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标题: 库存高达5个多月！多伦多公寓价格将大跌10% [打印本页]

作者: RabbitJiang 时间: 2024-7-17 15:44
正常，因为愿意投资房产出租的中产们越来越少。

作者: 吴燕楚 时间: 2024-7-17 15:53
《谢谢你的爱》...我不得不存在，啊
像一颗尘埃，还是会带给你伤害
是不敢不想不应该，再谢谢你的爱
我不得不存在，啊
在你的未来，最怕这样就是带给你永远的伤害 ---刘德华

作者: 会飞的啊差 时间: 2024-7-17 15:55
10%叫大跌？加拿大人是不是没见过下跌?

作者: Ellie C 时间: 2024-7-17 17:19
放屁！七月份利息跌的話怎麼會房價跌呢？！

作者: lifeisfun 时间: 2024-7-17 17:31

会飞的啊差发表于 2024-7-17 15:55
10%叫大跌？加拿大人是不是没见过下跌?

不敢说多了，看吧

作者: lifeisfun 时间: 2024-7-17 17:33

Ellie C 发表于 2024-7-17 17:19
放屁！七月份利息跌的話怎麼會房價跌呢？！

降那么点息有啥用，对于renew 房贷的人将是一个挑战

作者: hjdhmz 时间: 2024-7-17 18:07
房地产顾问表示，库存增加但销售疲软表明市场压力很大，这预示着一系列违约或价格修正即将到来。
这是中介自己说的…

作者: APP用户__SXEM8s 时间: 2024-7-17 19:47
至少跌个50%才配叫大跌吧

作者: 佛係 时间: 2024-7-18 06:13
現在中介開始吹房市會急速下跌，業主快快減低價錢，快快出貨，經紀永遠是關心你們，業主唔減價我們怎樣賣出，最重要是我們地產經記有飯食，你們說多少關我屁事。

作者: 李时珍中医针灸 时间: 2024-7-18 07:15
2003年SARS结束后，我们诊所的商铺从18万跌到6万，之后用了15年时间才慢慢涨回到2003年SARS前的价格。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-7-18 08:40
本帖最后由加拿大老张于 2024-7-18 08:42 编辑

佛係发表于 2024-7-18 06:13
現在中介開始吹房市會急速下跌，業主快快減低價錢，快快出貨，經紀永遠是關心你們，業主唔減價我們怎樣賣出 ...

经纪要的是买卖双方的预期尽快接近, 尽快消除不切实际的幻想, 这样成交量才会上去, 他们才有佣金. 目前买卖双方的预期差距很大, 卖家的上市量很大, 成交量大跌, 即使有几次降息也救不了卖家, 未来卖家让步降价的可能性更大, 经纪只是推动这个趋势.倔强的卖家可以宁可多付利息也不降价卖, 可是一旦有少数抗不住的猪队友卖家接受低价屈服卖了, 卖家的防线就崩溃了, 走低的成交价会让坚持叫价不变的倔强卖家显得很尴尬很愚蠢, 颇有烈士的感觉..

作者: 加拿大老张 时间: 2024-7-18 08:47
本帖最后由加拿大老张于 2024-7-18 08:48 编辑

lifeisfun 发表于 2024-7-17 17:33
降那么点息有啥用，对于renew 房贷的人将是一个挑战

现在浮动利率比固定利率高1.5%以上, 有贷款压力的房主RENEW时只能选固定利率. 要央行降息1.5%, 让浮动利率和固定利率基本一样, 促进房价回升, 至少要2年的时间, 时间太长, 央行降息缓解不了要卖家降价的压力, 今明两年房价下跌的压力还是很大的.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-7-18 09:15
本帖最后由加拿大老张于 2024-7-18 09:17 编辑

RabbitJiang 发表于 2024-7-17 15:44
正常，因为愿意投资房产出租的中产们越来越少。

租房法拖延了房东驱逐欠租的租客止损, 更限制了房东收回房子自住或以市场价买房的可能性, 加上LTB审理长达一两年的拖延和一些极左市府(比如多伦多市府和哈密尔顿市府)在租房法基础上进一步给房东收回房子增加难度, 让房东亏损的风险成倍增加, 还难以通过卖房退出亏损, 只能等到还不起贷款被拍卖才能脱手房子, 一亏到底. 除了这些政策风险打击房东, 高利率和地税大涨也让最近5年买房的房东个个负现金流, 房价还在阴跌. 这时候指望谁进去买房出租 , 都忙着卖房解套呢. 也苦了租客, 剩下出租的房子, 数量有限, 租金一涨再涨, 租房法和市府的做法给房东带来的损失, 都会反应到租金里.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-7-18 09:26

Ellie C 发表于 2024-7-17 17:19
放屁！七月份利息跌的話怎麼會房價跌呢？！

你去看看固定利率和浮动利率的差价, 绝大多数人只能选固定利率(利率低), 决定房价的是固定利率. 央行降息只能影响浮动利率, 以加拿大经济的体量, 不可能影响到固定利率. 这就是为什么6月央行降息, 房价继续跌的原因.

作者: 看谁笑到最后 时间: 2024-7-18 09:38
不急，，，让子弹再多飞一会儿，，，

作者: 看谁笑到最后 时间: 2024-7-18 09:53

加拿大老张发表于 2024-7-18 09:26
你去看看固定利率和浮动利率的差价, 绝大多数人只能选固定利率(利率低), 决定房价的是固定利率. 央行降息 ...

买房出租现在很难正现金流，倒腾基本是亏，，，，房市的大起大落都跟炒家有关，只要炒家兴致提不起来，房事就会门前冷落鞍马稀，，，

作者: 手机用户__xKhP2s 时间: 2024-7-18 11:18

lifeisfun 发表于 2024-7-17 17:33
降那么点息有啥用，对于renew 房贷的人将是一个挑战

加拿大

作者: 加拿大老张 时间: 2024-7-19 10:32

看谁笑到最后发表于 2024-7-18 09:53
买房出租现在很难正现金流，倒腾基本是亏，，，，房市的大起大落都跟炒家有关，只要炒家兴致提不起来， ...

加拿大房市阴跌,成交量萎靡不振的问题, 不是简单的减几次息就能逆转的, 有租房法的原因, 有LTB拖延的原因, 有市府妨碍房东收回房子的原因, 有租客收入下降/失业的原因, 有房主收入下降/失业的原因, 有建筑材料/人工大涨让开发商无利可图的原因, 还有土豆总理引进的大批垃圾人进来, 老赖暴涨. 一个有租客的房子, 卖家很难卖, 价格也被打压.

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