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标题: 美林公司称加国房市面临崩盘 哈珀反驳 [打印本页]

作者: 马 甲    时间: 2008-9-25 08:06
标题: [评论]美林公司称加国房市面临崩盘 哈珀反驳
当政者最担心崩盘
作者: gonow2008    时间: 2008-9-25 08:07
美国经济对加拿大经济的影响是长远的,
到2009-2010年才能真正显现出来。

美国次贷爆发前,房地产,金融和经济一片繁荣,
其胜景恐怕远远超过加拿大吧?

美国有无数世界知名的具有很强竞争力的企业,而加拿大很少,
一旦经济衰退,加拿大将会有大量的小企业倒闭。
作者: gonow2008    时间: 2008-9-25 09:25
加拿大的能源,矿业将持续繁荣伴随着中国的崛起,
高科技产业,旅游业和新型能源也是今后的发展重点。
但加拿大的制造业将不可避免地走向衰退。
金融业服务业的表现也将受到美国金融危机的影响。
产业垄断将进一步深化,贫富分化不可避免地扩大。

安省及多伦多的经济前景不容乐观,
多伦多的房价有可能在今后的几年内下跌10%-20%!
今后几年,多伦多的工作机会将减少。
作者: 飞歌    时间: 2008-9-25 09:36
老美大哥都倒下了,小弟弟还能撑几天。要卖出房产的,目前大胆选择低于市场价的价格尽快出手,这才是最明智之举。千万别听那些JJ们忽悠了。
作者: 简直乱弹琴    时间: 2008-9-25 09:42
标题: 我周围10km内,3个月有3起银行回收房,2个是有工作供不起
一个是受伤供不起
作者: rosia    时间: 2008-9-25 09:44
标题: 自己争气点儿
我就不懂,为什么有些中国移民天天盼着经济衰退,天天盼着盼着房屋跌价,天天盼着大难临头???

经济衰退大家都工作难保,不知对你们有什么好处?可能对没买房的你们来说,唯一好处是房屋跌价。问题是工作都没有啦,再便宜的房子你也养不起呀!

买不起房就怪房价太高,其实。在加拿大买不起房,在中国你也同样买不起。与其天天盼跌价,不如自己争气点儿,努力找个好工作。多挣钱,才是你真正的期盼!我们移民到加拿大是来生活的,不是来做怨妇的!
作者: 飞歌    时间: 2008-9-25 09:55
实践证明,在2007年美国房产初跌的时侯割肉离场者,现在都成了赢家。加拿大人应该学着点。
作者: dddlll    时间: 2008-9-25 09:58
标题: 回复:自己争气点儿
所言极是,这也是我个人的经历,01年登路时连十几万的TOWNHOUSE都没能力买,现在买了一50万独立HOUSE,除了还贷和日常开销每月还可剩余数千元。事在人为



我就不懂,为什么有些中国移民天天盼着经济衰退,天天盼着盼着房屋跌价,天天盼着大难临头???

经济衰退大家都工作难保,不知对你们有什么好处?可能对没买房的你们来说,唯一好处是房屋跌价。问题是工作都没有啦,再便宜的房子你也养不起呀!

买不起房就怪房价太高,其实。在加拿大买不起房,在中国你也同样买不起。与其天天盼跌价,不如自己争气点儿,努力找个好工作。多挣钱,才是你真正的期盼!我们移民到加拿大是来生活的,不是来做怨妇的!
作者: 俺是来看戏的    时间: 2008-9-25 09:59
标题: 回复:自己争气点儿
我就不懂,为什么有些中国移民天天盼着经济衰退,天天盼着盼着房屋跌价,天天盼着大难临头???

经济衰退大家都工作难保,不知对你们有什么好处?可能对没买房的你们来说,唯一好处是房屋跌价。问题是工作都没有啦,再便宜的房子你也养不起呀!

买不起房就怪房价太高,其实。在加拿大买不起房,在中国你也同样买不起。与其天天盼跌价,不如自己争气点儿,努力找个好工作。多挣钱,才是你真正的期盼!我们移民到加拿大是来生活的,不是来做怨妇的!

9494
作者: 飞歌    时间: 2008-9-25 10:19
标题: 回复:自己争气点儿
我就不懂,为什么有些中国移民天天盼着经济衰退,天天盼着盼着房屋跌价,天天盼着大难临头???

