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标题: 加拿大新移民想靠房子发财？已经行不通了 [打印本页]

作者: APP用户__pb1pAT 时间: 2024-1-23 10:41
难道是想钱想疯了吗

作者: wendy-wendy 时间: 2024-1-23 11:49
过去20年的房地产红利期已经一去不复返了，想投资房产赚钱得等房价夭折才现实，SB们该看看那些成功投资房地产的人是多钱买的房产？加拿大如今如此之烂，气候又不好，有钱人难道傻吗？

作者: 加拿大老张 时间: 2024-1-23 12:04
本帖最后由加拿大老张于 2024-1-23 12:06 编辑

wendy-wendy 发表于 2024-1-23 11:49
过去20年的房地产红利期已经一去不复返了，想投资房产赚钱得等房价夭折才现实，SB们该看看那些成功投资房地 ...

老张有几套土地房是40万到50万买的, 当年一批没买房的嘲笑老张傻, 还那么多利息拿着一堆砖头瓦片. 希望投资房房主还不起高利率贷款, 割肉卖房, 是不是太天真了?

作者: Anjia Toronto 时间: 2024-1-23 13:15
这是典型的偷税漏税。小编不懂就不要乱说。

作者: RabbitJiang 时间: 2024-1-23 14:27
中产家庭买一套Condo是正常投资，不是炒房！加拿大的炒房客极少，“刚需”买房是主流。

作者: MONEYWEATHER 时间: 2024-1-23 15:56

加拿大老张发表于 2024-1-23 12:04
老张有几套土地房是40万到50万买的, 当年一批没买房的嘲笑老张傻, 还那么多利息拿着一堆砖头瓦片. 希望投 ...

关键还是按揭太高，每日打工大多数付了利息。借了钱不去新投资，而是套在房子里。即使有多余贷款放在银行不用，也是替银行打工，原因很简单，这多年，除了炒房，还有啥投资？现在，想要补被套，除了工作不能丢，还要想其他投资，否则只能割肉。

作者: MONEYWEATHER 时间: 2024-1-23 16:06
自己算一下，20万加币贷款不算多，8的利率一年1.6万付利息，没有新投资，就是每年降薪1.6万。利率再上升就是2万利息。除非搏一把，私贷炒股，去还巨额按揭。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-1-23 16:10

RabbitJiang 发表于 2024-1-23 14:27
中产家庭买一套Condo是正常投资，不是炒房！加拿大的炒房客极少，“刚需”买房是主流。 ...

就是, 加拿大的炒房客极少, 老张碰到的房主都是刚需. 比如, 自己要买套房吧, 货币贬值, 要提前给孩子们各准备一套房吧, 还有孙子孙女们也要提前准备一套房. 所以一家买10套以内的房, 都是有生之年的刚需, 银行也是这么批贷款的.

作者: MONEYWEATHER 时间: 2024-1-23 16:25

加拿大老张发表于 2024-1-23 16:10
就是, 加拿大的炒房客极少, 老张碰到的房主都是刚需. 比如, 自己要买套房吧, 货币贬值, 要提前给孩子们各 ...

这些刚需买家其实就是打工混一个温饱。年纪大了，一套condo自主，未来老了，国家退休金最多1800到2000，其中一大部分一定会有其他投资，只是没有老张的运到，把握住了时机。

作者: Pingan89 时间: 2024-1-24 08:47
一九八几年的时候，利率非常高，房地产低迷，经过四十年房价疯涨，工薪阶层买房困难度增加很多，现在炒家再入场会是看机遇赚钱了，已经过了闭眼赚钱的时期

作者: kenada 时间: 2024-1-24 18:17

加拿大老张发表于 2024-1-23 16:10
就是, 加拿大的炒房客极少, 老张碰到的房主都是刚需. 比如, 自己要买套房吧, 货币贬值, 要提前给孩子们各 ...

傻啊，提起帮孩子买房，名字是owner是你自己，将来无论是转给孩子还是遗产给孩子，增值税妥妥交上去，可能孩子连税都交不起，吃力不讨好的事，孩子一点也不感谢你。除非owner写孩子的，你来供，除非你很有钱基本付清，否则怎样贷款

作者: 加拿大老张 时间: 2024-1-24 18:26
本帖最后由加拿大老张于 2024-1-24 18:30 编辑

kenada 发表于 2024-1-24 18:17
傻啊，提起帮孩子买房，名字是owner是你自己，将来无论是转给孩子还是遗产给孩子，增值税妥妥交上去，可 ...

买房时孩子还小呢, 没工作, 怎么贷款? 只能父母先买下来, 以后转让时交增值税也比以后买值得, 孙辈的还没出生, 更是父母先买下来了, 几十年后转让. 打个比方, 10年前买个房, 现在转给孩子, 就算交增值税, 也比现在才想起孩子买房的花费少好多倍, 这就是预见性.

作者: 远方思想随笔 时间: 2024-1-24 23:02
安省的公务员获得了6.5%的额外加薪
尼玛，自由党公务员福利待遇薪资已经够好的了，现在经济不好，日子不好过，政府就敢给公务员加工资。这尼玛连共产党都看不下去了。

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