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标题: 今年2季度房屋销量比上季增长31.5% [打印本页]

作者: hot tea    时间: 2009-7-15 09:23
标题: [评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
大快人心的消息。让那些做梦都期盼房价下跌的人继续做梦吧。

经济危机反过来把房市刺激得这么火爆,让人捉摸不透。经济危机都不能使房价下跌,如果没有经济危机,房价会下跌吗?
作者: 无忧了    时间: 2009-7-15 09:59
创历史新高的"反弹"?
别往地下扔P球, 它可蹦到天上去..
作者: laoxufa    时间: 2009-7-15 10:12
失业增加, 房价/食品涨价, 政府大量印钞====>黄金涨!

http://www.w18.ca/blogs/1783/1/index.html
作者: longwei    时间: 2009-7-15 10:30
标题: 某些说今年房价跌的人是不是好失望啊。
本帖最后由 longwei 于 2017-7-27 00:40 编辑

upup
作者: 无忧了    时间: 2009-7-15 10:30
标题: 回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
大快人心的消息。让那些做梦都期盼房价下跌的人继续做梦吧。

经济危机反过来把房市刺激得这么火爆,让人捉摸不透。经济危机都不能使房价下跌,如果没有经济危机,房价会下跌吗?

不会
土地有限, 只涨不跌
其实也没怎么涨, 是货币数量在涨, 生活必须品价格较07年已翻了一翻, 主要体现在柴米油盐上, 土地价格没有理由不涨.
最低工资也在涨, 但没跟上实物上涨幅度, 最倒霉是过去的高收入者和手上有闲钱的人, 无声地缩水, 聪明者会紧紧彪定房地产, 避免成为货币政策的牺牲品. 新一轮的财富洗牌在蔫儿悄地进行着, 温水煮青蛙, 死的都是些迟钝的笨蛋, 笨人本来就不应该拥有大量财富, 回吐社会很正常.
永远不要相信政客的P话, 看看你的月生活帐面成本比几年前高多少, 就知道通胀是不是启动了.
作者: 从来没有救世主    时间: 2009-7-15 10:46
标题: 房价涨和低利率不无关系
谁能保证这个低贷款利率可以维持多久呢?
作者: 无忧了    时间: 2009-7-15 11:03
政策制定者及其附庸们在危机暴发前已给自已加了薪
有强大工会的已经早早地签订了3-5年的加薪合同
垄断性企业在不断提高产品价格
贫困阶层政府在提高最低工资和增加牛奶金
三不靠的聪明人悄悄地将财富转移到了房地产

剩下的, 你们准备散钱吧! 谁让你们没有组织而人又笨呢. 不用急, 等你们千金散尽沦为贫困阶层时, 政府就会来帮你了, 哈.
作者: 新蛛    时间: 2009-7-15 11:07
标题: 回复:房价涨和低利率不无关系
谁能保证这个低贷款利率可以维持多久呢?


但是,你想过没有,这次资本主义经济危机跟以往并非相似,
以前滞胀的时候非常痛苦,
现在经济衰退的过程中,利率非常低,
也就是说,非常有可能的情况是:
利率上升的同时,经济高歌猛进,
伴随失业率一直降低(以往利率高,失业率高,双高)
加入有钱买房的就业大军越来越多,
直到利率难以承受,
房价才开始下跌,
不幸的是房价开始下跌的时候,
可能已经比现在升了100%还不止。


以上全是假设,如要抓骗子,请与赵平波联系。
作者: dumpcik    时间: 2009-7-15 11:21
上季我没买,这季我买了,上升多少?
下季我卖了,又如何计算?
作者: 无忧了    时间: 2009-7-15 11:22
标题: 回复:房价涨和低利率不无关系
谁能保证这个低贷款利率可以维持多久呢?

借贷成本为名义利率减去实际通胀指数, 当前用于实物投资的借贷成本可以忽略不计, 这也是政府低利率鼓励投资的初衷.
如果有稳定还贷能力, 就去银行借钱, 熬过这几年, 就是有钱人, 待经济真正好转进, 房价肯定在天上,
这就是货币职能, 聪明人知道怎样利用政策和政府搏弈.
作者: 无忧了    时间: 2009-7-15 11:39
每次恶性通胀, 都会将为数众多的房奴变为真正的有产阶级, 前提是你得熬住了别破产, 一轮通胀下来, 房价翻翻, 工资翻翻, 还贷压力只剩以前的1/4, 有巧运作者, 直接还清.
作者: hot tea    时间: 2009-7-15 11:53
标题: 回复:回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
不会
土地有限, 只涨不跌
其实也没怎么涨, 是货币数量在涨, 生活必须品价格较07年已翻了一翻, 主要体现在柴米油盐上, 土地价格没有理由不涨.
最低工资也在涨, 但没跟上实物上涨幅度, 最倒霉是过去的高收入者和手上有闲钱的人, 无声地缩水, 聪明者会紧紧彪定房地产, 避免成为货币政策的牺牲品. 新一轮的财富洗牌在蔫儿悄地进行着, 温水煮青蛙, 死的都是些迟钝的笨蛋, 笨人本来就不应该拥有大量财富, 回吐社会很正常.
永远不要相信政客的P话, 看看你的月生活帐面成本比几年前高多少, 就知道通胀是不是启动了.


