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标题: 多伦多屋主宁肯节衣缩食也不肯此时卖房 [打印本页]

作者: dzk 时间: 2022-11-3 15:47
有房又有钱当然要留着房，哪怕裤腰带勒的再紧。肯定没人愿意现在卖房。可是，对于炒房大户就不是愿意不愿意的事了。

作者: romee 时间: 2022-11-3 16:01
我存款还有十万。加呗。还能坚持好几年。有多大脑袋带多大帽子。可以买100万房子非买150。只能勒紧裤腰带。万。

作者: inoo 时间: 2022-11-3 16:03
等到贷款续约的时候，就由不得你了

作者: inoo 时间: 2022-11-3 16:03

romee 发表于 2022-11-3 17:01
我存款还有十万。加呗。还能坚持好几年。有多大脑袋带多大帽子。可以买100万房子非买150。只能勒紧裤腰带 ...

十万才哪到哪。等你贷款续约的时候，贷不下来钱，就是另一回事了

作者: qunimade51 时间: 2022-11-3 16:04
人家憧憬着2050年呢

作者: 佛係 时间: 2022-11-3 16:16
现时不是增加衹是一千几百。很多人借贷过百万以上。每个月多两三千，怎样折衣足食可以悭回来。如果还有钱一早已放落本金上。很多人没有计算到这样的后果。以为利息永远是向下。屋价永远是向上。

作者: 好兴致 时间: 2022-11-3 16:30
利息再涨，打击的不只是房地产，还有经济

作者: 佛係 时间: 2022-11-3 16:32
用50万元的房子来比喻。用2017年买房的人来比喻。那肯定没有太大问题。那么小的升幅。没有办法借信用卡也可以借回来。问题是这两年买房的人。个个都百万以上。抢个offer也可以加几十万。那现在才是大问题。

作者: ..黑.. 时间: 2022-11-3 18:17

inoo 发表于 2022-11-3 17:03
十万才哪到哪。等你贷款续约的时候，贷不下来钱，就是另一回事了

看来你不懂贷款规则，就不要替房东操心了

作者: Hongchar 时间: 2022-11-3 18:28
不管你吃不吃来拯救你的房子, 当经济走向萧条你必须担心工作. 没工作,那么你必须卖掉. 不管你愿不愿意. 看看那些大公司正在解雇员工.

作者: 你咋这样呢 时间: 2022-11-3 18:34
屋主节衣缩食？太夸张了。
申请房贷的时候，批准的供款限度，已经预留很大的空间了，所以，屋主该怎么过还是怎么过。
当然，刚买了房，就丢了工作，又懒得去找，那就是另外一回事了。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-11-3 19:28

inoo 发表于 2022-11-3 17:03
十万才哪到哪。等你贷款续约的时候，贷不下来钱，就是另一回事了

给你普及个常识, 在同一个银行续贷款, 不需要再搞压力测试, 当然也就不存在贷不下来钱的事. 利率可能比前一个TERM高. 所以那位留10万抗加息的做法, 是很专业的.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-11-3 19:32

Hongchar 发表于 2022-11-3 19:28
不管你吃不吃来拯救你的房子, 当经济走向萧条你必须担心工作. 没工作,那么你必须卖掉. 不管你愿不愿意. ...

就算经济不萧条, 也没加息, 丢了工作, 可能也要卖房了. 知道你们拿着天天贬值的加元, 等着买便宜房不如愿, 但也不能太心急了, 再等等, 没准就等来下一次上涨呢. 呵呵

作者: romee 时间: 2022-11-3 21:13

inoo 发表于 2022-11-3 17:03
十万才哪到哪。等你贷款续约的时候，贷不下来钱，就是另一回事了

怎么可能贷款不下来？房租收入8万。自己收入10万。还有各种净资产担保。

作者: 我是个肉球 时间: 2022-11-3 21:33
拼命保住房子这个是房东的本能，就有点像家属不惜一切抢救垂死病人一样。但是对很多家庭来说这并不是财务上合理的做法。

作者: 不让你的脸梦里相对 时间: 2022-11-3 22:21
能从银行借到房屋货款的，不用太操心，但问题是，银行房贷只占市场的40%，那其他一半从哪里来？能再接着续吗？如果不是，会怎样？加拿大不是美国，不可能象08年那样，从银行出事，但并不是说不会出事。

作者: 如来神掌 时间: 2022-11-3 23:11

不让你的脸梦里相对发表于 2022-11-3 23:21
能从银行借到房屋货款的，不用太操心，但问题是，银行房贷只占市场的40%，那其他一半从哪里来？能再接着续 ...

我身边好些人买房早一点的房贷都还完了，还有些在银行劝阻下只有几万慢慢还，他们一声不吭，对加息不太关心。谢谢你对房东们的关心，呵呵。

作者: SJZ2004 时间: 2022-11-4 09:07
本帖最后由 SJZ2004 于 2022-11-4 10:08 编辑

romee 发表于 2022-11-3 17:01
我存款还有十万。加呗。还能坚持好几年。有多大脑袋带多大帽子。可以买100万房子非买150。只能勒紧裤腰带 ...

挺惨的，马上又大加息了，每个月便宜好几万，自己住能供得起就不要管，投资的还是赶紧卖了，很快就是大暴跌了。许多投资客根本没有资格在大银行贷款，就贷款高利贷，他们最早抛售的。

作者: 尧尧 时间: 2022-11-4 10:17
老鲍周三的讲话有两个重点，其一是经济软着陆的窗口正在变窄，但还是有可能软着陆，意思就是告诉市场软着陆不用想了；
其二是希望在将来的某一天看到实际利率是正值（名义利率 - 通胀率），这个说法但凡懂经济的都知道是什么意思了。
目前美国的通涨（CPI）是8.x%，利率是4%，如果要看到正利率，还有很长的路要走。之前提示过的，通胀率跟利率是相向而行的，比较乐观的是明年通胀回落到6%左右，那么正利率的话，利率最少也要6%+，加国一直都是跟随的，利率会到哪里？

作者: 加拿大老张 时间: 2022-11-4 10:22

不让你的脸梦里相对发表于 2022-11-3 23:21
能从银行借到房屋货款的，不用太操心，但问题是，银行房贷只占市场的40%，那其他一半从哪里来？能再接着续 ...

