无忧论坛

标题: 加拿大房贷固定利率4%！房价下跌才开始 [打印本页]

作者: 盼晴天 时间: 2022-4-12 17:13
标题: 加拿大房贷固定利率4%！房价下跌才开始
意思就是说赶紧买吧，房价跌还早呢

作者: 如来神掌 时间: 2022-4-12 17:20
傻子才去用这么高的固定利率。当然用浮动咯，我先说在这里，加息不会加多少的。宁愿要通胀加经济增长，也不要通缩加经济萎缩。这决定了加息决策是个各因素平衡的决策，现在经济很热吗？要大加息来抑制？其实现在的通胀根本就是大发钞+供应链+俄乌战争的影响，至于房价所受影响，根本就不考虑。房价是利息升降的副产品，绝没有要降息升房价，或是加息打房价的说法。

作者: 星洲炒米 时间: 2022-4-12 17:29
房贷利息4%就赚了，实际的通货膨胀率根据shadowstatitcs的精确计算是16%以上，严重跑赢通胀，如果央行缩表抛售其手里的几万亿房贷债券，房贷利息就得跟加拿大土豆他爸爸那时候一样达到18%，我问过一个洋人老头，他说那时候房贷利息就是18%左右，炒房炒个鸟。

作者: wang37 时间: 2022-4-12 19:22
也就是说利息升了贷款更多钱了，看跌房子的该买不起还是买不起，白等房价跌了，我的理解对不对

作者: APP用户__XLco3W 时间: 2022-4-12 19:59

wang37 发表于 2022-4-12 19:22
也就是说利息升了贷款更多钱了，看跌房子的该买不起还是买不起，白等房价跌了，我的理解对不对 ...

说的一点都没错
买不起的还是一样买不起

作者: 雷大师 时间: 2022-4-12 20:06
穷人买房更加困难了，连款都贷不到了。而且未来租房的人会更多，租金会大涨。

作者: 新月光 时间: 2022-4-12 20:57
利率再低穷人也买不起

作者: 你好- 时间: 2022-4-12 21:01
4%利率都是浮云，土豆承诺多达1500加元的补贴，只要收入够低。

作者: APP用户__IH3D2h 时间: 2022-4-12 21:27

星洲炒米发表于 2022-4-12 17:29
房贷利息4%就赚了，实际的通货膨胀率根据shadowstatitcs的精确计算是16%以上，严重跑赢通胀，如果央行缩表 ...

其实照目前情况升到20%利率一样大把人抢房! 高利率对那些人根本就没有影响倒什么

作者: MONEYWEATHER 时间: 2022-4-13 07:05
今年初尤其独立屋房价的上涨和炒房有关吗？很多分析还是停留在2017房价那一波。加上最近几年经济几乎停滞，政府日夜不停的印钞票，通货膨胀。导致加币越来越不值钱了。但大多老百姓的工资并没有涨多少。导致双车独立屋月房租都五千多了，六千指日可待。说明需要房子住的人太多。试想，当独立屋月租超过6千，为啥急着卖房？

作者: MONEYWEATHER 时间: 2022-4-13 07:21
加拿大需要在2031年前建造大约350万住房来提高人们的可负担能力，同时还要在未来十年内让全国的年度建房速度翻倍。目前全国平均每年建造20万套新房。这才是真正的政府控制房价的动作。350万是全国范围，其二房型面积，具体地址都没说。实质就是大城市的卫星城化。让大量移民往大多周边地区赶。

作者: terryss1000 时间: 2022-4-13 08:52
感觉51里面人的三观不敢认同啊，什么时候房子成了富人的商品了？有钱人住大房子好地段，穷人住差一点的房子，但是房子从古至今就不应该是一个奢侈品，你有钱穿香奈儿吃海鲜，没钱就去沃尔玛买衣服，吃面包，但是没钱就一定要赤身裸体饿死在街上吗

作者: terryss1000 时间: 2022-4-13 08:52

如来神掌发表于 2022-4-12 17:20
傻子才去用这么高的固定利率。当然用浮动咯，我先说在这里，加息不会加多少的。宁愿要通胀加经济增长，也 ...

