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标题: 多伦多租客拒不搬家：房东无奈有家不能回 [打印本页]

作者: 八戒吃瓜 时间: 2024-6-6 13:59
LTB是政府Funding的机构，既然政府无力安置穷人烂人，那就只能让房东帮着安置了

作者: lmh680 时间: 2024-6-6 14:03
政腐是垃圾租客的保护伞，藐视房主权利。

作者: Yedie 时间: 2024-6-6 14:17
租客按时交租确实不好赶走，这种确实在LTB处理的优先级不够高。
不交租的会赶得比较快一些，还能在credit report上上个collection account，逼着还钱。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-6-6 14:54

去年，LTB解决了83,000起纠纷，比之前一年增加了45%；这将大大减少案件积压，但2023年LTB收到的申请数量增加了31%。
LTB预计，今年将安排超过10万次听证会，这将是有史以来安排的最高数量。

房东的风险越来越大! 前几天老张说房东要拒绝长租的租客, 还有人抬杠, 说不搞长租就只能搞AirBnB, 没有其它办法. 老张说可以招只能住不到3年的租客, 鉴别长租的租客是房东必须具备的能力, 跟鉴别欠租的租客同样重要.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-6-6 15:01

他向LTB提交了一份自用驱逐申请，并计划在6个月后的9月举行一次虚拟听证会。但该案被延期审理，最后一次听证会于今年1月17日举行，但4个多月后LTB仍未作出判决。

这么简单的案件, 事实清楚, 开庭4个多月后LTB仍未作出判决, LTB有故意戏弄房东的嫌疑.

作者: Landlord Voice 时间: 2024-6-6 15:03
6月8日，周六上午10点，多伦多市中心， Queen’s park 房东游行

作者: Landlord Voice 时间: 2024-6-6 15:05
https://m.youtube.com/watch?v=l9ePCmOv8UA

作者: 加拿大老张 时间: 2024-6-6 15:05

Yedie 发表于 2024-6-6 14:17
租客按时交租确实不好赶走，这种确实在LTB处理的优先级不够高。
不交租的会赶得比较快一些，还能在credit r ...

现在对房东危害最大的, 不是住着不交租金的租客, 是按时交着低租金不搬的长期租客! 房东没有办法收回房子, 还必须每月亏钱支出贷款等费用, 想卖房也没人敢卖, 就算价格低10%也没人敢卖.

作者: micinca 时间: 2024-6-6 15:50
狗屁政客想出来的狗屁政策，把房东的权益当手纸擦屁股吗？
垃圾租客钻法律政策的空子，欺诈房东应得的租金，没有一点后果而且
真的太过分了，

作者: zincion1 时间: 2024-6-6 16:14
LTB就是政府旗下的一个福利机构！起到稳定社会的作用。

作者: Hhjy 时间: 2024-6-6 17:59
取消Ltb 重新立发

作者: SILENTCA 时间: 2024-6-6 18:00
大家都不要租房子给其他人，我看看房东能硬气一回么？

作者: 信口开河 时间: 2024-6-6 18:33

lmh680 发表于 2024-6-6 14:03
政腐是垃圾租客的保护伞，藐视房主权利。

不单单是垃圾住客，政府是一切罪犯和无赖的保护伞。在加拿大只有罪犯和无赖才有人权。

作者: David198282 时间: 2024-6-6 20:31
土豆发来贺电

作者: 辽钨 时间: 2024-6-6 20:42
当然不能搬家了。一换住所、至少要多付888刀

作者: faangel423 时间: 2024-6-6 21:09

Yedie 发表于 2024-6-6 14:17
租客按时交租确实不好赶走，这种确实在LTB处理的优先级不够高。
不交租的会赶得比较快一些，还能在credit r ...

No USE for professional squatters!

作者: 潘哒星 时间: 2024-6-6 21:36

Landlord Voice 发表于 2024-6-6 15:03
6月8日，周六上午10点，多伦多市中心， Queen’s park 房东游行

11点集合，12点开始

作者: liehu 时间: 2024-6-7 07:33
为了让无房的人有房住，宁可让有房的人无房住。

作者: HiGAOhiGAOZIhiGAOdynasty 时间: 2024-6-7 07:35

liehu 发表于 2024-6-7 07:33
为了让无房的人有房住，宁可让有房的人无房住。

Teaching you how to rob bank legally. Look for p2pgarden.

