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标题: 比想象更惨！大多伦多新公寓一季度销量崩跌85% 违约房源批量上市 [打印本页]

作者: RabbitJiang 时间: 2024-4-24 16:15
估计中产和有钱人都不投资房产出租了，租金再来一次暴涨是预料之中的事情。

未来的多伦多，有钱也不容易租到房！

作者: 222666 时间: 2024-4-24 16:43
再加息呀，挺好

作者: 神学生 时间: 2024-4-24 17:14
我的客户把现金存银行，吃利息，不买房.

作者: welcoman 时间: 2024-4-24 17:35
描述太复杂了，费脑

作者: abba2000 时间: 2024-4-24 17:43

神学生发表于 2024-4-24 17:14
我的客户把现金存银行，吃利息，不买房.

自欺欺人。只舉一例。4年前，越南三文治，1.29加元/個。這幾年，不斷上升：1.59，1.99，2.99… 4.29 ～4.99。以前，可食一個包。當下，只食1/4，或1/3。汽車，衣服，何如？

作者: oliveoil 时间: 2024-4-24 17:58
利息应该10%维持到土豆滚蛋

作者: MONEYWEATHER 时间: 2024-4-24 19:01
老夫早就说过，大多公寓9成以上是投机客。抗压性非常差。最好不要碰。要买刚需房。

作者: MONEYWEATHER 时间: 2024-4-24 19:05
这些抛售的无法 closing 的公寓单元，就算便宜二十几万，也不值。水份太大了。政府下一个五年计划就是大力推condo.物以稀为贵。

作者: 佛係 时间: 2024-4-24 20:46
經紀們不是說還在搶房嗎?

作者: 佛係 时间: 2024-4-24 20:50
這一千四百多套交易，有些還是前兩年樓花，今年才成交的，如果算真正今年買賣應該還更加少，有多少人能承擔今時今日100萬元的借貸，真的有這個年薪的收入一早已買了。

作者: RabbitJiang 时间: 2024-4-24 22:05

MONEYWEATHER 发表于 2024-4-24 19:05
这些抛售的无法 closing 的公寓单元，就算便宜二十几万，也不值。水份太大了。政府下一个五年计划就是大力 ...

"政府下一个五年计划就是大力推condo"? 这是政客骗Votes时说的梦话，你当真了。政府出钱建Condo吗？百姓们有意愿出钱投资Condo吗？

作者: 大卫大 时间: 2024-4-24 22:20
新登录韭菜智商好像看涨。

作者: 实在人 时间: 2024-4-25 05:35
土豆说要给年轻人多建房是吧？

作者: fanny888 时间: 2024-4-25 06:07

RabbitJiang 发表于 2024-4-24 16:15
估计中产和有钱人都不投资房产出租了，租金再来一次暴涨是预料之中的事情。

未来的多伦多，有钱也不容易租 ...

很明显你的方向错了，很多人预测到经济下行，现在有的人就是租房，一旦经济下行，就不付房租了，这样就可以安全度过经济下行期。所以租金是否上涨，对于很多人来说，无所谓。房价到时候会跌的。

作者: zhrfhg 时间: 2024-4-25 07:49
买房出租就是出钱当韭菜

作者: RabbitJiang 时间: 2024-4-25 08:48

fanny888 发表于 2024-4-25 06:07
很明显你的方向错了，很多人预测到经济下行，现在有的人就是租房，一旦经济下行，就不付房租了，这样就可 ...

有工作或有钱不交房租，法庭会让你付出更惨痛的代价。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-4-25 09:01

RabbitJiang 发表于 2024-4-24 16:15
估计中产和有钱人都不投资房产出租了，租金再来一次暴涨是预料之中的事情。

未来的多伦多，有钱也不容易租 ...

最近几年买投资房出租的, 都在亏钱, 每年亏5000到2万. 要想让人接盘, 只有两个办法, 一是提高租金40%到50%, 实现收支平衡, 二是修改目前的租房法, 给房东收回房子不再出租的权利, 这等于增加15%到20%的租金, 相应的市场价租金涨幅就会小得多, 也不会影响好租客租房. 否则, 没人愿意进场接盘承受亏损, 加拿大新房建设量还会大跌, 出租房进一步短缺, 租金继续大涨, 一部分人最终会睡到大街上.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-4-25 09:05

fanny888 发表于 2024-4-25 06:07
很明显你的方向错了，很多人预测到经济下行，现在有的人就是租房，一旦经济下行，就不付房租了，这样就可 ...

"现在有的人就是租房，一旦经济下行，就不付房租了，这样就可以安全度过经济下行期。". 租客看到了这步棋, 房东就看不到吗? 这就是为什么市场价租金连年大涨, 因为房东越来越恐惧! 房东招进来一个烂租客, 两年的出租收入就没了, 所以宁缺勿滥, 对选新租客的标准越来越高, 租金也是玩命的加, 惟恐比别的房东低.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-4-25 09:09

abba2000 发表于 2024-4-24 17:43
自欺欺人。只舉一例。4年前，越南三文治，1.29加元/個。這幾年，不斷上升：1.59，1.99，2.99… 4.29 ～4 ...

联邦自由党政府大撒币这几年, 物价至少加倍了, 而且物价永远不会回去了! 大撒币对百姓是最大的灾难.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-4-25 09:12

RabbitJiang 发表于 2024-4-25 08:48
有工作或有钱不交房租，法庭会让你付出更惨痛的代价。

欠租几千到几万, 房东就算赢了, 也基本拿不回欠租, 法庭也不管追债, 房东只能自认倒霉, 下次多涨租金和更严格的选租客. . 这属于民事纠纷.

作者: MONEYWEATHER 时间: 2024-4-25 10:06

加拿大老张发表于 2024-4-25 09:01
最近几年买投资房出租的, 都在亏钱, 每年亏5000到2万. 要想让人接盘, 只有两个办法, 一是提高租金40%到50 ...

独立屋如果是中低价位进的，就算每年亏一万多，但房租一部分是可以用来还本金的。而且不用担心像condo管理费的猛涨。老夫觉得就像买了一个long te rm 投资。比放银行RRSP强。基于不影响生活水准。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-4-25 10:20
本帖最后由加拿大老张于 2024-4-25 10:22 编辑

MONEYWEATHER 发表于 2024-4-25 10:06
独立屋如果是中低价位进的，就算每年亏一万多，但房租一部分是可以用来还本金的。而且不用担心像condo管 ...

独立屋如果是中低价位进, 亏几年高利率, 10年下来, 是比放银行RRSP强. 但是过早的入场买, 会多亏10万8万的, 毕竟独立屋都是150万起步的, 6%利率. 判断何时利率降到4.5%, 很重要. 目前烂租客越来越多了, 还有租客打算一旦失业就不付租金赖一天算一天, 房东靠租金补偿利息, 风险还是很大的, 不能太指望租金, 要控制租客风险.

作者: fanny888 时间: 2024-4-25 10:33

RabbitJiang 发表于 2024-4-25 08:48
有工作或有钱不交房租，法庭会让你付出更惨痛的代价。

不知道你的依据是什么，加拿大既然有这个政策，是不会有惨痛代价的。人家又不是不给，只是因为工作不好或者没找到，晚付而已。问题是房东能不能受得了？

作者: 中正 时间: 2024-4-26 06:43

MONEYWEATHER 发表于 2024-4-25 10:06
独立屋如果是中低价位进的，就算每年亏一万多，但房租一部分是可以用来还本金的。而且不用担心像condo管 ...

在现在高利率情况下，部分房东的Mortgage 的还款已拉长到五十年以上，哪里有本金可以还？

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