经济衰退大家都工作难保,不知对你们有什么好处?可能对没买房的你们来说,唯一好处是房屋跌价。问题是工作都没有啦,再便宜的房子你也养不起呀!

买不起房就怪房价太高,其实。在加拿大买不起房,在中国你也同样买不起。与其天天盼跌价,不如自己争气点儿,努力找个好工作。多挣钱,才是你真正的期盼!我们移民到加拿大是来生活的,不是来做怨妇的!
“阿Q精神”顶顶!!
作者: 太阳星辰    时间: 2008-9-25 11:24
标题: 回复:自己争气点
所言极是

我所认识的一个人天天盼着房价跌,已经盼了快两年了,和老婆两个小孩天天挤在地下室里,他其实不是买不起供不起啊。我和他情况差不多,两年前选择了买房,这两年一家人过着舒舒服服的日子,哎,不说什么了。
作者: acu4you    时间: 2008-9-25 12:20
崩盘,不崩盘
不是总理能说了算的,不然任何一个国家都不会崩盘;
那些主流经济学家就只会胡说,就像美国崩盘前,主流经济学家都一口同声说不会崩盘,只有个别经济学家会提到崩盘,可惜他们又被排除在主流经济学家之外;
自己争不挣气,更加于整个国家的房市的崩盘一点边都不沾。
一切的一切,都是积累下来的,该爆发的总要爆发,不管你愿意不愿意。
作者: tankbig    时间: 2008-9-25 12:34
蹦盘不是因为房价,最主要是经济形势,如果就业下降,市场萎缩,那谁会有钱还贷?谁有资金建房?
不管了,反正到时会有结果!
作者: 马 甲    时间: 2008-9-25 13:19
崩盘,所有人都不愿意看到!
作者: windstar    时间: 2008-9-25 13:31
标题:
加拿大做什么那叫一个慢!崩盘也慢
作者: johnnyZFZ    时间: 2008-9-25 14:02
崩盘,不崩盘
不是总理能说了算的,不然任何一个国家都不会崩盘;
那些主流经济学家就只会胡说,就像美国崩盘前,主流经济学家都一口同声说不会崩盘,只有个别经济学家会提到崩盘,可惜他们又被排除在主流经济学家之外;
自己争不挣气,更加于整个国家的房市的崩盘一点边都不沾。
一切的一切,都是积累下来的,该爆发的总要爆发,不管你愿意不愿意。


说的有道理。 房产崩盘只要有个因素就足够了,就目前来说,房价进入调整期是确实,降的趋势是肯定。 现在能按市场价抛出去都不错了。
说实在话,就目前加拿大的房价,去美国也能买个相当不错的同等房子,也许更好的,气候环境还会更好的。
作者: 大明白    时间: 2008-9-25 14:02
标题: 回复:自己争气点儿
我就不懂,为什么有些中国移民天天盼着经济衰退,天天盼着盼着房屋跌价,天天盼着大难临头???

经济衰退大家都工作难保,不知对你们有什么好处?可能对没买房的你们来说,唯一好处是房屋跌价。问题是工作都没有啦,再便宜的房子你也养不起呀!

买不起房就怪房价太高,其实。在加拿大买不起房,在中国你也同样买不起。与其天天盼跌价,不如自己争气点儿,努力找个好工作。多挣钱,才是你真正的期盼!我们移民到加拿大是来生活的,不是来做怨妇的!


你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。
作者: 恭亲王    时间: 2008-9-25 14:19
加拿大和美国不一样,主要是因为加拿大基本上是“加拿大特色的社会主义”, 不会崩盘
作者: sillymouse    时间: 2008-9-25 14:22
标题: 回复:回复:自己争气点儿
你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。
作者: Dell-P3    时间: 2008-9-25 15:14
标题: 回复:回复:自己争气点儿
(1) 美林公司还通过调查研究发现,虽然业内口口声声说“房地产市场状况良好”,可是目前本国人民的房贷负担居然比美国和英国的居民还要重!报告中还特别提到,从2002年开始,加拿大家庭的平均财务状况已经进入纯借入的赤字状况,而这一情况连续5年没有得到改变。就拿2007年来说(美林所能获得的最新年份资料),平均每户家庭的贷款居然占了可支配税后收入的6.3%!这一数值不仅大大超过了英国,就和美国次贷危机爆发前(05年)的情况也相去无几。

