“三重大礼”为加拿大房市注入强心剂！一批买家将提前入场！

加拿大老张

加拿大经济这么糟, 失业率高企, 物价高高在上, 收入不涨, 利率也不低, 一批买家将提前入场?！ 谁是这些提前入场的买家, 地产经纪? 哈哈.

炒家

重點是，可否監管一下地產經紀抬高暗價？他們根本是罪魁禍首！！！

加拿大老张

佛係 发表于 2024-9-20 10:09
地產經紀說的，你要信，信者得救。

2022年初也有买家听信地产经纪的话, 按当时的市场价买了房子,  买到就是赚到, 不买以后再也买不起了, 不少还加价买的. 结果怎么样, 亏了有没有15%以上? 不要相信买房是个永远不会亏掉首付的决策, .不是随时都可以买房.

佛係

加拿大老张 发表于 2024-9-20 10:04
加拿大经济这么糟, 失业率高企, 物价高高在上, 收入不涨, 利率也不低, 一批买家将提前入场?！ 谁是这些提前 ...

地產經紀說的，你要信，信者得救。

APP用户__IIpoCU

一批韭菜提前进入市场

加拿大老张

APP用户__IIpoCU 发表于 2024-9-20 10:12
一批韭菜提前进入市场

这是2022年后, 又一次忽悠韭菜提前进入市场, 否则, 地产经纪没收入怎么办? 很多经纪一年也没一单生意了, 不能总是这样呀. 呵呵.

Precious1

那又怎样？咱们韭菜还是继续当房奴。

香日德

除非自住房，或小换大，这个比例很小，60--70%的加拿大人有自住房。投资房地产的利润被烂土豆砍了16.7%，还有对留学生买房的额外税率，还有房价在100万以上的投资没有现金流.......,房地产投资的辉煌时代不在，房价不大跌就不错了！

加拿大老张

老张想了想, 地产经纪说的一批买家将提前入场的情况, 确实有.  比如5年前, 有些地产经纪就以身作则, 先付5%,买一两个60多万70多万的CONDO楼花, 按合同, 三年内交齐20%首付, 建好后可以转让. 地产经纪花12到15万就可以买下CONDO楼花, 希望5年后按80到90万转让出去, 5年本金收益100%, 实现以小搏大, 多搞几次就穷人翻身了. 结果, 当年60多万70多万买的CONDO楼花, 现在建成了市场价只有45到50万, 还大量积压, 不割肉根本没人接手转让! CONDO楼花卖家不光要亏掉20%首付, 还要替买家负担几万到10几万的新楼交接费用, 净亏35%. 这就是地产经纪提前入场CONDO楼花的结果.

房市跟股市一样, 一批买家将提前入场, 就是等着亏钱, 风险是类似的.

加拿大老张

香日德 发表于 2024-9-20 10:53
除非自住房，或小换大，这个比例很小，60--70%的加拿大人有自住房。投资房地产的利润被烂土豆砍了16.7%，还 ...

如果房价一年涨幅不到4%的话, 没有人花钱上百万买HOUSE出租, 做投资房, 亏死. 这就是HOUSE价格不涨的原因之一. 除非引进有钱的新移民, 进来就有钱买HOUSE自住.

加拿大老张

香日德 发表于 2024-9-20 10:53
除非自住房，或小换大，这个比例很小，60--70%的加拿大人有自住房。投资房地产的利润被烂土豆砍了16.7%，还 ...

房地产投资的辉煌时代不在，房价不大跌就不错了！ 老张也在犹豫, 是减仓手里的部分房子, 还是等待大跌后再进套房, 举棋不定. 加拿大房价未来的走势不是单纯的降息决定的, 更多的跟新移民是否有钱, 新移民有钱人的数量有关, 加拿大本地人的那点收入, 掀不起大浪.

nomad.canada

还早，最早明年下半年才能有点起色

eiman

前阵子出去溜达，发现北面外围这几年建了不少高楼，孤零零的，有点像北京燕郊，说不定是大机会，成功就在你身边

常兴 是我自然

香日德 发表于 2024-9-20 10:53
除非自住房，或小换大，这个比例很小，60--70%的加拿大人有自住房。投资房地产的利润被烂土豆砍了16.7%，还 ...

说的有道理，老拿利率说事房市好坏与利率关系不大，假如降息能提振房市中国此时此刻应该房市火爆了。说明市场因素太多了

APP用户__P6PwAw

即使不考虑利息成本，现在持有房产期间的地税、维护成本等也已经有了大幅上涨，投资者或自住者如果难以保证持续收入能覆盖这些成本，入手就是风险。现在加拿大房子售价高、持有成本高，伴随着宜居性环境变差、工作机会减少等因素，加拿大房子的购入或投资价值已经不大。