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标题: 牛年猜猜看：加国房价还要跌到多低？ [打印本页]

作者: runyingw 时间: 2009-2-7 09:34
标题: [评论]牛年猜猜看：加国房价还要跌到多低？
You guys keep writing something negative. It sounds the world is over. How much benefit can you guys get by discourage people?

作者: 阿强 时间: 2009-2-7 10:15
标题: 回复：[评论]牛年猜猜看：加国房价还要跌到多低？
You guys keep writing something negative. It sounds the world is over. How much benefit can you guys get by discourage people?

You guys please write something to courage people, special for yourself.

作者: daydreaminca 时间: 2009-2-7 10:23
标题: 当股市上升的时候房价上升还会远么
大陆A股09年要咸鱼半翻身
那房价呢再降10%? 做梦吧
平均房价降多少是根本没有意义的有价值的房子还是那个价
没价值的房子跌到底也不会有人要
多关心下股市会炒股才会买房
只做死空头早晚会觉得遗憾

作者: 法官 时间: 2009-2-7 10:30
标题: 回复：当股市上升的时候房价上升还会远么
大陆A股09年要咸鱼半翻身
那房价呢再降10%? 做梦吧
平均房价降多少是根本没有意义的有价值的房子还是那个价
没价值的房子跌到底也不会有人要
多关心下股市会炒股才会买房
只做死空头早晚会觉得遗憾

股市是市场的先行指数, 房地产业肯定会滞后, 失业率的变化也滞后于股市的变化. 在失业率没大幅下降前, 房地产价格是不会止跌的.

作者: 51Agency 时间: 2009-2-7 10:40
标题: 可以考虑等房价回到三十年前再买

作者: 新租 时间: 2009-2-7 10:41
标题: 回复：回复：当股市上升的时候房价上升还会远么
股市是市场的先行指数, 房地产业肯定会滞后, 失业率的变化也滞后于股市的变化. 在失业率没大幅下降前, 房地产价格是不会止跌的.

股市在失业率超预期的时候顽强上涨，说明人们对经济的看法刚好进入谷底，但是经济会否继续恶化还很难说。房价对经济的敏感度没有股市那么高，还是取决于获得资金的难度以及购房者的工作预期，房价即使停止巨幅下滑，但是也不可能回升，我自始自终都不会认为多伦多的平均房价会下跌20%以上，复苏期也很难说，可能会加长。

作者: 保留意见 时间: 2009-2-7 10:49
标题: 回复：当股市上升的时候房价上升还会远么
大陆A股09年要咸鱼半翻身
那房价呢再降10%? 做梦吧
平均房价降多少是根本没有意义的有价值的房子还是那个价
没价值的房子跌到底也不会有人要
多关心下股市会炒股才会买房
只做死空头早晚会觉得遗憾

加国房价和大陆A股关系不大, 大陆A股经常和其他主要股市走势不一样的. 加拿大的房价应该和加拿大的经济前景和失业率有很大关系,其他的和美国经济,商品价格也有关系.

作者: 一粒散沙 时间: 2009-2-7 11:18
标题: 回复：当股市上升的时候房价上升还会远么
大陆A股09年要咸鱼半翻身
那房价呢再降10%? 做梦吧
平均房价降多少是根本没有意义的有价值的房子还是那个价
没价值的房子跌到底也不会有人要
多关心下股市会炒股才会买房
只做死空头早晚会觉得遗憾

加拿大房市跟大陆A股有关系？

作者: 单枪匹马 时间: 2009-2-7 11:36
根据51专家无忧了分析，今年多市房价将下降5% 到85%，捞底在牛年。

作者: 耶树 时间: 2009-2-7 11:41
关键是我们不知道何时才是底?

作者: 散漫 时间: 2009-2-7 12:27
Absolutly agree with BZ's opinion.

作者: 花草迷 时间: 2009-2-7 12:40
标题: 此文分析得很准确
此文很好，值得想买房或卖房的人一读。很多中国人在去年夏天买了高价房是让那些诚心讲假话的媒体给骗了。希望51网能有更多的类似好文章发表，以提醒中国人把握好买房与卖房的时机，避免经济损失，赢得最大效益。

作者: 法官 时间: 2009-2-7 12:43
现在没人还敢说2009年加拿大房价上涨, 包括经纪们都不敢这么说了. 争论的就是加拿大房价下跌的幅度.

作者: app1233 时间: 2009-2-7 12:48
标题: 回复：此文分析得很准确
底部一般比较漫长（几年），顶部是稍纵即逝（几个月）
所以不用担心错过底部（可能得到的比最低的高一些）

现在到达底部拉吗？很难说！！

作者: kkfung 时间: 2009-2-7 12:55
标题: 回复：[评论]牛年猜猜看：加国房价还要跌到多低？
You guys keep writing something negative. It sounds the world is over. How much benefit can you guys get by discourage people?

This is not a matter of negative or positive, this is what happening around the world, the unreasonable real estate prices have to fall, which can not be controlled by anybody. People should learn this, especially those who are eager to get huge profits.This is inevitable.

作者: 宾至如归 时间: 2009-2-7 13:10
别等我老啦才见底！

作者: 法官 时间: 2009-2-7 13:43
别等我老啦才见底！

不会, 五到十年内房价肯定跌到底了. 你不会这么老吧?

作者: gglin 时间: 2009-2-7 13:55
well, the average house price goes down, but the good location house prices have not been changed at all.

If the author is a future buyer, I can understand why he or she wants to spam such negative messages. Wish we can get some toronto downtown house /condo for penny in 5-10 years according to the author's wish.

