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标题: 加拿大国会预算官警告：房价高估了50% [打印本页]

作者: cnmsnmgta 时间: 2022-2-25 15:49
标题: 加拿大国会预算官警告：房价高估了50%
多亏那个侯赛因联邦住房部长

作者: x86 时间: 2022-2-25 15:49
不要总以为是在喊狼来了，狼总有一天真的会来。

作者: 双虎 时间: 2022-2-25 16:15
GTA的房价恐怖到了已经超级无法负担的地步，一个典型中产家庭，年收入15万，即使有20%首付，也买不起一个屁大的半独立，甚至一个地点稍微好一点的TOWNHOUSE，半独需要至少1.3米。有不少没脑的货竟然认为GTA房价不是由中产收入支撑的。美国除了纽约市和湾区，其它地方都白菜价，休斯顿亚特兰大的全新2千多尺独立屋只要三四十万有成交。加拿大人尤其GTA居民简直苦逼到脑子都出了问题，加价几十万去抢一个小破烂旧房，七八十年的老房，还要花十几万现金装修。一群蠢货

作者: 新月光 时间: 2022-2-25 16:20
脑残今年涨50% 货币贬值明白吗

作者: swim 时间: 2022-2-25 16:22
蹦的高，未来跌的就多严重，加拿大没有经济，没有那么多工作，赚钱难，高税率，靠人家美国，美国都不认识什么加拿大，未来没有工作，拿什么还房贷，交地税，

作者: APP用户__C3TH52 时间: 2022-2-25 16:26
小编数学有问题，高估50%跟下降50%可对不上。高估50%是说估计价格比现在价格低33%

作者: 双虎 时间: 2022-2-25 16:30
本帖最后由双虎于 2022-2-25 16:33 编辑

新月光发表于 2022-2-25 16:20
脑残今年涨50% 货币贬值明白吗

美国房子比你好得多，新得多，大得多，人口比你多得多，新移民也更多，美国也通胀得厉害，大部分地方房价也涨，但还是白菜价。美元一年贬值50%了吗？张X就来？休斯敦和芝加哥都是跟多伦多人口一样多的城市，具有可比性。

作者: 每日努力 时间: 2022-2-25 16:35
一边喊高估，一边45万新移民放进来拼抢

作者: 隔壁老王叔 时间: 2022-2-25 16:39

每日努力发表于 2022-2-25 16:35
一边喊高估，一边45万新移民放进来拼抢

哈哈。你是默认这45万新移民大都满载银子来的。请问你来的时候也是这样吗？

作者: 隔壁老王叔 时间: 2022-2-25 16:41

隔壁老王叔发表于 2022-2-25 16:39
哈哈。你是默认这45万新移民大都满载银子来的。请问你来的时候也是这样吗？ ...

别的比较咱不知道。房价都超过米国了，这能维持多久啊。

作者: Keep Calm and Garden On 时间: 2022-2-25 16:41

新月光发表于 2022-2-25 16:20
脑残今年涨50% 货币贬值明白吗

对于这种动不动就骂别人“脑残”的人，如果我是网管，发现一次黄标，如有再犯，直接踢出论坛。

不论观点是什么，先学会好好说话

作者: 土狼之屯 时间: 2022-2-25 16:42
so what…你敢让房价跌50%吗？

作者: Adedisonex 时间: 2022-2-25 16:50
本帖最后由 ingridrose 于 2022-2-25 16:51 编辑

双虎发表于 2022-2-25 16:15
GTA的房价恐怖到了已经超级无法负担的地步，一个典型中产家庭，年收入15万，即使有20%首付，也买不起一个屁 ...

美国的 BLM 太多太猖狂了 !! 到处打, 砸, 抢, 烧, 尤其喜欢欺负华人, 伤害华人 !! 到处零元购, 乱扣板机, 乱射子弹, 太可怕了 !! 让人出门在外一点安全感都没有 !!

加拿大有些城市的房价虽然贵, 但至少在治安方面比美国好很多, 平常在街上闲逛, 散步, 搭乘大众交通运输, 比在美国的很多大城市都要舒适和安全 !! 而且全民都有健康保险, 光是以上这些项目, 我还是会选择住加拿大 !!