我的一个长期租房子的朋友刚花40万元买了一格漂亮的独立屋,他只贷款30万,每个月支付大约800元左右银行利率加本金,他把Basement 租出去每个月收租500元,这样他每个月只付300多元就住在属于自己的HOuse里面,每天不再用看房东的脸色。他告诉我,他以前租一个一房一厅的公寓,每月付 1300元,现在做了房东,倒节省800多元。每天下班回家,在开满鲜花的后院做烧烤,听音乐,看到孩子在自己的院子里开心地玩耍,一种天伦之乐的生活情景。他说只有拥有了自己的房子,才明白当家做主的意义。
作者: hongyuincanada    时间: 2009-7-15 11:55
标题: 加拿大买房须知
[U]加拿大贷款利率P能涨多快 [/U]



[U]加拿大贷款买房 贷款期与还款期的选择 [/U]




[U]债券收益率持续走低 房屋贷款利率保持 不降 [/U]




[U]视频:加拿大买房全过程 [/U]



[U]新政策:在安省买房,所有新屋都将享受退税 [/U]



[U]加拿大留学生住房贷款(Mortgage)解决方案 [/U]




[U]加拿大自雇人士如何获得房屋贷款 [/U]



[U]多伦多视频看房频道 [/U]



[U]住房贷款保障保险Home Mortgage Protection的选择 [/U]
作者: gzwind    时间: 2009-7-15 11:57
标题: 回复:回复:回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
我的一个长期租房子的朋友刚花40万元买了一格漂亮的独立屋,他只贷款30万,每个月支付大约800元左右银行利率加本金,他把Basement 租出去每个月收租500元,这样他每个月只付300多元就住在属于自己的HOuse里面,每天不再用看房东的脸色。他告诉我,他以前租一个一房一厅的公寓,每月付 1300元,现在做了房东,倒节省800多元。每天下班回家,在开满鲜花的后院做烧烤,听音乐,看到孩子在自己的院子里开心地玩耍,一种天伦之乐的生活情景。他说只有拥有了自己的房子,才明白当家做主的意义。


请重读小学数学
作者: 无忧了    时间: 2009-7-15 12:29
标题: 回复:回复:回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
我的一个长期租房子的朋友刚花40万元买了一格漂亮的独立屋,他只贷款30万,每个月支付大约800元左右银行利率加本金,他把Basement 租出去每个月收租500元,这样他每个月只付300多元就住在属于自己的HOuse里面,每天不再用看房东的脸色。他告诉我,他以前租一个一房一厅的公寓,每月付 1300元,现在做了房东,倒节省800多元。每天下班回家,在开满鲜花的后院做烧烤,听音乐,看到孩子在自己的院子里开心地玩耍,一种天伦之乐的生活情景。他说只有拥有了自己的房子,才明白当家做主的意义。

尽管俺看好房地产, 但对你的算法还是不认同
40万房贷30万首付10万
纯利息: 700
地税: 250
保险:50
水电汽(出租):300
维修过户费等摊销: 200
10首付利息损失100
合: 1600/月

出租500-收入税150=350

净支出:1250/月

1250可以租一套一般的二室公寓
作者: 宾至如归    时间: 2009-7-15 12:31
实际上,网络上的许多负面言论(多数是炒股者和买房困难者)影响了真正需要买房者的决定,坑了不少人。其实,买与不买是很personal 的事情,谁也不用试图影响谁。买有买的道理,不买有不买的原因,何必要让别人左右自己的生活。
作者: 大自然使者    时间: 2009-7-15 13:05
抄底买房是为了找个便宜,有个好居所,也有作为投资好赚上一笔。其实,你若已经拥有了房子,省钱是很重要的,看看一下网站就会明白,
http://nature_angel.51mall.ca
http://www.gsmarketer.com/frank.prc
作者: 一圆店    时间: 2009-7-15 13:28
认为房价看涨的人其实都基于一个考虑:那就是经济很快会复苏.是这样吗?在政客的嘴里,经济复苏是由时间决定的,好像时间到了,经济自然就好起来.在我看来长期停滞的肯能性比较大.靠低利率等一系列政策刺激起来的房市是不会长久的.
作者: 桃木钉    时间: 2009-7-15 13:29
一个月的房市数据,就像一个小时的股价数据,无法用来预测走势,连炒短期都用不上。
唐多夫的事还没完,魁省又冒出一个来,而且据说是从来没有人怀疑过该人的人品。对那些鼓励你出钱投资的人,永远要警惕,哪怕那人是你的亲戚。
JJ永远是鼓励你买房,搞笑到经济不好他们都能编出通胀的理由来。可是即便是通胀,房价却是不会随通胀上扬的,坐上通胀顺风车的是食品,汽油,车保险等无法节俭的开支,而属于能够节俭的住房开支就必定萎缩。不要以为建房成本上涨则房价就一定涨,因为新建房比例很小,而决定房价的最关键因素货币供应量,则会因为短缺造成有房无市的窘况,之后没有货币支撑的市场一定会落得很惨。当然有种情况是通胀造成房价上涨的,如1949年的中国,通胀率达1000000%,所有实物都涨,可那时候如果你的房屋过多或过大,就属于资产阶级财产给没收了。
作者: 鹿角湖渡假村    时间: 2009-7-15 13:30
经济复苏不远?