作者: 水箱 时间: 2009-2-7 14:40
作者智商不怎样

“房屋成本、利润与折旧。试想，一栋成本几万元已经住了四、五十年的房屋涨到四、五十万元，顺带把每年的地税也涨了几千元，远远超出普通工薪阶层工资上涨的幅度，还有多少平民百姓可以承受？”

---成本？作者怎么不想想50年前加拿大人才挣多少钱呢？地不涨价啊？50年前此地段会有这么繁华么？作者的意思是50年的房子成本就几万，再折个旧干脆不要钱白送得了？

作者: 水箱 时间: 2009-2-7 14:42
标题: 回复：可以考虑等房价回到三十年前再买
那上帝都看不到这一天了。你真可怜。

作者: 水箱 时间: 2009-2-7 14:44
房市和经济一样，学过经济的人都知道经济是像过山车一样，但总体趋势是一直上涨的。房市也是如此。 90年代不照样大跌过么？ 00年后不照样大涨上去了么？而且还比以前更高。这次也是如此，就算跌个10万8万的，过段时间就又涨上去了，而且比原来最高价还要高很多。所以没什么好担心的，早买房子是肯定不会亏的。

作者: delicious 时间: 2009-2-7 14:44
评论透彻。卖房的太黑。一栋50年的两室半能卖到90万。不管跌涨。再等一年再说。

作者: 法官 时间: 2009-2-7 15:09
房市和经济一样，学过经济的人都知道经济是像过山车一样，但总体趋势是一直上涨的。房市也是如此。 90年代不照样大跌过么？ 00年后不照样大涨上去了么？而且还比以前更高。这次也是如此，就算跌个10万8万的，过段时间就又涨上去了，而且比原来最高价还要高很多。所以没什么好担心的，早买房子是肯定不会亏的。

现在再忽悠早买房三年内肯定不亏(指房子的价钱, 不考虑地税折旧卖房费用等所有因素)没人听了, 只好说长期看二十年, 三十年房价肯定涨! 费话, 钱就是存银行里吃微薄的利息二十年后数量也增加了, 可这种长期预测有什么意义? 前几年银行理财的鼓动大家买垃圾债券时也是说不要看短期, 看十年二十年之后的情况.

问题是你上了套买了高价房或垃圾债券, 十年二十年之后到哪找那个缺德的经纪去? 也许早就改行了.

作者: nothingbutruth 时间: 2009-2-7 15:40
房价看涨看跌，见仁见智。
加拿大房屋空置率不断下降，大家分析下吧。可惜，一年来我跌了20％镇屋卖不出，否则我也会去租房。

等到年底，信用卡危机应该会来了，起码现在大家去工业部网站查查看加拿大破产案是否比去年翻倍。
如果这样，加拿大银行股票应该只有现在的一半，按照我最乐观的估计。

作者: 途人 时间: 2009-2-7 16:00
卖房的，赶紧祈祷在大量破产房上市之前出手房产吧。

作者: 阿强 时间: 2009-2-7 16:02
标题: 富人住的房就跟它的主人一样, 从来不生病感冒
well, the average house price goes down, but the good location house prices have not been changed at all.

流行感冒来了, 富人住的房就跟它的主人一样, 从来不生病不受感染, 厉害。看来要买就要买好的，买大的，买贵的，一来经纪赚得多，二来经济危机中它不会受影响，房价照样升，OFFER照样抢。

想去年在危机初期，纽约的房产不也是说不跌吗？不知道现在怎么样了。

上个月还有经纪撰文说多伦多DOWNTOWN的公寓很抢手，很好出租，赚钱着呢。可是不几天报纸里就报道了，DOWNTOWN的公寓不好出租，租金在降。

GOOD LOCATION是真的有这样的免疫力？还是你在做白日梦？GOOD LOCATION在房市上升时，其上涨的幅度强度和力度都要比BAD LOCATION的多、大、高，现在要跌，也就跌得最凶的。手上还有几套？要出手趁早。知道买加拿大的北电股票的下场吗？

作者: gglin 时间: 2009-2-7 16:41
So many bears for the house market here means we are close to the bottom. I will be ready to jump in to the market soon.

作者: ffkly 时间: 2009-2-7 17:07
地段还是很重要的, 现在好的地段只要价格合适, 照样有人在抢, 好地段比差地段跌的更厉害的话还有谁买? 都说美国房价跌的厉害,全国跌了百分之二三十, 看看纽约,LA的房价跌了多少, 最多的跌了7-8%, 有些区反而涨了.

作者: jaykiss 时间: 2009-2-7 17:08
现在买房不如租房啊。地产经纪的话能听的话，大象都能上竹枝了啦！如果你能看到大象上竹枝的话，那就要马上去买649了啦，保证会中的。现在卖房子的人一般都是炒房的人，还有一些异想天开的人，不然就是走投无路的人（这种房子一般会比市场上的便宜一点）。现在想买房子的人怒我不了解你们是怎么想的（如果你有钱，一次过的话，那是你够牛，我也无语了）^_^呵呵

作者: ffkly 时间: 2009-2-7 17:13
如果按价格算的话的,不管什么时候买房都比租房贵, 租房总是合算的.

加拿大的银行系统比美国严不知道多少倍, 加拿大贷款买房的大多数是真正买的起房的, 不像美国那样乱来的, 指望和美国那样跌不可能的, 特别是多伦多温哥华这样的人口密集的城市

作者: jaykiss 时间: 2009-2-7 17:16
地段还是很重要的, 现在好的地段只要价格合适, 照样有人在抢, 好地段比差地段跌的更厉害的话还有谁买? 都说美国房价跌的厉害,全国跌了百分之二三十, 看看纽约,LA的房价跌了多少, 最多的跌了7-8%, 有些区反而涨了.
不知道有些区反而涨了的在哪里啊？我想你应该是自作聪明吧？不然就是你现在房子正在挂牌中吧？^_^呵呵！在不然的话你就是地产经纪之类有关的人吧？醒醒吧？你？？？？

作者: jaykiss 时间: 2009-2-7 17:18
拭目以待啊

作者: ffkly 时间: 2009-2-7 17:20
标题: 自己找吧,哪些区涨了
http://www.trulia.com/home_prices/New_York/New_York-heat_map/

作者: jaykiss 时间: 2009-2-7 17:22
[QUOTE="ffkly"]
如果按价格算的话的,不管什么时候买房都比租房贵, 租房总是合算的.

