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标题: 买家90万接手士嘉堡独立屋耗时4年投了180万全面改造 [打印本页]

作者: kenada 时间: 2024-1-7 15:29
330多万入手着房子也很是要很有追求的

作者: WANGK 时间: 2024-1-7 15:48
叫337萬？237萬成交算賣家撿漏，137萬成交算買家撿漏。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-1-7 16:23
这个故事如果是真的, 老张不仅怀疑这个西人艺术家的财商, 也怀疑她的智商了! 去士嘉堡西南部买个普通占地的独立房, 花180万装修, 怎么想的? 连180万装修费都卖不出来.

作者: 枫叶子 时间: 2024-1-7 16:48
这哥们瞎折腾砸手里了，自己折腾，自己住吧；
如今300万在大多伦多可以买到地理位置和房型都很大很好的独立屋；他这个房子 150万都难卖出去。

作者: 苏冬波 时间: 2024-1-7 16:49
也许180万投入有虚，这样买家才愿意出高价买

作者: 01234 时间: 2024-1-7 16:54
原是一层，加建2楼，有可能重打地基的，要建築师画图，又要審批，再加内装修，相信80万少不了。180万确是太高了！

作者: 地王丹哥 时间: 2024-1-7 17:45
留着自己住吧

作者: Winterca 时间: 2024-1-7 18:02
房子前面不好看，后面还行。

作者: 2529028a32da984 时间: 2024-1-7 18:28
靠湖的话还是可以卖得出去的

作者: Tina89 时间: 2024-1-7 18:30
以后规定翻新自住房子住不够5年不得转卖，看以后谁敢去投机

作者: APP用户__BCE1cz 时间: 2024-1-7 19:23

加拿大老张发表于 2024-1-7 16:23
这个故事如果是真的, 老张不仅怀疑这个西人艺术家的财商, 也怀疑她的智商了! 去士嘉堡西南部买个普通占地的 ...

这人一看就是行家， scarbo 只有那个地方是白人喜欢的，而且价格洼地。如果在太古附近花180w装修那才是傻x。这人很聪明

作者: APP用户__BCE1cz 时间: 2024-1-7 19:25

Tina89 发表于 2024-1-7 18:30
以后规定翻新自住房子住不够5年不得转卖，看以后谁敢去投机

这那是投技，人就是设计师靠这个吃饭，有这种需求。你当人家是中国人 ➕个洗手间刷一个墙那叫投机

作者: 看谁笑到最后 时间: 2024-1-7 19:29
90万买房180万装修，自住没话说，投资赚钱就滑稽了，买3套不更好吗？，，，所以， 180万是忽悠无疑，，，

作者: 红萝卜 时间: 2024-1-7 19:32
加几块玻璃就加几百万，哈哈

作者: Simon ZZ 时间: 2024-1-7 20:30
供应链就影响了好几年，想必材料都不一般，很多可能是从国外定制的，一个好地段，一幢特别的房屋，相信一定会有特定的买家，当然时间点也许会是问题。有人对Scarborough的了解既贫乏又可笑，以为是铁板一块...

作者: 包子馅有毒 时间: 2024-1-7 21:04
此屋內装修不错，但外形长得丑，沒有豪宅格局。三百多万豪宅，多伦多有更多更好的选择。

作者: CS50C 时间: 2024-1-7 23:25
有些人非常自以为是，动辄指点江山，这个没智商，那个没水平，典型的半瓶子醋，还生怕别人不知道。

作者: cici看看 时间: 2024-1-8 00:43
怎么叫套税

作者: cici看看 时间: 2024-1-8 00:44
偷税可能没花180万

作者: 讲理 时间: 2024-1-8 07:28
建安费那么高不可信。尽管有各种材料涨价，但是毕竟说有几倍于一般情况的花费怎么有说服力？高端地带房价贵是贵在地皮不是建安费好不好。

作者: 我是一个有大鸡缘之人。 时间: 2024-1-8 08:08
要么就是洗钱。

作者: rocky28 时间: 2024-1-8 09:22
这样的房子外观就没有豪宅的样。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-1-8 10:12
20年前, 华人圈里就有世家堡买房不过401(以南)的说法. 不是指401以南交通不便或房价高, 是邻居的素质实在不敢恭维, 惹不起躲得起.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-1-8 10:18

01234 发表于 2024-1-7 16:54
原是一层，加建2楼，有可能重打地基的，要建築师画图，又要審批，再加内装修，相信80万少不了。180万确是太 ...

