无忧论坛

标题: 11月二手房销量增79% 专家担心泡沫 [打印本页]

作者: hot tea 时间: 2009-12-16 10:51
标题: 11月二手房销量增79% 专家担心泡沫
"快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌" "楼市再掀“量价齐涨”潮北京三居2个月涨100万".

只要有华人的地方，房价永远都会涨！这是由人的本性决定的。人在海外的华人更是把拥有房产视为立足北美，扎根海外的标志性里程碑，几乎所有的移民都会把拥有身份，找份工作，买套房子做为定居海外生活的三部曲 .

作者: 白左就是地球癌 时间: 2009-12-16 12:10
标题: 11月二手房销量增79% 专家担心泡沫
本帖最后由加拿大洋人于 2009-12-16 12:17 编辑

我的一些同事因为追求大房在Ajax和很北面买了房，结果在downtown上班苦不堪言，每天花很多时间不说还隔三差五迟到，Go的票价还不便宜，外边地税还高很多。
往往我在家晚饭都吃差不多了他们才刚刚到家。哈哈。每天早上他们披星戴月赶路时我还在被窝里睡着呢。
虽然没人喜欢TTC，但是我坐subway到家才20分钟（door to door），刮风下雨都不怕，爽吧。有时候家里有啥事中午休息足够回家一次。周边商业极其成熟，要啥有啥，都是“举步”之遥。虽然房子不是自己的，我的公寓质量非常不错，够宽敞2室一厅2卫，带大阳台，免费室内parking，干干净净，维修及时，到地铁站才3分钟，我都住了7年了都舍不得搬离这个地方。还有，我的车一年才开了7000KM，基本都是出去玩的，汽油保养都很省心啦。

作者: 花草迷 时间: 2009-12-16 12:26
标题: 11月二手房销量增79% 专家担心泡沫
本帖最后由花草迷于 2009-12-16 12:41 编辑

我的一些同事因为追求大房在Ajax和很北面买了房，结果在downtown上班苦不堪言，每天花很多时间不说还隔 ...
加拿大洋人发表于 2009-12-16 12:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

赞同。租房子挺好的，房价这么高，为什么给自己背个大包袱？
中国人要改变观念，租房住照样可以活得很快乐。
经常出去旅游或回国看看，买两盆高档君子兰或几条好鱼养着，有关房子的一切杂事不用操心，不也悠哉乐哉吗？

作者: laoxufa 时间: 2009-12-16 15:05
人各有喜欢社会才能平衡，否则叫咱们又穷，又不美的人怎么过日子?

优秀房地产投资家对2010的预测

=http://home.w18.ca/space-22-do-blog-id-176.html

作者: 花草迷 时间: 2009-12-16 16:10
标题: 11月二手房销量增79% 专家担心泡沫
本帖最后由花草迷于 2009-12-16 16:35 编辑

人各有喜欢社会才能平衡，否则叫咱们又穷，又不美的人怎么过日子?

优秀房地产投资家对2010的预测
laoxufa 发表于 2009-12-16 15:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

又穷、又不美的人也不一定能悟出人生的乐趣所在，他们可能在做力所不能及或很吃力的事。有钱、有势又美的人也可能在做愚蠢的事情。审时度势，识时务者为俊杰。钱财乃身外之物，做事要量力而行。

快乐、幸福与贫富、美丑没有一一对应关系。

作者: 蚯蚓 时间: 2009-12-16 17:50
回复 2# 加拿大洋人

加拿大洋人说得好！

作者: hot tea 时间: 2009-12-16 17:56
香港？世界也就是香港才会出现楼盘一夜会翻一番的市场怪胎，凡是不正常的飞涨才会有不正常的跌落，猪脑子的人都会明白的道理。如果这样的道理都理解不了，还不如个白痴。
加拿大不是香港，根本没有任何可比性。就像你拿你国内的破草房和你现在靠租房居住的地牢一样没有可比性。
加拿大的房价会像香港一样隔夜翻倍吗？脑子里注水了吗？

作者: 骑士 时间: 2009-12-16 18:40

我的一些同事因为追求大房在Ajax和很北面买了房，结果在downtown上班苦不堪言，每天花很多时间不说还隔 ...
加拿大洋人发表于 2009-12-16 12:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你租CONDO的话, 6年下来付租金大概是$1800/月X6X12=13万送给房东了, 他拿你的钱养他的房, 一分不花, 2房一厅2卫的房子6年下来增值到28万X(1+5%)6次方=37.5万, 净增9.5万, 等他一纸令下让你搬家, 你除了送人13万, 提着一车旧家俱外, 你一无所有, ......., 人家手里握着13+9.5万的钞票, 心里说, 这SB给我养房赚钱了N年, 还向我谢谢N年有地方给他住,.....