加拿大的银行系统比美国严不知道多少倍, 加拿大贷款买房的大多数是真正买的起房的, 不像美国那样乱来的, 指望和美国那样跌不可能的, 特别是多伦多温哥华这样的人口密集的城市
[/QUOTE有种的话，你去买买看吧！ :D :Q

作者: ffkly 时间: 2009-2-7 17:23
你还真好玩, 我只是说说我的观点, 不要用阴谋论来猜想别人

我的意思是不要看全国平均房价跌多少, 因为有些跌的多的区再便宜也不会有人去住的, 把平均价格拉下来了

作者: ffkly 时间: 2009-2-7 17:24
合适的时候我自然会买, 买房相当于投资, 大家都等着跌你真以为会跌阿? 就像股票, 大家都说会涨股票能涨吗?

作者: jaykiss 时间: 2009-2-7 17:26
你去看过了吗？哈珀前不久还说过加拿大不会有经济危机的，现在呢？也你真的看到了大象上竹枝吧！快去买649吧。老板。。。

作者: ffkly 时间: 2009-2-7 17:33
那你就等着房子半价的时候再买吧, 等于中了649

作者: jaykiss 时间: 2009-2-7 17:41
标题: 回复：自己找吧,哪些区涨了
想了想怕大家上当，又回来了一下。老王卖瓜当然要自卖自夸了啦。大家还是自己想想吧。最后让我们一起拭目以待吧。还是祝大家牛年财源牛气充满所愿比较实在吧。 :)

作者: jaykiss 时间: 2009-2-7 17:43
也许吧。先谢谢了啊，小气鬼

作者: ffkly 时间: 2009-2-7 17:51
别自作聪明了, 如果我在卖房或者我是经济的话死全家, 这样信了吧

只是告诉你个真理, 这世界都是少数人赚大多数人的钱, 如果大家都等着房价跌了再买,就等于大家一起在赚钱了, 没这么好的事的.

当然如果你想在北极买个房的话, 半价是很有可能的, 想买便宜的话那就等着看喽

作者: 修竹满山 时间: 2009-2-7 18:12
标题: 说几句，欢迎友好的拍砖，说脏话的瘪三滚远点。
房价市场的好坏，固然和经济好坏有联系，因为经济好，就业率就高，人们内心的信心更足，有能力买房的人就多。这个不是靠着忽悠来的。
经济不好，社会总收入降低，购买能力下降，房价必然会停滞或者下降。
但是，我觉得，不管房价涨还是跌，人们对房屋的需求是不变的，人口在增长，对房屋的需求也在增长，这是无可争议的事实。
因此我说，买房和不买房人都没有错，这就要看自己心里是怎么想的。为什么这么说？人口的总量就是这么多，房子的总数量也是这么多，人人都要有房子住，你不买房子，你就要租房子，你租的房子就是别人买的房子。你不买房子还自己的贷款，那就去租房子帮着别人还贷款，就是这个道理。
如果是买房子或者租房子自己住，到底那个合算真的很难说。
最后，如果手里真的钱多，能买几套房子做投资的，倒是应该考虑市场风险。
声明，本人不是经纪，只是普通的房屋持有者，自己买的自己住，没有投机倒把的动机。

作者: 罵甲 时间: 2009-2-7 18:39

jj們急得快脫肛了

作者: 七月 时间: 2009-2-7 20:17

jj們急得快脫肛了

欢迎友好的拍砖，说脏话的瘪三滚远点。

楼上的骂甲说脏话!!

作者: torontokai 时间: 2009-2-7 20:20
标题: 总希望明天的房价比今天高,10年是如此,今朝撑不住了.油价是最好的例子
石油是不可再生资源,房子百年也不会坏.想想石油不难看到房子的未来

作者: torontokai 时间: 2009-2-7 20:27
标题: AFTER THE CRASH
There ia a recently published book " after the crash" describing the real estate matter and prediction for Canada Market based history data in 1930 recession and recent data until 2008.
The author is Toronto man : Garth Turner

作者: 加拿大庸医 时间: 2009-2-7 20:33
标题: 此文写得非常有道理
此文写得非常有道理
此文很好，值得想买房或卖房的人一读。很多中国人在去年夏天买了高价房是让那些诚心讲假话的媒体给骗了。希望51网能有更多的类似好文章发表，以提醒中国人把握好买房与卖房的时机，避免经济损失，赢得最大效益。
祝所有华人生活幸福,能买到价格合理的房子!!!

作者: 无忧了 时间: 2009-2-7 20:58
买房就是个赔本买卖, 二种人在买房, 一种是富人, 他们不在乎花点钱自我标识认定, 这点钱占他们收入的很少比例, 即使全丢了幸福感也不会因此下降多少; 另一种就是蠢人, 他们穷也梦想着站在富人堆儿里, 一身富人日常行头就花光了他们八辈子积储, 还自我感觉不错貌似成富人了. 富人富在生活的方方面面, 穷人装富人却只能顾及其中一二个点, 上过几天学的人都知道, 加权平均只顾及一二个点的综合指数肯定很低, 这可以解释现实中有的人住着好房开着名车却生活得艰难困苦了, 当然, 他们要真有这癖好别人也无可厚非, 有人吸完大麻全身都爽了, 别的事都不重要, 问题是, 大部分人不是这样, 还是想着提高生活质量的.

黄金年成, 房价上涨6-7%/年, 他们拿其中5%孝敬银行, 2%以通胀的方式孝敬全社会, 扯吧扯吧没了. 然后他们拿相当于租房的钱去交地税水电汽费保险房屋维费及各种零星杂费及摊销, 美其名曰住自已的房不花钱; 遇到规律性的房市萧条时, 该付的钱一分不少, 他们还得承担房价下跌造成的资产损失, 而资产损失的速度是房价下跌的N倍, 这里也有个乘数在(有人叫杠杆), 取决于他们首付的比例. 买房后, 攒钱如针挑土, 破财如浪淘砂, 这一进一出不成比例的速度决定了社会上会有很多买房的穷人和租房的富人.

那谁说过, 退潮时就能看出谁没穿裤衩, 我们首先看到光着PP的, 就是那些低薪买房一蔟, 没买房的聪明人, 你们坐好了, 好戏在后头.

