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标题: 大多伦多上月房屋销量同比增长37％但房价继续下跌 [打印本页]

作者: 来来往往人 时间: 2024-2-6 08:49
同类房型应该跌的更多5-20%，只是现在比较大的house买卖的多，使平均价没有跌的多，大house跌的比普通house多得多近20-40%。

作者: Shuang Qin 时间: 2024-2-6 09:38
平均房价是大房子降价甩卖给带高的，不管是经济层面，货币政策，移民政策，对房价都是利空。哪怕是用地产经纪最喜欢忽悠的“供需论”来说，到期楼花，高息卖房，法拍屋等供应端也在大量增加，需求端大量移民离开加村，新签证不批。唯一的所谓“利好”是利率下降，然而现在降息预期也在下降。

作者: welcoman 时间: 2024-2-6 11:20
一直不都是销量怎么跌，价格都很挺吗？销量一狂涨，价格就大降5.4%？地产局数据一直就胡扯，工作人员喝着酒造出来的

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-6 11:24
大多伦多上月房屋销量同比增长37％但房价继续下跌. 这是意料之中的事. 利率不降, 房价不可能涨, 什么降息预期都不能增加买家的贷款额. 价跌量增, 对价格走势来说, 可不是什么好事.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-6 11:26

Shuang Qin 发表于 2024-2-6 09:38
平均房价是大房子降价甩卖给带高的，不管是经济层面，货币政策，移民政策，对房价都是利空。哪怕是用地产经 ...

到期楼花, 连经纪都不愿意提了. 当初的楼花买家亏的妈都快不认识了, 20%首付亏掉, 还要再亏经纪费和几万元才有希望脱手. 房地产市场, 最惨的就是前几年买楼花的.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-6 11:45
降息预期从去年11月就开始炒做了, 渲染房价大涨, 结果去年第四季度还是价跌量增, 这让经纪们情何以堪呢?!

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-6 11:56
本帖最后由加拿大老张于 2024-2-6 11:57 编辑

welcoman 发表于 2024-2-6 11:20
一直不都是销量怎么跌，价格都很挺吗？销量一狂涨，价格就大降5.4%？地产局数据一直就胡扯，工作人员喝着酒 ...

销量下跌，价格很挺, 是因为卖家抱有希望, 指望过几个月价格会上来, 拖一年半载的不卖. 如果连续半年以上价跌量增, 对卖家就不是好事了, 说明有卖家投降了. 现在价跌量增刚持续两个月, 还判断不出趋势.

作者: 过丁 时间: 2024-2-6 13:58
因为通胀、高利率、政府调控及收入走低等看空因素同时作用，房价在两三年内跌跌不休趋势谁也改变不了。

作者: 86776897 时间: 2024-2-6 15:19
地产经纪一个名词被某些人做成了一个形容词，其中原因大家应该都心里有数。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-6 15:25
2024年1月份不动脑子, 听信经纪的今年要降息N次房价大涨的话, 进去高价买房的, 现在就该后悔了, 晚几个月买, 价钱更低, 还能省好几个月的利息, 不好吗?! 利率什么时候降到4%, 还遥遥无期呢, 别的买家贷款额什么时候变成收入的5倍, 还不知道要几年呢, 自己跟自己的影子抢OFFER, 傻不傻?

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