无忧论坛

标题: 如今多伦多人年收入多少才能通过贷款测试 RBC给出惊人数据 [打印本页]

作者: RenHong888 时间: 2022-12-23 13:45
标题: 如今多伦多人年收入多少才能通过贷款测试 RBC给出惊人数据
在大多伦多地区呢？你现在需要每年至少赚取24万加元，才能获得平均价格房屋的抵押贷款。

作者: RenHong888 时间: 2022-12-23 13:46

RenHong888 发表于 2022-12-23 13:45
在大多伦多地区呢？你现在需要每年至少赚取24万加元，才能获得平均价格房屋的抵押贷款。 ...

目前，多伦多家庭平均将其收入的85.2%用于支付抵押贷款。

作者: Hyacinthy 时间: 2022-12-23 13:48
“在短短九个月内连续六次加息后，没有人能够获得购买房屋的资金时，较低的房屋价格其实意义并不大....”, 过去 9 个月来天天在 51 上庆贺央行加息的 ”聪明人”, 现在应该出来说说感言了. 在9个月的加息轰炸后, 大温地区的房价下降 0.5%, 大多地区约为 5.5%, 但央行的连续 6 次加息后, 买家的银行贷款成本已上升了 34%, 所以现在的事实告诉你, 谁才是真正的聪明人?!

作者: 杰城 时间: 2022-12-23 14:50
哪有这么快爆雷，还有余粮呢，准买家耐心等待，不是不爆时候未到

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-23 14:53
本帖最后由加拿大老张于 2022-12-23 14:55 编辑

ampanula 发表于 2022-12-23 13:48
“在短短九个月内连续六次加息后，没有人能够获得购买房屋的资金时，较低的房屋价格其实意义并不大....”, ...

最近欢迎央行加息的人越来越少了, 估计他们去银行质询了能贷到多少款. 结果发现要买CONDO, 要年收入20万, 买HOUSE, 要年收入30万, 回来就安静了. 现在这么高的利率, 除非房主愿意半卖半送, 否则, 找不到合格的买家.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-23 14:57

ampanula 发表于 2022-12-23 13:48
“在短短九个月内连续六次加息后，没有人能够获得购买房屋的资金时，较低的房屋价格其实意义并不大....”, ...

"所以现在的事实告诉你, 谁才是真正的聪明人?!", 空军几十年来一直毁人不倦.

作者: 多市老炮 时间: 2022-12-23 15:07
这种比较纯属扯蛋，谁买房没有50%以上首付呀，有钱买大。没钱买小。加拿大老龄社会，是卖房刚需社会。房价肯定会大跌的。二月全卖掉的炒房人静静等待猎物

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-23 15:12

多市老炮发表于 2022-12-23 15:07
这种比较纯属扯蛋，谁买房没有50%以上首付呀，有钱买大。没钱买小。加拿大老龄社会，是卖房刚需社会。房价 ...

"谁买房没有50%以上首付呀"? 谁能等到凑齐50%首付再去贷款买房, 房价早就翻倍了.空军害人不浅.

作者: Vert 时间: 2022-12-23 15:15
也就是说房价会加速下跌。

作者: 佛係 时间: 2022-12-23 15:15
这是正常。给那没有能力的人借出无力承担的贷款。更加危险。打个比喻100万房屋1.5厘，跌到70万6厘息，大家会选择那个。如给30万首期。第二案例虽然借钱困难了。但借贷金额少了。房屋偿还借贷是漫长的日子。1.5厘基本上实有机会加上去。但六厘有机会减下来。

作者: Xu Zeak 时间: 2022-12-23 15:25
说明房子还会大跌，随着利息大涨，现在许多已经买房的人已经承受不起房贷，要不破产，要不低价甩卖。

作者: Hyacinthy 时间: 2022-12-23 19:02

杰城发表于 2022-12-23 14:50
哪有这么快爆雷，还有余粮呢，准买家耐心等待，不是不爆时候未到

在大多和大温已住了超过 30 年的我, 对于 "房价泡沫" 和 "房价崩跌" 的字眼早已听到耳朵都长茧了 !! 迄今为止, 在这两个区域, 我只看过房价小跌过两, 三次, 至于大跌呢? 过去这30年来, 还没见过!! 所以我比较相信自己亲眼所见, 至于各路专家的话语, 听听就好 !!

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-24 14:14

Robin321 发表于 2022-12-23 15:15
这是正常。给那没有能力的人借出无力承担的贷款。更加危险。打个比喻100万房屋1.5厘，跌到70万6厘息，大家 ...

明白人，，，只要负担得起，暂时的每月多付一点不是关键，，，关键是你一开始就少了30万的债。。。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-24 14:18

看谁笑到最后发表于 2022-12-24 14:14
明白人，，，只要负担得起，暂时的每月多付一点不是关键，，，关键是你一开始就少了30万的债。。。 ...

