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标题: 受通胀升息双重影响加拿大买房者正转变观念 [打印本页]

作者: 农家乐～ 时间: 2022-3-23 12:51
标题: 通胀升息双重影响买房者正转变观念放弃抢房
抢房现在是一种营销手段了，出低价让别人来抢。

作者: Wilhelm 时间: 2022-3-23 13:15
1）房价即使会降，价位也不会低；2）房价即使会降，接着的升幅比降幅更大；3）即使有能力供房或购房，也负担不起生活费用（电费、水费、垃圾费、维修费）、地税、物价（油费、伙食费、衣物费、电讯费等等）；4）现在工作根本不稳定，在大城市购房要冒很大的失业风险，到时要借钱或卖房，情况更难。

作者: 一个普通加拿大华人 时间: 2022-3-23 13:33
美国未来两年加息13次，每次0.25%，每加1%，楼市下跌10%。买房前自己应该有点基本的经济学知识。不要人买你又买。人家说楼市只升不跌，你们信十足。回看过去几十年，有哪次加息楼市还火的？上次2017-2019。

作者: APP用户__WJ05Is 时间: 2022-3-23 13:43
怎么回事？5.1网成了房产网了吗？！

作者: lookfornewhome 时间: 2022-3-23 14:02
老张有何意见？

作者: 加拿大老张 时间: 2022-3-23 14:29
生活费用继续上涨是肯定的, 很多人现在工作根本不稳定也是事实. 那么央行会连续加息很多次的根据是什么, 尽快引爆一轮经济危机吗?

在大城市购房要冒很大的失业风险, 但你万一失业低价卖房, 至少还有买家买. 那些这两年去远离大城市两小时以上车程买"便宜"房的人, 当地根本没有啥就业机会, 谁去当你低价卖房接盘的买家呢? 指望老张去买吗? 土地房走势肯定放缓, 买家不必急着入市, 100万预算以内的买家会更多的买糠抖住作为过渡, 观察未来两年的房价再做决定. 糠抖价格有可能跟2017-2019年类似小幅上扬, 但别指望大涨.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-3-23 14:32

一个普通加拿大华人发表于 2022-3-23 13:33
美国未来两年加息13次，每次0.25%，每加1%，楼市下跌10%。买房前自己应该有点基本的经济学知识。不要人买你 ...

2017-2019年在多个房市政策和涨利息打压下, 糠抖价格小幅上扬, 土地房冷清.

作者: Wilhelm 时间: 2022-3-23 14:33

加拿大老张发表于 2022-3-23 14:29
生活费用继续上涨是肯定的, 很多人现在工作根本不稳定也是事实. 那么央行会连续加息很多次的根据是什么, 尽 ...

但是，现在其实很多人，尤其是为孩子着急和年轻人，都在想，如果现在不买，将来价格更高，就更难买了。另外一个需要考虑的因素就是，加国又会引进新移民。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-3-23 14:39

Wilhelm 发表于 2022-3-23 14:33
但是，现在其实很多人，尤其是为孩子着急和年轻人，都在想，如果现在不买，将来价格更高，就更难买了。另 ...

通货膨胀不可避免, 中长期看, "如果现在不买，将来价格更高，就更难买了"肯定是对的., 材料, 人工都在涨, 房价不可能长期不涨! 中长期存现金的速度不可能跟上房价上涨的速度. 短期内土地房会放缓, 糠抖比土地房更抗跌.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-3-23 14:43

一个普通加拿大华人发表于 2022-3-23 13:33
美国未来两年加息13次，每次0.25%，每加1%，楼市下跌10%。买房前自己应该有点基本的经济学知识。不要人买你 ...

"美国未来两年加息13次，每次0.25%'. 呵呵, 我怀疑你有笔误, 肯定不是"美国未来两年加息31次，每次0.25%'吗? 这样说更有威慑作用吧, 吓死你们想贷款的.

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-3-23 15:13
“过去几年人们想的是，‘如果我今天不买房，那么我可能明天更承担不了，就买不到房了，’” 他说道。“但我认为现在更多地人开始说‘既然我们负担不了，那就再等等。’”

哈哈，所以真的承担不起了，，，如果每个人都想，今天不买房，明天会更便宜，结果一定会更便宜的，，，集体意念真的有很可怕的力量。。。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-3-23 15:36

加拿大老张发表于 2022-3-23 14:39
通货膨胀不可避免, 中长期看, "如果现在不买，将来价格更高，就更难买了"肯定是对的., 材料, 人工都在涨, ...

材料、人工永远不值一提，，，人口稀少的小镇不到一百万的大房子放在市中心的话就是5、6百万甚至可以是千万左右。。。

作者: APP用户__m0Vrdc 时间: 2022-3-24 09:43

加拿大老张发表于 2022-3-23 14:29
生活费用继续上涨是肯定的, 很多人现在工作根本不稳定也是事实. 那么央行会连续加息很多次的根据是什么, 尽 ...

糠料是什么意思？

作者: APP用户__m0Vrdc 时间: 2022-3-24 09:45

加拿大老张发表于 2022-3-23 14:39
通货膨胀不可避免, 中长期看, "如果现在不买，将来价格更高，就更难买了"肯定是对的., 材料, 人工都在涨, ...

能说人话吗？糠料是什么鬼？

作者: Yedie 时间: 2022-3-24 10:07
Markham政府5月要把DC上升35%，现在Markham DC是 93475一个Unit，加完以后就是126191。增加了32716.25. 木材的价格是按townhouse算，2020年初是2万5到2万7一个2000+尺的，现在是6万+一个2000+。其余施工成本普遍上升15-20%。加息会导致开发的金融成本上升。这些所有的成本最后肯定全部由消费者买单。消费者要是不买这个单，市场上就不再会有新的房子，也就不会有新的供给。2020年时盖一个2000+的townhouse总成本在100万以下。今天总成本在120左右。售价只要低于140万，建商就不会去盖。你们觉得就算房价降，能降到多少？

作者: 加拿大老张 时间: 2022-3-24 10:23

APP用户__m0Vrdc 发表于 2022-3-24 09:43
糠料是什么意思？

CONDO的谐音. 说的是那东西年久后会东倒西歪的, 象一袋糠那样随风抖动

作者: 加拿大老张 时间: 2022-3-24 10:25

看谁笑到最后发表于 2022-3-23 15:36
材料、人工永远不值一提，，，人口稀少的小镇不到一百万的大房子放在市中心的话就是5、6百万甚至可以是千 ...

材料、人工价格是糠抖价格的重要组成部分, 不可忽略.

作者: 看谁笑到最后 时间: 2022-3-24 15:19
本帖最后由看谁笑到最后于 2022-3-24 15:20 编辑

加拿大老张发表于 2022-3-24 10:25
材料、人工价格是糠抖价格的重要组成部分, 不可忽略.

计算成本时当然不可忽略，，，但是在加拿大房市，强调人工和材料就是不值一驳的低级忽悠。。。

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