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标题: 加拿大抵押贷款专家算了一笔账：30年期房贷就是一个"陷阱" [打印本页]

作者: 凯蒂猫 时间: 前天 13:58
Marc Nixon完全错了。如果房产升值速度高于利率，30 年期贷款的表现将优于 25 年期！其次，他没有考虑prepayment privilege 以减少利息费用

作者: 花草迷 时间: 前天 14:10
本帖最后由花草迷于 2024-10-25 15:55 编辑

贷款期延长，房价就要升高。房价是与买房人的购买力相匹配的，也就是说，银行贷款上限提高到30年，与25年相比，月供不会变化。

即使贷款年限提高到50年，只会推高房价，月供不会减少（在趋于稳定后）。提高贷款年限，要卖房的偷着乐吧。

作者: 常兴是我自然 时间: 前天 14:13
问题出在价格不是利率

作者: 每日努力 时间: 前天 14:24
至少通过压力测试成功拿到房子中国人一般都多还贷快速还贷

作者: 新月光 时间: 前天 14:32
谁说房子一定要供完

作者: lifeisfun 时间: 前天 16:10

凯蒂猫发表于 2024-10-25 13:58
Marc Nixon完全错了。如果房产升值速度高于利率，30 年期贷款的表现将优于 25 年期！其次，他没有考虑prepa ...

爱炒房得就是这个思路，总觉得房产增值会消除其他一切不利因素，所以就走着瞧吧，就和小土豆到了当下还觉得他是加拿大人民的大救星

作者: lifeisfun 时间: 前天 16:11

每日努力发表于 2024-10-25 14:24
至少通过压力测试成功拿到房子中国人一般都多还贷快速还贷

如今的房价下能快速还房贷的也不用炒房了

作者: sinocan88 时间: 前天 16:44
买房是件好事，因为：
1. 如果你一辈子租房，到你死的时候，就没有房子这样的遗产；
2. 如果买了房，到你死的时候，就可以将房子留给孩子或者捐送给什么机构或者什么人。

作者: 凯蒂猫 时间: 前天 17:57

lifeisfun 发表于 2024-10-25 16:10
爱炒房得就是这个思路，总觉得房产增值会消除其他一切不利因素，所以就走着瞧吧，就和小土豆到了当下还觉 ...

It’s just a number game regardless whether it’s a principal home or an investment property. I do understand your frustration over those who make $ off flipping.

作者: 常兴是我自然 时间: 前天 18:04

sinocan88 发表于 2024-10-25 16:44
买房是件好事，因为：
1. 如果你一辈子租房，到你死的时候，就没有房子这样的遗产；
2. 如果买了房，到你死 ...

好事？这是尽想好事呢！第一你越不过去的是税不管死了还是活着，你的儿孙聪明点还好，否则一定要埋怨你这个死鬼给他留了一点麻烦

作者: kevinguy 时间: 前天 18:20
加拿大这么多的国土面积！买不起房，完全是政府的原因！

作者: JennyC 时间: 前天 18:32
关键是省下来的钱不要乱花，投资增值，在正常的经济环境应该比利息多。

作者: 朗桥遗梦 时间: 前天 19:49
这个专家是砖家。

作者: APP用户__zsg8vK 时间: 前天 20:55

kevinguy 发表于 2024-10-25 18:20
加拿大这么多的国土面积！买不起房，完全是政府的原因！

但凡你了解过加拿大就不会说这种蠢话，加拿大一大半的土地是在北极区域，是极度寒冷地带，怎么你要去住那边？

作者: APP用户__zsg8vK 时间: 前天 20:58

kevinguy 发表于 2024-10-25 18:20
加拿大这么多的国土面积！买不起房，完全是政府的原因！

不过，你后面说得没错，加拿大买不起房就是因为政府的错，不去限制人们购买房产，明明在购买房产的时候合同就说明了加拿大的购买房产实际并不是永久的，而是向英国皇室租用999年，明明可以利用这个去限制的

作者: rocky28 时间: 前天 21:01
炒卖是剥削，是赌博。赚了是别人付出了代价，亏了就是赌输了。

作者: APP用户__zsg8vK 时间: 前天 21:06

sinocan88 发表于 2024-10-25 16:44
买房是件好事，因为：
1. 如果你一辈子租房，到你死的时候，就没有房子这样的遗产；
2. 如果买了房，到你死 ...