你这么厉害你怎么混51，去华尔街美联储啊

作者: 中国节2号 时间: 2022-4-13 09:07
地库侠们，一定要相信房价会跌。你们不信，我投资的房子租给谁？

作者: MONEYWEATHER 时间: 2022-4-13 10:15

中国节2号发表于 2022-4-13 09:07
地库侠们，一定要相信房价会跌。你们不信，我投资的房子租给谁？

当房租的涨幅远大于贷款利率的涨幅，尤其是独立屋。会导致这类房屋库存逐渐减少。会改变豪宅市场的调整重组。

作者: 圣风 时间: 2022-4-13 10:26
事实上搞投资的人手上的钱总是比想上车的人多，利率上涨，打击的是想上车的人。房价下跌，先抢房的一定是搞投资的人。除非精准打击。

作者: 土豆小丑下台吧 时间: 2022-4-13 10:46
本帖最后由土豆小丑下台吧于 2022-4-13 10:47 编辑

圣风发表于 2022-4-13 10:26
事实上搞投资的人手上的钱总是比想上车的人多，利率上涨，打击的是想上车的人。房价下跌，先抢房的一定是搞 ...

搞不懂政府为什么老是和市场规律过不去。
放松土地审批建筑商就会大批建造房子房价自然涨不上去了，政府啥也不用干。不知道他们这样劳民伤财究竟是为什么。加拿大多的就是土地。现在房价这么涨，99%的因素是供需矛盾，不是没人建，是批不出来+审批成本极高。

作者: Yedie 时间: 2022-4-13 10:48

MONEYWEATHER 发表于 2022-4-13 07:21
加拿大需要在2031年前建造大约350万住房来提高人们的可负担能力，同时还要在未来十年内让全国的年度建房速 ...

建20万套，除土地外的成本是70万每套。多伦多2000尺townhouse要快120万的成本。政府每年再多印小2000亿加币去盖房吗？那10年以后的物价老百姓还受得了吗？

作者: Yedie 时间: 2022-4-13 10:58

土豆小丑下台吧发表于 2022-4-13 10:46
搞不懂政府为什么老是和市场规律过不去。
放松土地审批建筑商就会大批建造房子房价自然涨不上去了，政府啥 ...

现在是所有成本都高，建筑工人今年的基础薪水往后3年每年每小时要涨5块，2021是25，2022，30. 2023，35. 2024 40.这里指的是基准薪水，一般union工人一小时60到70. 2024年以后估计就要90以上了。木料翻了3倍，其他材料都加加了20%到50%。不光是政府慢，DC，levies升高的问题。

作者: MONEYWEATHER 时间: 2022-4-13 11:23

Mingyuan Liu 发表于 2022-4-13 10:48
建20万套，除土地外的成本是70万每套。多伦多2000尺townhouse要快120万的成本。政府每年再多印小2000亿加 ...

没错。小时工时薪提高导致整个和房屋的衍生产业链上涨幅度越来越多。房东大力提高房租。这些都是通货膨胀加剧的后果。大多数全职中产工薪阶层是被割韭菜。

作者: 如来神掌 时间: 2022-4-13 11:44

terryss1000 发表于 2022-4-13 08:52
你这么厉害你怎么混51，去华尔街美联储啊

对不起，偶尔过来逛一下。放心，不会影响你的摊子，不用激动。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-4-13 11:53

MONEYWEATHER 发表于 2022-4-13 11:23
没错。小时工时薪提高导致整个和房屋的衍生产业链上涨幅度越来越多。房东大力提高房租。这些都是通货膨胀 ...