(2),,,,,,,,,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。,,,,

美林算老几?哈珀反驳的好!咱经纪无事可做,可以天天在此贴贴子撑住房价。
作者: chinuck    时间: 2008-9-25 15:35
标题: 回复:回复:自己争气点儿
你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。

顶这个帖子!多挣钱的目的不是为了烧钱!
作者: Dell-P3    时间: 2008-9-25 15:38
http://a123.g.akamai.net/f/123/12465/1d/media.canada.com/6d03bf1c-03fd-4a15-8106-b83ca306188c/housing0924.jpg?size=l

Canada's housing bubble could soon burst: Merrill Lynch

“BMO Capital Markets recently warned that housing prices here need to fall nearly 10 per cent more than they already have to bring them back into line with household incomes, while a study by the University of British Columbia said that in some major cities prices would have to plunge 25 per cent.”
作者: Dell-P3    时间: 2008-9-25 15:49
http://www.canadian-housing-price-charts.235.ca/images/AUG08-6cities.jpg

In August Canadian real estate prices saw further price declines
作者: hezhegaigua2    时间: 2008-9-25 16:14

有多少人同意房产贬值一半?!

作者: gonow2008    时间: 2008-9-25 17:03
标题: 回复:回复:自己争气点儿
写得好!有水平!:)
市场决定房价!
什么时候没有人买了房子然后租一半给别人住,
这房价才算便宜了.







你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。
作者: 阿强    时间: 2008-9-25 17:46
标题: 好贴一定要顶!-------回复:回复:自己争气点儿
你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。
作者: kevinli999    时间: 2008-9-25 18:07
标题: very smart
实践证明,在2007年美国房产初跌的时侯割肉离场者,现在都成了赢家。加拿大人应该学着点。
作者: 阿强    时间: 2008-9-25 18:13
标题: 房地产商以房价绑架国家和社会的发展
房产商先是以抢劫的方式从买房者手中抢走辛苦挣来的钱, 并造成房地产泡沫和金融危机。

当国家、社会和居民,以及整个经济不能承载高房价之痛时,奸商商就开始说了:房价不能降,房价下降会导致大量失业,会导致经济危机,甚至出现象美国一样的次贷危机。所以,从大局出想,房价一定不能降,要买房,就一定要接受高房价!!!只有接受现在的高房价, 你才能找到好工作, 也只有这样, 才能养得起房子! 而且, 不能当怨妇, 抱怨房价太高!
作者: 加拿大庸医    时间: 2008-9-25 18:14
标题: 经济基础是关键
我老婆的几个同学买房子后,家里现在一个人上班了,另一个被LAIDOFF了,压力特别大,省吃俭用,如果安省经济再衰退,工作机会减少,银行的信贷危机也会发生了。经济不乐观。跟中国加强往来,现在很重要了。
作者: kevinli999    时间: 2008-9-25 18:18
标题: 回复:回复:自己争气点儿
你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。


看看聪明人是如何看问题, 如何思考问题的. 再看看哪些蠢人写的东西, 你简直不敢相信他/她的脑子里有脑细胞.

加拿大出现像美国那样的房地产危机“只是迟早问题". 请大家独善其身.
作者: 阿强    时间: 2008-9-25 18:39
标题: Harper总理为地产商和炒房客背书
炒房客和经纪一定要投他一票!

同时, 炒房客要抓住这个绝佳的机会把手上的房子卖给相信HARPER的选民。记住,房价要上扬10%报价!
作者: 涛声依旧    时间: 2008-9-25 18:42
标题: 哈珀,你以为你是谁?

作者: windstar    时间: 2008-9-25 19:13
任何市场都可以通过人为因素改变其原有行走轨道,政府干预股市就可以使股市改变方向:升或降.团结起来不买房将房市降到最低。
作者: Dell-P3    时间: 2008-9-25 19:49
本贴的重点是:美林公司称加国房市面临崩盘说法的权威信有多大?换句话说,美林公司的引用的数据是否危言耸听:

"What worries us is that Canadian households have been running a larger financial deficit than households in either the U.S. or the U.K.," Wolf said in a commentary, noting that in 2007 Canadian household net borrowing amounted to 6.3 per cent of disposable income, which was higher than in Britain and not far off the seven per cent peak in the U.S. in 2005, prior to the bursting of that country's housing bubble.