你不会以为你买了房就是你的？你也只是租用而已，建议了解一下加拿大领土实际拥有权是谁，加拿大有90%的领土是英国皇室女王二世的皇室资产，在你买房的合同上也有清清楚楚写着皇室租用。政府是有权利收回你的所有权力的，而你每年缴纳的地税就是这块地的租金

作者: APP用户__zsg8vK 时间: 前天 21:14

lifeisfun 发表于 2024-10-25 16:11
如今的房价下能快速还房贷的也不用炒房了

想啥呢，就算没有房贷，也一样会炒，人就是这样，不顾他人甚至后代的死活，所以立法限制才是最有效的

作者: 重案组之虎 时间: 前天 21:43

kevinguy 发表于 2024-10-25 18:20
加拿大这么多的国土面积！买不起房，完全是政府的原因！

只要是北一点冷一点的地方没人肯去开发啊

作者: lifeisfun 时间: 昨天 06:16

APP用户__zsg8vK 发表于 2024-10-25 21:14
想啥呢，就算没有房贷，也一样会炒，人就是这样，不顾他人甚至后代的死活，所以立法限制才是最有效的 ...

没有房贷的，没有那么急迫，如今炒房的大多是空手套白狼，以租养房，靠贷款来买房，脱贫致富.

作者: lifeisfun 时间: 昨天 06:17

APP用户__zsg8vK 发表于 2024-10-25 21:06
你不会以为你买了房就是你的？你也只是租用而已，建议了解一下加拿大领土实际拥有权是谁，加拿大有90%的 ...

给银行和政府打工

作者: lifeisfun 时间: 昨天 07:29

新月光发表于 2024-10-25 14:32
谁说房子一定要供完

不供完的前提是房价涨，cover其他的cost，包括按揭利率，不然你给银行打工呀

作者: lifeisfun 时间: 昨天 07:30

重案组之虎发表于 2024-10-25 21:43
只要是北一点冷一点的地方没人肯去开发啊

所以加拿大地大物博就是个悖论，加拿大的一切福利和其他国家一样，都是纳税人供着

作者: lifeisfun 时间: 昨天 07:34

凯蒂猫发表于 2024-10-25 17:57
It’s just a number game regardless whether it’s a principal home or an investment property. I do ...

I am not frustrated about the flipping, I am concerned about the future of this country as that affects everyone whether you do house flipping or not.

作者: APP用户__X3NPj1 时间: 昨天 08:03
国土面积这么大，住房炒作这么高，

作者: APP用户__Nm86hM 时间: 昨天 08:03
越来越像2008年以后的中国房地产市场了

作者: CNMSNM 时间: 昨天 08:05
当总理九年，那个大傻逼没干过一件人事

作者: 快乐多多多 时间: 昨天 09:31

lifeisfun 发表于 2024-10-26 06:17
给银行和政府打工

哈哈那租房是给谁打工？

作者: 不要骗我 时间: 昨天 09:34
这么说贷款买房就是个骗局，收利息就是犯罪，大家现金买房就公平正义了。

作者: lifeisfun 时间: 昨天 10:07

快乐多多多发表于 2024-10-26 09:31
哈哈那租房是给谁打工？

租房不也是为了还银行的按揭么，如今这个房价，不租房估计连利息都还不上

作者: APP用户__zsg8vK 时间: 昨天 10:37

快乐多多多发表于 2024-10-26 09:31
哈哈那租房是给谁打工？

住房并没有谁打工，大部分住房只是房主分散点供房的压力，实际上租房只有一个压力点，那就是房主，而房主的压力点就是银行和政府，无论是自身可持有资金还是权力回收的压力点，都远比供房轻松多了，撑死这家不住就住其他家而已。租房的可以存下钱来肆意的旅游，但供房的房主却没办法做到这一点，懂了吧？

作者: 快乐多多多 时间: 昨天 11:01

APP用户__zsg8vK 发表于 2024-10-26 10:37
住房并没有谁打工，大部分住房只是房主分散点供房的压力，实际上租房只有一个压力点，那就是房主，而房主 ...

