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标题: 别盼明年房价大幅下跌了，Royal LePage说这不太可能 [打印本页]

作者: 雨夹雪 时间: 2022-12-13 09:02
让业内人士和等待买房人来预测房价，就不用预测了，他们也不是想骗谁，他们只是说出了自己的期望

作者: 雨夹雪 时间: 2022-12-13 09:05
让业内人士预测房价，其实他们不是想骗谁，只是真心的说出了自己的期望

作者: dzk 时间: 2022-12-13 09:05
房地产专家自己调查报告预计跌1%，房地产都预计下跌了，那你猜会跌多少？
炒房的心里应该有一本帐，多付几年高利息和降价那个合算？几年后变天？

作者: lifeisfun 时间: 2022-12-13 09:16
收入变高了也赶不上物价和利率的上涨，实际可支配收入是在大幅下降，更别说负担房子的能力

作者: 花草迷 时间: 2022-12-13 09:22
本帖最后由花草迷于 2022-12-13 09:23 编辑

dzk 发表于 2022-12-13 09:05
房地产专家自己调查报告预计跌1%，房地产都预计下跌了，那你猜会跌多少？
炒房的心里应该有一本帐，多付几 ...

老张，快来看看，又有人把你所说的“投资”（即买房后一年之内没卖）称之为“炒房”

作者: bulaocao 时间: 2022-12-13 09:30
大部分房产在大公司手里，如果降价就会影响市值，就会影响股价，就会影响退休金，谁敢降？利率达到17%的80年代房价大幅增长。政府救经济就是战争和印钱，战争已经有了，就等继续印钱了。当然涨潮前先退一点，这样涨幅就更高，然后就是让非工业国去承担成本啦。

作者: dzk 时间: 2022-12-13 09:52

花草迷发表于 2022-12-13 09:22
老张，快来看看，又有人把你所说的“投资”（即买房后一年之内没卖）称之为“炒房” ...

花草迷，老张人品不错的，你这样搬弄是非不合适，大伙聊天而已，说自己的观点可以，不要挑弄是非！！！

作者: 佛係 时间: 2022-12-13 09:54
好彩这个地产公司没有说会大升，我一定会相信一定会相信一定会相信。讲多几次便会真

作者: 雨夹雪 时间: 2022-12-13 10:08

bulaocao 发表于 2022-12-13 09:30
大部分房产在大公司手里，如果降价就会影响市值，就会影响股价，就会影响退休金，谁敢降？利率达到17%的80 ...

大部分房产都在大公司手里？你在哪得到的结论？有过统计还是张口就来？问问这里的所有人包括你认识的人，他们的房子都是属于大公司的？

作者: foodbank123 时间: 2022-12-13 10:15
明年不行就后年，反正咱不用给银行打工

作者: fan329 时间: 2022-12-13 10:23
不会降的很多，因为银行已经将利息增加部分列入本金，以后慢慢还，并没有马上增加每月还款数。

作者: b zh 时间: 2022-12-13 10:25
让地产公司预测房价？？？！！！

作者: dzk 时间: 2022-12-13 10:34

花草迷发表于 2022-12-13 09:22
老张，快来看看，又有人把你所说的“投资”（即买房后一年之内没卖）称之为“炒房” ...

你从那看出这个炒房定义了？真是莫名其妙。
不管看法异同，老张发言只有看法，从来不用贬义词，这就是人品。

作者: 雨夹雪 时间: 2022-12-13 10:34

fan329 发表于 2022-12-13 10:23
不会降的很多，因为银行已经将利息增加部分列入本金，以后慢慢还，并没有马上增加每月还款数。 ...

降不降不好说，但是没有上升的动力，这么高借贷没几个人能还起，以前高利率房价没跌是因为房价就是成本价，已经很低了，借10几万和借几十万差多少一目了然，转入本金其实是增加了购房成本，债台越筑越高

作者: Precious1 时间: 2022-12-13 10:48
经济下滑、利率高涨，工资没有变。现在的普通百姓想买房跟房价关系不大。再便宜的房子你要不能付现金就存在拿不拿到、付不付得起贷款的问题。

作者: 李时珍中医针灸 时间: 2022-12-13 11:00
建造成本大幅上升，人工贵，资金成本高，新移民人口增加。。。这些才是稳定目前房价的基础

作者: qunimade51 时间: 2022-12-13 11:08
泣血装掰啊，好能多咔哧点钱下来，少丢点钱

作者: 花草迷 时间: 2022-12-13 11:10

dzk 发表于 2022-12-13 10:34
你从那看出这个炒房定义了？真是莫名其妙。
不管看法异同，老张发言只有看法，从来不用贬义词，这就是人 ...

你别太激动呀，我知道老张是个好人，因此才跟他逗着玩的。

老张是对炒房和投资做过定义，但我认为都是随便说说，别当真。本着不揪辫子、不打棍子的原则，老张语录的出处我就不跟你说了。

作者: 牛克思 时间: 2022-12-13 11:17
这文章标题就不清楚，多大幅度叫大幅下跌？如果房价跌百分之一百，跌到零叫大幅下跌？还是跌百分之十叫大幅下跌？标题的问题本来就不成问题，也没法回答。

作者: dzk 时间: 2022-12-13 11:39

花草迷发表于 2022-12-13 11:10
你别太激动呀，我知道老张是个好人，因此才跟他逗着玩的。

老张是对炒房和投资做过定义，但我认为都是随 ...

