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标题: 士嘉堡要价440万的房子降了200万，你觉得值吗？ [打印本页]

作者: rebecasmith 时间: 2022-12-7 10:15
仁者见仁智者见智

作者: 如来神掌 时间: 2022-12-7 10:33
卖不掉的原因是240万是钓鱼价，你如果只出这个价房主是不卖的。这才是还没成交的原因。

作者: xike 时间: 2022-12-7 10:34
以前了叫价太高了！

作者: 每日努力 时间: 2022-12-7 10:38
地段最重要

作者: rock1234567 时间: 2022-12-7 10:46
其实叫价150万更多人抢offer

作者: 香日德 时间: 2022-12-7 11:24
350万以上会很快卖掉的，太值了。

作者: 善先生 时间: 2022-12-7 11:35
1，没钱的买不起：不用解释了吧？
2，通勤的双职工上中产不会买：孩子教育，社交，安全，
3，富人不会买：保安问题，社交问题。
4，翻修的不会买：投资大，没利润，时间不对。
5，投资的不会买：未来两年很难再出手。
6，退休的不会买：同样的钱买到更好的生活，
7，小生意的不会买：地皮无法使用，
8，我不会买，老张也不会买：这是两座Oakville 老独立屋的钱。

大死鱼，看着挺好，谁也不会买。卖家依然太贪了。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-7 11:57

善先生发表于 2022-12-7 11:35
1，没钱的买不起：不用解释了吧？
2，通勤的双职工上中产不会买：孩子教育，社交，安全，
3，富人不会买： ...

老张也不会买, 除了价钱不合适外, 还有一点. 这个房子离其它房子都很远, 还在山上, 大概率没有跟市政给排水系统接通., 如果房主当年肯出几万元的话, 也许有自来水管接过来供应水, 否则, 就是打井水了. 下水道100%没有, 是化粪池存污水, 跟COTTAGE一样. 那么远的距离, 加上市府的开发费, 接通市政下水道没有100万下不来. 很多没有市政给排水系统的地皮, 到现在还在空置, 就是因为地皮价钱还没有涨到开发CONDO/镇房可以盈利的地步, 还要等很多年.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-7 11:58

rock1234567 发表于 2022-12-7 10:46
其实叫价150万更多人抢offer

至少这几年不会的.

作者: 手机用户__4FT7dd 时间: 2022-12-7 12:00
你可以叫4400万

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-7 12:04
占地3.2英亩不规则的巨大Lot, 税务局只允许0.5英亩的地皮可以是自住房, 其余地皮必须按投资房交资本增值税. 只能走重建投资房的路. 那么偏的地方公共交通没有, 不能建CONDO, 建一片镇房去卖, 目前无法盈利.

作者: Suntoront 时间: 2022-12-7 12:14
"而且能够俯瞰安大略湖"

Too many trees around the house. The only time you can see the lake is winter when all trees have no more leaves.

作者: 花草迷 时间: 2022-12-7 12:20
这房子绝对值240万，lot和位置绝佳。我要是最近能中大奖，第一选择就是买这个房子。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-7 13:09

花草迷发表于 2022-12-7 12:20
这房子绝对值240万，lot和位置绝佳。我要是最近能中大奖，第一选择就是买这个房子。 ...

所以你没有240万. 投资房地产讲究的是吃肉, 不是啃骨头. 240万买其他房子, 赚的更多.

作者: 花草迷 时间: 2022-12-7 13:36

加拿大老张发表于 2022-12-7 13:09
所以你没有240万. 投资房地产讲究的是吃肉, 不是啃骨头. 240万买其他房子, 赚的更多. ...

从来没想买房投资，想买那个房只是想享受好的自然环境和欣赏湖光美景。

作者: 安省安居 时间: 2022-12-7 13:41
51小编的英文真是无敌了……居然把broadloom地毯翻译成“阔幅织布机”……这栋房子在悬崖顶端，地基处理起来比较复杂，翻建没有任何意义

作者: 江南君 时间: 2022-12-7 15:00

加拿大老张发表于 2022-12-7 11:57
老张也不会买, 除了价钱不合适外, 还有一点. 这个房子离其它房子都很远, 还在山上, 大概率没有跟市政给排 ...

你以为你是谁？

作者: 如来神掌 时间: 2022-12-7 15:12
都在替别人操心。我家附近有个房子，有大缺陷。房主也是个狠人，从17年卖到现在，经历了17，21两个高峰都没出去，我个人认为，因为那个缺陷，怎么也不能过2M。但现在那么凉的房市，居然2个星期前以2百好几十万卖掉了！所以很多事啊，看热闹不嫌事大。其实各花入各眼，房子的事还真不好说，说不定花草迷中个大奖，还去抢Offer 400万把这个房子买了。

作者: APP用户__MaV9T0 时间: 2022-12-7 15:26
虽然在多伦多市，估计这种地方位置比较偏僻，距离交通站点还是比较远，小孩上学、生活恐怕不方便。

作者: APP用户__MaV9T0 时间: 2022-12-7 15:37
经纪人都很精，这种地如果各方面成熟早卖了。里面很多道道，应该是由于离市主要生活区有距离，很多城市规划和建设配套没有跟上，需要花钱另外搞，那样比较花钱，不如买新的house，价钱差不多，还省事。

作者: APP用户__MaV9T0 时间: 2022-12-8 19:09

如来神掌发表于 2022-12-7 10:33
卖不掉的原因是240万是钓鱼价，你如果只出这个价房主是不卖的。这才是还没成交的原因。 ...

人傻钱多速来。从1月1日开始不允许外国买家购买，这里人有钱为什么去买这种房，你是房产经纪人吗？如果是当然可以去囤房，等几年利率下来房价上涨再卖就是了。一些有钱的外国买家不知道这里情况可以让他们出价买。周围那么多树和不平的丘陵地以及那种不平整的地，还有城市配套进来花费肯定是无底洞！除非就按原有差不多面积翻新自己一家住，不想赚钱可以。只是这种房子即使自己住，那个城市配套都要花费很多，预算都没有什么成熟方案。那么有钱如果周边安全不能保障还不如不要选址那种地方，孤零零的，有钱生命安全更重要。

作者: 快乐多多多 时间: 2022-12-14 19:26

加拿大老张发表于 2022-12-7 12:04
占地3.2英亩不规则的巨大Lot, 税务局只允许0.5英亩的地皮可以是自住房, 其余地皮必须按投资房交资本增值税. ...

还有这个law？涨知识了，第一次知道

作者: 加拿大老张 时间: 2022-12-15 09:34

快乐多多多发表于 2022-12-14 19:26
还有这个law？涨知识了，第一次知道

这是自住房的最基本的税务规定, 早就有了.

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