作者: 山蛟龙 时间: 2022-2-25 16:55
这种脑残的言论居然也能够出自国会预算官的嘴，可见小土豆政府官员有多蠢。

真的高估了，把房价打压下来看看？

这么高的房价都供不应求，还高估，政府不想办法增加供应，光在一边叫房价高了，以为人们就不买了，真是蠢极了。

蠢的人任何时候都不会买，跌不会买，平不会买，涨不会买，

不蠢的人什么时候都知道房子要买，买了并且持有，一定赚钱

作者: 善先生 时间: 2022-2-25 16:58
本帖最后由善先生于 2022-2-25 16:59 编辑

主要是兔子不买美国国债，美国只能割自己中产的韭菜，加拿大也是一样，能剃下肉的地方只有中产。
中产有啥？房子车子孩子，，房价高，养车贵，托儿高收费，，，
都别争了，高房价是政府既定方针，，，，，能撑一天是一天，，，

作者: Adedisonex 时间: 2022-2-25 17:00

双虎发表于 2022-2-25 16:30
美国房子比你好得多，新得多，大得多，人口比你多得多，新移民也更多，美国也通胀得厉害，大部分地方房价 ...

美国的黑兄弟多, 子弹也多, 就算住在便宜的 “豪宅” 內, 但平时都不敢出门, 逛街, 购物. 路上遇到纠纷, 也不敢出声, 因为怕对方会拔枪, 这样的生活品质值得吗 ??

作者: WinST 时间: 2022-2-25 17:12
本帖最后由 WinST 于 2022-2-25 17:18 编辑

海外移民（born overseas）占城市人口比例 :天价房地区：Toronto 47%, Sydney (AU) 43%, Vancouver 42%, San Jose 38%
高价房地区：Los Angeles 38%, NYC 38%
平价房地区：Houston 23%, Chicago 21%, Dallas 18%, Austin 14%

看懂了吧，上了40%的比例，“中产阶级”就靠边站了，随着部分新移民越来越有钱，挣钱的速度永远比不上新移民带钱的速度。

作者: 双虎 时间: 2022-2-25 17:12

ingridrose 发表于 2022-2-25 17:00
美国的黑兄弟多, 子弹也多, 就算住在便宜的 “豪宅” 內, 但平时都不敢出门, 逛街, 购物. 路上遇 ...

怀疑你是否住在GTA, GTA的治安这两三年早已江河日下，入室偷窃抢劫，家门口偷车甚至抢车，早已不是新闻。托土豆的福

作者: APP用户__aRFVBr 时间: 2022-2-25 17:21
不能让投资者吃亏啊

作者: lifeisfun 时间: 2022-2-25 17:28

ingridrose 发表于 2022-2-25 16:50
美国的 BLM 太多太猖狂了 !! 到处打, 砸, 抢, 烧, 尤其喜欢欺负华人, 伤害华人 !! 到处零元购, 乱扣 ...

美国实际也没那么可怕，你有钱住好一点区，和这里没有二样。关键是工作机会多，工资高，税少，物价也比加拿大便宜。就不说气候了。加拿大以前生活平和些，房价也低，现在这些优势都不存在，许多移民最后也不会待在这里，像印度人，在美国混得更好。

作者: 等待88 时间: 2022-2-25 17:36

双虎发表于 2022-2-25 16:15
GTA的房价恐怖到了已经超级无法负担的地步，一个典型中产家庭，年收入15万，即使有20%首付，也买不起一个屁 ...

North bay 很便宜，不远4个小时，你可以去那生活了

作者: 善先生 时间: 2022-2-25 17:37
没错，完全同意lifeisfun说的，到美国转一转就能体会到，好区比多伦多好很多，一般的和多伦多差不多，次区比多伦多差很多。
如果多伦多房价比肩纽约，还真是大泡泡，，，，

作者: 双虎 时间: 2022-2-25 17:58

善先生发表于 2022-2-25 17:37
没错，完全同意lifeisfun说的，到美国转一转就能体会到，好区比多伦多好很多，一般的和多伦多差不多，次区 ...

多伦多不能跟纽约比，应该跟休斯顿芝加哥亚特兰大比，人口，经济规模都相仿。休斯顿五十多万买到全新的三千尺大独立屋，当前的成交价。这样的房子在GTA要3-4百万，除了羊驼，还是羊驼

作者: 包豪斯 时间: 2022-2-25 18:13
请问飞涨的通胀和人工是否也高估了？

作者: loneshepherd 时间: 2022-2-25 18:19
没经历过90年的一定说房价不会跌；
经历过90年的个别人说现在跟90年不一样，所以不会跌。

我就知道我98年买的第一个独立房，18万；前房主90年买的，23万，他自住八年、加上cost赔了25%

作者: loneshepherd 时间: 2022-2-25 18:23

双虎发表于 2022-2-25 16:30
美国房子比你好得多，新得多，大得多，人口比你多得多，新移民也更多，美国也通胀得厉害，大部分地方房价 ...

