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标题: 加拿大央行加息又一次打击房奴！但是，房贷和存款拐点要来了 [打印本页]

作者: APP用户__8adURg 时间: 2022-12-7 20:04
标题: 加拿大央行加息又一次打击房奴！但是，房贷和存款拐点要来了
打击来打击去，伤害的都是穷人，富人没贷款，又有现金，放在银行里多得利息

作者: Canada008 时间: 2022-12-7 20:17
GIC 利率已经下降
拐点真的到了
再忍一下了

作者: Xu Zeak 时间: 2022-12-7 20:17
本帖最后由 Xu Zeak 于 2022-12-8 08:20 编辑

现在看拐点还早着，每次都是拐点要到了，就是不会到，因为通货膨胀还非常严重，利息还是非常低，加息了很好，房子会暴跌，对加拿大老百姓很有好处。希望加拿大明年继续大加息，房子还会大暴跌。GIC又涨了，超过5%了，今天又涨0.5%再忍几天继续存GIC会更高的，几天涨0.5%就是很好信号，加拿大还会长期加息信号。

作者: 乡下帅哥 时间: 2022-12-7 22:02

Xu Zeak 发表于 2022-12-7 20:17
现在看拐点还早着，因为通货膨胀还非常严重，利息还是非常低，加息了很好，房子会暴跌，对加拿大老百姓很有 ...

穷鬼的狂欢。放心你上不了车的。

作者: 看东方无忧 时间: 2022-12-8 08:00
现在通胀主要是政府几千亿滥发造成的, 再加息，利息都还不上

作者: 凉风有信 时间: 2022-12-8 08:30

xi26684680ae64b 发表于 2022-12-7 20:17
GIC 利率已经下降
拐点真的到了
再忍一下了

没有降，一年期5.1到处都是，额度够内部能拿到5.45 过两天还得涨

作者: 土豆骗 时间: 2022-12-8 09:35
利息的拐点没看到。看到的是，砖家们把文中涨息后用来忽悠的大家的本金数下拐了五万，上一次是50万，这一次是45万。他们想传递的信息加息力度不大。房奴还能承受。大家再挺一挺。可是，75% 大多房奴的贷款不是45万，而是80-130万。按照2年5.9%计算，月供5071-8230左右。这让房奴们怎么挺？

作者: MONEYWEATHER 时间: 2022-12-8 10:16
写了半天，一点有用的都没。结论就是有钱的仍然是大爷，没钱的自己想办法，估计也没啥办法。和加息没任何关系。难道不加息，没钱的就没事了。别忘了，红军吃野菜，刨树皮，住窑洞日子照样过。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-9 15:00

xi26684680ae64b 发表于 2022-12-7 20:17
GIC 利率已经下降
拐点真的到了
再忍一下了

前一段银行一年的GIC还有5%, 现在, 降为4%了. 尽管央行一直在加息.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-9 15:01

土豆骗发表于 2022-12-8 09:35
利息的拐点没看到。看到的是，砖家们把文中涨息后用来忽悠的大家的本金数下拐了五万，上一次是50万，这一次 ...

"75% 大多房奴的贷款不是45万，而是80-130万。". 没那么高. 我认识的人里边, 一般一套房的贷款就20-30万.

作者: Yedie 时间: 2022-12-9 15:56

加拿大老张发表于 2022-12-9 15:01
"75% 大多房奴的贷款不是45万，而是80-130万。". 没那么高. 我认识的人里边, 一般一套房的贷款就20-30万. ...

我在士嘉宝出租的绑个low，2012年37万买的，现在欠银行不到20万。我现在在Richmond Hill自己住的是2018年买的，还欠了银行60万。确实，40万左右的贷款才是社会主流。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-9 16:26
本帖最后由加拿大老张于 2022-12-9 16:27 编辑

Yedie 发表于 2022-12-9 15:56
我在士嘉宝出租的绑个low，2012年37万买的，现在欠银行不到20万。我现在在Richmond Hill自己住的是2018年 ...

你的贷款配置不优化呀. 怎么投资房贷款20万, 自住房贷款60万呢? 投资房贷款还的太快了, 应该多留点买自住房做首付用. 利率低的时候, 可以去银行要求减少投资房月供的.

作者: Yedie 时间: 2022-12-9 19:09
本帖最后由 Yedie 于 2022-12-9 19:16 编辑

加拿大老张发表于 2022-12-9 16:26
你的贷款配置不优化呀. 怎么投资房贷款20万, 自住房贷款60万呢? 投资房贷款还的太快了, 应该多留点买自住 ...

无所谓了，满共也没欠银行几个钱。而且那个棒个漏都50年了，又小又老，我上学时买的，那时候穷学生也不在乎。再说，租客要签租约，我也得报税。我总不至于还把自己的住址填在出租房上吧。我住的也就是不到3000尺的双车库，也不是什么豪宅，也避不了几个税，无所谓了。我现在基本上都是跟着公司的项目投，也不关注二手房了，要遇到好机会，我就去把棒个漏refinance了。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-9 21:02

Yedie 发表于 2022-12-9 19:09
无所谓了，满共也没欠银行几个钱。而且那个棒个漏都50年了，又小又老，我上学时买的，那时候穷学生也不在 ...

你这么做, 一年至少多交5000元的税.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-9 21:08

Yedie 发表于 2022-12-9 19:09
无所谓了，满共也没欠银行几个钱。而且那个棒个漏都50年了，又小又老，我上学时买的，那时候穷学生也不在 ...

多伦多的土地房, 基本都50年以上了, 百年老宅很多. 多伦多最北部的土地房, 一般也有 40年了. 很少有30年以内的土地房, 10年以内的鳞毛凤尾.

作者: Yedie 时间: 2022-12-12 10:19

加拿大老张发表于 2022-12-9 21:08
多伦多的土地房, 基本都50年以上了, 百年老宅很多. 多伦多最北部的土地房, 一般也有 40年了. 很少有30年以 ...

我现在Richmond Hill是08年盖的。也不至于为了几千块放个正常的房子不住，去住个老破小吧。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-12 10:30

Yedie 发表于 2022-12-12 10:19
我现在Richmond Hill是08年盖的。也不至于为了几千块放个正常的房子不住，去住个老破小吧。 ...

是呀. 如果你在买新的自住房前, 提前几年做税务规划, 减少投资房的还款(除了今年, 这几年利率一直低), 让自住房首付增加, 什么都不用变, 就可以年年省一笔税.

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