一年前的低息到现在给你省了多少钱？到RENEW时省多少？最后还不是一起站在相同的利息高度？。。。

作者: 天涯明月刀 时间: 2022-12-24 14:49
本帖最后由天涯明月刀于 2022-12-24 14:51 编辑

Robin321 发表于 2022-12-23 15:15
这是正常。给那没有能力的人借出无力承担的贷款。更加危险。打个比喻100万房屋1.5厘，跌到70万6厘息，大家 ...

帐不是这么算的。文中已经说得很清楚了，2021年第三季度需要至少年收入20万元，才能买到温哥华基准房价的房子，而现在房价虽然降了，却需要年收入达到26.8万元，才能买到同样的房子。这里面已经把房价下降的因素考虑进去了。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-24 14:56

天涯明月刀发表于 2022-12-24 14:49
帐不是这么算的。文中已经说得很清楚了，2021年第三季度需要至少年收入20万元，才能买到温哥华基准房价的 ...

那位算的是哪个更划算，不是借贷的资格问题，，，20万的资格相信很多人都是造假收入，再多几万也是同样的造假，不多花一分力气。。。

作者: 天涯明月刀 时间: 2022-12-24 15:04

看谁笑到最后发表于 2022-12-24 14:56
那位算的是哪个更划算，不是借贷的资格问题，，，20万的资格相信很多人都是造假收入，再多几万也是同样 ...

这里只谈真实收入，不谈造假。想买到同样的房子，现在比加息前需要更多的收入，这是不争的事实。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-24 15:27

天涯明月刀发表于 2022-12-24 15:04
这里只谈真实收入，不谈造假。想买到同样的房子，现在比加息前需要更多的收入，这是不争的事实。 ...

再重复一遍，人只谈划不划算，不谈贷款资格，，，更划算也是不争的事实。。。

作者: 天涯明月刀 时间: 2022-12-24 15:36
本帖最后由天涯明月刀于 2022-12-24 15:37 编辑

看谁笑到最后发表于 2022-12-24 15:27
再重复一遍，人只谈划不划算，不谈贷款资格，，，更划算也是不争的事实。。。 ...

划不划算，要看你在银行有多少存款，还有你要买的房价值多少。首付越多，后一种越划算；首付越少，前一种越划算。房价越高的，前一种越划算，房价低的，后一种划算。最终就是取决于你贷款的额度，额度越高的，利息少的越划算。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-24 17:44

天涯明月刀发表于 2022-12-24 15:36
划不划算，要看你在银行有多少存款，还有你要买的房价值多少。首付越多，后一种越划算；首付越少，前一种 ...

建议好好看原帖，理解后再说，否则都是废话，不想一一给你指正。。。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-24 17:48
本帖最后由看谁笑到最后于 2022-12-24 17:54 编辑

100万的如果70万能买到了，哪个更划算一目了然，跟首付有毛线关系，，，当然，请注意是你能付得起月供的情况下，否则连讨论的前提都不存在。。。

作者: 天涯明月刀 时间: 2022-12-24 22:12

看谁笑到最后发表于 2022-12-24 17:44
建议好好看原帖，理解后再说，否则都是废话，不想一一给你指正。。。 ...

那就不用“指证”了。

作者: 天涯明月刀 时间: 2022-12-24 22:15

看谁笑到最后发表于 2022-12-24 17:48
100万的如果70万能买到了，哪个更划算一目了然，跟首付有毛线关系，，，当然，请注意是你能付得起月供的 ...

不用付房贷了？还跟首付有毛线关系？懒得说了，说了理解不了也是白说。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-24 22:26

天涯明月刀发表于 2022-12-24 22:15
不用付房贷了？还跟首付有毛线关系？懒得说了，说了理解不了也是白说。 ...

首付多少跟你给银行多付少付利息有关，与比较100万跟70万哪个更划算无关, 懂？

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-24 22:28
简单的两码事，楞是纠缠不清，也是无语了。。。

作者: 天涯明月刀 时间: 2022-12-24 22:30

看谁笑到最后发表于 2022-12-24 22:26
首付多少跟你给银行多付少付利息有关，与比较100万跟70万哪个更划算无关, 懂？ ...

不懂你那是啥逻辑。难道你不把你付给银行的房贷利息算入你的购房成本？

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-24 22:42

天涯明月刀发表于 2022-12-24 22:30
不懂你那是啥逻辑。难道你不把你付给银行的房贷利息算入你的购房成本？ ...