作者: robin123 时间: 2009-2-7 21:00
标题: 耐心持币等待！！
这个时候切忌盲目乐观，认为房价跌了可以入市了，其实这次的经济衰退是自1929年大萧条后最为严重的金融与经济危机，房价的下跌也只是刚刚开始，discourage people在这个时候比那些傻乐的人更能保存自己的财务安全，保守理财是最佳的选择，买房子的人则要耐心持币等待，当失业率和房屋销售量不再继续恶化的时候，再考虑入市！！那些忽悠你现在买房子的人大都居心叵测！！

作者: 法官 时间: 2009-2-7 21:15
标题: 回复：耐心持币等待！！
这个时候切忌盲目乐观，认为房价跌了可以入市了，其实这次的经济衰退是自1929年大萧条后最为严重的金融与经济危机，房价的下跌也只是刚刚开始，discourage people在这个时候比那些傻乐的人更能保存自己的财务安全，保守理财是最佳的选择，买房子的人则要耐心持币等待，当失业率和房屋销售量不再继续恶化的时候，再考虑入市！！那些忽悠你现在买房子的人大都居心叵测！！

是句实在话.

作者: 无忧了 时间: 2009-2-7 21:26
标题: 回复：此文写得非常有道理
此文写得非常有道理
此文很好，值得想买房或卖房的人一读。很多中国人在去年夏天买了高价房是让那些诚心讲假话的媒体给骗了。希望51网能有更多的类似好文章发表，以提醒中国人把握好买房与卖房的时机，避免经济损失，赢得最大效益。
祝所有华人生活幸福,能买到价格合理的房子!!!

去年老汉就吆喝, 可惜老汉有的是仙语, 没人听的懂哈
1. 哈伯为了大选在用小伎俩苦撑局面
2. 这次危机是通缩不是通胀, 持继周期更长, 要牢牢抓住现金
3. 不到失去理性至疯狂, 富人们不会启动通胀
前两点已经应验了, 第三点更在被证实中...

老汉是谁? 左看是个仙, 右看是个仙, 仔细一看: 半仙.
这么平平常常地活着, 上对不起仙界, 下对不起人民啦

作者: john_z 时间: 2009-2-7 21:33
作者一定是买不起房又想买房的人，当今世界瞬息万变，小心通胀来了，你的钱只能买一间厕所。

作者: 加满 时间: 2009-2-7 21:37
从以下文章的走势图看，好像才刚刚开始跌，涨了这么多年，总要跌几年吧？

http://www.torontorealestateboar ... 2009/pdf/mw0901.pdf

作者: 修竹满山 时间: 2009-2-7 22:51
标题: 时代在变
开着破车的笑话开着奔驰宝马的，理由是买车是会贬值的，买的车越好贬值越快，真傻。
买不起房的笑话有房的人，理由是要付银行利息还要担着房价下跌的风险。租着别人的房子住多爽阿？不用付利息，也不用担着风险，多聪明阿。
。。。：）

作者: 无忧了 时间: 2009-2-7 23:01
标题: 回复：时代在变
开着破车的笑话开着奔驰宝马的，理由是买车是会贬值的，买的车越好贬值越快，真傻。
买不起房的笑话有房的人，理由是要付银行利息还要担着房价下跌的风险。租着别人的房子住多爽阿？不用付利息，也不用担着风险，多聪明阿。
。。。：）

这个时代永远是富人笑话穷人
兜里没银子, 你穿件多光鲜的马甲都没用

作者: 熊熊燃烧 时间: 2009-2-7 23:05
房价看涨看跌，见仁见智。
加拿大房屋空置率不断下降，大家分析下吧。可惜，一年来我跌了20％镇屋卖不出，否则我也会去租房。

等到年底，信用卡危机应该会来了，起码现在大家去工业部网站查查看加拿大破产案是否比去年翻倍。
如果这样，加拿大银行股票应该只有现在的一半，按照我最乐观的估计。

这年头，象阁下如此清醒的人不是很多。去年此时，不才说房市要垮的时候，那几位经纪还在说是“天方夜谈”。如今，那个同性恋经纪不见了踪影，应该成功转行了吧。

言归正传，房屋市场其实是滞后的。所以，当经济危机过去的一、二年，才能回升。在此之前，谈论房屋市场的底部为时尚早。

作者: wolfgang1 时间: 2009-2-7 23:08
标题: 回复：此文分析得很准确
此文是51网第一篇全面负面报道房市发展的文章。这也不难怪，负面报道多了，买
房少了，广告也就随之减少，网站也要维持，少报道负面消息是可以理解的。读者
不是猪头，都有自我判断能力。

此文很好，值得想买房或卖房的人一读。很多中国人在去年夏天买了高价房是让那些诚心讲假话的媒体给骗了。希望51网能有更多的类似好文章发表，以提醒中国人把握好买房与卖房的时机，避免经济损失，赢得最大效益。

作者: c21579 时间: 2009-2-7 23:10
1. Nothing is new, no chart, no statistic, really poor article. Just do copy/paste then try to get pay from 51.ca.

2. Unfortunately I do believe 2009 spring is just the begining of super depression in Canada. However, if you need a shelter for your family, no matter, whatever it is up or down, I don't care.

3.. The drop of price doesn't mean you don't need to pay for rent.

4. The key is how to make money even in this depression season.

作者: 稀泥派老刘 时间: 2009-2-7 23:27
标题: 有几个敢在跌的时候买的？？

作者: 闷声fa大财 时间: 2009-2-8 00:12
标题: 回复：[评论]牛年猜猜看：加国房价还要跌到多低？
You guys keep writing something negative. It sounds the world is over. How much benefit can you guys get by discourage people?

唱衰的不会有人给好处
唱涨的就说不定

因此唱衰的比唱涨的更可信些

作者: 283y 时间: 2009-2-8 00:22
标题: 回复：[评论]牛年猜猜看：加国房价还要跌到多低？
You guys keep writing something negative. It sounds the world is over. How much benefit can you guys get by discourage people?

maybe he wants to buy a house here in the near future.