你就算租APARTMENT, 6年下来也送给地主$1200/月X6X12=8万6千了, 一点利息也没有.

作者: 骑士 时间: 2009-12-16 18:51
在多伦多, 半独立房, 35--55万, 独立房(含豪宅), 40---2300万,
连排镇屋(TOWNHOUSE), 20--50万, 高级公寓(CONDO) 20--2400万(豪华顶层,DOWNTOWN).

据TREB 数库,
大多区十一年平均二手房价格:
1999 228,372
2000 243,255
2001 251,508
2002 275,231
2003 293,067
2004 315,231
2005 335,907
2006 351,941
2007 376,236
2008 379,349
2009 394,464

本人预测2010年再涨8--10%,

注, 本人非JJ, 只是个小地主.

作者: 骑士 时间: 2009-12-16 19:03
:thinking:

有泡沫的市场是绝对的, 没有哪一个市场没有泡泡, 大小而已, 加拿大房地产市场也有泡泡, 但只是微不足道地, 从过去10几年的涨幅看, 很正常, 08年遇到本世纪最大的经济危机, 都处于平稳态, 今年的增高是去年的修正加补涨吧.
2010年底, 我们再回头评定一切, 看到底泡泡有多大, 有没有要爆裂的情况, 还是继续正常发达.
:smokin:

作者: bham001 时间: 2009-12-16 20:14
标题: 11月二手房销量增79% 专家担心泡沫
回复 10# 骑士及 HotTea

你牛！
你不用交地税吧？
不用维护CONDO吧？你那烂房，别人能出1200就是傻子。
就算28万，不用交利息。那你28万的收益（最低的算5年利息吧）呢？
别人租CONDO灯亮，气暖，水足。你呢，晚上9点还不舍得开灯，房子如冰窖，上洗手间都不舍得冲水。买房靠出租，你还美呢？？

还有HotTea之流，大概知道加拿大华人投资房产的很大部分是来自香港的中低收入移民吧？他们包括你们之流肯明白什么是负资产。敢说香港是市场怪胎，还不如照看一下你自己。

作者: milaoshu 时间: 2009-12-16 21:05
加拿大的房价越涨越高，感觉狼要来了。

作者: 骑士 时间: 2009-12-16 23:10

回复骑士及 HotTea

你牛！
你不用交地税吧？
不用维护CONDO吧？你那烂房，别人能出1200就是傻 ...
bham001 发表于 2009-12-16 20:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

一看你就没买房, 也买不起.

听着, 我在ＮＯＲＴＨ　ＹＯＲＫ　ＣＥＮＴＥＲ　有两套CＯＮＤＯ，　２房一厅,　每个出租＄１７００／月,　房客帮我养房赚钱,　我每个房的月总成本是:　地税＄１８０，物管$３２０，　贷款＄９６０，　共$１４６０，　正的现金流:　＄２４０／月，　一年$２８８０．
　　房子还有资本增值：　＄１－２万/年,　

你傻了吧．

　

作者: 冬日 时间: 2009-12-16 23:18
现在的人抢OFFERS很不理智，真的是在吹泡沫了。

作者: hot tea 时间: 2009-12-16 23:25
"听着, 我在ＮＯＲＴＨ　ＹＯＲＫ　ＣＥＮＴＥＲ　有两套CＯＮＤＯ，　２房一厅,　每个出租＄１７００／月,　房客帮我养房赚钱,　我每个房的月总成本是:　地税＄１８０，物管$３２０，　贷款＄９６０，　共$１４６０，　正的现金流:　＄２４０／月，　一年$２８８０．
　　房子还有资本增值：　＄１－２万/年,　"

