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标题: 央行将升息浮动和固定按揭率哪个有利? [打印本页]

作者: 熊熊燃烧 时间: 2009-10-27 09:20
标题: [评论]央行将升息浮动和固定按揭率哪个有利?
“小牧”泻手，您刚刚刊登了《。。。央行或提前加息》（10月17日）没多久，后又刊登《央行行长：利率保持历史最低水平至明年》（10月26日）的信息。今天，您又刊登《央行将升息。。。。》。摇头丸不但吃多了，而且吃撑的发癫狂了

忽左忽右，忽上忽下！！

http://www.51.ca/bbs/showthread. ... =1&display=show

作者: laoxufa 时间: 2009-10-27 10:16
在买房之前读一下这篇文章。贷款问题要考虑:
1。现在利率是否是历史最低？
2。是否会有通胀?
然后根据自己的现金流稳定性/抗通胀能力来定。如果你是有钱随时能还的话，那浮动好是当然。

下一个房地产泡沫已经开始: http://www.w18.ca/blogs/2049/1/index.html

作者: 无忧了 时间: 2009-10-27 11:09
那要看你的贷款额/还款速度/两者利率差, 贷款少而还款快的话, 一年一签, 享受最低利率, 几年以后利率高了也不关你P事, 中间有个权重的问题
举例:
第1年: 贷15万, 一年固定2.8%, 一年追还3万
第2年: 贷11.5万, 3.4%, 同样追3万
第3年: 贷8万, 4%(考虑温和通涨), 再追3万

3年之后, 你剩不到5万, 利率关你P事. 3年中你的平均利率可能为3.2%(未细算), 而签3年固定利率在4%以上.

作者: 无忧了 时间: 2009-10-27 11:17
老汉又窃以为, 签到P-.85/P-.5的, 此时千万别转固定, 未来太遥远, 先便宜一下再说, 轻举妄动输给银行的面儿大.

作者: 冬日 时间: 2009-10-27 14:08
还是浮动好!

作者: 飞歌 时间: 2009-10-27 16:36
还是浮动好!
当然浮动好。当你去贷款时，银行会鼓动你选固定，因为它是为银行考虑，所以时下千万别选固定！！！

作者: shawny 时间: 2009-10-27 17:21
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作者: 骑士 时间: 2009-12-22 15:32
回复 3# 无忧了

Agree!

I love fixed 1 year, then I fixed one another year,

Don't select variable rate, Prime will be increased next year and year by year.

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