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标题: 不加息对加拿大房市利好！看好明年利率降至3% [打印本页]

作者: Precious1 时间: 2023-10-25 14:05
这高利贷还有一年多要背吗？真是苦不堪言！

作者: hulihututu 时间: 2023-10-25 14:17
编，接着编。

作者: Yedie 时间: 2023-10-25 14:23
明年利息肯定要降，因为不论美国还是加拿大都要大选。但是2%在半年内降下去，这个有些激进了。估计也就1%。到25年再降1-1.5%.最终维持在2.5%左右。

作者: 来来往往人 时间: 2023-10-25 14:30
别在忽悠了。不降就OK，如果不行，还得加息。

作者: 焱焱焱 时间: 2023-10-25 14:52
又开始做梦了

作者: 杰城 时间: 2023-10-25 15:28
多村可怜得只剩房地产，2030之前别谈降息，走着瞧

作者: APP用户__CPr07D 时间: 2023-10-25 17:56
快点加起来啊，干嘛不加呢？

作者: 2048房价新高 时间: 2023-10-25 18:34
哈哈哈做梦吧！经济调控和你开车不同，不是踩完加油就踩刹车，踩完刹车就踩加油。

作者: FISHERFISHER 时间: 2023-10-25 19:26

Yedie 发表于 2023-10-25 14:23
明年利息肯定要降，因为不论美国还是加拿大都要大选。但是2%在半年内降下去，这个有些激进了。估计也就1%。 ...

唯恐天下不乱，超低利率就是万恶之源。 5%利率挺好。

作者: APP用户__35Tm8j 时间: 2023-10-25 22:38

Yedie 发表于 2023-10-25 14:23
明年利息肯定要降，因为不论美国还是加拿大都要大选。但是2%在半年内降下去，这个有些激进了。估计也就1%。 ...

12月公布利率那次就会降了我有内幕听说降到2.5%左右然后明年开始又回到低利率时代听说是0.25左右我准备了400万抄底你准备好没有啊……

作者: Yedie 时间: 2023-10-25 22:41

APP用户__35Tm8j 发表于 2023-10-25 22:38
12月公布利率那次就会降了我有内幕听说降到2.5%左右然后明年开始又回到低利率时代听说是0.25左右我 ...

别在这扯淡了。有400万现金的就不可能在这玩论坛。你还是好好做梦吧。梦里什么都有。

作者: Yedie 时间: 2023-10-25 22:46
本帖最后由 Yedie 于 2023-10-25 22:58 编辑

FISHERFISHER 发表于 2023-10-25 19:26
唯恐天下不乱，超低利率就是万恶之源。 5%利率挺好。

我不是在这打击你们空军。你自己查查看美国的利率历史。自己看看2000年04，08，12，16，20年都是什么情况。其实我也认为5%也没什问题，贷款并不怕5%，怕的是一直变动。只要不变一直保持一个利率也没什么问题。就是看政府受不受得了。我并不希望政府再把利率降到0.25%。2025年降到2.5%到3%就行了，再低对经济也是一种伤害。不然以后再来个恶性通胀，政府还得暴力加息，恶性循环。我们做开发商的绝对比你们这样的更怕0.25%的基息，房子卖了，还没盖，木料成本涨了350%，DC涨了50%（和顾客签的8000的cap，其他都要开发商承担），房价就算再涨也没用，合同给顾客签的就是那么多钱，整个项目就是在亏钱。这就是2021年到现在发生的事。幸好23年建筑成本下来了，要不真的没法建。最近高息其实对已经预售完的项目是非常有利的，可以降低成本。

作者: EAB 时间: 2023-10-26 07:25
看一看几大商业银行5年期GIC的利率就可以看出他们对利息趋势的展望和预测，TD的5年期是5%，当然他们的预测也不一定完全准确，但还是相当有参考价值的。因为他们的预测事关他们的收益和利润。

作者: APP用户__35Tm8j 时间: 2023-10-26 09:10

Yedie 发表于 2023-10-25 14:23
明年利息肯定要降，因为不论美国还是加拿大都要大选。但是2%在半年内降下去，这个有些激进了。估计也就1%。 ...

400万大概可以抄底多少套听说你是建房的要不我在你那里买吧……

作者: Yedie 时间: 2023-10-26 10:15

APP用户__35Tm8j 发表于 2023-10-26 09:10
400万大概可以抄底多少套听说你是建房的要不我在你那里买吧……

我们公司的顾客都是真有实力的，你还是好好做梦吧。还有400万也就能买两套。第三套是不够的。我们在Yonge和King Road的尾盘，省的15套都是2000尺左右的townhouse，149万起。
我也劝你该作梦做梦，玩真的是需要实力的。别没事让人看你的笑话。

作者: APP用户__35Tm8j 时间: 2023-10-26 10:20

Yedie 发表于 2023-10-26 10:15
我们公司的顾客都是真有实力的，你还是好好做梦吧。还有400万也就能买两套。第三套是不够的。我们在Yonge ...

那你们的顾客真的太有实力了你应该也很有实力哈哈

作者: Yedie 时间: 2023-10-26 10:28

APP用户__35Tm8j 发表于 2023-10-26 10:20
那你们的顾客真的太有实力了你应该也很有实力哈哈

我只是给公司打工的，也是我们公司一个小项目的小投资人罢了。但是我们公司的每个楼盘我都会买一套（我们内部员工买确实比一般顾客买的条件是要好很多的）。我平时经常接触我们公司的投资人，我的工作有很大一部分就是管理公司的投资人。他们真的没有一个会上论坛玩的。他们的生活不可能有时间给他们上论坛来玩的，他们的时间是用来陪家人，出去玩的。

作者: lifeisfun 时间: 2023-10-26 14:07
別一天到晚房事利好了，加拿大就是因为炒房客太多才沦落到今天这个地步，政府还是想想如何减税发展经济吧

作者: APP用户__35Tm8j 时间: 2023-10-26 16:36

Yedie 发表于 2023-10-26 10:28
我只是给公司打工的，也是我们公司一个小项目的小投资人罢了。但是我们公司的每个楼盘我都会买一套（我们 ...

原来你是打工炒房客在加拿大打工都这么牛逼可以随便买房加拿大很快房价会变成全球最贵啦

作者: Yedie 时间: 2023-10-26 22:08
本帖最后由 Yedie 于 2023-10-26 22:21 编辑

APP用户__35Tm8j 发表于 2023-10-26 16:36
原来你是打工炒房客在加拿大打工都这么牛逼可以随便买房加拿大很快房价会变成全球最贵啦 ...

我不知道你整天都在做什么梦。一个100多个townhouse的小项目，股份低于5%的话能叫股东吗，LP会给股权吗？算了，给你们空军讲这些对你们来说还是太遥远了。
还有，打工的为什么就不能买多套房产。我们公司除了前台，保洁，就没有年薪低于6位数的，会计都是6位数的。夫妻两人如果都是正常的工资，就算纯工资的话，家庭年收入也有税前20万以上，为什么会买不起房？我劝你还是脚踏实地好好干吧。加拿大努力还是有回报的。光意淫不行。不要说什么平均工资没多高之类的鬼话。那是你工作不够努力。我们工地上的工人，虽然整天一身脏，但是基本上年薪都是高于10万，大部分工头的工资都在20万以上。不要怪工资低，是你吃不了那种苦。开发商公司坐办公室的，大部分职位都是要求有工地经验的，上完大学甚至研究生，再去工地呆最少一年的，这种苦你们空军吃的了吗？

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