你和老张熟，逗着玩可以，但老张不一定了知道我，我也从未参与你们聊天，拉我垫背就不合适了。
既然话题能说开，也是好事，以后大伙可以接话题聊。
另外我还怕被举报，51封我。上次和山蛟龙
对聊一次，被举报疯了。哈哈

作者: 雨夹雪 时间: 2022-12-13 11:52

李时珍中医针灸发表于 2022-12-13 11:00
建造成本大幅上升，人工贵，资金成本高，新移民人口增加。。。这些才是稳定目前房价的基础 ...

成本从来就不是定价标准，成本过高只能赔钱或破产，市场需求才是物价的标准，负担不起的没办法买，有房的如果能承受就坚持，不能承受就必须折价卖出

作者: GreatOne 时间: 2022-12-13 12:11
“让业内人士和等待买房人来预测房价，就不用预测了，他们也不是想骗谁，他们只是说出了自己的期望”------
“让业内人士和等待买房人来预测房价，就不用预测了，他们也不是想骗谁，他们只是说出了自己的期望”------
哈哈，同样一句话发两编，得到的赞就多了。

再多发几编就成真理了！

作者: 雨夹雪 时间: 2022-12-13 12:17

GreatOne 发表于 2022-12-13 12:11
“让业内人士和等待买房人来预测房价，就不用预测了，他们也不是想骗谁，他们只是说出了自己的期望”------ ...

发两遍是以为第一次没发出来，是不是真理无所谓，但是就是在法律上有利益关系的人都不能做证人，每个人的观点都有倾向性，自己觉得对就行，就靠事实来检验

作者: 不让你的脸梦里相对 时间: 2022-12-13 12:59
棺材店老板预测死亡率。

作者: swim 时间: 2022-12-13 13:25
失业，经济不好，没有钱付这些费用，房价就跌了，

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-13 13:31

李时珍中医针灸发表于 2022-12-13 11:00
建造成本大幅上升，人工贵，资金成本高，新移民人口增加。。。这些才是稳定目前房价的基础 ...

看看材料和人工成本, 很多房子到了面粉比面包贵的状态, 还怎么跌?

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-13 13:34

雨夹雪发表于 2022-12-13 11:52
成本从来就不是定价标准，成本过高只能赔钱或破产，市场需求才是物价的标准，负担不起的没办法买，有房的 ...

"成本从来就不是定价标准，成本过高只能赔钱或破产，市场需求才是物价的标准"? 成本比卖价高的话, 就没人当雷锋建房了, 随着人口的增加, 市场最终会趋于平衡, 实现卖价比成本高.

作者: 手机用户__A5uXDg 时间: 2022-12-13 14:13

加拿大老张发表于 2022-12-13 13:34
"成本从来就不是定价标准，成本过高只能赔钱或破产，市场需求才是物价的标准"? 成本比卖价高的话, 就没人 ...

对于新建房而言，成本是房价的决定因素，而对于已经建好的房子，房价由市场决定。如果经济衰退，人去楼空，房价有可能会低于成本。如果经济快速发展，不断有外来人口涌入，房屋供不应求，房价就不可能跌过成本。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-13 14:17

手机用户__A5uXDg 发表于 2022-12-13 14:13
对于新建房而言，成本是房价的决定因素，而对于已经建好的房子，房价由市场决定。如果经济衰退，人去楼空 ...

如果你相信二手房房价会低于成本, 你就等待吧. 时间会给你上一课. 过分贪婪是投资的敌人.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-13 14:18

dzk 发表于 2022-12-13 11:39
你和老张熟，逗着玩可以，但老张不一定了知道我，我也从未参与你们聊天，拉我垫背就不合适了。
既然话题 ...

不要太认真. 老张不在乎的.

作者: dzk 时间: 2022-12-13 14:28

加拿大老张发表于 2022-12-13 14:18
不要太认真. 老张不在乎的.

老张有格局，赞

作者: 手机用户__A5uXDg 时间: 2022-12-13 14:46
本帖最后由手机用户__A5uXDg 于 2022-12-13 15:00 编辑

花草迷发表于 2022-12-13 11:10
你别太激动呀，我知道老张是个好人，因此才跟他逗着玩的。

老张是对炒房和投资做过定义，但我认为都是随 ...

的确不能把房屋买卖都认定为炒房，“炒房”是一种纯粹的投机性质的投资行为。如果买房的目的只是为了转手获利，而且买卖交易是在短时间内完成，通常说，一年之内，而且最终获利也主要来自于房屋买卖差价，才能被认为是炒房。政府对炒房的判定主要看交易时间和房屋用途。个人炒房对社会影响不大，但如果是大规模囤积，哄抬房价，就对社会有害。投资出租房屋，给房屋租赁市场提供更多房源，是对社会有益的事，这与炒房有本质的区别。

作者: loong 的传人 时间: 2022-12-13 14:51
一家地产公司Royal LePage 预测，预计2023年房价只会下降1%？它哪一次对市场的预测准过？

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