:confused:
作者: ydd    时间: 2009-7-15 13:51
标题: 回复:回复:回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
我的一个长期租房子的朋友刚花40万元买了一格漂亮的独立屋,他只贷款30万,每个月支付大约800元左右银行利率加本金,他把Basement 租出去每个月收租500元,这样他每个月只付300多元就住在属于自己的HOuse里面,每天不再用看房东的脸色。他告诉我,他以前租一个一房一厅的公寓,每月付 1300元,现在做了房东,倒节省800多元。每天下班回家,在开满鲜花的后院做烧烤,听音乐,看到孩子在自己的院子里开心地玩耍,一种天伦之乐的生活情景。他说只有拥有了自己的房子,才明白当家做主的意义。



急尽忽悠之能事。
作者: topcool988    时间: 2009-7-15 14:50
标题: 回复:回复:回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
我的一个长期租房子的朋友刚花40万元买了一格漂亮的独立屋,他只贷款30万,每个月支付大约800元左右银行利率加本金,他把Basement 租出去每个月收租500元,这样他每个月只付300多元就住在属于自己的HOuse里面,每天不再用看房东的脸色。他告诉我,他以前租一个一房一厅的公寓,每月付 1300元,现在做了房东,倒节省800多元。每天下班回家,在开满鲜花的后院做烧烤,听音乐,看到孩子在自己的院子里开心地玩耍,一种天伦之乐的生活情景。他说只有拥有了自己的房子,才明白当家做主的意义。


希望你没有编故事,
做经纪没有错,
一个只说好话,不说缺点的经纪,就是骗子。
作者: 紫黄    时间: 2009-7-15 15:30
标题: 回复:回复:回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
我的一个长期租房子的朋友刚花40万元买了一格漂亮的独立屋,他只贷款30万,每个月支付大约800元左右银行利率加本金,他把Basement 租出去每个月收租500元,这样他每个月只付300多元就住在属于自己的HOuse里面,每天不再用看房东的脸色。他告诉我,他以前租一个一房一厅的公寓,每月付 1300元,现在做了房东,倒节省800多元。每天下班回家,在开满鲜花的后院做烧烤,听音乐,看到孩子在自己的院子里开心地玩耍,一种天伦之乐的生活情景。他说只有拥有了自己的房子,才明白当家做主的意义。


30万的贷款,“每个月支付大约800元左右银行利率加本金”都是不够的,哪怕你贷款期35年利率3%。这个数据有点欺骗性。

此外,也不会“每天下班回家,在开满鲜花的后院做烧烤”.

买房从长远来看是合算的,但对现金不多,工作不很稳定人家来说,还是不合适的。要知道,自有房会带来原先没有的地税、水电等开销,还会有维修、添置器械开销,及除草、铲雪的劳作。
作者: KGB1    时间: 2009-7-15 16:06
标题: 回复:回复:回复:回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
30万的贷款,“每个月支付大约800元左右银行利率加本金”都是不够的,哪怕你贷款期35年利率3%。这个数据有点欺骗性。

此外,也不会“每天下班回家,在开满鲜花的后院做烧烤”.

买房从长远来看是合算的,但对现金不多,工作不很稳定人家来说,还是不合适的。要知道,自有房会带来原先没有的地税、水电等开销,还会有维修、添置器械开销,及除草、铲雪的劳作。


确实
作者: 黃劍客    时间: 2009-7-15 16:44
标题: 回复:回复:回复:回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
尽管俺看好房地产, 但对你的算法还是不认同
40万房贷30万首付10万
纯利息: 700
地税: 250
保险:50
水电汽(出租):300
维修过户费等摊销: 200
10首付利息损失100
合: 1600/月

出租500-收入税150=350

净支出:1250/月

1250可以租一套一般的二室公寓

Nice comments. You are telling the truth. Nice people are always trying to tell the real situation, not the cheating hocus-pocus.  
作者: 黃劍客    时间: 2009-7-15 16:48
标题: 回复:回复:回复:回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
30万的贷款,“每个月支付大约800元左右银行利率加本金”都是不够的,哪怕你贷款期35年利率3%。这个数据有点欺骗性。

此外,也不会“每天下班回家,在开满鲜花的后院做烧烤”.

