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标题: 加国四大银行房贷违约风险上升，接近临界点 [打印本页]

作者: hiking spiker 时间: 2024-2-1 13:00
说再要加息的出来走几步，多听少说，嘴巴大不代表你能耐

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-1 13:05
加国四大银行房贷违约风险上升，接近临界点. 说明扛不住的卖盘压力, 远大于担心买不到房的买盘的压力. 还有谁鼓吹2024年加拿大房价上涨吗, 能维持现状就不错了. 买房的可以耐心等待价格小幅下降, 慢慢看房, 不必担心上市的房子不够.

作者: hiking spiker 时间: 2024-2-1 14:00

加拿大老张发表于 2024-2-1 13:05
加国四大银行房贷违约风险上升，接近临界点. 说明扛不住的卖盘压力, 远大于担心买不到房的买盘的压力. 还有 ...

已经企稳了，现在还有捡漏盘的基本都是垃圾地段，不解释，好的地段基本都挺住不动，心理博弈的天平已经开始向卖家倾斜了，成交量已经开始上升，随着央行降息越来越近，2024房价缓慢上升而不是下降！

作者: 来来往往人 时间: 2024-2-1 14:36
随着时间推移，会有更多贷款违约的；还有人们为了还贷款，没有钱消费，通胀率更降不下来。迫使房价还得跌、跌、跌。

作者: lifeisfun 时间: 2024-2-1 14:38

hiking spiker 发表于 2024-2-1 14:00
已经企稳了，现在还有捡漏盘的基本都是垃圾地段，不解释，好的地段基本都挺住不动，心理博弈的天平已经开 ...

啥时说降息了，如果利息维持在高位，再来个经济危机，工作丢了，还不得抛售房产. 只要有10%的抛售，你挺住又有何用，房价照跌

作者: lifeisfun 时间: 2024-2-1 14:40

hiking spiker 发表于 2024-2-1 13:00
说再要加息的出来走几步，多听少说，嘴巴大不代表你能耐

不用再加了，只要维持在高位，你自己去算算利息，现在借个百万房贷的，一年利息都要还6-7万

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-1 15:00

lifeisfun 发表于 2024-2-1 14:38
啥时说降息了，如果利息维持在高位，再来个经济危机，工作丢了，还不得抛售房产. 只要有10%的抛售，你挺 ...

通货膨胀还在3.4%的高位, 加息的效果要一年半后才能显示出来, 央行停止加息几个月,是在观察对通货膨胀的压制效果, 没有任何官方说法说计划降息.. 呵呵, 有人拿不住了, 想找高位接盘的, 就偷换概念, 硬把加息暂缓说成很快降息. 2023年春天有人用很快降息的谣言忽悠买家, 成功逃顶, 躲过了2023年下半年的下跌和一年的利息. 2024年春天, 没跑掉的人, 打算再玩一次很快降息的游戏, 争取逃顶, 重复2023年春天成功人士的故事.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-1 15:03

hiking spiker 发表于 2024-2-1 14:00
已经企稳了，现在还有捡漏盘的基本都是垃圾地段，不解释，好的地段基本都挺住不动，心理博弈的天平已经开 ...

那你的房子就留着等涨吧, 千万别卖了. 哈哈. 如果你再进场买两套房给大家看看, 就有说服力了, 不算空口白牙了.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-1 15:07

lifeisfun 发表于 2024-2-1 14:40
不用再加了，只要维持在高位，你自己去算算利息，现在借个百万房贷的，一年利息都要还6-7万 ...

借个百万房贷的，一年利息都要还6-7万. 如果房价一年不涨, 比如2023年那样, 相当于买家一年损失6%到7%的房价. 利率不够低, 房价不怎么涨, 就不是入场买房的时候. 除非钱多到视金钱如粪土的人, 那就随意了, 怎么任性都行!