也不全是，硅谷、洛杉矶、大纽约都市区、波士顿甚至DC的房价都跟多伦多温哥华有一拼，三藩市和曼哈顿比土狼屯贵多了

作者: 双虎 时间: 2022-2-25 18:25

loneshepherd 发表于 2022-2-25 18:19
没经历过90年的一定说房价不会跌；
经历过90年的个别人说现在跟90年不一样，所以不会跌。

很有意思，多谢分享。

作者: loneshepherd 时间: 2022-2-25 18:29

双虎发表于 2022-2-25 17:12
怀疑你是否住在GTA, GTA的治安这两三年早已江河日下，入室偷窃抢劫，家门口偷车甚至抢车，早已不是新闻。 ...

也许多伦多犯罪率增加了，但是多伦多仍然是北美最安全的大都会区。

犯罪率高第一怪多伦多市、第二怪省府、第三才怪联邦。这种天上打雷地上落雨都怪土豆的就不知道为什么了。

作者: APP用户__橄榄树 时间: 2022-2-25 18:33
那么多刚需都要买房，求远大于供。增加住房供应才是最终解决之道。

作者: Delphinus 时间: 2022-2-25 18:48

loneshepherd 发表于 2022-2-25 18:19
没经历过90年的一定说房价不会跌；
经历过90年的个别人说现在跟90年不一样，所以不会跌。

不确定你的独立屋是买在哪个城市? 我在 99 年买的独立屋 -- 26万, 今年政府對它估价值是 142万, (那个独立屋是买在华人聚居的城市 ).

大家都知道, 大多和大温的高房价是因为移民人口多而推高的, 而我们全都是这些移民人口中的一份子, 所以, 怪加拿大政府公平吗 ?

作者: loneshepherd 时间: 2022-2-25 18:53

Mandevilla 发表于 2022-2-25 18:48
不确定你的独立屋是买在哪个城市? 我在 99 年买的独立屋 -- 26万, 今年政府對它估价值是 142万, (那 ...

好奇前房主哪年买的、多少

作者: loneshepherd 时间: 2022-2-25 18:55

APP用户__橄榄树发表于 2022-2-25 18:33
那么多刚需都要买房，求远大于供。增加住房供应才是最终解决之道。

所以安省降低各市（比如Aurora）对high rise的限制是正解

作者: lifeisfun 时间: 2022-2-25 18:57
靠房地产和外来移民接盘不是长远之计，隐患很大，这只是土豆政府无能的表现。许多对房地产业的影响不是加拿大自己可以掌控的，如加息，移民财富。最近二年的移民大部分是降低标准在加拿大本地找的，能不能托举房价不是一厢情愿的。个人借房贷过度，银行放房贷过度都不是好事。

作者: lifeisfun 时间: 2022-2-25 19:01

APP用户__橄榄树发表于 2022-2-25 18:33
那么多刚需都要买房，求远大于供。增加住房供应才是最终解决之道。

住房供应不是主要问题，投资客太多才是问题所在。另外自由党，NDP表面上提倡环保(收碳税)，另一方面又要大肆建房，破坏环境。说白了都是利益所在。

作者: 稀泥派老刘 时间: 2022-2-25 19:09
只能说明。有些钱不是在多伦多本地赚的。这样房主见多了。 6-7千尺翻新房子。一个女的自己做监理自己雇佣装修公司。老公在中国。他们看上去有花不完的钱。随便问一个装修佬这样人多去了。几乎没有人把10年前买房子卖了换新房子。旧房出租再买新房子。哪来那么多现金流？。呵呵。这股房屋买的力量绝非本地人可负担涨幅。

作者: Stopasianhate 时间: 2022-2-25 19:15
想想你为什么不去休斯顿买那三四十万的房子呢？你不买，为什么别人要去买呢？

作者: littlecake 时间: 2022-2-25 19:33
怎么可能与家庭借贷能力脱勾呢? 不都通过了银行5%利率压力测试的吗? 不都说买得起的要么是有钱人要么是有借贷能力的人吗?

作者: Delphinus 时间: 2022-2-25 19:58
本帖最后由 Mandevilla 于 2022-2-25 20:03 编辑

loneshepherd 发表于 2022-2-25 18:53
好奇前房主哪年买的、多少

由于在 80 年代,  加拿大经济的长期不稳定,  在 1991  的 2 月份,  加拿大的央行利率,  曾到达 16 %  的历史上的最高奌,  而那个 16% 的央行利率, 的确影响到不少当时是向银行贷款买房的人,  和他们想急于脱手时的房价.