作者: 桃木钉 时间: 2009-2-8 00:23
其实到底要跌多少，最关键的因数是目前房价的泡沫到底有多少。所谓泡沫就是价格远高出价值时的那个差值。经济危机中，价格跌入价值以下是很正常的现象。尤其是住房和汽车等高支出高套现商品。
文中说40，50年房屋成本大概几万元，其实是说高了。上周六多伦多星报指出，多市现价47.5万的三房独立屋，50年前的1959年售价为1.65万。房价的可持续增长，必须和国家GDP的增长一至。所谓房价有泡沫，就是房价的增幅远高于这50年加国的经济增长，长期来看，无法持续，因为国民供不起。当一个国家的相当部分资金都被某单个行业吸纳，大萧条就开始了，因为其他行业营养不良的后果将由全社会买单。

作者: wtan99 时间: 2009-2-8 01:17
标题: [评论]牛年猜猜看：加国房子何时买？
就怕降到所谓“底”的时候，想买到称心的房子也抢不到啊！

作者: 和者盖寡 时间: 2009-2-8 08:03
标题: 独上小楼观风景

独上小楼观风景。隔岸观火！心静自然凉！

作者: hot tea 时间: 2009-2-8 09:05
标题: 回复：时代在变
开着破车的笑话开着奔驰宝马的，理由是买车是会贬值的，买的车越好贬值越快，真傻。
买不起房的笑话有房的人，理由是要付银行利息还要担着房价下跌的风险。租着别人的房子住多爽阿？不用付利息，也不用担着风险，多聪明阿。
。。。：）

非常正确. 说白了就是个穷和富的争论. 手里没有银子, 市场高低都无法拥有自己的家. 我曾租过地下室,永远忘不了半夜2点房东下来驱赶我girlfriend出去的悲惨经历,因为我们做夜宵干扰了房东的生活. 寄人篱下的生活是因为供不起房. 我们现在住在自己的房子里,就是半夜4点在房子里大叫,再也不用担心干扰别人,活的就是享受.

作者: johnnyZFZ 时间: 2009-2-8 10:35
什么房地产泡沫的，不要用那些比较时髦的词好不好，俺不懂地。。不要说的那么FANCY，实际上很简单的问题，你们考虑的太复杂。目前房地产唯一的问题就是加拿大就业问题，连有工会组织的车厂职工都有可能失业，就全加拿大就职人员来看，除了医疗方面，教育业，政府工，又有哪些人不担心失业。这是直接原因，手里拿着20-30万，都不敢买，尤其在这下滑时期。刚刚就业的护士，有首付就敢买房子，你信不信，这就是就业稳定的好处。就目前的房地产来说，绝对是本地人的市场，华人影响不了的，以为改变华人买卖能改变房地产走势，不可能的，别做梦了。
还有另外一批有钱人，要投资房地产的话，去美国了，房地产要复兴也要从那里开始的，ORLANDO 的气候比这里好多了，价钱也差不多，何必在这里受苦。

作者: 阿强 时间: 2009-2-8 11:30
标题: 房价应和当地居民的收入相当
其实到底要跌多少，最关键的因数是目前房价的泡沫到底有多少。所谓泡沫就是价格远高出价值时的那个差值。经济危机中，价格跌入价值以下是很正常的现象。尤其是住房和汽车等高支出高套现商品。
文中说40，50年房屋成本大概几万元，其实是说高了。上周六多伦多星报指出，多市现价47.5万的三房独立屋，50年前的1959年售价为1.65万。房价的可持续增长，必须和国家GDP的增长一至。所谓房价有泡沫，就是房价的增幅远高于这50年加国的经济增长，长期来看，无法持续，因为国民供不起。当一个国家的相当部分资金都被某单个行业吸纳，大萧条就开始了，因为其他行业营养不良的后果将由全社会买单。

查一查那时的居民平均收入, 对比一下现在的居民平均收入, 就可以估算现在的房价在多少是合理的。

作者: 法官 时间: 2009-2-8 11:43
标题: 回复：房价应和当地居民的收入相当
查一查那时的居民平均收入, 对比一下现在的居民平均收入, 就可以估算现在的房价在多少是合理的。

阿强有时还能说点真话, 看来不是做地产经纪的.

作者: 朱威 时间: 2009-2-8 21:13
标题: 回复：时代在变
开着破车的笑话开着奔驰宝马的，理由是买车是会贬值的，买的车越好贬值越快，真傻。
买不起房的笑话有房的人，理由是要付银行利息还要担着房价下跌的风险。租着别人的房子住多爽阿？不用付利息，也不用担着风险，多聪明阿。
。。。：）

:-)

对头。
加拿大的无产阶级在为富人们担忧啊。
看来租房的人最聪明，也最潇洒。慢慢等吧。等到房价降到30年以前的水平再买吧。

可一生就只有这么几十年啊。就在别人家的屋檐下过了？

作者: 熊熊燃烧 时间: 2009-2-8 22:41
房托儿，加把劲儿托呀！经济大萧条就靠你们救市啦。

作者: 桃木钉 时间: 2009-2-9 00:29
标题: 回复：房价应和当地居民的收入相当
查一查那时的居民平均收入, 对比一下现在的居民平均收入, 就可以估算现在的房价在多少是合理的。

除了收入的绝对数字之外，还要比较两个时期的基尼系数。毕竟经济发展了，用于衣食住行的开支比重就应该降低。

作者: 桃木钉 时间: 2009-2-9 00:40
标题: 回复：[评论]牛年猜猜看：加国房子何时买？
就怕降到所谓“底”的时候，想买到称心的房子也抢不到啊！

这话就没底气了，你出高点价还怕有人嫌钱腥吗？你那时多出一万，总好过现在多出10万吧。
有经济学家把房屋跌价比作一把刀，谁买都会被它划伤，只是伤口的深浅不同。没人知道何时会见底，但现在你手里有现金比什么都强。

作者: JoeTheBest 时间: 2009-2-9 16:50
标题: 不要争了，房价还要大跌。
不要争了。我早就和朋友们讲过了。房价要大跌。
就我们维多利亚来说，08年跌了17%。均价从63万跌到52万。09年再跌16% 到43。2 万，2010 年再跌15% 到36。7万。2011年还跌7% 到34万。然后缓慢持平持续一段时间。