房贷成本是一回事，买下来时那种情况更划算是另一回事，，，对于同一个人来说，首付或还贷的计划做不到一样吗？比较划不划算需要考虑可以做到的相同条件吗？。。。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-24 22:47
请看俺的另一贴，，，即使你申请到了5年期的低利率，到期时省的利息有多少？有30万的一小半吗？到期以后你就跟别人一起享受高利息了，懂了么？

作者: 天涯明月刀 时间: 2022-12-24 22:48

看谁笑到最后发表于 2022-12-24 22:42
房贷成本是一回事，买下来时那种情况更划算是另一回事，，，对于同一个人来说，首付或还贷的计划做不到 ...

俺认为，划不划算是看付出的总成本，而不是看表面价格。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-24 22:50

天涯明月刀发表于 2022-12-24 22:48
俺认为，划不划算是看付出的总成本，而不是看表面价格。

请看#28...

作者: 天涯明月刀 时间: 2022-12-24 23:06

看谁笑到最后发表于 2022-12-24 22:47
请看俺的另一贴，，，即使你申请到了5年期的低利率，到期时省的利息有多少？有30万的一小半吗？到期以后 ...

所以要看首付和房价啊。如果你贷的多，省的利息也多。
还要看房价的跌幅和利息的涨幅。如果利息涨了很多而房价却没有跌很多，那么等房价跌就不划算。
再者，看你的还贷实力。比如你买房时固定利息低，而明显利息已经增高很多，而你还款实力强劲。那么你可以选择DOUBLE PAY, 可以选择每年年底多还10%的本金。到期后，就没有太多的贷款了。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-25 00:11

天涯明月刀发表于 2022-12-24 23:06
所以要看首付和房价啊。如果你贷的多，省的利息也多。
还要看房价的跌幅和利息的涨幅。如果利息涨了很多 ...

首付能力对同一个人来说一样的，不是比较哪个房产交易更划算所要考虑的。。。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-25 00:15
看一看本金减少的曲线就知道了，前期本金减少是很缓慢的，，，如果你辛辛苦苦还了5年，当站在利率同一水平线时，本金还是远远高于另一个的交易价，哪个更划算还用说吗？。。。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-25 00:21
因为房价虽低但月供反而更高，让一些人以为成本反而更高了，买房更不划算了，这是一种短视的思维，以为低利率的一直会低利率。。。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-25 12:05

看谁笑到最后发表于 2022-12-25 00:15
看一看本金减少的曲线就知道了，前期本金减少是很缓慢的，，，如果你辛辛苦苦还了5年，当站在利率同一水 ...

买房头5年月供里, 大部分是利息. 所以利率增加了4%的话, 5年下来, 相当于多支付15%-20%的钱.

作者: 天涯明月刀 时间: 2022-12-25 13:23

看谁笑到最后发表于 2022-12-25 00:11
首付能力对同一个人来说一样的，不是比较哪个房产交易更划算所要考虑的。。。 ...

可首付决定需要贷款多少，需要支付利息多少。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-12-25 15:42
本帖最后由看谁笑到最后于 2022-12-25 15:43 编辑

天涯明月刀发表于 2022-12-25 13:23
可首付决定需要贷款多少，需要支付利息多少。

这不是交易划算的问题，是你怎样首付和还贷划算的问题。。。

作者: ArmstrongWood 时间: 2022-12-25 22:10

天涯明月刀发表于 2022-12-24 22:48
俺认为，划不划算是看付出的总成本，而不是看表面价格。

此话有理！

作者: ArmstrongWood 时间: 2022-12-25 22:12

天涯明月刀发表于 2022-12-24 22:48
俺认为，划不划算是看付出的总成本，而不是看表面价格。

是这个理儿

作者: 3625581440f04d3 时间: 2022-12-26 13:30

加拿大老张发表于 2022-12-23 14:53
最近欢迎央行加息的人越来越少了, 估计他们去银行质询了能贷到多少款. 结果发现要买CONDO, 要年收入20万, ...

最近一个个开心加息的已经没有声音了

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-26 21:50

3625581440f04d3 发表于 2022-12-26 13:30
最近一个个开心加息的已经没有声音了

那些欢呼加息的去银行质询贷款了, 发现他们的贷款额削减到年初的75%, 没资格再买房了, 除非降息. 于是都老实了. 呵呵.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-28 14:17
利率这么高了, 简单的说吧, 要买CONDO, 看看自己收入到不到20万, 要买土地房, 看看自己收入到不到35万. 没有的话, 就不要去看房了, 浪费时间!

作者: fan nao 时间: 2022-12-31 16:09
RBC 还好意思公布这样的信息，问问RBC 的领导，这信息看到了吗，问问他们每年给员工的工资涨幅多少？每年都跟人说1.5%. 真的不要脸

欢迎光临无忧论坛 (https://bbs.51.ca/)