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标题: [求助]买MALL里的便利店划算吗？ [打印本页]

作者: jjwwyy 时间: 2009-12-14 16:53
标题: [求助]买MALL里的便利店划算吗？
本帖最后由小牧于 2009-12-14 18:16 编辑

我最近看中一家在MALL里的便利店,算下来一年能争$10万,卖$22万,请大家帮我看看值吗?

作者: 爱瞎逛 时间: 2009-12-14 19:01
你怎么知道一年能赚10万啊！

是经纪给你吹的？

这儿可是没那么好挣钱的，一年10万可不是小数啊。为什么现在的店主这么好的事会让出来？

我认识的朋友的便利店，可没那么好的生意。

再多多了解和打听一下。我没买过店，可是22万更不是小数。现在买卖成交小，千万别听信经纪的啊，他们只知道拿提成，反正他们是不会亏本的！

作者: JESSI125389 时间: 2009-12-14 20:33
yes, be careful, if the convenient store can earn $100000 per year, why they want to sell it. I knew a Korea man who brought a photo shop when he just arrived Toronto and a agent sold the store to him, the agent said the samething: " earn &100000 per year". the result was that the Korea man did not earn any money from the store. in contrast, he lose money by the store every month because he still has to pay mantain fee and land tax . so please do some investigation before you decide to buy the store, at least ask the owner to show you tax reciept. if the store can earn $100000 per year, they need pay tax which will be the evidence that the store can really earn money. do not believe any word if you can not get evidence from them. the saler always has reasons not to show you evidence. also, you can go to the store without informing the agent or the owner, just as a consumer to take a look how the busyness looks like

作者: timothy1 时间: 2009-12-15 07:46
我个人认为，基于店的地点和要价，不会有10万，自己要去分析，再去询问现在开便利店的人。

作者: jjwwyy 时间: 2009-12-15 08:57
非常感谢各位的提醒和帮助

作者: 清水衙门 时间: 2009-12-15 09:30
是一年10万销售额吧

作者: 骑士 时间: 2009-12-15 13:40
苯蛋, 有22万我就买4个CONDO楼花,
这叫杠杆投资效果, 平均一个楼花27.5万, 只要首付20%=5.5万, 放在律师手里, 不是开发商, 3年左右楼房盖好前或入房后, 再卖掉. 按06--09年的市场数据, 多伦多CONDO楼花一年均涨8%--10%, ( 07年是13%)
三年下来涨幅总共={(1+8%)的3次方-1}X100%, =25%--30%已很保守了, 故, 一个楼花三年后, 27.5X1.25(或多1.3)=34.375到35.75万, 净增6.9到8.25万, 4个共赚27.6到本33万, 年均收益=27.6/3=9.2万. 杠杆投资效果出来了, 也就是专业定义: POWER ＯＦ LEVERAGE.
比买店开店强多了.

这就是为啥那许多人买楼花的.

俺非JJ.

作者: 原野清风 时间: 2009-12-15 17:32
按照一般的市场行情, 售价应在一年半回本. 一年挣十万是可能的, 但你要懂得是怎么算出来的. 按道理卖方会给你交代这些,如果你是非常认真的话. 顺便说一下, 没有一家店主会给你提供完整的真实的报税表. 祝你好运.

作者: 四毛1111 时间: 2009-12-15 18:57
挣十万是有可能的，关键你要查生意。出主意让你看报税单的一看就是外行。一般的现在都是一年半到两年回本的。像挣十万的可能得到两年半。这说的是利润。不包括你的生活开销。

作者: 爱瞎逛 时间: 2009-12-15 20:44
楼上的，如果那么容易挣到10万，那还有谁去读书，还有谁会去找专业工作啊？谁又会挤破头脑地的进政府？难道做2，3分工作的人都是傻子？

有几个专业工作，或者政府职位是年薪上10万的啊？

现在的经纪也开始加入到劝说行列了，怕套不着人去买啊！

作者: 字一行 时间: 2009-12-15 21:11
本帖最后由 waterring 于 2009-12-15 21:17 编辑

有挣十万的。
因为开店时间长（一般没有节假日，一天要12——16小时，有时要两个人），自己还得投入一大笔成本，还要冒一定的风险，开不好，是要倒店，那投入的成本就一分也没啦。所以不能和专业工作作比。就是打累脖，也比它时间短。
开店，一定要有思想准备。不知你看中的店参数如何，没有参数，大家只能瞎帮。
祝君好运！