哦，所以你打工赚钱付的房租，是房东帮你存下来给你旅游用的？真是良心好房东啊。

作者: APP用户__zsg8vK 时间: 昨天 11:42

快乐多多多发表于 2024-10-26 11:01
哦，所以你打工赚钱付的房租，是房东帮你存下来给你旅游用的？真是良心好房东啊。

...

你知道你在说什么吗？还是看不懂中文？你逻辑很混乱啊，都说了“住房只是房主分散点供房的压力”对于房客，你替政府和银行打工是你的事，我住你这，本身确实是要给房租，但租客所需要的代价没有你那么多，如果你的房子早就供完了，出租就单纯是盈利，但没供完的情况下，出租房子就单纯是替房东承担一点他的供房压力，但金钱的储存率租客永远比房主多，因为租客不需要承担其他杂七杂八的花销，也不需要直面政府和银行的压力

作者: APP用户__zsg8vK 时间: 昨天 11:45

快乐多多多发表于 2024-10-26 11:01
哦，所以你打工赚钱付的房租，是房东帮你存下来给你旅游用的？真是良心好房东啊。

...

“所以你打工赚钱付的房租，是房东帮你存下来给你旅游用的？” 你知道你说的这句话是一个自相矛盾的没逻辑的病句吗？租客只需支付当月房租，又不需要管房子其他什么事，租客能轻易的存到钱去旅游是他的事，怎么？你还想夺人钱财不成？什么逻辑？

作者: 快乐多多多 时间: 昨天 15:01

APP用户__zsg8vK 发表于 2024-10-26 11:45
“所以你打工赚钱付的房租，是房东帮你存下来给你旅游用的？” 你知道你说的这句话是一个自相矛盾的没逻 ...

你自己脑袋一根筋我有啥办法

作者: 快乐多多多 时间: 昨天 15:06

lifeisfun 发表于 2024-10-26 10:07
租房不也是为了还银行的按揭么，如今这个房价，不租房估计连利息都还不上 ...

所以啦，
自己买房子，是自己交利息给银行。
自己租房子，是你雇佣房东去用你的房租交银行利息。

这就是个选择题，你是喜欢出钱雇让房东代劳呢，还是自己交？

作者: APP用户__zsg8vK 时间: 昨天 19:17

快乐多多多发表于 2024-10-26 15:01
你自己脑袋一根筋我有啥办法

笑死有没有可能你自己逻辑错乱？你知道你自己在说什么？

作者: APP用户__zsg8vK 时间: 昨天 19:28
本帖最后由 APP用户__zsg8vK 于 2024-10-26 19:31 编辑

快乐多多多发表于 2024-10-26 15:06
所以啦，
自己买房子，是自己交利息给银行。
自己租房子，是你雇佣房东去用你的房租交银行利息。

笑死了，所以才说你是脑子有问题，你知道吗？自己买房子准确来说根据合同你是租用英国皇室的领土，你自己借钱买房给利息银行是你的事，根据合同政府收取你的土地租金是也是你的事，租客仅仅只是在房主一个区域居住，租客仅仅只是用于减轻一点负担。而且还要计算上房屋的损耗和维护，这些都不是租客需要承担的（除非你和租客有特别签署什么条件），而且租客要是觉得贵自然的机会跑去便宜的地方居住。所以才说租客能够肆意的有钱去旅游，在这里房主还有很多额外费用还没涵盖进去

作者: sinocan88 时间: 昨天 23:48

lifeisfun 发表于 2024-10-26 10:07
租房不也是为了还银行的按揭么，如今这个房价，不租房估计连利息都还不上 ...

"租房"是指租客的行为，而不是房东的行为（那叫“出租房屋”）。

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