无忧论坛

标题: 曼哈顿房价开跌美国楼市最后阵地不保 [打印本页]

作者: Dell-P3 时间: 2008-9-5 09:48
标题: [评论]曼哈顿房价开跌美国楼市最后阵地不保
迟早的事。

作者: 飞歌 时间: 2008-9-5 10:22
房产经纪说了，就算全世界的房价大跌，多仑多房地产照样抢OFFER事件时有发生。

作者: 阿强 时间: 2008-9-5 17:24
标题: 天下没有只升不降的房价

作者: hezhegaigua2 时间: 2008-9-5 18:26
标题: 天下只有在上下震荡中不断上升的房价

天下也没有只降不升的房价。

天下只有在上下震荡中不断上升的房价。

作者: 阿强 时间: 2008-9-5 19:55
标题: 回复：天下只有在上下震荡中不断上升的房价
短期：天下没有只降不升的房价。（上升期）
天下没有只升不降的房价。（下降期）
综合上升和下降期后：房价的数值在上下震荡中上升
长期：综合考虑通货澎涨、货币贬值因素后，情况如何却很难说。只能这样说，相对于其它商品，房地产的保值功能较强。

而房产是否和

作者: 万锦市 时间: 2008-9-5 20:14
标题: 房产经纪说的？
房产经纪说了，就算全世界的房价大跌，多仑多房地产照样抢OFFER事件时有发生。

作者: hezhegaigua2 时间: 2008-9-6 10:11
标题: 回复：回复：天下只有在上下震荡中不断上升的房价
短期：天下没有只降不升的房价。（上升期）
天下没有只升不降的房价。（下降期）
综合上升和下降期后：房价的数值在上下震荡中上升
长期：综合考虑通货澎涨、货币贬值因素后，情况如何却很难说。只能这样说，相对于其它商品，房地产的保值功能较强。

而房产是否和

天下也没有只降不升的房价。

天下只有在上下震荡中不断上升的房价。

在股市跌落时期，是否炒股的人都要赔，都要观望？是否没有了交易？

http://www.torontohomes-for-sale.com/account/461083ac0e597a15/pages/2578_1.jpg

作者: inncanada 时间: 2008-9-6 11:33
房产经纪说了，就算全世界的房价大跌，多仑多房地产照样抢OFFER事件时有发生。

其实这个并非不可能:

如果一个房子前一段时间是30万,最近降价为25万,你又正好需要买一个房子(不是已经有房去炒房的),你就可能会去上offer,但是有这样需要的可能不止一个哦.

当然你会说,我会再等等,

那你不符合我说的:正好需要.而是可要可不要.如果这样我都会再等等的. :p

作者: inncanada 时间: 2008-9-6 11:54
标题: 回复：回复：回复：天下只有在上下震荡中不断上升的房价
看寡2的这个图就可以看到，大的升降期一般都要10年左右或者更长，这样对于一般的需要买房子的人，是无法去等那个不知道确切时间的最低点的。10年等得下来，那个租房的费用也差不多了。

作者: Dell-P3 时间: 2008-9-7 21:30
标题: 回复：回复：回复：回复：天下只有在上下震荡中不断上升的房价
......大的升降期一般都要10年左右或者更长，这样对于一般的需要买房子的人，是无法去等那个不知道确切时间的最低点的。10年等得下来，那个租房的费用也差不多了。

这位经纪，按你的观点，你同意升十年，也降十年了？那么，89年至96年（实际是7年？？？）是下降。从97年开始至07年升了十年，那么接下来从2008年（今年）算起，最少是7年的下降，就是至2015年才能跌到底。

再看跌幅是多少？整个7年跌了：
（25万-40万）=-15万，跌幅是-15万/40万=-37%（见阁下自己提供的图）

而89年至93年的头四年就跌了：
（26.5万-40万）=-13.5万，换句话说，头四年就跌了整个跌幅的90%（可见，下跌的头几年是跌的最快的）

那么这13-15万的差价放在银行利息是多少？租房可以相抵吗？地税算2千/年，十年就是2万，维修费是多少？加起来是18-20万的差价，考虑了没有？

inncan经纪，请不要忽悠读者。

======Dell 名言=======
地产商、地产经纪将在未来的市场上消失，地产经纪应尽早谋求新职业，转换新跑道。用咱们地产经纪常常说的一句老名言：“快手先得”。加拿大地产走势是“九年上涨，八年下跌”！要到2016年才能跌到底。

