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标题: 多伦多新公寓根本卖不动，销售量同比暴跌57%：27年来最低 [打印本页]

作者: 八戒吃瓜 时间: 2024-7-19 13:49
政府是住房问题的罪魁祸首。
政客自己一间房子不建，光进口人口推高房屋需求端，坐等抽税收费，完全不考虑居民的负担能力。
审批费、开发费、交接费、HST、地税等等，现在多伦多一间小小的新公寓、光政府的税费就占比十几二十几万，占了房价的一小半。
居民买不起、建商就不建、住房问题进入恶性循环

作者: APP用户__IIpoCU 时间: 2024-7-19 14:19
土豆就是地产商选出来的

作者: 加拿大老张 时间: 2024-7-19 15:03
本帖最后由加拿大老张于 2024-7-19 15:05 编辑

他说，价格“很可能”在今年年底或明年年初开始下跌，并指出“这些小单位的销售只有在价格低于50万加元时才会开始回升”。

一居室CONDO价格低于50万加元是不可能的! 现在政府更高的开发费, 上涨的材料和人工费, 一居室CONDO低于50万加元, 开发商根本没有利润甚至亏本, 怎么卖? 2018年的物价和人工, 建好的CONDO可以卖50万, 现在行吗, 去超市看看物价! 这不是利率高低的问题. 不把政府收费降下来, 物价下不来, 人工费不降, 未来CONDO成本也下不来, 没人建CONDO去卖, 住房问题成为死结.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-7-19 15:16
CONDO卖不动, 会拖累镇房的买卖. 镇房不好卖了, HOUSE也就难卖了, 早晚的事. 不可能只是CONDO卖不动. CONOD跟HOUSE价格的比例有一定的合理范围, 无论卖家市场还是买家市场. 不要因为一点降息, 就忽略了CONDO市场的困境, 急着入场买房. CONDO市场到底部至少还需要两年的时间.

作者: Lynne1972 时间: 2024-7-19 15:54
主要是公寓的建成时间失去了信誉，造成大家都不敢买，因为不知道能不能建成或哪年才能建成，拖个7、8年谁能受得了？

作者: 杰城 时间: 2024-7-19 17:32
价格还没到底，请不可买；价格还没回到历史新高，请不要卖；共勉之

作者: 红萝卜 时间: 2024-7-19 19:21
半价马上卖完

作者: 能不能正常点 时间: 2024-7-19 20:59
任何商品的价格都是由供求关系决定的，看看现在多伦多盖了多少公寓。基本每个大街口都在盖，DT到处是公寓。价格能起来？打骨折都吧

作者: APP用户__zsg8vK 时间: 2024-7-19 21:02
讲个笑话，一个小小的condo价格直逼一个独立house的价格，傻子才买

作者: 加拿大老张 时间: 2024-7-19 21:11

能不能正常点发表于 2024-7-19 20:59
任何商品的价格都是由供求关系决定的，看看现在多伦多盖了多少公寓。基本每个大街口都在盖，DT到处是公寓。 ...

如果CONDO多到每个大街口都在盖, 严重过剩, 将来价格被打到50万一套的话, HOUSE价格能坚持住150万不跌吗? 笑而不语.

作者: oliveoil 时间: 2024-7-19 21:29
政府最后的选择是大涨地税，本来盖无数小condo就是给土地房背地税的，condo卖不动，土地房也得跟着遭殃地税大涨，除非政府大规模裁公务员和政府工会工人。

作者: hjdhmz 时间: 2024-7-20 06:22
房地产顾问表示，库存增加但销售疲软表明市场压力很大，这预示着一系列违约或价格修正即将到来。
这是中介自己说的...

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