但也在同一个时期,  加拿大开始大量接收移民, 而当时来的移民,  很多都是带着大把大把钞票的现金买房者,  所以银行再高的贷款利率,  也与这些现金买房的人无关.

30 年后的今天,  加拿大的经济和人口结构有很大的变化,  央行会不会再出现 16 % 的利率,  很让人怀疑 ??

作者: APP用户__MC73eO 时间: 2022-2-25 20:18

双虎发表于 2022-2-25 17:12
怀疑你是否住在GTA, GTA的治安这两三年早已江河日下，入室偷窃抢劫，家门口偷车甚至抢车，早已不是新闻。 ...

那你咋不去美国？途径还是有的

作者: APP用户__MC73eO 时间: 2022-2-25 20:26

loneshepherd 发表于 2022-2-25 18:55
所以安省降低各市（比如Aurora）对high rise的限制是正解

高层condo要面对逐年递增的管理费，七八百的比比皆是，再有就是安全火警问题,警钟一响，大半夜的也要往下奔

作者: 双虎 时间: 2022-2-25 20:30

lifeisfun 发表于 2022-2-25 19:01
住房供应不是主要问题，投资客太多才是问题所在。另外自由党，NDP表面上提倡环保(收碳税)，另一方面又要 ...

房地产投资分两大类，一种是短炒投机，频繁买卖，不出租；另一种是长期投资，长期持有，靠出租。显然，第一种非常可恶，是炒高房价的主要因素

作者: APP用户__MC73eO 时间: 2022-2-25 20:37

山蛟龙发表于 2022-2-25 16:55
这种脑残的言论居然也能够出自国会预算官的嘴，可见小土豆政府官员有多蠢。

真的高估了，把房价打压下来 ...

增加房屋供应是要有交通，校网等配套方案，问题是有钱有能力吗？四年一任的政府，谁会有意愿去搞十年以上的三站地铁之类基建工程。

作者: APP用户__MC73eO 时间: 2022-2-25 20:43

双虎发表于 2022-2-25 17:58
多伦多不能跟纽约比，应该跟休斯顿芝加哥亚特兰大比，人口，经济规模都相仿。休斯顿五十多万买到全新的 ...

多伦多就是加拿大最大的都市，要比当然要向纽约比，侯斯顿，亚特兰大就等于是加国Calgary, Edmonton.芝加哥，费城就等于是满地可才对。

作者: 鹢退 时间: 2022-2-25 22:19
无能的政府才会用房产稳定经济

作者: hskbg4164555588 时间: 2022-2-25 22:20

双虎发表于 2022-2-25 16:30
美国房子比你好得多，新得多，大得多，人口比你多得多，新移民也更多，美国也通胀得厉害，大部分地方房价 ...

美国枪也比你多，枪杀也比你多，抢劫比你多，歧视比你多，精神病比你多，流浪汉比你多，傻逼总统比你多

作者: 菩提.明镜. 时间: 2022-2-25 22:21
山雨欲来风满楼

作者: rainbowjoy2030 时间: 2022-2-25 22:25

双虎发表于 2022-2-25 16:30
美国房子比你好得多，新得多，大得多，人口比你多得多，新移民也更多，美国也通胀得厉害，大部分地方房价 ...

休斯敦和芝加哥这种不适合居住的城市谁去？GTA城市多年被评为全球最适合居住的城市，人口增长全北美第一。而且美国远远不如加拿大安全稳定，全球移民都更愿意来加拿大定居。

作者: rainbowjoy2030 时间: 2022-2-25 22:28

隔壁老王叔发表于 2022-2-25 16:41
别的比较咱不知道。房价都超过米国了，这能维持多久啊。

这种趋势会维持永远！至少在你离开人世之前。

作者: rainbowjoy2030 时间: 2022-2-25 22:32

loneshepherd 发表于 2022-2-25 18:19
没经历过90年的一定说房价不会跌；
经历过90年的个别人说现在跟90年不一样，所以不会跌。

你知道为什么90年代崩盘吗？利率接近20% - 目前乃至将来的几十年是不可能达到的！

作者: 理性投IN 时间: 2022-2-26 00:21
人的本性大都是逐利的，连虚拟货币这种虚无缥缈的东东都能炒上天，房子这种不动产让自由的去炒作当然也能炒上半空，这个自由世界没有见过这个阵势，也没有心理准备去控制好这东西，炒房的主力可不是苦逼的工薪阶层，而是大量的不打工炒房客，以房炒房，政府部门没 Get the points!