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-1 15:14
加国四大银行房贷违约风险上升，接近临界点. 说明房价上涨的压力沉重, 很难上涨. 但是, 房贷违约并没有大规模发生, 房主们也没必要恐慌性的都涌出来卖房, 没必要自相践踏..

作者: hiking spiker 时间: 2024-2-1 15:21

lifeisfun 发表于 2024-2-1 14:40
不用再加了，只要维持在高位，你自己去算算利息，现在借个百万房贷的，一年利息都要还6-7万 ...

首先你要搞清楚中产的收入早不是10w了，现在工资条件没一个20w你叫什么中产，其次你当移民这里来的都是空手过来从0开始吗？这几年乌克兰俄罗斯有钱的没少来，你没看到领过行情我就告诉你，包括香港的都是大批在run，外加印度人，你的实力代表不了买房一族，你自己慢慢品，至于讲不降息，我们都看得到的，2024一月二月经济数据会很差，过几天1月数据就要出炉了，都看得到现在何必相争呢？

作者: hiking spiker 时间: 2024-2-1 15:22

加拿大老张发表于 2024-2-1 15:03
那你的房子就留着等涨吧, 千万别卖了. 哈哈. 如果你再进场买两套房给大家看看, 就有说服力了, 不算空口白 ...

我卖什么？不都在等着吗？你要搞清楚现在买房的都是刚需，哪里来的投资？这今年把刚需都压成什么样了，你真当过来的都是难民？

作者: hiking spiker 时间: 2024-2-1 15:28

加拿大老张发表于 2024-2-1 15:14
加国四大银行房贷违约风险上升，接近临界点. 说明房价上涨的压力沉重, 很难上涨. 但是, 房贷违约并没有大 ...

该爆的已经爆的差不多了！现在没爆的也不会爆，基本都能挺，谁愿意做倒在黎明前的黑暗里的那一个呢，我这里的一个小区已经全撤盘了，现在0，大家都不愿意现在卖，都在博弈今年至少降0.75，现在就看谁的命硬了！我看多你看空其实这玩的才有意思

作者: hiking spiker 时间: 2024-2-1 15:33

加拿大老张发表于 2024-2-1 15:00
通货膨胀还在3.4%的高位, 加息的效果要一年半后才能显示出来, 央行停止加息几个月,是在观察对通货膨胀的压 ...

你是高看51了，这里能有实力买房的那是凤毛菱角，到这里来造谣的人要么是智商太低，要么就是口无遮拦，自以为有两刷子，疫情后那会大言不惭说不会加息，结果加息了快一年了，怎么不害臊呢，还能拿出来说事真是服啊，你说是吧！

作者: Shuang Qin 时间: 2024-2-1 15:44
现在我们分行可以做贷款的Advisor, 平均每周每人会碰到2个完全没有办法再付mortgage 或者 secure line of credit 的客人，他们没有任何现金，信用卡和个人line of credit也已经全部用尽，也用完了pause 的机会，其中有接近一半已经miss 了超过六个月的payment，转去了collection, 或者银行法律部门已经介入，走向法拍之路。

作者: xiang_mh_ca08 时间: 2024-2-1 16:08
大家都别吵了。扛得住的扛，扛不住的卖。我一朋友2020到2023买了六个楼花，他准备每个楼花亏20万。他有钱，他任性，别替人瞎操心。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-1 16:13

hiking spiker 发表于 2024-2-1 15:28
该爆的已经爆的差不多了！现在没爆的也不会爆，基本都能挺，谁愿意做倒在黎明前的黑暗里的那一个呢，我这 ...

该爆的已经爆的差不多了? 没那么快. 借私贷的, 基本是一年一RENEW, 去年有一部分扛不住爆了, 但还有一批借私贷的要扛过2024年不爆才算度过资金短缺了.大银行和B类银行2024到2026年有60%的要RENEW, 2026年的问题不大, 2024的很难逃过月供暴涨, 2025年RENEW的有一半可能躲过月供暴涨. 这就是为啥不看好2024年的房价.