利率上涨1%, 房租肯定要多涨1%, 来平衡利率上涨带来的成本压力. 倒霉的还是中低收入人士. 联邦政府大撒币式的花钱和疫情导致的供应链问题, 才是通货膨胀的原因, 你把利率加到50%, 照样解决不了大撒币带来的加元贬值和供应链问题带来的物质短缺. 反而让更多的人陷入通货膨胀和加息的双重压力下.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-4-13 12:00

雷大师发表于 2022-4-12 20:06
穷人买房更加困难了，连款都贷不到了。而且未来租房的人会更多，租金会大涨。 ...

老张预测未来租房的人因为预算封顶, 只能削减居住面积. 所以投资房小户型会比2000尺以上的受欢迎.租金大涨是肯定的,也许两年后更明显, 成本推动嘛, 房东不跟着涨就亏本.

作者: MONEYWEATHER 时间: 2022-4-13 12:19

加拿大老张发表于 2022-4-13 12:00
老张预测未来租房的人因为预算封顶, 只能削减居住面积. 所以投资房小户型会比2000尺以上的受欢迎.租金大 ...

小户型2000sqft左右的TH已经时房地产市场上的宠儿。也就是豪宅市场的重组调整和重新洗牌，逐渐加入变成大多地区入门级豪宅行列。未开五年想要买1.5米左右的小户型TH，只能去大多几小时车程的周边地区购买。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-4-13 12:20
实际的年通货膨胀率根据shadowstatitcs的精确计算是16%以上, 这个数字我认可, 跟去超市的感觉不矛盾. 加拿大联邦自由党政府的统计局, "统计"出的年通货膨胀率一直不高于5%, 连骗人都不知道编个不太离谱的数字.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-4-13 12:25
本帖最后由加拿大老张于 2022-4-13 12:27 编辑

MONEYWEATHER 发表于 2022-4-13 12:19
小户型2000sqft左右的TH已经时房地产市场上的宠儿。也就是豪宅市场的重组调整和重新洗牌，逐渐加入变成 ...

2000sqft左右的TH价格作为投资房失去吸引力了. 作为多子女租客家庭, 1000到1500sqft左右的投资房是首选, 未来租金和房价涨幅更乐观. 没有谁买豪宅做投资房, 哪有现金流呀! 1.5米是未来接盘侠的能力极限了.

作者: MONEYWEATHER 时间: 2022-4-13 13:07

加拿大老张发表于 2022-4-13 12:25
2000sqft左右的TH价格作为投资房失去吸引力了. 作为多子女租客家庭, 1000到1500sqft左右的投资房是首选, ...

就是再一次重新洗牌。正真的豪宅市场潜在实力富豪买家和接盘侠完全不在一个层面。认识一些富豪出手就是几百万加币甚至一千万加币起，推荐便宜的房子，他会认为是瞧不起他，

作者: MONEYWEATHER 时间: 2022-4-13 13:14
真正豪宅市场关心的重点不是价位，而是看对眼。许多年前记得一个豪宅富豪买家，最后就是因为厨房用具不是wolf, 不下单。反而多花几十万，买了小一号的户型。就是这么任性。关键在与看对眼。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-4-13 14:51

MONEYWEATHER 发表于 2022-4-13 13:07
就是再一次重新洗牌。正真的豪宅市场潜在实力富豪买家和接盘侠完全不在一个层面。认识一些富豪出手就是几 ...

我们讨论的是投资房地产的百姓, 不是讨论富豪买什么房.

作者: MONEYWEATHER 时间: 2022-4-13 16:56

加拿大老张发表于 2022-4-13 14:51
我们讨论的是投资房地产的百姓, 不是讨论富豪买什么房.

每年有大量移民的涌入，房价下不来。只能是房地产重组。老百姓城中一茅坑，抵上城外一间屋。有高个儿撑着，房价如何下的来。

欢迎光临无忧论坛 (https://bbs.51.ca/)