作者: hahayixiao 时间: 2022-2-26 01:05
中国来加拿大的留学生多，陪读都买房，她们又有钱。

作者: cnmsnmgta 时间: 2022-2-26 02:08
很多贪婪的投机者，手里握着4-5个，甚至更多楼花准备加价脱手。

请大家拒绝当韭菜，拒绝当接盘侠

见到"楼花转让"不要买!

给投机者一个教训

作者: Robin321 时间: 2022-2-26 08:20
有什么生意。两年升50巴仙。也不用辛苦工作。而且又只是畀少少成本。世界上哪会有这么好的永远投资。所有投机，一定会令你疯狂先。才吊你灭亡。

作者: 曾家先生 时间: 2022-2-26 09:06
供需不平衡，高估200%也会发生

作者: 一碗凉面 时间: 2022-2-26 09:34

Stopasianhate 发表于 2022-2-25 19:15
想想你为什么不去休斯顿买那三四十万的房子呢？你不买，为什么别人要去买呢？ ...

我就打算去买。我快要退休了，自己的房子现在市价应该会卖到200多万。我粗略的估算了一下，我卖掉多伦多的旧房子，可以在佛罗里达或者德州的休斯敦地区花50-60万美元左右买一套高档的新房子自己住，同时用剩下的钱买3座30多万的房子出租。我考察过了，美国房子便宜，现金流都要比多伦多好。最主要的是气候好，其实美国南部治安还是不错的，多伦多这几年也好不到哪里去。

作者: streetville 时间: 2022-2-26 09:40
房价高低不买卖的人就是看个热闹，加油买东西没人能不吃不喝，菜价油价被高估而且立即兑现了客观点不要避重就轻

作者: APP用户__W5b0Fd 时间: 2022-2-26 09:44
我发现很多人很双标，骂加拿大房价涨的高很大一部分还不是用国内卖的房子买这边的房子，国内15年涨了10倍没见有人放个屁

作者: 北京朋友 时间: 2022-2-26 10:09

ingridrose 发表于 2022-2-25 17:00
美国的黑兄弟多, 子弹也多, 就算住在便宜的 “豪宅” 內, 但平时都不敢出门, 逛街, 购物. 路上遇 ...

你去过美国吗？

作者: 海浪19 时间: 2022-2-26 11:15
这房价的确是太高了，年轻一代没法上楼。我也是房产投资客，乐见房价下调，给市场平衡下。哈哈.........

作者: 刚好路过 时间: 2022-2-26 11:32

ingridrose 发表于 2022-2-25 16:50
美国的 BLM 太多太猖狂了 !! 到处打, 砸, 抢, 烧, 尤其喜欢欺负华人, 伤害华人 !! 到处零元购, 乱扣 ...

你这么一说，我就更怀念中国了

作者: scott2004 时间: 2022-2-26 11:42
太多疯狂的炒房人。。

作者: 双虎 时间: 2022-2-26 14:00

一碗凉面发表于 2022-2-26 09:34
我就打算去买。我快要退休了，自己的房子现在市价应该会卖到200多万。我粗略的估算了一下，我卖掉多伦多 ...

太好了，这样的人生阶段卖多伦多房，去德州换一个自主房+三个投资房，有租金收入+加拿大退休金。德州是个保护房东的地方，执法机构可以在很短的时间内驱逐拒交租金的房客。一点建议，医疗方面的保险一定要买足！！恭喜凉面哥！！

作者: 双虎 时间: 2022-2-26 14:07

rainbowjoy2030 发表于 2022-2-25 22:25
休斯敦和芝加哥这种不适合居住的城市谁去？GTA城市多年被评为全球最适合居住的城市，人口增长全北美第一 ...

井底娃，你花几分钟GOOGLE一下德州，休斯敦，奥斯汀，达拉斯，圣安东尼奥，看看德州的人口，经济，收入，房价。多伦多是加拿大第一，但和美国很多大城市没法比。

作者: loneshepherd 时间: 2022-2-26 16:42

APP用户__MC73eO 发表于 2022-2-25 20:26
高层condo要面对逐年递增的管理费，七八百的比比皆是，再有就是安全火警问题,警钟一响，大半夜的也要往下 ...

我没说condo好不好，这由市场决定、没人住供应自然会减少。
我说的是从增加供应量的角度，增加多单元住宅是多伦多这样的大都市的正解。

作者: loneshepherd 时间: 2022-2-26 16:53

rainbowjoy2030 发表于 2022-2-25 22:32
你知道为什么90年代崩盘吗？利率接近20% - 目前乃至将来的几十年是不可能达到的！ ...

你认为我不知道？
历史上股市、房市崩盘，有哪两次是一模一样的？
你可能就是我前边说的“这次不一样”的那部分人。

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