作者: 骑士 时间: 2009-12-15 21:41
同意11#的说法.
我有很多开店的朋友, 开店想发财是不可能的, 包括开餐馆, 酒吧, 便利店, 咖啡店, MALL 里的店, 就算净利十万一年, 根据投资成本等, 回收期也要几年, 如算上耗在店里的时间, 折算下来, 小时收入还比不上LABOUR,
开店只能是有个事干着, 好过闷在家里, 但一点不自由, 办个事, 渡个假, 回个国都得关门, 没收入, 物业地税, 水电气不少交.
慎重考虑!!!

作者: dawn123 时间: 2010-1-28 11:57
回复 12# 骑士
说的太中肯了，我就没有算计好，上了一当，现在还没脱出来？

作者: 乡村小店 时间: 2010-2-26 11:44
1、开店一年10万是有可能的
2、10万店（如果没有雇员）买22万，不含货物，没有房地产，价格太高
3、小生意是可以做的，早期福建广东偷渡客一无所有都可以平地起家的

作者: 随风漂浮 时间: 2010-4-4 11:01
可以请律师，他们会帮你查的，不过你的卖家可能会很不爽的

作者: 随风漂浮 时间: 2010-4-4 11:22
不过律师费很贵的，有的是按成交额的百分几，有的是收2000多的。如果买卖不成也要花一点

作者: hjdhmz 时间: 2010-4-19 22:32
我在MALL里有个店，经营3年半，20万左右买的，每年平均赚7-8万（含人工），雇个小妹，感觉还可以，只是受制于MALL里的租约，否则是很好的生意。

作者: 假日 时间: 2010-8-21 06:55

苯蛋, 有22万我就买4个CONDO楼花,
这叫杠杆投资效果, 平均一个楼花27.5万, 只要首付20%=5.5万, 放在律师手里, 不是开发商, 3年左右楼房盖好前或入房后, 再卖掉. 按06--09年的市场数据, 多伦多CONDO楼花一年均涨8%--10%, ( 07年是13%)
三年下来涨幅总共={(1+8%)的3次方-1}X100%, =25%--30%已很保守了, 故, 一个楼花三年后, 27.5X1.25(或多1.3)=34.375到35.75万, 净增6.9到8.25万, 4个共赚27.6到本33万, 年均收益=27.6/3=9.2万. 杠杆投资效果出来了, 也就是专业定义: POWER ＯＦ LEVERAGE.
比买店开店强多了.

这就是为啥那许多人买楼花的.

俺非JJ.
骑士发表于 2009-12-15 14:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

现在楼花钱竟不好了，俺3年前买的楼花25万，前不久2期楼花也就26万多点，不能在搞镂花了。

作者: 加东老张 时间: 2010-10-4 19:50
本帖最后由 nihaoquebec 于 2010-10-5 01:37 编辑

年挣$10万,卖$22万,不值,便利店非常辛苦,年挣$10万的店,值$10-15万
Montreal的行情,仅供参考

街角的便利店,只能服务几条街,MALL里的店,你可以调整和增加经营项目
而且MALL里的店安全要好,所以价格要偏高一些,但不会这么离谱

$22万买店,你至少得准备$30万以上,存货,流动资金
再小的店,也需要两个人打理,因为其中一个人要外出进货
一年365天,一天至少12小时,算算,年挣$10万,你一小时工资才几个钱
你还是做老板,花$30多万买这个工作,你自己说值不值

买楼花和买生意,完全是两个范畴,一个是买个蛋,一个是买只生蛋的鸡
不管你买蛋还是买鸡,别买个臭蛋和买只病鸡都是好的

任何生意买卖,都必须有经纪,公证师,或律师来签署买卖契约文书
除非涉及到法律纠纷,否则没人花钱请律师,而且律师也没有权利调查别人生意
多数情况下卖方都已经委托好了经纪,如果卖方没有委托好,找一个公证师就可以了

开便利店付出那么多,一年赚不到$10万,搞笑了
确实有的店一年只赚$2-3万,但是那种店一分不值
同样的辛苦和劳动,只赚别人的五分之一,换你愿意么

一个店究竟值多少钱,卖方告诉你的营业额有多大水分
这里面的学问太大了,几句话是没法说清楚的

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