聪明的“骑士”。不用几年，你的两套房就会变成三套房，因为你有最聪明的投资头脑。
中国封建时代的成功商人被称为“地主”，能拥有土地和房产，是每个时代，每个国家富裕家庭和成功人士最骄傲的标志。事业成功了，生活富裕了，买房置业是人类的首选。那些抵触置业购房者恨你咬牙切齿，因为你是他的“地主”，是这批人在帮你养房，可以理解那个“bham001" ”越等越贵“的难受心理状态。

作者: I4fun 时间: 2009-12-17 00:09
回复 13# milaoshu

OMG, $240/month plus you have to pay income tax plus you have to worry about what about nobody want to rent it plus you have to update or fix some where inside the condon plus you have to spend on advertising plus...plus...
What if the housing going down in the next few year, you might lose 10k-20k/year. Who knows who is stupid?
I plan to buy another house. Thanks for you to remind me and stop me at this point

作者: I4fun 时间: 2009-12-17 00:10
回复 15# 冬日

Sorry I reply to the wrong entry.

作者: bham001 时间: 2009-12-17 00:19

一看你就没买房, 也买不起.

听着, 我在ＮＯＲＴＨ　ＹＯＲＫ　ＣＥＮＴＥＲ　有两套CＯＮＤＯ，　 ...
骑士发表于 2009-12-16 23:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

首先，就你那CONDO还拿显。以租养房--〉真的不想说你不好听的话。
其次，我们有没有房也犯不着到处亮。
再次，没买房的就比你穷吗？
最后，请不要总把你房钱作别的用途产生的基本收益抹掉。顺便提醒一下，请做守法公民，依法纳租金收入税！

本人只是看不过那些自以为比经济界专业人士还牛的，到处捣鼓别人在这种时候买房。说真的，这帖后再跟你们理论完全犯不着。

作者: 鹰翔空 时间: 2009-12-17 10:29
“骑士”和HOT TEA是公母俩，一吹一捧的，骗大家呢。投资房地产赚钱的一个大前
提是地产市场在上涨阶段，低价进高价出。如果地产市场走下跌，那还赚个屁呀，
买的房越多陪的越多。加拿大房地产10几年来上涨的没谱，目前加国经纪形势很差，
很多人没工作，政府靠低利率维持地产市场，但能不能维持得住，谁也说不清，都
在预测。但从加国经纪形势来看，暴跌得可能性较大。网友们现在选择观望是非常
明智的。至于这个HOT TEA地产经纪，满口胡言，极进忽悠之能事，只说买房赚钱，
不说买房也可能赔钱，唯恐大家不找她买房子。说什么“只要有华人的地方，房价
永远都会涨！”，那上海解放前，一栋别墅就值一张船票钱，你怎么解释。
在这里再提前告诉大家一点，如果谁在这个Li JJ这里买了房，几年后房价大跌，去
找Li JJ问“你不是说房价只涨不跌吗? 我的房子怎么跌得这么低?”你猜Li JJ会怎
么回答你，答案是“谁让你赶上现在经济形势不好了”。
把这个JJ的丑恶嘴脸揭开了，广大淫民们知道该怎么做了吧，呵呵。

作者: 骑士 时间: 2009-12-17 11:34
回复 17# I4fun

我当然每年交收入税啦, 我的贷款利息还能抵税呢, 我的广告是免费地, 就在5.1打几天, 来租房的太多啦, 还要抢OFFER來.
3年下来了, 我那 2 CONDO UNITS 净涨9万刀, 有的JJ来催我卖, 我还不卖哩, 我要让租客一直住下去, 一直把我的MORTGAGE还清, 再卖掉呗, N年后, 我退休了, 我可能获利100万刀.

当然有钱你买HOUSE 是对地, 独立的增值快, 我住的地方, C15区, 有名校, 05年的独立屋 40万, 今天是60万.