害怕吗？没有。因为7年前均价乃28万。泡沫就是泡沫。我这是做保守的估计。如果真有大的萧条，那么下跌远远比这估计严重。到时候均价低于30万不奇怪。倒霉的是06-08年买房子的人。他们要为银行和以前的房主免费打工5-15年。你要知道即使房价掉到底，大多数想买房的人还是没钱买房子。原因是到那时，房贷利息涨到7%以上了。九十年代初放贷利息是18%。我们的存款利息是10%。4年后如果放贷利息要接近那种水平的话，你有二十万现金，基本上就不用贷款就买好房子了。

什么时候房价再回到07年底，08年初的高水平？下一轮回要过15-20年。届时到不到那个水平或能不能超过那个水平，没人知道。

持币观望，3年后再买是完全对的。本人来加多年，买过4次房子了。你相信我，保你没错。

作者: 法官 时间: 2009-2-9 17:29
标题: 回复：不要争了，房价还要大跌。
不要争了。我早就和朋友们讲过了。房价要大跌。
就我们维多利亚来说，08年跌了17%。均价从63万跌到52万。09年再跌16% 到43。2 万，2010 年再跌15% 到36。7万。2011年还跌7% 到34万。然后缓慢持平持续一段时间。

害怕吗？没有。因为7年前均价乃28万。泡沫就是泡沫。我这是做保守的估计。如果真有大的萧条，那么下跌远远比这估计严重。到时候均价低于30万不奇怪。倒霉的是06-08年买房子的人。他们要为银行和以前的房主免费打工5-15年。你要知道即使房价掉到底，大多数想买房的人还是没钱买房子。原因是到那时，房贷利息涨到7%以上了。九十年代初放贷利息是18%。我们的存款利息是10%。4年后如果放贷利息要接近那种水平的话，你有二十万现金，基本上就不用贷款就买好房子了。

什么时候房价再回到07年底，08年初的高水平？下一轮回要过15-20年。届时到不到那个水平或能不能超过那个水平，没人知道。

持币观望，3年后再买是完全对的。本人来加多年，买过4次房子了。你相信我，保你没错。

太可怕了, 我原来想两年后看房的, 现在看来要第四年再说了.

作者: 新租 时间: 2009-2-9 17:36
标题: 预测房价百分比的基本是骗子
无论是上升还是下跌，
最多能看到2010年，
再往上看请去联储局任职。
为了迎合需要，
无论是媒体还是某些自以为是的家伙，
都不惜夸大事实，
可是市场的走势往往出人意表，
没人能预测，
即使你能预测，
也不要叫别人相信你，
会跌破眼镜的！

作者: 283y 时间: 2009-2-9 18:29
if you compare the average salary and house price, you will find it's relatively cheaper here than in most of cities in china.

作者: 修竹满山 时间: 2009-2-9 18:50
标题: 从买房的能力能看出一个人生存的本领
现在房价确实太贵，这一点没有人不同意。但是，毕竟有人买得起房有人买不起房。
大家想想，能不能买得起房，和一个人的收入能力有关，收入的高低和一个人生存能力有关，这一点我想大家没有不同意的吧？
房价下跌的越厉害，说明经济越糟糕，那么那些人先失业那？当然是生存能力低的人先失业。这一点有不同意的吗？
希望所有人都能买得起自己喜欢的房子。但是不希望经济下滑。

作者: car99 时间: 2009-2-9 19:07
标题: 回复：不要争了，房价还要大跌。
不要争了。我早就和朋友们讲过了。房价要大跌。
就我们维多利亚来说，08年跌了17%。均价从63万跌到52万。09年再跌16% 到43。2 万，2010 年再跌15% 到36。7万。2011年还跌7% 到34万。然后缓慢持平持续一段时间。

害怕吗？没有。因为7年前均价乃28万。泡沫就是泡沫。我这是做保守的估计。如果真有大的萧条，那么下跌远远比这估计严重。到时候均价低于30万不奇怪。倒霉的是06-08年买房子的人。他们要为银行和以前的房主免费打工5-15年。你要知道即使房价掉到底，大多数想买房的人还是没钱买房子。原因是到那时，房贷利息涨到7%以上了。九十年代初放贷利息是18%。我们的存款利息是10%。4年后如果放贷利息要接近那种水平的话，你有二十万现金，基本上就不用贷款就买好房子了。

什么时候房价再回到07年底，08年初的高水平？下一轮回要过15-20年。届时到不到那个水平或能不能超过那个水平，没人知道。

持币观望，3年后再买是完全对的。本人来加多年，买过4次房子了。你相信我，保你没错。

我覺得這位網友的意見非常客觀、理智。值得參考。房地產市場一旦出現大趨勢的變化，必然是是幅度深、節奏慢的波動，不是短平快的震蕩。看問題首先要看到大局，這一點很重要。 :smile:

作者: WildGrass 时间: 2009-2-11 12:36
Potential buyers should read this

http://www.greaterfool.ca/

for more info.

作者: 一圆店 时间: 2009-2-11 14:00
去年我劝好几个人不要买房.原因很简单,当地的白人都在卖掉房子,搬出去.可惜他们都不信...