挖掘暗藏的经纪是我的“毕生”职业。
揭露经纪的虚伪是我的“职业”目标。

作者: 从来没有救世主 时间: 2008-9-7 22:18
标题: 回复：回复：回复：回复：回复：天下只有在上下震荡中不断上升的房价
再看跌幅是多少？整个7年跌了：
（25万-40万）=-15万，跌幅是-15万/40万=-37%（见阁下自己提供的图）

而89年至93年的头四年就跌了：
（26.5万-40万）=-13.5万，换句话说，头四年就跌了整个跌幅的90%（可见，下跌的头几年是跌的最快的）

那么这13-15万的差价放在银行利息是多少？租房可以相抵吗？地税算2千/年，十年就是2万，维修费是多少？加起来是18-20万的差价，考虑了没有？

inncan经纪，请不要忽悠读者。

提一个问题，银行的利息不是稳定的，如果危机发生，多半利息也是下降的，就一年前的和目前比，感觉就差很多。再加上通胀的因素，13万存成了18万，还有13万的购买力吗？另外这多出的5万也要缴不少税吧？

另外，业主的地税维修费能不加在房价中，主动割肉给你？

当然，房产市场回落是很正常的，除非你只做5年之内的短期，中长线上涨是一定的。

作者: Dell-P3 时间: 2008-9-8 07:55
标题: 回复：回复：回复：回复：回复：回复：天下只有在上下震荡中不断上升的房价
..............当然，房产市场回落是很正常的，除非你只做5年之内的短期，中长线上涨是一定的。

千万别提中长线来自慰了，笑死人。按照楼上的贴图，如果你在89年买进投资，到了2007年（近20年）恐怕还没解套。“中长线上涨”有什么用？你的投资早已经失败了。

那么现在（2008年）怎么样，你敢说今年不是89年的翻版吗？

作者: Dell-P3 时间: 2008-9-8 08:13
标题: 回复：回复：回复：回复：回复：回复：天下只有在上下震荡中不断上升的房价
提一个问题，银行的利息不是稳定的，如果危机发生，多半利息也是下降的，就一年前的和目前比，感觉就差很多。。。。

这位经纪，你如果关心最新的市场动向，你应该知道，目前加拿大和全球的经济问题是滞涨（Inflation），即衰退和通涨并存，比衰退或通涨更严重、更难对付。上礼拜财长及经济专家说加拿大更担心Inflation，所以维持本次的利率不变，不排除提升利率。

本来高油价使加拿大受益，但是，近来高油价回落并没有给加拿大好处，上个礼拜加拿大的股市在一周内就跌了近1000点，就是因为Inflation使需求锐减，衰退和通涨双重打击加拿大的经济。

所以，你说的“如果危机发生，多半利息也是下降的”的说法，只是一相情愿。

作者: hezhegaigua2 时间: 2008-9-8 08:42
标题: 对历史曲线的一点拙见

历史不会完全一样的重复。且不论那几次跌落的具体的诱发原因有什么特殊和不同，且不论一共才有两次（不是四次，五次的重复）大的回落的规律总结的把握本身有多大，就请地产历史曲线分析砖家论一论那1970年至1974年之间先是小幅度回落然后大幅度回升的历史是如何发生的，我们能不能促发其再现？

http://www.torontohomes-for-sale.com/account/461083ac0e597a15/pages/2578_1.jpg

作者: 新猪 时间: 2008-9-8 08:51
标题: 回复：回复：回复：回复：回复：回复：回复：天下只有在上下震荡中不断上升的房价
这位经纪，你如果关心最新的市场动向，你应该知道，目前加拿大和全球的经济问题是滞涨（Inflation），即衰退和通涨并存，比衰退或通涨更严重、更难对付。上礼拜财长及经济专家说加拿大更担心Inflation，所以维持本次的利率不变，不排除提升利率。

本来高油价使加拿大受益，但是，近来高油价回落并没有给加拿大好处，上个礼拜加拿大的股市在一周内就跌了近1000点，就是因为Inflation使需求锐减，衰退和通涨双重打击加拿大的经济。

所以，你说的“如果危机发生，多半利息也是下降的”的说法，只是一相情愿。

Stagnation

作者: Dell-P3 时间: 2008-9-8 11:55
"目前美国各主要都市地区的房地产价格正在以每年15%的速度急速下降，使得数以万计的家庭生活在负资产的恶梦中。"

今日详情 ---可惜呀，今天的这个消息正好是机构出货的机会。股市高开底走。

楼上的那位经纪还在探讨“对历史曲线的一点拙见---历史不会完全一样的重复。”

可笑之及。

欢迎光临无忧论坛 (https://bbs.51.ca/)