作者: 曲新梁 Vincent 时间: 2009-12-17 13:08
回复 20# 鹰翔空

看到“骑士”买房收租，你这个“鹰翔空”急红了眼，手里银子不够，吃饭都成问题，当然只能望房兴叹了。

作者: 骑士 时间: 2009-12-17 13:12
:smokin::smokin:回复 20# 鹰翔空

:no:
我奉劝你好好在加拿大读读书, 移民才来就多看少说, 研究一下房地产的知识和历史, 学点投资和财经理论对你也有帮助, 再到这儿来发话.
骂人只能说明你是个低素质的. JJ 大多是好人, 你不想买房就别理他们, 你也可以自己去买, 不找JJ.

请看多伦多1975年的房价: $5万, 今天, 2009年: $40万.

我想你会懂地!
:smokin:

作者: 骑士 时间: 2009-12-17 13:25
回复 12# 暖阳

:yes:
你说的对, 做为投资加自住, 是最简单最易做的, 我研究和学过, 能低首付是得到最大值的回报率, 投资回收期也最短, 这就是个投资秘诀, 中国人的传统观是尽力早还清贷款, 其实不然, 如果买个40万的HOUSE, 手上有60万, 那就一次清, 如果只有个15万, 最好首付20%, 其余贷款, 千万不要累死累活的加班加点,天天烦恼着算计着哪天能还完贷款不付利息.

作者: 新豬 时间: 2009-12-17 13:56
我欣賞hot tea和騎士先生的意見，
當然這裡的人沒有投機經驗，
喜歡信口開河，我也很理解，
大部分人都是窮打工的命，
這沒什麽好説的，
我在論壇很長時間了，
時不時幾個弱智跳出來提出一個芝麻大小的房價下跌論據，
然後就開始破口大駡，觀點弱智到慘不忍睹。
當然房價肯定有下跌的一天，
而且可能還會非常慘重，
但不會是前幾年，也不會是這幾年，
再往後就難説了，太多的因素要綜合考慮，
膽子要大，收手要及時，不能等，
不能瞻前顧後，不能看誰的觀點都有道理。
多倫多房價我覺得現在處在平衡稍微高估一點的階段，
現在入場確實要非常小心，
如果這兩年不漲，過幾年就是非常好的入場時機，
以時間換空間，過兩年今天的價格就有優勢了，
如果繼續超出想象地上漲，
那麽必然會有大跌的一天。

作者: 骑士 时间: 2009-12-17 14:19
说个真故事:
老王和老张是好朋友, 10年前来移民多伦多, 有钱, 每人带来$30万, 一看房, 不贵, 大HOUSE也就25万刀, 买! 还靠近, 方便串门.
老王一次性付25万, 留5万应急和生活, 还要找工,
老张懂投资, 国内就干过房地产开发, 只首付20%, 5万, 一下买两房, 也就付10万, 自住一个(地下室出租), 另一个全出租, 剩余20万, 5万应急, 5万做做小生意, 10万买点基金股票, 做长线.

10年后, 老王的大HOUSE 现值60万, 有个好工作, 但要给老板打工, 但也被LAYOFF几次, 好歹不愁.
再看老张, 2 个大HOUSE 值120万, 买的基金股票也涨到20万, 共有资产140万., 不用打工, 每年旅游, 天天自由.
两人贫富差距80万刀.

THIS IS BIG DIFFERENCE!!!

当今世界华人首富, 谁? 李嘉城!, 靠啥发的? 房地产!

大陆首富100强, 50%搞房地产.

一句话: 拥有土地拥有财富, 拥有财富拥有自由.

让我们移民在加拿大的土地上共创美好未来.

作者: 五谷杂粮 时间: 2009-12-17 14:36

一看你就没买房, 也买不起.

听着, 我在ＮＯＲＴＨ　ＹＯＲＫ　ＣＥＮＴＥＲ　有两套CＯＮＤＯ，　 ...
骑士发表于 2009-12-16 20:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

