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标题: 房市危机一触即发为啥加拿大比美国更悬？ [打印本页]

作者: 江南人 时间: 2022-10-15 15:39
这是好事。让炒房的破产，还加拿大房市一个安宁

作者: JonHang 时间: 2022-10-15 15:59
因为加拿大本来就比美国差。

作者: lifeisfun 时间: 2022-10-15 16:03
加拿大总理和人民这才认识到自己不是宇宙中心

作者: storyofme 时间: 2022-10-15 17:48
老实说我自己不是租房族，但是我也希望加拿大房产能够暴跌下平衡点因为现在房子基本上都是被炒上去的现在年轻一代根本买不起，很多人不工作就天天看房炒房，没有一点事业，房子跌是好事

作者: 善先生 时间: 2022-10-15 17:53
把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机"
这是美国人和加拿大人每天都要干的事，不然那里有钱还信用卡，换新车，出国旅游？？？
房价升，可以抵消借的钱，卖房的时候所有欠款全部还清。如果房价跌了呢？那就是雪上加霜的债务累计。
区别是：美国抢了全世界的钱，给所有的人变相补贴，加拿大没有。

作者: dnat 时间: 2022-10-15 19:48
本帖最后由 dnat 于 2022-10-15 21:01 编辑

加国的房贷者是无限责任的，美国的房贷者是有限责任的。比如你还有余贷150w,而房价市值只有100w。加国的房贷者若断供，法院要用你的其它个人财产变卖来补50w空缺，直到个人破产。美国的房贷者若断供，法院只能收回断供的房产，你的其它财产是安全的。所以个人财产在美国相对安全。

作者: Leilanieny 时间: 2022-10-15 20:16

storyofme 发表于 2022-10-15 18:48
老实说我自己不是租房族，但是我也希望加拿大房产能够暴跌下平衡点因为现在房子基本上都是被炒上去的现 ...

每每看到很多人抱怨加拿大的房价被炒高了, 心中就觉得想笑, 因为这些人完全不了解加拿大的移民历史. 从1986年开始的投资移民项目, 就要求想移民拿身分的人, 带着钱来加拿大投资. 刚开始 $150K, 然后 $350K, 然后 $800K, 哈珀执政的2010年上升至$160万, 这些已拿到身分的投资移民, 你要他们把当时的$160万往哪儿摆? 股市, 债券之外, 当然就是房市了, 需要惊讶吗?

作者: Pinky222 时间: 2022-10-15 21:29
抄底的正蠢蠢欲动.

作者: 能不能正常点 时间: 2022-10-15 21:30
这个对那些有两套以上房子的人没有啥影响，租金可以COVER 利息。最受伤害的有一套房子的，你管这个也叫炒房？

作者: 凉风有信 时间: 2022-10-15 21:36

storyofme 发表于 2022-10-15 18:48
老实说我自己不是租房族，但是我也希望加拿大房产能够暴跌下平衡点因为现在房子基本上都是被炒上去的现 ...

老实说这一轮房市我已经炒完了，6月底之前花了差不多一年时间出清手上的投资房，现在我也静待暴跌一轮，看看能否如愿，谋事在人，成事在天，呵呵。

作者: blueDoll 时间: 2022-10-15 21:40
涨利率只伤害最后这批也就是2022年买房的。以前买的多数人用的是至少三年的固定利率。除非连涨三五年对他们没啥影响。那么2022这批第一次买房的很有可能会破产但是关键看这里人所占的比重。如果不大对房市打击力度还有可能不够。

作者: 凉风有信 时间: 2022-10-15 21:42
本帖最后由凉风有信于 2022-10-15 22:46 编辑

能不能正常点发表于 2022-10-15 22:30
这个对那些有两套以上房子的人没有啥影响，租金可以COVER 利息。最受伤害的有一套房子的，你管这个也叫炒房 ...

cover 利息的涨幅够呛，就土地房而言，投资房一般不是18年以后的新房，当然也有抽风的房东买了新房去出租。18年年底以前的房屋租金涨幅受政府严格调控，远远落后于利率上涨，赶租客提租金纯粹纸上谈兵，可行性很差，房东租客都不是傻子。另外退一万步讲，投资房产强调的是正现金流，而不是cover一个利息涨幅就够的。

作者: blueDoll 时间: 2022-10-15 21:42
只会影响2022年首次购房的人。之前银行推销的都是固定利率。只要利率不持续涨超过三年以上都没问题。

作者: 凉风有信 时间: 2022-10-15 21:50

blueDoll 发表于 2022-10-15 22:42
只会影响2022年首次购房的人。之前银行推销的都是固定利率。只要利率不持续涨超过三年以上都没问题。 ...