买房从长远来看是合算的,但对现金不多,工作不很稳定人家来说,还是不合适的。要知道,自有房会带来原先没有的地税、水电等开销,还会有维修、添置器械开销,及除草、铲雪的劳作。

That's true. By the way,  I think the agents should tell their clients all the pros and cons of buying or leasing. The clients can be cheated or misled otherewise.  
作者: 三十六    时间: 2009-7-15 17:32
标题: 回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
大快人心的消息。让那些做梦都期盼房价下跌的人继续做梦吧。

经济危机反过来把房市刺激得这么火爆,让人捉摸不透。经济危机都不能使房价下跌,如果没有经济危机,房价会下跌吗?
房屋就是会下金蛋的鸡。千万不能卖!
作者: boss321    时间: 2009-7-15 18:16
标题: 回复:回复:回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
我的一个长期租房子的朋友刚花40万元买了一格漂亮的独立屋,他只贷款30万,每个月支付大约800元左右银行利率加本金,他把Basement 租出去每个月收租500元,这样他每个月只付300多元就住在属于自己的HOuse里面,每天不再用看房东的脸色。他告诉我,他以前租一个一房一厅的公寓,每月付 1300元,现在做了房东,倒节省800多元。每天下班回家,在开满鲜花的后院做烧烤,听音乐,看到孩子在自己的院子里开心地玩耍,一种天伦之乐的生活情景。他说只有拥有了自己的房子,才明白当家做主的意义。


卧槽泥个白痴, $300一个月, 泥马滴不交电费/煤气费/地税/修房子的费用了, 依老爷我看, 等房子涨价后, 就一把火烧了, 让保险公司赔, 这样还能生了卖房子的税, 经纪的费用, 律师费用呢, 那样的话你小子可就发达了,到时候可别忘了老爷我呀,

另外, 别忘了给你家上上下下活着的都买上保险呀, 他们要是死了, 你同样发达了.

咱们大家现在就一起去抢OFFER吧!

同去, 同去!
作者: boss321    时间: 2009-7-15 18:24
认为房价看涨的人其实都基于一个考虑:那就是经济很快会复苏.是这样吗?在政客的嘴里,经济复苏是由时间决定的,好像时间到了,经济自然就好起来.在我看来长期停滞的肯能性比较大.靠低利率等一系列政策刺激起来的房市是不会长久的.


政府在挤破一个泡沫的同时又在制造另外一个泡沫, 政府是在下一盘很大很大/没完没了的棋呀, 正像2001年网络泡沫破裂后, 政府一手制造了房地产泡沫, 同时又制造了金融泡沫, 大家回想一下两年以前, 金融股票是多么地炙手可热呀, 请大家预测以下下一个泡沫将会是什么?
作者: boss321    时间: 2009-7-15 18:39
政府在挤破一个泡沫的同时又在制造另外一个泡沫, 政府是在下一盘很大很大/没完没了的棋呀, 正像2001年网络泡沫破裂后, 政府一手制造了房地产泡沫, 同时又制造了金融泡沫, 大家回想一下两年以前, 金融股票是多么地炙手可热呀, 请大家预测以下下一个泡沫将会是什么?


不该是养老金, 或者是医疗系统吧?

请大家记住了!
作者: 冬日    时间: 2009-7-15 18:50
标题: 回复:回复:回复:回复:[评论]今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
30万的贷款,“每个月支付大约800元左右银行利率加本金”都是不够的,哪怕你贷款期35年利率3%。这个数据有点欺骗性。

此外,也不会“每天下班回家,在开满鲜花的后院做烧烤”.

买房从长远来看是合算的,但对现金不多,工作不很稳定人家来说,还是不合适的。要知道,自有房会带来原先没有的地税、水电等开销,还会有维修、添置器械开销,及除草、铲雪的劳作。


That's right.  Paying $800 bi-weekly makes more sense.
作者: 花草迷    时间: 2009-7-15 19:48
上次经济危机1989年开始,1996年初才降到底,历经7年。据说这次是百年不遇的经济危机,房价才降了一年就开始回升了???

水、电、汽油、米、面及食用油等都长价了,房子也开始长价了,看样子我也该把我家卖的“君子兰”苗提提价了,人们的购买力不可低估。
作者: 三十六    时间: 2009-7-15 20:22
政府在挤破一个泡沫的同时又在制造另外一个泡沫, 政府是在下一盘很大很大/没完没了的棋呀, 正像2001年网络泡沫破裂后, 政府一手制造了房地产泡沫, 同时又制造了金融泡沫, 大家回想一下两年以前, 金融股票是多么地炙手可热呀, 请大家预测以下下一个泡沫将会是什么?
不俗!还是有高人。洞若观火 :smile: 。
作者: 阿强    时间: 2009-7-15 20:29
标题: 下结论为时过早
1 加拿大房产协会称,房价较贵(超过转售房屋的平均价格)的社区房屋需求量上涨幅度最显著。

2 此次的买主以长于储蓄的华人据多。

从种种迹象来看,这只是RECESSION过程中的一个暂时停顿。
作者: ydd    时间: 2009-7-15 21:14
大的趋势是要降价的(从加拿大和全球的经济来看).从高峰到低谷是一个数年的时期,在这个总时期内房价是有升有降地呈锯齿形状地往下滑.现在的上升就是众多锯齿中的一个而已.
作者: boss321    时间: 2009-7-15 21:17
不该是养老金, 或者是医疗系统吧?