买家义务为房主操心, 人家房主需要这种关心吗, 真是比雷锋还雷锋 .

作者: 加拿大老张 时间: 2022-11-4 10:26

尧尧发表于 2022-11-4 11:17
老鲍周三的讲话有两个重点，其一是经济软着陆的窗口正在变窄，但还是有可能软着陆，意思就是告诉市场软着陆 ...

从激进加息开始, 就没有软着陆的可能性, 必须是一场经济危机抑制物价上涨. 美联储一直不愿意承认会硬着陆, 是怕引起社会动乱. 不过该来的总会来, 美国大型科技公司10%以上的裁员陆续开始, 其它行业裁员也不远了, 这不是经济危机是什么?

作者: 加拿大老张 时间: 2022-11-4 10:28
美国的这轮加息, 可能就在明年的某个时候结束, 然后不要脸的说, 为了救经济, 需要大幅降息和QE.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-11-4 10:32

我是个肉球发表于 2022-11-3 22:33
拼命保住房子这个是房东的本能，就有点像家属不惜一切抢救垂死病人一样。但是对很多家庭来说这并不是财务上 ...

留给买家捡便宜货的时间不多了! 如果房主们还顽固的不肯大降价, 继续加息导致贷款额继续下降, 很多买家得不到足够的贷款, 就跟房市的便宜货无缘了. 等到降息, 房价又会起来.

作者: 尧尧 时间: 2022-11-4 12:59

加拿大老张发表于 2022-11-4 11:28
美国的这轮加息, 可能就在明年的某个时候结束, 然后不要脸的说, 为了救经济, 需要大幅降息和QE. ...

不少的炒房客跟你有相同的观点，加息周期还未结束，已经开始期盼什么时候降息了，说明他们快顶不住了。
今年初加息风声刚刚放出来时，他们说政府不敢加息的，不然会引发经济危机；等进入加息周期后，他们改口说利率不会超过2%，不然银行要破产，贷款机构要破产等等，就是没有算到他们自己会破产；现在利率已经是4%了，好像没有看到有银行或者贷款机构破产，于是他们又改口了，说快速大力度加息后会引发危机，而后政府顶不住了会降息的，是吗？
这一波调整就是政府来割韭菜的，收割的就是那些追高抢OFR，实力又不够，通过文件加工来获得贷款的，还有那些炒房的，通过第三方机构refinancing，连续购买多套房子的（现在已经是热锅上的蚂蚁），我这里的消息是有机构已经准备好抄底了，但绝对不是现在的价位，不把这个市场砸到血肉模糊，抄底资金是不会进场的。以万锦为例，最高均价是156万，上两周的均价被砸到120万上方，本周开始反拉，目前是130万附近，之前提过的，120在技术层面是一个重要的支撑，一旦跌穿，很快就会看到100一线，第一批抄底资金会在100下面介入，而后越跌越买，逐步加满。
再浇一盆冷水，目前美联储的加息时间表是到明年三月份会议之后，暂停加息，届时的利率会到达5.25%，暂停后需要观察一段时间，观察期不会只是一、两个月，至少要半年以上，看数据变化再来决定是否后面的政策，也就是说明年十月份之前，利率会一直维持在高位，即便真有大的衰退发生，也要等确认后政府才会出手干预，政策永远是滞后的，而在大衰退发生时，投机客已经破产了，房子被贷款方收走了，即便后面政府出来救市，跟你们还有关系吗？

作者: MONEYWEATHER 时间: 2022-11-4 16:15
一句话，有价无市。但房价大幅下降。有些区还出现大幅上升。随着明年之后每年40+万的移民进来，房价有会逐渐上升回暖。而且40多万只是官方数字，实际数字只会更多。

作者: MONEYWEATHER 时间: 2022-11-4 16:19
要想房价下来，只有两条路，1. 加快建廉价屋。2..大力减少每年移民配额。其他的都是忽悠小白鼠，逗着玩罢了。

作者: chalz 时间: 2022-11-4 16:54
看来政府还是不够狠，再使劲踹。不逼到一代人彻底破产，经济就不能停止增长。实在不成就把房地产推到崩盘，牺牲两代人返贫

作者: inoo 时间: 2022-11-4 19:39

加拿大老张发表于 2022-11-3 20:28
给你普及个常识, 在同一个银行续贷款, 不需要再搞压力测试, 当然也就不存在贷不下来钱的事. 利率可能比前 ...

只是你没碰到过。可别乱讲。银行并没有保证。人家想怎么玩怎么玩。就是你这种喜欢依靠这种没谱的说法，最容易栽跟头。

作者: inoo 时间: 2022-11-4 19:42

romee 发表于 2022-11-3 22:13
怎么可能贷款不下来？房租收入8万。自己收入10万。还有各种净资产担保。 ...

具体情况具体说。我只是说十万现金并不多而已。同样的条件，在利息3%和%5的时候，能拿到的贷款上限之差很容易就超过十万

作者: 加拿大老张 时间: 2022-11-7 12:52

尧尧发表于 2022-11-4 13:59
不少的炒房客跟你有相同的观点，加息周期还未结束，已经开始期盼什么时候降息了，说明他们快顶不住了。
...

学究, 中看不中用.

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