作者: longwei 时间: 2009-2-13 03:19
标题: 回复：不要争了，房价还要大跌。
本帖最后由 longwei 于 2017-7-27 00:38 编辑

upup

作者: JoeTheBest 时间: 2009-2-13 14:42
标题: longwei (常慰）老弟你数学没学好。
longwei  (常慰）老弟  你数学没学好。逻辑差的很哪！张冠李戴，移花接木。那么简单得的帖子，你多会搞错。我希望你多学习。我帮你。

大温哥华地区是房价相当高的地区。但是涨幅远远比不上其他有的城市例如埃德门囤，维多利亚，卡尔加里。

我天天生活在这儿多年，对这儿的房产走势很关注，也很有兴趣研究。让我给你看看下图，你就知道你错在哪儿了。当然你不是错了一点点。  你整个对别人好心就当驴肝肺。对有见解的人士有抵触。

提醒你一点，  下图是年份统计表。6年涨幅是从28万到59万。最后一年是平滑的（年平均了的）。
http://vreb.org/pdf/historical_statistics/GRAA2008.pdf

如果你看月份统计表（第二张表）那你就知道2008年4月涨到高峰：涨幅是从28万到63万。6年涨了35万！平均每年涨近6万，不是你说的4万（数学要好好学啊！）。常老弟真是小巫见大巫，好像没经历过世面。
http://www.vreb.org/pdf/vrebgap.pdf

看了你就脸红了！当然也许你皮厚，脸不会红。提示你，如果你在你的女人面前展示了你对我的不满又不愿意承认你的错误的话，那就千万别让她看到我这贴和那统计表。要不然你面子丢大了。

作者: 修竹满山 时间: 2009-2-13 19:13
标题: 回复：不要争了，房价还要大跌。
不要争了。我早就和朋友们讲过了。房价要大跌。

,,,,,,

持币观望，3年后再买是完全对的。本人来加多年，买过4次房子了。你相信我，保你没错。

想问两个问题：
1. 这位朋友来了加拿大多年，买了4次房子。那么你这4处房子现在都在那里？都卖了？还是留下一个在手里？
2. 你说：“七年时间从28万涨到63万，一年升4万”。那么这些年，在房价一路上升的时候，你一而再再而三的卖了房子，再用高价买房子？然后再卖了，再用更高的价买房子？换句话说，你介意把你买房子卖房子的经验说出来，让大家也学习一下，增长点知识？

作者: torontokai 时间: 2009-2-14 10:13
标题: ATER THE CRASH
今年有本书.GARTH TURNER写的,现在要和1930年代对比,不是一般的危机! 中国月薪不到200美圆的农民工大批下岗. 在全球化的年代,问题的严重性可想而知了. 要跌多少,跌多长时间.没人知道!

作者: 四海 时间: 2009-2-14 10:42
标题: 牛短熊长

作者: 蓝采荷 时间: 2009-2-15 12:45
石油是不可再生资源,房子百年也不会坏.想想石油不难看到房子的未来

Are you nut? 100 years, the cost of maintenance can build another one. otherwise you live in a dump.

Always buy things you can afford, or you screw yourself and your family up.

作者: 蓝采荷 时间: 2009-2-15 12:49
预测房价百分比的基本是骗子

他们就是靠胡说八道谋生的.

作者: 和者盖寡 时间: 2009-2-15 17:50
标题: 如果房主手中的房子变成烫手的山竽该有多惬意！

不论各位的观点如何,喜好如何,加国的房价将不以人们的意志为转移。

http://blog.5d.cn/user44/my2000310023/upload/2008-10/%E5%85%94%E5%AD%90%E7%9A%84%E6%A2%A6%E6%83%B3.jpg

作者: JoeTheBest 时间: 2009-2-15 20:25
标题: 本人08年2月22日就告诫大家不能买房了。
本人08年2月22日就告诫大家不能买房了。有下贴为证：

http://www.51.ca/bbs/showthread. ... d=869983#post869983

现在买房太危险。掉价是肯定的。掉多少是问题。绝对不要听房产经纪人胡说八道。我上过他们一次当。后来不上他们的当了，连连成功。买房得利用它们，但是不能靠他们。

现在买房太危险了。特别是那几个涨得发疯的城市。国人啊！小心了。哦，不要喧嚷华人房东比例高达75％。第一，没事据，没统计，不能瞎说。第二，找外人忌恨，成为种群的靶子。

大家多不容易，多帮帮自己人。

我当时卖掉了温哥华的一套投资房condo。当然我自己在维多利亚的住房是不会卖的。因为自己的住房是给自己和家人一个家的感觉。和大家说明一点，我和大家没有任何利益冲突和利益驱使。只是热心肠，多多嘴，帮帮大家而已。

维多利亚平均房价（Single House) 从2002年中到2008四月年涨幅是从28万涨到63万。6年涨了35万，平均每年涨了将近六万。这就叫泡沫。请看我前面帖子中的统计表。

作者: 无忧了 时间: 2009-2-15 21:02
同样的住宅环境, 同样的钱能租着就不要买
面子重要, 财富与自由更重要

作者: hello 时间: 2009-2-17 13:10
瞧把你小子急的，有嘛用？别来这儿瞎忽悠了，快去卖房吧！

作者: Astate 时间: 2009-2-18 12:09
如果按价格算的话的,不管什么时候买房都比租房贵, 租房总是合算的.

加拿大的银行系统比美国严不知道多少倍, 加拿大贷款买房的大多数是真正买的起房的, 不像美国那样乱来的, 指望和美国那样跌不可能的, 特别是多伦多温哥华这样的人口密集的城市

那要看租什麽水平的房子了。

作者: 芸芸众生 时间: 2009-2-18 13:17
如果按价格算的话的,不管什么时候买房都比租房贵, 租房总是合算的.

加拿大的银行系统比美国严不知道多少倍, 加拿大贷款买房的大多数是真正买的起房的, 不像美国那样乱来的, 指望和美国那样跌不可能的, 特别是多伦多温哥华这样的人口密集的城市

买房子的时候谁也没有乱来，担心的是买房后被投资理财专家们忽悠的乱来。现在只要你的房产中有你超过25%的资产，你就可以提出多余的部分做其他的投资。

那天电视演一老伯，70多岁了每月要还房屋贷款3000元，他的房子2008年5月份卖63万，11月份卖58万，没有成交，现在55万卖出去都不错，他在温哥华。

作者: 修竹满山 时间: 2009-2-18 13:21
» 引用内容由用户 ffkly 发布

加拿大的银行系统比美国严不知道多少倍, 加拿大贷款买房的大多数是真正买的起房的, 不像美国那样乱来的, 指望和美国那样跌不可能的, 特别是多伦多温哥华这样的人口密集的城市