请大家记住了!


首先谈一谈养老金。

N多年以前,政府出于所谓人道忽悠的目的,提出了养老金体制,按照统计,一个人60岁退休,65岁死亡,一个人可以“拿”5年左右的养老金。

而养老金一般分为两个部分,一部分由政府支付;而另一部分由个人或企业支付。其中由企业支付的部分分量最大,比如象Hydro One,教师职员,护士,政府官员,警察,消防员,TTC这样的职业,还有就是传统的大企业,如IBM, Air Canada,GM,克莱斯勒,CN铁路,如果你在这样的地方工作一定年限,到了退休年龄退休以后,即使不工作,同样可以领到退休时60%以上的工资,而且退休以后还可以活上30年,卧草,乖乖,谁泥马愿意养你三十年。

正常而言,一个人最具有创造价值的年龄应该是35-50岁,而这个时候的工资应该最高,可是大家看一看上述的领域,工资是随着年龄的增高而增高的,大家说这合理吗? 看到这里, 大家也就不难理解为什么一个即将退休的TTC职工单单靠检票就可以挣到10万以上的年薪了.我真想狂草泥马!

这样下来的后果非常简单,如果是企业支付养老金,企业的开支将越来越大,直到把企业拖死,只有破产,最后赖账,大家一同玩完,去你马滴养老金. Air Canada,GM,克莱斯勒等众多大公司正式这样。

因此从80年以后,大多公司不再提供这样的养老金,而是要不象征性的给2-5%的工资,到退休时结束,如果你熬得到不被解雇的话;要不就是给所谓的股票期权,如果公司能撑得到上市的话。难道不是吗?

做为私人企业,给多少养老金,与大家无关,所他们搞去吧!

但是,与政府有牵连的职位,如Hydro One,教师职员,护士,政府官员,警察,消防员,TTC,这样大把大把地给养老金就说不过去了,大家再想一想,政府的钱从哪里来,不都是从大家这里搜刮的吗?凭什么用我们的钱养他们30年白吃白喝,这他妈地可是一点都不公平,而且那帮龟孙子们还他马滴给自己涨工资,动不动还罢工,对大众进行敲诈!

真是岂有此理,狂草泥马!
作者: 阿强    时间: 2009-7-15 21:18
标题: 什么时候是最佳买房时机?
从考虑经济的角度出发,在房价的涨速大于约为4-5%之时,入市购房是最佳时机。此时的成本最低。-------这是网友们在综合考虑购房贷款利息、房屋维修和各类杂费后计算出来的。

现在的房价涨速达到4%了吗?没有。

两种可能:

第一种可能, 正如部分人所言,新一轮的房市兴旺又来了。在这种情况下,没买房的不用担心,在房价的涨速低于4%之时,租房住的成本一定是低于买房的成本。

第二种可能, 假设房产数据可靠,但这只是暂时的回暖(90年代的房市大萧条也有回暖现象),房市继续萧条。(不要忘了,美国的房市萧条还没有到底!)个人观点,这个可能性最大。

所以,用得着那么急吗?

在房价的涨速低于4%之时,在情况还不明朗之时,用得着急吗???
作者: boss321    时间: 2009-7-15 21:25
首先谈一谈养老金。

N多年以前,政府出于所谓人道忽悠的目的,提出了养老金体制,按照统计,一个人60岁退休,65岁死亡,一个人可以“拿”5年左右的养老金。

而养老金一般分为两个部分,一部分由政府支付;而另一部分由个人或企业支付。其中由企业支付的部分分量最大,比如象Hydro One,教师职员,护士,政府官员,警察,消防员,TTC这样的职业,还有就是传统的大企业,如IBM, Air Canada,GM,克莱斯勒,CN铁路,如果你在这样的地方工作一定年限,到了退休年龄退休以后,即使不工作,同样可以领到退休时60%以上的工资,而且退休以后还可以活上30年,卧草,乖乖,谁泥马愿意养你三十年。

正常而言,一个人最具有创造价值的年龄应该是35-50岁,而这个时候的工资应该最高,可是大家看一看上述的领域,工资是随着年龄的增高而增高的,大家说这合理吗? 看到这里, 大家也就不难理解为什么一个即将退休的TTC职工单单靠检票就可以挣到10万以上的年薪了.我真想狂草泥马!