作者: HiGAOhiGAOZIhiGAOdynasty 时间: 2024-6-7 07:37

辽钨发表于 2024-6-6 20:42
当然不能搬家了。一换住所、至少要多付888刀

Housing is connecting with cultures, food, friends, nature and more...

作者: apple27s4r 时间: 2024-6-7 09:41
政府的政策是让底层互害，

作者: 陈生123 时间: 2024-6-7 09:53
不至于这么惨吧，至少可以先租个公寓先住着，等着事情解决

作者: Yedie 时间: 2024-6-7 13:26

加拿大老张发表于 2024-6-6 15:05
现在对房东危害最大的, 不是住着不交租金的租客, 是按时交着低租金不搬的长期租客! 房东没有办法收回房子 ...

比市价便宜10%，就算有租客，也会被人抢的，10%的house价格，小20万，怎么都划算，这可是直接省到首付上的钱，银行贷评估报告上的65%的款，他才不管你多少钱买的（除了新房），而且首付比例也低。你这个说的太夸张了。这种情况一般会便宜个3%左右。你要说5%，到是还可能。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-6-7 14:26

Yedie 发表于 2024-6-7 13:26
比市价便宜10%，就算有租客，也会被人抢的，10%的house价格，小20万，怎么都划算，这可是直接省到首付上 ...

你还是菜鸟了. 老张经历了好几起邻居的房子因为有不搬的租客, 要么成交价比类似房子的价格低15%, 要么要价比市场价低5%, 挂三个月没人买撤牌的事. 有不搬的租客的房子, 里面很乱, MSL上图片惨不忍睹, 现场更是感觉不好,. 别以为自住的低价买了有租客的房子, 成交后就可以搬进去! 渥太华有个自住的西人买家就是成交后有租客住不进去, 去LTB打官司一年多也没结果, 去法院起诉省府不作为, 就是一年多前的事, 最新的结果不知道.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-6-7 14:59

Yedie 发表于 2024-6-7 13:26
比市价便宜10%，就算有租客，也会被人抢的，10%的house价格，小20万，怎么都划算，这可是直接省到首付上 ...

"这种情况一般会便宜个3%左右。你要说5%，到是还可能。"? 如果有长期租客因为租金低不搬, 房东都能做到便宜个3%到5%, 就有买家肯带着租客成交的话, 房东还有什么顾虑不愿意招长期租客呢, 还有谁去LTB撵租客加租金, 大不了多租几个人, 把租金赚够了, 然后便宜5%卖给别人. 你太天真了, 把买家当傻子了.

作者: Yedie 时间: 2024-6-7 16:21
本帖最后由 Yedie 于 2024-6-7 16:23 编辑

加拿大老张发表于 2024-6-7 14:26
你还是菜鸟了. 老张经历了好几起邻居的房子因为有不搬的租客, 要么成交价比类似房子的价格低15%, 要么要 ...

你这就是在想当然，你说的你的事也不知道是真的假的，我身边房子多的人多的是，很多都是交给管理公司租的。代租客卖的从来没听到过比市价低10%的情况。比市价便宜10%以上的的没问题的房子，只有可能是死过人的。你自己算一下，一年租金是多少？一个价值200万以下的house充其量也就6万不到。LTB再难排两年也够了，6X2=12万（这是这两年来租客一分租金也不交的情况），自己回去住一年，在损失6万足金。3年没有一分钱租金收入满打满算也就损失18万。但是可能吗？一分租金都不交的LTB一年就能给处理了，这种不交钱违约的房子收回后直接卖一点问题都没有。租金再低的一年也都会有快3万以上的租金收入。房东回来住时，把自己之前住的租出去就完了。真是情况也就损失6，7万的租金。可能有人愿意损失20万去卖房吗？你说你这个说法不是在搞笑吗？

作者: 加拿大老张 时间: 2024-6-8 20:56

Yedie 发表于 2024-6-7 16:21
你这就是在想当然，你说的你的事也不知道是真的假的，我身边房子多的人多的是，很多都是交给管理公司租的 ...

如果租客因为租金低不搬, 还按时交租金, 逼着房东带租客卖房, 房东自己去LTB等几年都不可能赢, 要么大幅减价卖, 要么不卖了. 你还算什么 2年租金值多少钱, 简直好笑! 我的邻居就是有租金低的租客不搬, 房东绝望了一定要脱手不当房东了, 最后比市场价低了15%成交, 还拖了一年多租客才走! 估计买家是自住的, 跟卖家一起赶租客, 看在价格大优惠的份上, .不怕麻烦去LTB打官司. 房东可是吐血呀!

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