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无人问津!多伦多公寓市场先崩盘 房产经纪这样说

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发表于 2022-7-8 09:52:42 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式

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随着多伦多一度火热的房地产市场继续显示出冷却的迹象,一位房地产经纪人说卖家现在越来越"绝望"。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2022-7-8
说的很好,根据未来两年都会不停大幅加息实际情况,购房者可以提出大幅减价要求,按照现在每月减价6%的实际好情况,两年后的价格很喜人,就可以大胆压低价格,这样就很好。
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发表于 2022-7-8 12:23:49 来自客户端 | 只看该作者
想当年如果要房屋。都是把自己的房屋卖出。才去买入。不知何时JJ告诉你先把房屋买入,惊没有房子买将来会瞓街。所以现在就是正正发生。买了屋子而卖不出房子。现在承担后果只会是你自己不会是JJ,而现在他们告诉你。衹要把房子减价几十万。可能有机会卖出。
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发表于 2022-7-8 11:17:00 来自客户端 | 只看该作者
每日努力 发表于 2022-7-8 11:54
70年代通货膨胀期间房子每年照样涨9.99%房价必须和通胀持平甚至更高这是硬道理经济规律。 ...

是的,但是更应该和收入挂钩,当太多人买不起房的时候,这些人就会选择离开,
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13#
发表于 2022-7-14 09:40:47 | 只看该作者
哈哈,昨天还看了套房子,叫价99万,周围同样房子之前成交110-120万左右,这套居然8个人抢offer后成交了147万,在这样的市场下显得夸张得离谱。
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12#
发表于 2022-7-9 11:38:40 | 只看该作者
昨天看到一个网友说得比较合理,当利率上升到一定程度,那些浮动利率的月供全部变成利息支付,甚至还不够时,会被迫平仓的。
尤其是今年初高位抢OFR的,拿不到正规贷款的,通过文件加工获取第三方贷款的,届时会扛不住而止损,引发一次小规模的踩踏,时间节点是今年底/明年初,因为那个阶段央行利率升到3%以上,贷款利率会更高,第三方贷款的利率要翻番。
相比二十年前,如果只看数字,今年底的3%不算什么,但二十年前50万能全款够买到相对不错的房屋,现如今只够首付,也就是说整个标的被放大了至少四倍,这种力度是不容小觑的。
给个参考,目前无忧的房屋数据中,万景的房屋均价在130万上面,等回落接近100万时,差不多就是这轮调整的一个重要低位区域,自住买入的可以介入抄底,投资的可以再等等。

这里有人说房价每个月跌6%,那只是某一个阶段的情况,不可能持续,按照目前万景的均价,从现在起每个月跌6%,到年底时均价只有80万,如果是踩踏发生的毛刺砸到那里(个别的一、两套房屋),是有可能的,但说是大批量的价格到那里就有点扯了,因为现在的货币体量相比十年前已经是数倍了,即便是通胀受到压制,也不可能回到十年前的水平,因此客观的看待,调整的低位能够回到2017年(外国人转让税)的低位已经算是相当不错了。
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11#
发表于 2022-7-8 21:11:39 来自触屏版 | 只看该作者
你是臆想症!每月降6%,两年后差不多就白送你了,好好等着
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10#
发表于 2022-7-8 18:34:47 | 只看该作者
其实市场上的房子多的是,只不过许多人只是看房子热,就先首付占个茅坑,现在一大幅加息就傻眼了,茅坑不好卖,所有就是累,也得蹲在上面。
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9#
发表于 2022-7-8 14:31:39 | 只看该作者
本帖最后由 手机用户__A5uXDg 于 2022-7-8 15:33 编辑
alan920 发表于 2022-7-8 13:23
想当年如果要房屋。都是把自己的房屋卖出。才去买入。不知何时JJ告诉你先把房屋买入,惊没有房子买将来会瞓 ...

如果先卖房,可以选择租房或买房。如果先买房,那就一定得卖房,就是两笔交易,两笔收入。经纪宁可客户冒风险,也要给自己多一个挣钱机会。
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8#
发表于 2022-7-8 12:33:04 | 只看该作者
失控的管理费,真是不崩溃都不可能!
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6#
发表于 2022-7-8 12:09:30 | 只看该作者
每日努力 发表于 2022-7-8 11:54
70年代通货膨胀期间房子每年照样涨9.99%房价必须和通胀持平甚至更高这是硬道理经济规律。 ...

然后1988-89 暴跌,花了十五年才涨回到89年的房价
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5#
发表于 2022-7-8 11:35:51 | 只看该作者
本帖最后由 花草迷 于 2022-7-8 12:37 编辑

感觉Brett Stein不是地产经纪,51网的地产经纪一般不会说房价要降和买方市场之类的话,顶多敷衍两句,绝不会像他那样把房市描绘成这么糟。

建议警方介入调查,看看Brett Stein是否为冒牌经纪
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板凳
发表于 2022-7-8 11:09:22 | 只看该作者
涨价去库存顺利完成。
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沙发
发表于 2022-7-8 10:54:37 | 只看该作者
70年代通货膨胀期间房子每年照样涨9.99%房价必须和通胀持平甚至更高这是硬道理经济规律。
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