没有谁愿意倒在黎明前的黑暗, 但是资金流不够支持的, 再怎么以贷养贷, 借钱的利率越借越高, 总有一部分人挺不到黎明.

作者: xiang_mh_ca08 时间: 2024-2-1 16:14

hiking spiker 发表于 2024-2-1 15:28
该爆的已经爆的差不多了！现在没爆的也不会爆，基本都能挺，谁愿意做倒在黎明前的黑暗里的那一个呢，我这 ...

你说的对。该爆的已经爆了，没爆的应该能挺住。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-1 16:18

xiang_mh_ca08 发表于 2024-2-1 16:14
你说的对。该爆的已经爆了，没爆的应该能挺住。

哪那么简单? 多伦多去年拍卖房只有500多套, 借10%利率以上私贷的就是这个数字的几十倍, 一两年后很多人会扛不住. 真正被拍卖的2024年才开始.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-1 16:23

xiang_mh_ca08 发表于 2024-2-1 16:08
大家都别吵了。扛得住的扛，扛不住的卖。我一朋友2020到2023买了六个楼花，他准备每个楼花亏20万。他有钱， ...

买楼花要2024年交接的, 很多无法贷款, 愿意亏掉20%首付找接盘者转让, 还愿意再多给几万元给买家. 比被拍卖房的房主还惨. 有了这次教训, 楼花5年之内不会有人去炒了.

作者: uwinstudy 时间: 2024-2-1 17:21
在这里争争吵吵激烈之人，不是买不起房难受的人,就是有房难受的人。市场考验心态。

作者: lifeisfun 时间: 2024-2-1 17:26

hiking spiker 发表于 2024-2-1 15:21
首先你要搞清楚中产的收入早不是10w了，现在工资条件没一个20w你叫什么中产，其次你当移民这里来的都是空 ...

中产收入多少可以修改定义，但修改不了中产数目，或者只会越修越低，而且别忘了加拿大的税率是随收入增加的，二十万税前，拿到手十几万，除了日常开销，最多6-7万盈余，买个房都交了利息. 其他国家来的人也许有笔钱，但如果只有首付，月供也得看在加拿大能否找到二十万的工作，你说说当下可能性大么.

作者: lifeisfun 时间: 2024-2-1 17:27

加拿大老张发表于 2024-2-1 16:23
买楼花要2024年交接的, 很多无法贷款, 愿意亏掉20%首付找接盘者转让, 还愿意再多给几万元给买家. 比被拍 ...

确实，想想一年利息都要几万，贴几万脱手比较靠谱

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-1 17:35

lifeisfun 发表于 2024-2-1 17:27
确实，想想一年利息都要几万，贴几万脱手比较靠谱

联邦政府不顾国情, 鼓吹多建CONDO, 最后很可能造出一大批卖不出去的CODNO, 成为烂帐坏帐. 高官拿了钱退休去当顾问, 一场CONDO引起的金融危机, 却要百姓买单. 就象土豆总理2020到2022年的大撒币, 引起恶性通货膨胀, 高物价高利率, 百姓的损失可不止3年的收入.

作者: 信口开河 时间: 2024-2-1 18:29
问题很简单，贷款利息降低后违约风险自然就会减少。

作者: lifeisfun 时间: 2024-2-1 18:40

加拿大老张发表于 2024-2-1 17:35
联邦政府不顾国情, 鼓吹多建CONDO, 最后很可能造出一大批卖不出去的CODNO, 成为烂帐坏帐. 高官拿了钱退休 ...

政府现在已经在搞计划经济了，估计房地产里的利益太大. 现在到处都在造房，以后会不会像国内那样卖不出去真不好说，房市下行时，加拿大人真不会买房，第一没钱，第二也没有买房的习惯.