这样下来的后果非常简单,如果是企业支付养老金,企业的开支将越来越大,直到把企业拖死,只有破产,最后赖账,大家一同玩完,去你马滴养老金. Air Canada,GM,克莱斯勒等众多大公司正式这样。

因此从80年以后,大多公司不再提供这样的养老金,而是要不象征性的给2-5%的工资,到退休时结束,如果你熬得到不被解雇的话;要不就是给所谓的股票期权,如果公司能撑得到上市的话。难道不是吗?

做为私人企业,给多少养老金,与大家无关,所他们搞去吧!

但是,与政府有牵连的职位,如Hydro One,教师职员,护士,政府官员,警察,消防员,TTC,这样大把大把地给养老金就说不过去了,大家再想一想,政府的钱从哪里来,不都是从大家这里搜刮的吗?凭什么用我们的钱养他们30年白吃白喝,这他妈地可是一点都不公平,而且那帮龟孙子们还他马滴给自己涨工资,动不动还罢工,对大众进行敲诈!

真是岂有此理,狂草泥马!



养老金和医疗制度绝对也是“庞氏骗局”,必定倒台,可是就是不知道是什么时候?就像每个人都要死一样,不知道何时?
作者: boss321    时间: 2009-7-15 21:40
标题: 回复:什么时候是最佳买房时机?
从考虑经济的角度出发,在房价的涨速大于约为4-5%之时,入市购房是最佳时机。此时的成本最低。-------这时网友们在综合考虑购房贷款利息、房屋维修和各类杂费后计算出来的。

现在的房价涨速达到4%了吗?没有。

两种可能:

第一种可能, 正如部分人所言,新一轮的房市兴旺又来了。在这种情况下,没买房的不用担心,在房价的涨速低于4%之时,租房住的成本一定是低于买房的成本。

第二种可能, 假设房产数据可靠,但这只是暂时的回暖(90年代的房市大萧条也有回暖现象),房市继续萧条。(不要忘了,美国的房市萧条还没有到底!)个人观点,这个可能性最大。

所以,用得着那么急吗?

在房价的涨速低于4%之时,在情况还不明朗之时,用得着急吗???



告诉大家那帮龟孙子们的伎俩吧:

用房屋销售最热的季度和前一个季度作比较,卧草,真他马滴好呀,增长30%以上,“房事”复苏了!?

用房屋销售最热的季度和下一个季度作比较,卧草,真他马滴好呀,“房事”降温了!?价格合理了!?

用房屋销售最热的季度和上一个季度下一个季度同时作比较,卧草,真他马滴好呀,整个一群太监--下边都没有了!


走呀!抢OFFER去!同去!同去!

走呀!一起草去!捅去!捅去!
作者: hot tea    时间: 2009-7-15 21:51
标题: 回复:回复:什么时候是最佳买房时机?
告诉大家那帮龟孙子们的伎俩吧:

用房屋销售最热的季度和前一个季度作比较,卧草,真他马滴好呀,增长30%以上,“房事”复苏了!?

用房屋销售最热的季度和下一个季度作比较,卧草,真他马滴好呀,“房事”降温了!?价格合理了!?

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这个活脱脱一个流氓阿飞。吃粪便长大的。
作者: boss321    时间: 2009-7-15 22:06
标题: 回复:回复:回复:什么时候是最佳买房时机?
这个活脱脱一个流氓阿飞。吃粪便长大的。


我靠,我是吃粪便长大的,

自愧不如,还是你好,是吃精液长大的.

  :slobber:      
作者: rachel_lee_ice    时间: 2009-7-16 08:22
标题: 回复:回复:回复:回复:什么时候是最佳买房时机?
[QUOTE="boss321"]
回复:回复:回复:什么时候是最佳买房时机?



我靠,我是吃粪便长大的,

自愧不如,还是你好,是吃精液长大的.

  :slobber:      
[/QUOTE话粗理不粗
作者: rachel_lee_ice    时间: 2009-7-16 08:25
标题: 回复:什么时候是最佳买房时机?
从考虑经济的角度出发,在房价的涨速大于约为4-5%之时,入市购房是最佳时机。此时的成本最低。-------这时网友们在综合考虑购房贷款利息、房屋维修和各类杂费后计算出来的。

现在的房价涨速达到4%了吗?没有。

两种可能:

第一种可能, 正如部分人所言,新一轮的房市兴旺又来了。在这种情况下,没买房的不用担心,在房价的涨速低于4%之时,租房住的成本一定是低于买房的成本。

第二种可能, 假设房产数据可靠,但这只是暂时的回暖(90年代的房市大萧条也有回暖现象),房市继续萧条。(不要忘了,美国的房市萧条还没有到底!)个人观点,这个可能性最大。

所以,用得着那么急吗?