目前本国人民的房贷负担居然比美国和英国的居民还要重!报告中还特别提到,从2002年开始,加拿大家庭的平均财务状况已经进入纯借入的赤字状况,而这一情况连续5年没有得到改变。就拿2007年来说(美林所能获得的最新年份资料),平均每户家庭的贷款居然占了可支配税后收入的6.3%!这一数值不仅大大超过了英国,就和美国次贷危机爆发前(05年)的情况也相去无几。
作者: gonow2008    时间: 2008-9-25 19:50
过去十年房价翻了一倍,而平均家庭收入只增长了15%。
作者: kevinli999    时间: 2008-9-25 20:08
标题: 前几年为什么没有人说: 房市面临崩盘? 哈珀也不辩解?
必须脱手,而不脱手, 叫愚昧.
不该进手, 而进手, 叫愚蠢.
作者: 阿强    时间: 2008-9-25 20:08
标题: 估计房价的合理价位
房价应该和居民的消费能力相当,其涨幅也应与居民的家庭收入涨幅相当。那么,现在的房价应该降到:
十年前的房价 X 十年来平均家庭收入增长率(即15%)
1998年多伦多平均房价216,815 2.6X1.15=2493375.4
即房价要下降约30%

这个估计数据和上一轮加拿大的房地产大萧条的下降幅度相同
(上一轮的加拿大的房价从28万降至19万, 厉时7年)


过去十年房价翻了一倍,而平均家庭收入只增长了15%。
作者: 阿强    时间: 2008-9-25 20:24
标题: 回复:估计房价的合理价位
假设在未来几年内居民的收入还会有一定的增加, 所以几年后当房价降到谷底时居民的收入比10年前的收入增加了18-20%
那么
可能房价为25.5842万---26.0178万
估计2008年多伦多地区的全年房价平均:36万参考上一轮的降幅30%, 则: 25.2万



房价应该和居民的消费能力相当,其涨幅也应与居民的家庭收入涨幅相当。那么,现在的房价应该降到:
十年前的房价 X 十年来平均家庭收入增长率(即15%)
1998年多伦多平均房价216,815 2.6X1.15=2493375.4
即房价要下降约30%

这个估计数据和上一轮加拿大的房地产大萧条的下降幅度相同
(上一轮的加拿大的房价从28万降至19万, 厉时7年)




申明: 以上2贴房价估计纯为娱乐, 不可作为任何决定的参考。诸君看完请一笑而过,请勿当真。本人不承当任何连带责任。
作者: johnson2003    时间: 2008-9-25 20:43
标题: 回复:自己争气点儿
我多挣钱是为了多花钱买房子?你当别人是傻子啊。


我就不懂,为什么有些中国移民天天盼着经济衰退,天天盼着盼着房屋跌价,天天盼着大难临头???

经济衰退大家都工作难保,不知对你们有什么好处?可能对没买房的你们来说,唯一好处是房屋跌价。问题是工作都没有啦,再便宜的房子你也养不起呀!

买不起房就怪房价太高,其实。在加拿大买不起房,在中国你也同样买不起。与其天天盼跌价,不如自己争气点儿,努力找个好工作。多挣钱,才是你真正的期盼!我们移民到加拿大是来生活的,不是来做怨妇的!
作者: Dell-P3    时间: 2008-9-25 20:44
标题: 回复:估计房价的合理价位
。。。。。即房价要下降约30%



这是在一切都正常的情况,即50万要跌到35万。问题是,美林公司称加国房市面临“崩盘”。用“崩盘”来形容,那就是不正常:

请看“崩盘”的房市(In US)--跌到了17年的新低点:
http://efinancedirectory.com/cimages/multimages/47/home_prices.jpg
作者: llzhou    时间: 2008-9-25 20:53
标题: 回复:回复:自己争气点儿
你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。
作者: goinsider    时间: 2008-9-25 20:54
标题: 回复:回复:自己争气点儿
说得好, 上面那个可能是位气急败坏的经纪.  房子卖不出去, 都快疯乐..           