作者: Canada008 时间: 2024-2-1 20:19

加拿大老张发表于 2024-2-1 16:13
该爆的已经爆的差不多了? 没那么快. 借私贷的, 基本是一年一RENEW, 去年有一部分扛不住爆了, 但还有一批 ...

不是八卦，只是对老张有点好奇，你是數间房子的屋主，既然看这么坏，当初为什么不逃顶？在贷款方面你早已经锁定固定利率了吗？

作者: 步云天下 时间: 2024-2-1 21:16

Shuang Qin 发表于 2024-2-2 04:44
现在我们分行可以做贷款的Advisor, 平均每周每人会碰到2个完全没有办法再付mortgage 或者 secure line of c ...

唉，这令我想到了241 Denise Circle 的卖家，2022年130W买，2023年82.5W卖，是被Power of Sell 吗？如果Ta并非炒房者而只是急于给家人一个窝的普通人，真超级同情吖！买房必须量力而行

作者: lifeisfun 时间: 2024-2-1 21:19

Canada008 发表于 2024-2-1 20:19
不是八卦，只是对老张有点好奇，你是數间房子的屋主，既然看这么坏，当初为什么不逃顶？在贷款方面你早已 ...

老张应该是早期投资者，已经不在乎利息了，但房市高企再入市也难，所以希望房市能够回归正常

作者: 一代天骄 时间: 2024-2-1 21:20
ggggg

作者: Hoggshollow 时间: 2024-2-2 06:10
去年4月趁暂停加息经纪们鼓吹加息到头赶紧抛了两套房，逃命波爽爽哒，谢谢大多经纪们的大力吹捧，谢谢润人接盘侠，给了我拿着小银子抄底港股的机会！过几年我再回来抄多伦多的底：）

作者: Hoggshollow 时间: 2024-2-2 06:36

hiking spiker 发表于 2024-2-1 15:21
首先你要搞清楚中产的收入早不是10w了，现在工资条件没一个20w你叫什么中产，其次你当移民这里来的都是空 ...

你这是典型的中介口吻啊，大家都好穷哦。如果你有很多房，多谢你那么努力地还贷款，你还的利息就是我收的利息，谢谢你的努力给了我今天的财务自由！

作者: Hoggshollow 时间: 2024-2-2 06:38

hiking spiker 发表于 2024-2-1 15:28
该爆的已经爆的差不多了！现在没爆的也不会爆，基本都能挺，谁愿意做倒在黎明前的黑暗里的那一个呢，我这 ...

你以为利率降0.75能改善多少月供？需求被杀死大家买不起房而已。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-2 10:05

Canada008 发表于 2024-2-1 20:19
不是八卦，只是对老张有点好奇，你是數间房子的屋主，既然看这么坏，当初为什么不逃顶？在贷款方面你早已 ...

好吧, 老张就回复你为啥反对通货膨胀率3.4%的时候研究降息. 这个通货膨胀, 离2%的目标还很远, 也没有继续稳定下跌的迹象, 如果贸然降息, 一旦通货膨胀率反弹, 第二轮加息的幅度就不是回到7%了, 是到14%甚至20%. 1989年那次恶性通货膨胀就是因为提前降息, 引起通货膨胀率反弹, 第二轮加息到20%, 房主大部分损失在第二轮加息, 房价大跌, 无论你卖不卖房.. 维持几年高利率, 压制住通货膨胀, 牺牲那些供不起房的房主, 避免第二轮加息, 确保本次加息最高在7%, 是房主们的最佳选择了. 这就是看的远一点, 不要只知道降息可以省利息, 可以稳房价(短期).

还记得老张对房东租房的评价吗? 有的房东为了多赚点租金, 拼命压低空置率, 根本不考虑招进来的租客的质量, 结果出现欠租等问题, 损失比空置还多. 这就是短视的表现, 只看到空置率.

做事情视野要开阔一点, 不要只看到眼前的芝麻.

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