CＯＮＤＯ时间长了就不大增值了，管理费越来越贵，一般来说，5年以上的人家都不想买了，还是换独立屋有前景。

作者: 骑士 时间: 2009-12-17 15:24
回复 27# 暖阳

有道理,
但CONDO 打理简单, HOUSE 麻烦, 各有利弊.
如果地点交通好, CONDO还行, 但10年已上的就不考虑了,

作者: 骑士 时间: 2009-12-19 16:21

>>>>>

作者: johnnyZFZ 时间: 2009-12-20 14:57
给LS 的：
拿钱滚钱是对的，投资房产不是坏事，如果你把买房转租当投资房产，你真有些小民思想，不想打击你，也满足你做个李嘉诚似的美梦吧。问题是，你首付15-20%的楼花，定金进取了要等2-3年会入住，这2年左右时间没有回报的，就是出租了，你的首付要在3万左右，每年2千8，这是乐观的，如果找经济给你出租，要一个月的租金或10%的年租金，自己算算你每年收入多少，又是你首付的百分之几，如果你觉得你满足，没有话说，说句实在话，对于一个有能力的，有眼光的人来说，一年10%以下的投资还看吗？当然你可能会给我些数据说李嘉诚的资产每年会涨跌多少，人家投资是千万，不好炒作是正常。几万元，两个手指头都算过来了，你这每年也就百分之5，6的收入还叫投资那，好在是房产没有跌。
还有不管买房也好，不买房也罢，自己的生活水准一定要好，别打肿脸冲胖子，说实在话，租你CONDO 的两家，不会比你家生活差吧。我的看法是家庭年薪不到12万，就没有必要买房子，把你租房的收入都加上，到12万了吗？

作者: 一圆店 时间: 2009-12-20 21:21
我预测，两年内利率将恢复到危机前的水平，甚至高于危机前的水平。每个月的房贷还款要增建3到4成。还是小心点，别称为接最后一棒的。

作者: 骑士 时间: 2009-12-21 13:44
回复 29# johnnyZFZ

感谢你的回复和提醒.

做CONDO 投资不是说做就做的,  要做功课的, 做分析和调查的,

现在人们投资CONDO有两个途经, 1, 炒楼花, 2, 买建成的出租.

炒楼花有风险的,  即想脱手时正好楼市下跌,  咋办? 买下出租呗, 年头好再卖, 可进可退.
但在上升时, 回报较丰,  有个朋友在李嘉诚的楼盘, 即DOWNTOWN, CITY PLACE 2004年买的1+1 楼花 $18万, 2007年建好前脱手卖出 $26万,  赚8万, DOWNPAY 就20%=3.4万, 故毛回报率=8/3.4=235%,  他用3年, 3.4万的成本赚了2倍多, 因为是杠杆作用, 3.4万撬动18万, 放大5倍.

投资出租CONDO, 风险小, 回报率小, 但稳定, 可做中长线.

比如:  2006买个2房CONDO $27万,  首付20%=5.4万, 贷款21.6万, 月供950, (利率4%) ,  物业350, 地税 180, 租金 1700,  净赚220, (月供950里边还有本金付给300-400),

10年后, 房价增值到42万, ( 年涨4--5%, 合理吧), 贷款剩18万, 卖掉回款,42-18=24万, 资本增值 42—27=15万,
10年房租净赚10x12x220=2万6, 总收益=2.6+15=17.5万,
总投入=5.4+ ,,+,, = 6万,       回报= 17.5/6=290%, 平均年收益=29%,  比买基金高吧?

就算月租金和月总成本持平, 只要有CAPITAL GAIN就行了,

再就算交了所得税. MAXIMUM 23% ,  17.5X(1-23%)=13.5万, 年回报也有22%.

退一万步,  只要租客帮助付了月供和税费, N年后, 几十万的CONDO 不就到手了吗, 5万的首付就当无利息长期存款吧, 再说了, 真正把钱放在银行里拿利息的才叫蠢.

作者: hot tea 时间: 2009-12-23 23:13

回复 johnnyZFZ

感谢你的回复和提醒.

做CONDO 投资不是说做就做的, 要做功课的, 做分析 ...
骑士发表于 2009-12-21 13:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说的很有道理。例子简易明了，一看就可知买房子无论自住还是投资，都是最佳选择。一些人宁愿把现金放在被窝里藏起来自己租房子住，看着房价连年上涨，就是不敢买，反而做白日梦期待房价有一天会跌下来，就好比期待天上的月亮有一天会掉下来一样，会吗？？？？？，是因为性格和生活经历的关系，谁都没有办法。

欢迎光临无忧论坛 (https://bbs.51.ca/)