你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。
作者: 阿强    时间: 2008-9-25 21:01
标题: 回复:回复:估计房价的合理价位
实话实说: 没人希望加拿大的房市崩盘。正实每一个父母都不会想自己的孩子“变坏”。

房价下降是必然。只是期望房价降到合理价位,居民有消费能力了,房市再兴旺起来。
作者: 马 甲    时间: 2008-9-25 22:11
标题: 回复:经济基础是关键
我老婆的几个同学买房子后,家里现在一个人上班了,另一个被LAIDOFF了,压力特别大,省吃俭用,如果安省经济再衰退,工作机会减少,银行的信贷危机也会发生了。经济不乐观。跟中国加强往来,现在很重要了。
:clap:
作者: hhxxttxs    时间: 2008-9-25 22:28
标题: 回复:回复:自己争气点儿
你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。

还真是文如其名:大明白。 :thumbu:
作者: lifeislife    时间: 2008-9-25 22:36
标题: 回复:回复:自己争气点儿
你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。


还是有明白人的。那个发表“争气”言论的,还有那几个支持的,都还在云里雾里转悠呢。最TMD(不好意思,说脏话了!)让人气氛的是,干嘛有事没事就跟中国过不去?你在中国买不起房子,买的起房子的中国人,可多了去了。你跟中国有仇啊?你跟你妈有没有仇?
不过,骂归骂,还是希望他/她们能争到气,成功的让自己花了血本买来并挖空心思供养着的房子保值。阿弥陀佛!
作者: 飞歌    时间: 2008-9-25 23:15
标题: 回复:回复:自己争气点儿
你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。
写得好!什么争不争气一点不沾边,我看他有点神经过敏。可笑的是还有些人为他起哄。
作者: 五忧五虑    时间: 2008-9-26 02:45
标题: 回复:回复:自己争气点儿
说的好!反驳的有道理!严重支持!
作者: 实在人    时间: 2008-9-26 04:37
还要什么“诱因”,那已经是秃头的虱子,明摆在那儿两年了。
作者: 东方华    时间: 2008-9-26 07:21
不买房, 把钱全部放在银行或作其它投资更不安全。最安全的方法是:一半积蓄买房,贷款;一半积蓄放在银行。俗话说:不要把鸡蛋总放在一个篮子里。就是这个
道理。
作者: Dell-P3    时间: 2008-9-26 08:20
不买房, 把钱全部放在银行或作其它投资更不安全。最安全的方法是:一半积蓄买房,贷款;一半积蓄放在银行。俗话说:不要把鸡蛋总放在一个篮子里。就是这个道理。

你最好现在去医院做一下脑 CT,看看出了什么问题。上面这些回应的贴子说的就是“现在”买房“不安全”,不但如此,“现在”买房立马儿就会成为负资产。为什么要“一半积蓄买房”?你这不是将鸡蛋放在一个篮子里,而是将鸡蛋往石头上撞?
作者: 北约克    时间: 2008-9-26 10:16
就拿2007年来说(美林所能获得的最新年份资料),平均每户家庭的贷款居然占了可支配税后收入的6.3%!

?不奇怪吗,如果你的收入的6.3%!是你的房贷款,你的收入是多少?这个数字是不是有问题啊!!!

如果你月房贷1000,那你税后要有15873/月入
如果你贷2000,那你税后有31746/月
。。。。。。。。。

这叫压力大?困难?
作者: steelecase    时间: 2008-9-26 10:20
标题: 同意这个分析
加拿大的能源,矿业将持续繁荣伴随着中国的崛起,
高科技产业,旅游业和新型能源也是今后的发展重点。
但加拿大的制造业将不可避免地走向衰退。
金融业服务业的表现也将受到美国金融危机的影响。
产业垄断将进一步深化,贫富分化不可避免地扩大。

安省及多伦多的经济前景不容乐观,
多伦多的房价有可能在今后的几年内下跌10%-20%!
今后几年,多伦多的工作机会将减少。
作者: 骑兵连连长    时间: 2008-9-27 09:30
标题: 回复:经济基础是关键
我老婆的几个同学买房子后,家里现在一个人上班了,另一个被LAIDOFF了,压力特别大,省吃俭用,如果安省经济再衰退,工作机会减少,银行的信贷危机也会发生了。经济不乐观。跟中国加强往来,现在很重要了。


同意
作者: 东方华    时间: 2008-9-27 10:54
标题: 美林公司称加国房市面临崩盘 哈珀反驳
本帖最后由 East Sun 于 2011-2-10 23:17 编辑

你最好现在去医院做一下脑 CT,看看出了什么问题。上面这些回应的贴子说的就是“现在”买房“不安全”,不但如此,“现在”买房立马儿就会成为负资产。为什么要“一半积蓄买房”?你这不是将鸡蛋放在一个篮子里,而是将鸡蛋往石头上撞?