在房价的涨速低于4%之时,在情况还不明朗之时,用得着急吗???
明白人
作者: 阿强    时间: 2009-7-16 09:25
标题: 回复:回复:什么时候是最佳买房时机?
明白人

谢谢鼓励。

个人认为:

1 这是炒楼花和炒房的人的最佳解套时机;昨天,我的一个顾客,很开心的告诉我,他的房子终于卖了。他从去年6月开始装修,期待卖个好价钱,却不料足足一年一直没卖成。

2 当今,执币等待仍为最佳选择。在房价的涨速低于4-5%时,租房住的成本肯定比买房住的成本低。
作者: ydd    时间: 2009-7-16 13:04
Zhuan Tie

多伦多房产价格还会增长吗?2003年10月9日

多伦多房产价格还会增长吗?答案是肯定的。

首先从数据上看,从多伦多地产局三十年的平均房价走市图上,房价从1975年的五万元到1985年的十万元用了十年。同样,从1985到1995房价翻了一倍。抛开1986-1995来自香港的房价冲击波,多伦多的主干曲线是持稳定增长的:每年房价增长百分之七点五。这个走势是十分健康的。按健康的发展趋势,多伦多五年内将稳健地走向平均房价四十万!现在多伦多市区和北约克早已经达到了这个价位。由于现在的特殊低利率和政府的鼓励政策的确带动了房价增长过快。当利率回到正常的百分之七或八,房价将会回到正常的增长速度。


然后,我们从多伦多的历史发展来看。在六十年代,多伦多仍然是一个地区性城市,作为安省首府和一个湖港,当时的人口不足百万,十分保守和传统的英裔社会,意大利和葡萄牙的民工大量涌入,Sheppard 以北仍然是一片农田。现在的十家堡,北约克,密西沙加主要街区都是在这个十年规划兴建的。八十年代中,香港移民的超强购买力冲击了加拿大平静的房产市场,诱于暴利在利率高达16-18%的贷款市场中投机购买投资房产的人占购房总数的30%!! 根据加拿大和美国地产协会的统计,当超过10%的购房者是投资者时,房产市场有泡沫成分。而现在的多伦多市场,安居的年轻人是购房的主要动力,投资者不到10%。现在的市场与香港冲击波是决然不同的。随着蒙特利尔的衰落,多伦多从八十年代后已经成为了国际化大城市,代表着加拿大的实力。这里已经是文化,经济的中心,又承担着同化移民人口的角色,这一点使加拿大其他城市的发展落后于多伦多。

最后,我们从人口来看:从七十年代到现在整整经历的一代人。Baby Boomer战后婴儿潮一代人承担了当时的经济发展,现在他们的下一代正当三十多岁,进入就业市场,并且西方这一代人是受雅皮文化的价值观影响成长的,十分重视物质财富的积累。现在我的部分客户正式体现了这个社会主流:十分年轻就购产置业,年轻情侣或是住在城市的单身贵族,他们往往要最大的利用政策最先考虑购房。

多伦多会不会无限地扩张下去呢?不会!城市规划蓝图是在未来二十年中在市区增加高密度住宅区,以容纳近百万的新人口。近年的城市复兴运动使得市区的个别街区过于紧俏,多伦多拥有北美最大的安全市区,大量新产业如电影,出版,设计和传统消费,金融,服务业在市区抢占位置。无论发展多少郊区,多伦多市区只有一个。老城市年轻化,正是当前房地产市场发展的主题。

总之,多伦多的房价没有虚假的成分,随着供求关系的平衡,价格将恢复5-7%的年增长率。应当说,在这个市场上,仍然应可以挑选到物美价廉的好房。这个时候,关键要看您的经纪人的水平了。

题图为多伦多地产局三十年的平均房价走市图

(韩靖)
作者: 阿强    时间: 2009-7-16 15:28
标题: 从长期来看, 有什么商品不是在涨价的???
从长期来看, 有什么商品不是在涨价的? 想当年,你小时候吃的冰淇淋只有3分钱,现在涨到多少了?我记得以前1分钱可以买很多糖,现在1分钱可以买什么?

众所周知,由于通货膨胀的关系,钱越变越小。“多伦多房产价格还会增长吗”,你问我,我也肯定告诉你,从长期看“答案是肯定的。”这么弱智的问题也拿出来说。

你的工资,你用在买大米买牛奶的钱,肯定都在涨。甚至是安省的最低工资,都在涨。

你如果是专家,就应该告诉大家,在当前经济危机下,房价在下半年会如何。而不是在说大话:“将恢复5-7%的年增长率”当然有一天会。问题是哪一天?你说话的腔调,让我想起了哈勃总理。

请问,从长期看,有什么东西的价格不会增长的?

