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标题: 多伦多公寓市场已经死了！脱手平均等4个月要花更多钱 [打印本页]

作者: roomforrent1 时间: 2024-6-14 09:30
标题: 多伦多公寓市场已经死了！脱手平均等4个月要花更多钱
他们不买房是因为买不起。或者这样租房为何要买？

作者: 文月 时间: 2024-6-14 09:33
太贵了，至少要降价一半才可以考虑。

作者: 辽钨 时间: 2024-6-14 09:36
我认为恰恰相反、是个潜力股。

作者: blackbirdnk 时间: 2024-6-14 09:49
可见政客的忽悠根本没用，成天嚷嚷着要解决住房危机，可是市场的力量谁也无法撼动。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-6-14 09:53
因为保护赖租客的租房法和CONDO难以升值的现实, 投资者这两年都在退出CONDO出租市场, 只卖不买, DT的CONDO更是如此, DT的租客质量远低于非DT地区. 自住的中产阶级也在离开DT. 自然对DT的CONDO需求下降. 同时开发商这几年每年在DT上市几万套新建CONDO, 加剧了DT的CONDO过剩. 就算DT地区, YONGE以西比YONGE以东价格好很多, YONGE以东是同性恋, 吸毒者聚集区, 再往东一点, 还有大片的廉租大楼. 这个没人看房的CONDO, 就位于DT的YONGE以东. 买家首先要知道目标地区的人口结构, 房屋供应量和买家数量, 才能不吃亏.

作者: 宝马7 时间: 2024-6-14 10:11
星报只会整些垃圾文章来贩卖焦虑

作者: ipsw 时间: 2024-6-14 10:11
应该零元购

作者: Tina89 时间: 2024-6-14 10:13
一个烂租房法搅乱了投资市场，政府的责任

作者: xike 时间: 2024-6-14 10:15
政府过度保护租客，伤害了大量房东！有钱也不买公寓出租，省心省力省赔钱！

作者: zhrfhg 时间: 2024-6-14 10:25
小小的房东大大的韭菜！租客不交租你毫无办法，你不交地税，甚至水电（如果租客不交），和及时还贷，马上你的投资就泡水了！

作者: 51Agency 时间: 2024-6-14 10:37
持有成本高，没有现金流，短期看不见投资回报，且面临巨大的出租风险。

作者: 苹果2004 时间: 2024-6-14 10:37

blackbirdnk 发表于 2024-6-14 09:49
可见政客的忽悠根本没用，成天嚷嚷着要解决住房危机，可是市场的力量谁也无法撼动。 ...

住房根本没有危机，只是以前炒房投资客太多，现在政府LTB烂法全被逼吐出来了

作者: kenada 时间: 2024-6-14 11:00
多伦多底特律化

作者: 加拿大老张 时间: 2024-6-14 11:15

kenada 发表于 2024-6-14 11:00
多伦多底特律化

底特律就是中产阶级逃离DT, 到DT底特律郊区小城市居住, 把DT留给穷人, 无家可归者, 吸毒者等无法搬走的人, 导致底特律有一美元就卖的房子(欠的地税上万元). 多伦多的底特律化, 从DT开始, DT越来越象鬼城, 尤其是晚上.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-6-14 11:23

51Agency 发表于 2024-6-14 10:37
持有成本高，没有现金流，短期看不见投资回报，且面临巨大的出租风险。

多伦多公寓市场已经死了！小编太后知后觉了. 敏感的CONDO投资者, 早在2023年底之前就卖掉多伦多DT公寓了, 即使降价都卖了, 不卖的现在都是深度套牢. DT要交接的公寓楼花, 跟二手公寓比, 更是重灾区, 买家转让不出去, 银行贷款也批不下来, 只能眼看着20%首付被开发商没收, 公寓楼花等着低价拍卖. 现在YOUTIBE上没一个人象3年前那样吹嘘自己贷款套贷款的有10个8个CONDO, 如何英明了, 如何正现金流了, 都亏的底掉.

作者: jeep2005 时间: 2024-6-14 11:25
市政府没干好的事和省政府有鸡毛关系

作者: Cell2023 时间: 2024-6-14 11:29
过渡投资！被所谓的投资者搞坏了！之前任意放任热钱进来，和本地居民同等借贷条件，同样使用杠杆，不应该这样的。这种本地资金资源应该倾斜保护本地，就不应该让热钱分薄本地资源，应该实施放开海外投资,海外投资不能从本地银行获取贷款就解决了

作者: 加拿大老张 时间: 2024-6-14 11:34

jeep2005 发表于 2024-6-14 11:25
市政府没干好的事和省政府有鸡毛关系

同样是公寓市场, 多伦多以外没有市府的空置税的905地区, 行情就比多伦多好很多. 多伦多公寓市场已经死了, 跟多伦多市府通过房屋空置税有关, 逼迫房东为避免每年上万元的空置税去冒招进赖租客的风险, 那损失也是一年上万元的, 怎么做都难逃一刀. 所以一部分多伦多房东就卖房不干了, 尤其是DT的CONDO. 过去的一年, 多伦多的房价明显比905地区疲软, 多伦多市府和邹市长功不可没.