你的问题有两个答案:
1 如果你有钱,是投资还是存银行?投资现在的风险如何我不用提了,股市就是一个例子;存银行,如果金融危机继续恶化,说不定你的银行倒闭,你的钱将人间蒸发。

2 如果你没有钱,你还是继续住你的地下室吧,再画个鸡蛋充充饥,再降价的房子你也买不起。
作者: 东方华    时间: 2008-9-27 12:18
加拿大央行预计会在未来几个月内维持现有利率,或者微降,意味短期房价平稳....

现在可以做的是,需要购房者趁现在的平稳市场,入市挑选喜欢的房子,免于旺市时的争offer, 也趁现在的低利率快快供房,那要比那些个随大市买涨不买跌的好过多了。那些已经买了房的,无论是投资还是自住,只要location 好,都应该高枕无忧,你去看看市 中心好地段的房价哪个地方是跌的?你应该高兴房价不长利率也不会长,你投资的回报率高些,供房也快些。
作者: kevinli999    时间: 2008-9-27 12:31
如果你是真心实意想现在买房的话, 我可以借给你首付款, 利息按照银行的利息算, 当然, 你要用你现在的房产做抵押. 如有诚意, 请留下你的联系方式.



加拿大央行预计会在未来几个月内维持现有利率,或者微降,意味短期房价平稳....

现在可以做的是,需要购房者趁现在的平稳市场,入市挑选喜欢的房子,免于旺市时的争offer, 也趁现在的低利率快快供房,那要比那些个随大市买涨不买跌的好过多了。那些已经买了房的,无论是投资还是自住,只要location 好,都应该高枕无忧,你去看看市 中心好地段的房价哪个地方是跌的?你应该高兴房价不长利率也不会长,你投资的回报率高些,供房也快些。
作者: sherriff    时间: 2008-9-27 17:54
看来大多地区的离婚率要上升了
作者: 阿强    时间: 2008-9-27 19:17
标题: 我的利息按银行利息的90%
如果你是真心实意想现在买房的话, 我可以借给你首付款, 利息按照银行的利息算, 当然, 你要用你现在的房产做抵押. 如有诚意, 请留下你的联系方式.
作者: 马 甲    时间: 2008-9-27 19:40
标题: 回复:我的利息按银行利息的90%
仍然是房奴。
作者: 阿强    时间: 2008-9-27 21:06
标题: 回复:回复:我的利息按银行利息的90%
我说的是借钱给那位现在还想买房的大哥, 给他优惠利息。


仍然是房奴。
作者: 东方华    时间: 2008-9-27 21:31
如果你是真心实意想现在买房的话, 我可以借给你首付款, 利息按照银行的利息算, 当然, 你要用你现在的房产做抵押. 如有诚意, 请留下你的联系方式.





谢谢,不必了。我已近日买房,首付款是房价的一半。手头还有十多万。
作者: Dell-P3    时间: 2008-9-27 23:12
谢谢,不必了。我已近日买房,首付款是房价的一半。手头还有十多万。


还真有做冤大头的,恭喜立刻成为负资产。
作者: hotheart    时间: 2008-9-28 09:32
标题: 回复:回复:自己争气点儿
你可真是滑稽,盼望房价下降和争不争气有什么关系?

油价上涨大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
TTC涨价大家都抱怨,你怎么不说大家不争气?
BAY的衣服过季打折,许多人趋之若鹫,你怎么不说大家不争气?
BOXING DAY时大家在FUTURESHOP外彻夜排队,你怎么不说大家不争气?

即使挣再多的钱,你也希望自己的钱花的值,对吧?本来只值30万的东西你花了40万甚至50万买回来还乐得屁颠屁颠的,那不叫争气,说好听了你叫冤大头,说不好听了你叫大傻蛋,明白吗?

