根本买不起！预测下半年加拿大各地房价普遍大跌！多伦多跌7%

加拿大老张

去年底专家和媒体鼓噪加拿大2024年3月降息, 全年降息6次时,老张就说不可能, 是谣言. 还真有傻子相信2024年3月降息和 全年降息6次, 2024年初冲进去高价抢OFFER, 现在全在2024年的最高点站岗呢. 现在局势越来越明朗了, 加拿大房价还没跌到底, 谁早买房谁就买套. 几次降息, 远远不能抵消政策面的利空, 降息太多通货膨胀就上来了, 也许要反向加息抑制通货膨胀了, 重走1989年的老路.

佛係

基本上還貴起碼跌一半。

加拿大老张

来来往往人 发表于 2024-8-10 15:00
应验了我在2022 年说得，房价在2024-2025 年会大跌，因有许多renewal 贷款，而承受不了的炒房者。 ...

房价企稳的第一个前提是, CONDO楼花持有者不再宁愿放弃20%首付也要转让. CONDO楼花不止跌, CONDO现房的价格就稳不住. CONDO现房价格稳不住, HOUSE价格就没法坚持不跌. CONDO/HOUSE价格有一定的比例关系, 不可能CONDO跌成屎, HOUSE涨上天. 另外, 西人HOUSE房主抗不住, 降价卖房的话, 华人的学区房价格也会受影响, 就算华人房主不卖也没用, 周围西人区HOUSE都跌了, 华人学区房价格也涨不了, 时间长了会跟着下跌. 这就是猪队友效应.

加拿大老张

lifeisfun 发表于 2024-8-11 08:36
那的在你能控制得住通胀前提下.

这么靠假的通货膨胀数据硬着头皮降息, 真担心统计局如果面对7%的通货膨胀编不下去通货膨胀率稳步下降了, 会怎么办? 2022年初不就是统计局编不下去通货膨胀率温和, 只能打脸加息了?

加拿大老张

xuehua2014 发表于 2024-8-12 09:12
为了房地产快速发展，为了社会稳定，人民安居乐业，建议租客贷款买房，这样租客也可以尝尝房东当房奴的滋味 ...

美国在民主党执政的时候, 推出银行必须给交不起租金的租客贷款买房, 不准看收入来决定是否贷款, 否则就是歧视穷人, 这就是所谓的次贷买房! 后来, 2008年, 爆发次贷危机, 大批房子不还贷款了, 银行也拍卖不掉, 成为坏账, 金融业破产的一大批, 引起全球性经济危机. 加拿大也想试试租客贷款买房, 搞次贷?

xuehua2014

建房资金补足，可多方筹款，比如集资建房，提前预售，分期付款.....交房屋钥匙的时候,再接清全部款项，一次性付全款可优惠

xuehua2014

为了房地产快速发展，为了社会稳定，人民安居乐业，建议租客贷款买房，这样租客也可以尝尝房东当房奴的滋味

手机用户__A5uXDg

lifeisfun 发表于 2024-8-11 08:33
这就是根本，目前利率高低，二头都会产生问题，说到底加拿大已经无路可走，就看运气了. 利率高可以控制物 ...

此次通胀是基于两个原因产生的，一是，供应不足，二是，货币超发。当这两方面得到缓解，通胀就会下降。低利率是房价高启的原因，但不是造成通胀的原因。买房投资置业的人和以消费为主的人是两个不同的人群，这两个人群有交集，但很小。

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常兴 是我自然 发表于 2024-8-10 18:04
房价上涨利率低是一个因素，导致房价上升的主要原因是市面上有很多钱，如果光是利率低没有钱房价还不一定会 ...

其实，市面上从来都不缺钱。很多有能力买房的人，之所以不买，甚至还卖掉自住房，是因为租房更合算。当利率降到足够低，使得买房更合算的时候，人们就又开始买房了。而一些原先达不到贷款门槛的人，也开始有机会入市。

手机用户__A5uXDg

会飞的啊差 发表于 2024-8-10 17:47
一点没经济常识。这次利率到3%，生活成本会再翻倍。到时候马路上和入屋抢劫一大堆，要房子何用 ...

利率降到3%，生活成本会再翻倍？生活成本中占比最大的是什么？你这是连基本的生活常识都没有啊。

lifeisfun

常兴 是我自然 发表于 2024-8-10 13:37
真正问题是政府不想让房地产业太活跃了，政府好不容易把钱赶进以房地产为蓄水池里，不会轻易让这些钱流出去 ...

那的在你能控制得住通胀前提下.

lifeisfun

加拿大老张 发表于 2024-8-10 16:05
房价企稳的第一个前提是, CONDO楼花持有者不再宁愿放弃20%首付也要转让. CONDO楼花不止跌, CONDO现房的价 ...

一点不假， 你挺得住没用，别人挺不住，房价照跌，西人

lifeisfun

会飞的啊差 发表于 2024-8-10 17:47
一点没经济常识。这次利率到3%，生活成本会再翻倍。到时候马路上和入屋抢劫一大堆，要房子何用 ...

这就是根本，目前利率高低，二头都会产生问题，说到底加拿大已经无路可走，就看运气了. 利率高可以控制物价生活成本，让加币值钱，但会引起经济危机. 降低利率，可以松缓经济压力，但通胀房价都会抬头，让你的实际购买力下降，有工作但实际收入（购买力）下降.

lifeisfun

常兴 是我自然 发表于 2024-8-10 18:04
房价上涨利率低是一个因素，导致房价上升的主要原因是市面上有很多钱，如果光是利率低没有钱房价还不一定会 ...

利率低没钱也可以借钱么，这不就是前几年地产booming的原因么，许多人没钱爷空手套白狼，靠的都是借的钱

lifeisfun

降息是因为经济出现问题，经济出现问题会有许多人失业，失业哪有钱买房，别老想着降息机会引起房地产booming

皿煮人氏

大家都分析得很有道理，问题是太多次51上说要降，甚至大降，结果都是不降，或微降，甚至微升，然后在不知不觉中房价又不紧不慢得大大涨起来。让我对51上这些分析降的呻吟，怀疑多过相信。

johnson12

现在有多少房产投机者希望在这个高利率，高房价的阶段接盘？又有多少个人使用愿意这个阶段买房？资本虽然越来越狡猾，但是终有归零的时候