那么大点的小平房, 就算加建2层, 60万也够了. 设计和审批花不了多少钱, 一层和车库的结构不需要重建,只要适当的加固, 要加固地基, 建2层.

作者: 理性投IN 时间: 2024-1-8 10:26
本帖最后由 INNBA 于 2024-1-8 10:28 编辑

这个设计师房主显然是个女Zealot, 虽然数据夸张点，但事实出入不大，这种事前几年有人干的出来, 不光别的种族人这么干, 身边来自东方大国的华人建筑专业人士也有干这种事的，甚至有过之而无不及，因为干的不是1个小房，而是同时在士嘉堡翻建若干间小house, 随便琢磨一下，买房成本+建筑成本+贷款成本+人工成本+时间成本，亏本几乎是必然的，等着看结果吧。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-1-8 10:28

讲理发表于 2024-1-8 07:28
建安费那么高不可信。尽管有各种材料涨价，但是毕竟说有几倍于一般情况的花费怎么有说服力？高端地带房价 ...

高端地带房价贵是贵在地皮. 地皮价值不是单纯的指地皮的面积, 还包括附近是什么邻居, 交通, 学校, 商业设施. 随着低端移民和难民越来越多, 邻居的因素越来越重要了. WILLOWDALE曾经是高档社区, 颇受欢迎, 现在因为邹市长在当地大手笔的廉租房建设, 改变邻居结构, 成了买家刻意避免的社区.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-1-8 10:33

INNBA 发表于 2024-1-8 10:26
这个设计师房主显然是个女Zealot, 虽然数据夸张点，但事实出入不大，这种事前几年有人干的出来, 不光别的种 ...

希望51网能跟进这个房的买卖情况, 看看能卖到多少万? 给装修翻建的一点指引.

作者: 理性投IN 时间: 2024-1-8 10:58
不过原文还是对这个小房比较客气的，有美化的嫌疑，也许是小编直接翻译原文的原因吧，几个关键指标需要提示：
1. 这个小窄Lot 前脸没法做出真正的2 车位车库，充其量也就只能算1.5 个车位；
2. 整个建筑的用料和设备都是很基本的材料，与通常可见的较高档翻新屋所用材料比还要差1-2档；
3. 根据其占地面积和开放式结构，此房的卧室数量和空间也不会太大，整体吸引力非常有限。
卖主如果能回本那是要烧高香了。

作者: qwerasdfzxcv 时间: 2024-1-8 15:05
263 Blantyre Ave ，在Victoria Park和Kingston Rd附近。lot 很窄，在这个区这个房子肯定卖不到这个价钱，大概率这个房主会亏本。

作者: 加拿大老张 时间: 2024-1-8 16:28

qwerasdfzxcv 发表于 2024-1-8 15:05
263 Blantyre Ave ，在Victoria Park和Kingston Rd附近。lot 很窄，在这个区这个房子肯定卖不到这个价钱， ...

世嘉堡Victoria Park和Kingston Rd附近。lot30X105, 附近还是50年的平房 , 邻居素质很一般, 学校也不靠前. 这么一枝独秀的二层HOUSE, 再怎么装修, 也是50年的旧房, 能卖150万就不错了, 能卖到300多万还抢OFFER的办法是全换纯金的马桶, 那种至少30公斤黄金一个的马桶, 光金马桶拿去卖黄金, 就值200万的那种.

作者: APP用户__RqMY7H 时间: 2024-1-10 00:24
这种平顶的房子造价低，不适合多伦多，雪太多，容易积水发霉，不过坡顶的屋顶造价高很多，部分人觉得这种放现代感强，其实就是多用了几块玻璃。

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