另外,哪个中国移民“天天盼着经济衰退”了?哪个中国移民“天天盼着大难临头”了?怎么油价下跌就有利于经济发展,而房价下跌就会导致经济衰退?虚高的房价让有房者背着沉重的还贷和地税负担,让无房者望房兴叹,市场交易萧条,经纪无事可做 ,这才是真正导致经济衰退的原因。让房价回到合理的价位,人们可以从住房上省出更多的钱进行其它投资和消费,也有更多的人能负担得起而入市买房,市场供需两旺,经济可持续发展,这才是符合大多数人长远利益的多赢局面。



agree!

他们的观点,加拿大的房子不能降,因为是合理的。中国的房价呢,他们天天批评。

这么大人了,跟大傻冒一样。也不想想,房价随便虚高5万,你得拼命全家存2年钱。加上利息,得全家多干三年,你工资再涨能赶上房价涨?
作者: 东方华    时间: 2008-9-28 19:17
还真有做冤大头的,恭喜立刻成为负资产。


不吃,不喝,不行, 不住,就没有“负资产”了。

              
作者: Dell-P3    时间: 2008-9-28 20:32
不吃,不喝,不行, 不住,就没有“负资产”了。

              


别人的不知道,反正你现在是负资产一员,因为你刚刚入了货。刚刚卖给你的前OWNER,现在晚上睡觉都会笑醒了。
作者: 东方华    时间: 2008-9-28 20:51
别人的不知道,反正你现在是负资产一员,因为你刚刚入了货。刚刚卖给你的前OWNER,现在晚上睡觉都会笑醒了。


恰恰相反,前OWNER现在还再抱怨,当时他卖的便宜了。因为这个区一个月涨一千多。买房要看LOCATION,不能一概而论。

          
作者: Dell-P3    时间: 2008-9-28 21:05
恰恰相反,前OWNER现在还再抱怨,当时他卖的便宜了。因为这个区一个月涨一千多。买房要看LOCATION,不能一概而论。

          


有没有胆量将你那条街名告诉大家,让大家佐证一下?你说的近日,应该是九月份没错吧?我们很方便就可以查到。
如若不然,我们大家都会说你是意淫。
作者: 东方华    时间: 2008-9-28 21:20
有没有胆量将你那条街名告诉大家,让大家佐证一下?你说的近日,应该是九月份没错吧?我们很方便就可以查到。
如若不然,我们大家都会说你是意淫。


沿着YONGE ST 的一个区。
意淫也只有像你这样不吃,不喝,不行, 不住,又想发财的人才有。

:p  :p  :p  :p  :p  :p
作者: Dell-P3    时间: 2008-9-28 21:52
沿着YONGE ST 的一个区。
意淫也只有像你这样不吃,不喝,不行, 不住,又想发财的人才有。

:p  :p  :p  :p  :p  :p


如果你不想让大家认为你是意淫你的街,自尉你的房,就说的具体一点,那一个区?给个街名也行,不要具体门号。
作者: Dell-P3    时间: 2008-9-28 22:04
恰恰相反,前OWNER现在还再抱怨,当时他卖的便宜了。因为这个区一个月涨一千多。买房要看LOCATION,不能一概而论。

          


前OWNER现在还再抱怨?你听见了?
作者: 东方华    时间: 2008-9-28 22:26
如果你不想让大家认为你是意淫你的街,自尉你的房,就说的具体一点,那一个区?给个街名也行,不要具体门号。


WILLOWDALE。
钱是挣来的,而不是考省,等而来。更不是像你那样靠意淫,自尉而来。

:O  :O  :O  :O  :O  :O
作者: CO-OP3    时间: 2008-10-6 22:56
标题: 算了吧!
你说房价跌,成千上万的屋主,经纪,房贷.装修,建筑,政府......等得益机构及从业人员会心里流血.放过他们,让他们睡个好觉吧!不跌,不跌,无事发生,晚安晚安!
作者: 东方华    时间: 2011-2-10 23:28
如果你是真心实意想现在买房的话, 我可以借给你首付款, 利息按照银行的利息算, 当然, 你要用你现在的房产做抵押. 如有诚意, 请留下你的联系方式.
阿强 发表于 2008-9-27 19:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



现在的事实已经说明,2~3年前买房屋是应该的。现在不但房价没有跌,而且贷款已经基本还清。你的情况又如何?
作者: 四海    时间: 2011-2-11 22:11
那年的贴啊?




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