被逼卖房。

蒙特利尔银行 BMO 此前表示，截至 2021 年 12 月，60% 的新抵押贷款都选择了浮动利率，这证明了随着购房者希望利用超低利率，它们在当时多么受欢迎。

即使没有选择浮动利率，而伴随着加息所带来的冲击，

作者: SJZ2004 时间: 2022-10-15 22:07

storyofme 发表于 2022-10-15 18:48
老实说我自己不是租房族，但是我也希望加拿大房产能够暴跌下平衡点因为现在房子基本上都是被炒上去的现 ...

说的很对，我也是有房子的，加息了房子便宜了，房子没有小，房子便宜是非常好的事情，加拿大人生活水平才会提高，加拿大肯定会加息超过4%的，鬼叫的原因是加拿大房子太贵了，一些人房贷太多了，生活压力大，太惨了。

作者: 手机用户__nPiT0z 时间: 2022-10-15 23:16

Hydrangea 发表于 2022-10-15 21:16
每每看到很多人抱怨加拿大的房价被炒高了, 心中就觉得想笑, 因为这些人完全不了解加拿大的移民历史. 从19 ...

头脑坏了吧？

作者: Pinky222 时间: 2022-10-16 03:36
发出安得广厦千万间的杜甫,一生也没能逃脱贫困潦倒,主观愿望改变不了事实的

作者: APP用户__AgFDqN 时间: 2022-10-16 07:32
韭菜割完一波又一波，资产阶级的弊端显露无疑

作者: 不让你的脸梦里相对 时间: 2022-10-16 08:37
很想知道抄底的人钱从哪里来？如果还想借银行或其他金融机构，那就想错了。因为如果还能借到钱，那房价也不会下跌了。

作者: hjdhmz 时间: 2022-10-16 13:48
家庭收入17万左右，信用良好，5大银行只能贷80万左右

作者: rambo 时间: 2022-10-16 15:28

Hydrangea 发表于 2022-10-15 21:16
每每看到很多人抱怨加拿大的房价被炒高了, 心中就觉得想笑, 因为这些人完全不了解加拿大的移民历史. 从19 ...

也不尽然，哈珀时代的房价还是普通工薪阶层勉强能够承受的，现在的价格普通人是买不起的。难道最近移民来的都是富豪？没有普通人？我怎么看着绝大多数都是吃救济的难民。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-10-16 16:45

能不能正常点发表于 2022-10-15 22:30
这个对那些有两套以上房子的人没有啥影响，租金可以COVER 利息。最受伤害的有一套房子的，你管这个也叫炒房 ...

你的要求太低了. 租金可以COVER 利息是不够的, 要COVER利息, 地税, 保险, 维修, 水电气, 还有少量赢利要交税, 这才是投资房应有的状态.

作者: 能不能正常点 时间: 2022-11-9 18:54

加拿大老张发表于 2022-10-16 17:45
你的要求太低了. 租金可以COVER 利息是不够的, 要COVER利息, 地税, 保险, 维修, 水电气, 还有少量赢利要 ...

没出租过房子，没有经验。全凭自己理解。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-11-10 09:58

hjdhmz 发表于 2022-10-16 14:48
家庭收入17万左右，信用良好，5大银行只能贷80万左右

现在利率高了, 家庭收入20万，信用良好，5大银行才能贷80万左右. 早不是收入的5倍了.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-11-10 10:00

能不能正常点发表于 2022-11-9 19:54
没出租过房子，没有经验。全凭自己理解。

当房东跟做小生意(比如开个饭馆, 商店)类似, 都要考虑收支平衡和风险.

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