作者: he_mu_jia 时间: 2024-6-14 12:04
公寓凉，不仅仅是供应量大的原因，是买了持有和使用成本太高了，而且涨的没有约束。就目前的安省混蛋的公寓法，就是给物业和Board普遍贪腐的权利太大了，没有任何效监督和透明的模式对其管理权力实现有效约束。Board成员可以一直作到死，就是说他们搞暗中腐败可以一直到死。物业公司没有任何效益服务的竞争，而且还会收买Board肆意涨价和坑害业主，无良律师给保驾。最后都是业主和住户承担费用，房租必然节节高升。

作者: CanadianEh 时间: 2024-6-14 12:25
本帖最后由 CanadianEh 于 2024-6-15 18:03 编辑

我赞同习近平的一句话，尽管我并不是他的支持者，“住房是用来居住，不应该用来炒房牟利。”

要建立一个健康可负担的房产市场，一定要把那些所谓的投资者“赶尽杀绝”。

那些贪婪的投资者，或是买到楼花或刚交割就想转手卖掉牟利，或是支付一个首付就让租户交租金来养房付按揭（加拿大老张？哈哈），都是房产市场上的吸血虫。他们造成今天的买房卖房危机、租房危机和无家可归危机。

由于大部分社会经济资源被严重投机房产和天价房租吸走，造成其它经济领域严重失血，极可能导致加拿大整体经济缩水的危险。

加拿大各级政府的错误政策纵容，是这些房产投资者能够兴风作浪、危害经济的根本原因。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-6-14 12:30

he_mu_jia 发表于 2024-6-14 12:04
公寓凉，不仅仅是供应量大的原因，是买了持有和使用成本太高了，而且涨的没有约束。就目前的安省混蛋的公寓 ...

CONDO买了持有和使用成本太高了，而且涨的没有约束, 是多年的老问题了, 这几年更严重了.举个例子, 厕所漏水, 影响到下一层了, HOUSE房主可以自己找几个公司寻价, 花2000元解决的事; 换成CONDO, 就必须通过管理公司找什么认证的维修公司, 价格1万元起步; 除去成本, 维修公司至少赚5000元, 管理公司再拿2500元, CONDO房主明知道被宰, 也只能掏钱买"专业"服务当冤大头. 20年的CONDO里, 管理费上千元./月不稀奇, 那样的CONDO租金也不过2000多元, 房主支出上跟租房有多少区别, 以后怎么卖?

作者: 手机用户__A5uXDg 时间: 2024-6-14 12:50

加拿大老张发表于 2024-6-14 11:23
多伦多公寓市场已经死了！小编太后知后觉了. 敏感的CONDO投资者, 早在2023年底之前就卖掉多伦多DT公寓了 ...

租金能够一直平稳上涨，都是政府“租霸法”的功劳，不然租金早就跌了。

作者: wendy-wendy 时间: 2024-6-14 13:30
这就是市场自动调节的恶果，政府的无能+投资客的贪梦！

作者: 土殖全家Si光 时间: 2024-6-14 13:46
condo不籽油啊，换个门锁贴个墙纸都得有人管着你，这种类型的房子真的是属于房主的吗？一个月打底500的管理费就为了养一个天天没事找事的楼管加每天出门和你say hello的包头大哥？

作者: paclcui 时间: 2024-6-14 13:50
非常真实。嘿嘿嘿，俺的投资房没有一套Condo

作者: 佛係 时间: 2024-6-14 14:11
地產經紀們一定會說個別地區還在搶offer.

作者: 佛係 时间: 2024-6-14 14:29
基本上所有投資者在市中心。就是想搵快錢，五，六百呎一房單位賣將近90萬，的息今日要租出多少錢就可以打平，還有管理費還有地稅，根本已超乎現實，發展商炒房客經紀都是想搵快錢，一路催穀，但從沒諗過這樣的經濟人們的工資可以付得起嗎？

作者: 佛係 时间: 2024-6-14 14:33
炒房客常常說政府那些租務法例阻止他們發达，但有沒有想過一房單位租成3千起，普通人怎樣負擔不起，已經超乎現實，炒房客被地產商割韭菜，為什麼租客要承受。

作者: 辽钨 时间: 2024-6-14 19:28
一居室公寓一月2700刀。不好吗?

作者: hjdhmz 时间: 2024-6-15 09:04
有贪心中介买十几套，就等着被收割。

作者: 喀斯特 时间: 2024-6-15 12:47
只要租务法也保护房东，或者只需要公平一些，就会有人买condo，无家可归的人也会减少。只可惜各级政府主要目的是考虑选票，不敢有任何听上去政治不正确的措施。

作者: lightblue99 时间: 2024-6-15 20:22
房价跌就对了。加拿大一个地广人稀的小国家，房价涨到国际大都市水平，平民都买不起房，实在荒唐。
加拿大应该学中国。为了实现“居者有其屋”，全中国狂建房子。现在市场上有几百万套房子待售，够2千多万人住。供应够多，价格自然就降下来了。谁还想炒房的尽管买。

作者: Couhe 时间: 2024-6-16 10:10

加拿大老张发表于 2024-6-14 11:15
底特律就是中产阶级逃离DT, 到DT底特律郊区小城市居住, 把DT留给穷人, 无家可归者, 吸毒者等无法搬走的人 ...

Detroit doesn't have subway, there is no comparison

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