如果是专业的,请你研究研究:在扣除通货膨胀因素后,多伦多房产价格还会增长吗?我的答案是:不会。理由:安省正在变成穷省,多伦多赖以生存的制造业正日趋没落。



Zhuan Tie

多伦多房产价格还会增长吗?2003年10月9日

多伦多房产价格还会增长吗?答案是肯定的。

首先从数据上看,从多伦多地产局三十年的平均房价走市图上,房价从1975年的五万元到1985年的十万元用了十年。同样,从1985到1995房价翻了一倍。抛开1986-1995来自香港的房价冲击波,多伦多的主干曲线是持稳定增长的:每年房价增长百分之七点五。这个走势是十分健康的。按健康的发展趋势,多伦多五年内将稳健地走向平均房价四十万!现在多伦多市区和北约克早已经达到了这个价位。由于现在的特殊低利率和政府的鼓励政策的确带动了房价增长过快。当利率回到正常的百分之七或八,房价将会回到正常的增长速度。


然后,我们从多伦多的历史发展来看。在六十年代,多伦多仍然是一个地区性城市,作为安省首府和一个湖港,当时的人口不足百万,十分保守和传统的英裔社会,意大利和葡萄牙的民工大量涌入,Sheppard 以北仍然是一片农田。现在的十家堡,北约克,密西沙加主要街区都是在这个十年规划兴建的。八十年代中,香港移民的超强购买力冲击了加拿大平静的房产市场,诱于暴利在利率高达16-18%的贷款市场中投机购买投资房产的人占购房总数的30%!! 根据加拿大和美国地产协会的统计,当超过10%的购房者是投资者时,房产市场有泡沫成分。而现在的多伦多市场,安居的年轻人是购房的主要动力,投资者不到10%。现在的市场与香港冲击波是决然不同的。随着蒙特利尔的衰落,多伦多从八十年代后已经成为了国际化大城市,代表着加拿大的实力。这里已经是文化,经济的中心,又承担着同化移民人口的角色,这一点使加拿大其他城市的发展落后于多伦多。

最后,我们从人口来看:从七十年代到现在整整经历的一代人。Baby Boomer战后婴儿潮一代人承担了当时的经济发展,现在他们的下一代正当三十多岁,进入就业市场,并且西方这一代人是受雅皮文化的价值观影响成长的,十分重视物质财富的积累。现在我的部分客户正式体现了这个社会主流:十分年轻就购产置业,年轻情侣或是住在城市的单身贵族,他们往往要最大的利用政策最先考虑购房。

多伦多会不会无限地扩张下去呢?不会!城市规划蓝图是在未来二十年中在市区增加高密度住宅区,以容纳近百万的新人口。近年的城市复兴运动使得市区的个别街区过于紧俏,多伦多拥有北美最大的安全市区,大量新产业如电影,出版,设计和传统消费,金融,服务业在市区抢占位置。无论发展多少郊区,多伦多市区只有一个。老城市年轻化,正是当前房地产市场发展的主题。

总之,多伦多的房价没有虚假的成分,随着供求关系的平衡,价格将恢复5-7%的年增长率。应当说,在这个市场上,仍然应可以挑选到物美价廉的好房。这个时候,关键要看您的经纪人的水平了。

题图为多伦多地产局三十年的平均房价走市图

(韩靖)
作者: topcool988    时间: 2009-7-16 16:13
标题: 回复:回复:什么时候是最佳买房时机?
告诉大家那帮龟孙子们的伎俩吧:

用房屋销售最热的季度和前一个季度作比较,卧草,真他马滴好呀,增长30%以上,“房事”复苏了!?

用房屋销售最热的季度和下一个季度作比较,卧草,真他马滴好呀,“房事”降温了!?价格合理了!?

用房屋销售最热的季度和上一个季度下一个季度同时作比较,卧草,真他马滴好呀,整个一群太监--下边都没有了!


走呀!抢OFFER去!同去!同去!

走呀!一起草去!捅去!捅去!


明白人。
作者: ydd    时间: 2009-7-16 16:29
标题: 回复:从长期来看, 有什么商品不是在涨价的???
从长期来看, 有什么商品不是在涨价的? 想当年,你小时候吃的冰淇淋只有3分钱,现在涨到多少了?我记得以前1分钱可以买很多糖,现在1分钱可以买什么?

众所周知,由于通货膨胀的关系,钱越变越小。“多伦多房产价格还会增长吗”,你问我,我也肯定告诉你,从长期看“答案是肯定的。”这么弱智的问题也拿出来说。

你的工资,你用在买大米买牛奶的钱,肯定都在涨。甚至是安省的最低工资,都在涨。

你如果是专家,就应该告诉大家,在当前经济危机下,房价在下半年会如何。而不是在说大话:“将恢复5-7%的年增长率”当然有一天会。问题是哪一天?你说话的腔调,让我想起了哈勃总理。

请问,从长期看,有什么东西的价格不会增长的?

如果是专业的,请你研究研究:在扣除通货膨胀因素后,多伦多房产价格还会增长吗?我的答案是:不会。理由:安省正在变成穷省,多伦多赖以生存的制造业正日趋没落。






哥们儿别急。在网上找东西,偶然看到这个03年的东西,帖出来只为好玩儿,别无它意。




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