买房子的时候谁也没有乱来，担心的是买房后被投资理财专家们忽悠的乱来。现在只要你的房产中有你超过25%的资产，你就可以提出多余的部分做其他的投资。

那天电视演一老伯，70多岁了每月要还房屋贷款3000元，他的房子2008年5月份卖63万，11月份卖58万，没有成交，现在55万卖出去都不错，他在温哥华。

哈哈，70多岁了还要还3000元的贷款每个月，这个例子真具有普遍性。。。
相信新移民中没有这种思维的。除非，，，

作者: 芸芸众生 时间: 2009-2-18 13:24
哈哈，70多岁了还要还3000元的贷款每个月，这个例子真具有普遍性。。。
相信新移民中没有这种思维的。除非，，，

老人家参加了一个投资俱乐部，从自己的房子中提款，或者是以房子作抵押借款，搞的自己债台高筑。

作者: 修竹满山 时间: 2009-2-18 13:32
老人家参加了一个投资俱乐部，从自己的房子中提款，或者是以房子作抵押借款，搞的自己债台高筑。

是啊，投资就要考虑风险。年纪大了做投资，更要小心加小心。
但是，本人认为买房这个投资（我说的是买房自己住，不是说纯粹买房做投资的），还是值得。第一全家有个安定的居所，第二长期来看是保值的。
当然，（我说到这里，那些盼着房价大跌的又不高兴了）什么时候买房还是要考虑的，是跌的时候买？还是涨的时候买？在什么价位上买？这要看个人的情况了。
本人是普通有房者，不是房产经纪。买房是自己住的，也没有打算卖房。

作者: 随寓而安 时间: 2009-2-20 16:35
同样的住宅环境, 同样的钱能租着就不要买
面子重要, 财富与自由更重要

不同意这个观点
  首先，买房还是租房和面子没有太大关系。主要还是看是否需要和你的经济实力. 没有"人"会否认: 住自己的房子肯定会比租房子要自在. 否则, 也不会有"寄人篱下"这个成语. "面子" "财富" 用白话理解就是"脸" 和"钱". 所以我理解你的话就是为了钱, 可以不要脸。如此说来，阁下最崇尚的职业或人应该是“妓女”。

  其次，至于该不该买房，我还是那个观点：看是否需要。如果是自己住，那房子的市值涨跌并不是很重要。当然，如果无房而准备买房者，短期的观望，等待合适的价格是必要的。

  声明：我没有贬低某人的意思，每个人都有选择自己生活方式和价值观的权利（包括妓女）。只是有话不说，如刺哽喉。如有冒犯，海涵！海涵！！

作者: 修竹满山 时间: 2009-2-20 18:23
不同意这个观点
  首先，买房还是租房和面子没有太大关系。主要还是看是否需要和你的经济实力. 没有"人"会否认: 住自己的房子肯定会比租房子要自在. 否则, 也不会有"寄人篱下"这个成语. "面子" "财富" 用白话理解就是"脸" 和"钱". 所以我理解你的话就是为了钱, 可以不要脸。如此说来，阁下最崇尚的职业或人应该是“妓女”。

  其次，至于该不该买房，我还是那个观点：看是否需要。如果是自己住，那房子的市值涨跌并不是很重要。当然，如果无房而准备买房者，短期的观望，等待合适的价格是必要的。

  声明：我没有贬低某人的意思，每个人都有选择自己生活方式和价值观的权利（包括妓女）。只是有话不说，如刺哽喉。如有冒犯，海涵！海涵！！

Ding,,,

作者: 真实情况 时间: 2009-2-20 23:52
不同意这个观点
  首先，买房还是租房和面子没有太大关系。主要还是看是否需要和你的经济实力. 没有"人"会否认: 住自己的房子肯定会比租房子要自在. 否则, 也不会有"寄人篱下"这个成语. "面子" "财富" 用白话理解就是"脸" 和"钱". 所以我理解你的话就是为了钱, 可以不要脸。如此说来，阁下最崇尚的职业或人应该是“妓女”。

  其次，至于该不该买房，我还是那个观点：看是否需要。如果是自己住，那房子的市值涨跌并不是很重要。当然，如果无房而准备买房者，短期的观望，等待合适的价格是必要的。

  声明：我没有贬低某人的意思，每个人都有选择自己生活方式和价值观的权利（包括妓女）。只是有话不说，如刺哽喉。如有冒犯，海涵！海涵！！

１．不要讽刺＂无忧了＂．
２．不知阁下房子冬季室内温度是否达到加拿大法定温度？
３．在经济危机来临时，阁下是否担心矢业和钱？
４．当房产跌价３０％，即你的首付白交时，你是否认为房子的市值涨跌并不是很重要？

作者: 修竹满山 时间: 2009-2-21 01:14
１．不要讽刺＂无忧了＂．
２．不知阁下房子冬季室内温度是否达到加拿大法定温度？
３．在经济危机来临时，阁下是否担心矢业和钱？
４．当房产跌价３０％，即你的首付白交时，你是否认为房子的市值涨跌并不是很重要？

请问：
1. 租房子就不用担心失业和钱？你可能说没钱可以租个便宜的。但是租房的价格也是按照市场需求升降的。买房的人多了，租房的人少了，房租也会便宜点。买房的人少了，租房的人多了，房租也会上涨。再说，你租房也是在帮着别人还贷款。
2. 都知道，长期来看房价是上涨的。就象股市一样，暂时的下跌和上涨是自然的。大部分人买房是自己住，自己住的房子，没有人care暂时的上涨和下跌。这个问题讨论多久了，你还思考这个问题？
3. 还是那句话，就算是房价下跌了，也还有房客帮着还贷款，房价下跌的损失，房客在帮着弥补，也就是你在帮着你的房东。
4. 再说失业这个话题。如果经济不好，那些人先失业？是无房的先失业还是有房的先失业？能买得起房的人，相对来说，就比无房的人生存技能强一些。任何社会都是强者胜。
5. 在加拿大不像在国内，在国内不是人人都有能力买得起house，大部分人还住在以前单位分的房子，只有经济好一点的人才能买个好一点的楼房住，极少数人买的起house。但是在加拿大，买个house住，是很普通的老百姓的生活。那些买不起house的人，最起码也能买个townhouse或者condo什么的住着。租房的人不是刚刚从国内来的，就是生存能力很低的。

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