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标题: 房源增看房量跌房价稳升息前大多房市多方博弈 [打印本页]

作者: danix 时间: 2022-2-23 10:38
标题: 房源增看房量跌房价稳升息前大多房市气氛诡谲
马上几百万人移民进来，大部分人首选定居是多轮，房价怎么跌？

作者: 每日努力 时间: 2022-2-23 10:44
正在缓和软着陆、高增长不可持续

作者: toppers 时间: 2022-2-23 10:45
就算加息能影响房价下滑，买房者买的便宜了，但利息多付了，到头来还是一分没少付。如果房价没被压制，那么买房者就亏的更大。最后，高通涨时期，凭什么房子就不会涨呢？少听政府瞎忽悠，越是新闻说房价可能下滑，房价涨的越快

作者: APP用户__obIXMT 时间: 2022-2-23 10:51
政府炒商房价收高地税，有房者和地产佬炒高房价，借口多少人移民过去，其实人口每年有多少来加拿大？都是炒作的，这几年很少人移民过来，要不然就业就不会那么缺人了！

作者: APP用户__3e2c2h 时间: 2022-2-23 10:52

danix 发表于 2022-2-23 10:38
马上几百万人移民进来，大部分人首选定居是多轮，房价怎么跌？

几百万？？

作者: 双虎 时间: 2022-2-23 11:06
多伦多长线看涨，这没错。但过去这一年多，尤其是去年十月到一二月这四个月，史无前例地癫狂，超级海鲜价，每月涨十万。这是恐怖的泡沫，是加息前最后的疯狂

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 11:17

toppers 发表于 2022-2-23 10:45
就算加息能影响房价下滑，买房者买的便宜了，但利息多付了，到头来还是一分没少付。如果房价没被压制，那么 ...

加息房价如果跌了，加上你每月还款多了，那不是两头吃耳光？加息3/4次，按照贷款100万每月多还500，按照普通的中产收入来说每月多支出500不算少了！观望心理不正常？

不要一根筋走到底，市场有起伏正常，正因为有低谷才有买点，有高峰才有抛售点，一味的脱离实际的疯狂是不能持续的

作者: lifeisfun 时间: 2022-2-23 11:20

toppers 发表于 2022-2-23 10:45
就算加息能影响房价下滑，买房者买的便宜了，但利息多付了，到头来还是一分没少付。如果房价没被压制，那么 ...

马上升息就是为了抑制高通胀，通胀不抑制，其他都要玩完。

作者: lifeisfun 时间: 2022-2-23 11:25

toppers 发表于 2022-2-23 10:45
就算加息能影响房价下滑，买房者买的便宜了，但利息多付了，到头来还是一分没少付。如果房价没被压制，那么 ...

除非你锁定固定利率，但现在固定和浮动差了1.5%。浮动一时半会也涨不到固定的水准。如果你选浮动，那还不如等一等，反正利率都是一样的起伏。

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 11:35

lifeisfun 发表于 2022-2-23 11:25
除非你锁定固定利率，但现在固定和浮动差了1.5%。浮动一时半会也涨不到固定的水准。如果你选浮动，那还不 ...

第一次加息对心理层面上的影响大于实际影响，但就像文章所说的有些人是只有一套房换一套大房！如果卖不到心理价位，就买不了自己看中的，这其实是一环扣一环的，买期房也一样，如果你首付要靠自己卖房，那房价一跌你就得违约！这类买家在市面上的比例多少我们不得而知，如果占比多的但不用怀疑市场肯定下跌，这种一环扣一环的就是玩接力棒，你接到最后一棒不好意思了，算你倒霉

作者: 凉风有信 时间: 2022-2-23 11:42
本帖最后由凉风有信于 2022-2-23 11:44 编辑

本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳崖，但是下行风险是比较明显的，而且即使是长线，未来五年投资GTA房产都可能无利可图了，这一轮加息，不像大家想像的那样洒洒水而已，连续加息至少三年，目标可能会到9%，这是比较保守的估计。十几年来我们从低息房贷中获益匪浅，但饭局总有散场的时候。我承认刚需的重要性，但我更相信利率的威力，需求再大，可负担性是王道。当然，我这个有点不厚道了，自己要下车了，就开始唱衰了：-），大家就这么一听，不必认真。

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 11:53

凉风有信发表于 2022-2-23 11:42
本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳 ...

加息到9%？今年加是肯定的，明年加不加谁都说不准，现在这局面看高9% ？美联署都不像你那么睿智，有这预言能力的不该炒房，预测下649下期开奖号码更实际，呵呵

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 11:58
本帖最后由 G-Star Raw 于 2022-2-23 12:28 编辑

凉风有信发表于 2022-2-23 11:42
本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳 ...

就gta这房价短期跌一下回调深不了的，17年的时候也没回多少，18年就开始起来了，而且18年我入的那会已经是半天就抢完了因为比市场价便宜，所以别怀疑买力，这个市场有钱的远比你想象多得多

作者: 凉风有信 时间: 2022-2-23 12:00

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 11:53
加息到9%？今年加是肯定的，明年加不加谁都说不准，现在这局面看高9% ？美联署都不像你那么睿智，有这预 ...

也不必这么冷嘲热讽的嘛，预测都有一个短期，中期，长期的视野。既然是长期预测，谁会以现在的局面去做依据？讨论问题就讨论问题，不必拿美联储和我个人比，你这样说话很容易招来别人反感的，讨论问题对事不要对人，成熟一点。

作者: 凉风有信 时间: 2022-2-23 12:04

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 11:58
就gta这房价短期跌一下回调深不了的，17年的时候也没回的那会，18年就开始起来了，而且18年我入的那会已经 ...

我们拭目以待嘛，过三年我们回头再看，看你对还是我对，呵呵。

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 12:06

凉风有信发表于 2022-2-23 12:00
也不必这么冷嘲热讽的嘛，预测都有一个短期，中期，长期的视野。既然是长期预测，谁会以现在的局面去做依 ...

加拿大加息不跟着美国走啊，本来1月就要加的，后来说3月要加0.5，现在预期只有0.25了，而且供应链的短缺随着疫情的恢复可以缓解的，但目前俄乌的局势是个变数，加息太猛影响经济恢复，太少又控制不了通胀，所以明年或者更远的谁也说不准！炒房的应该对这些信息都比较敏感的，我只是一说，没别的意思

作者: 凉风有信 时间: 2022-2-23 12:20

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 12:06
加拿大加息不跟着美国走啊，本来1月就要加的，后来说3月要加0.5，现在预期只有0.25了，而且供应链的短缺 ...

跟不跟着美国走这个不一定的，即使趋势跟着美国走，幅度也不一定的。加息的步伐实际上是被疫情中断了，不然2000年就开始加了，大的趋势来看，只会越加越快，幅度越来越大。所以我才会做那个预测。利率走向涉及的模型很复杂，但是有趋势，不是供应链恢复了，物价就下跌了，不信你拭目以待，看物价会不会下跌，这个年内你就看得到，通膨是量宽的结果，2年前就要抽水，结果碰到疫情耽搁了，不能抽还放水了，这水迟早得抽，所以加息只会越来越快，幅度越来越大。

作者: APP用户__izIRQ7 时间: 2022-2-23 12:22
房价涨的主要原因还是因为通胀，货币贬值，钱不值钱了啊。现在不光房子涨价，除了收入不涨其他都涨，而且涨得厉害

作者: 花草迷 时间: 2022-2-23 12:24

APP用户__obIXMT 发表于 2022-2-23 10:51
政府炒商房价收高地税，有房者和地产佬炒高房价，借口多少人移民过去，其实人口每年有多少来加拿大？都是炒 ...

有很多难民来了，但人家不用工作，政府给钱。

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 12:27

凉风有信发表于 2022-2-23 12:04
我们拭目以待嘛，过三年我们回头再看，看你对还是我对，呵呵。

如果你真的有实力，你应该知道17之前中国移民的质量，17年之后中国资产限流，中国实力买家是越来越少，加上在中国本身生意也不好做，我也曾经怀疑过这房市能持续多久？但这房市能走到现在，说明不靠中国资本多伦多房市照样可以起来，未来三年150万移民，靠量取胜的，小回稳步上涨是主流，今明两年不求有功但求无过，有实力的可以玩翻建,没那能力的的就投资condo，townhouse，不多说了，到时看吧

作者: 凉风有信 时间: 2022-2-23 12:37

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 12:27
如果你真的有实力，你应该知道17之前中国移民的质量，17年之后中国资产限流，中国实力买家是越来越少，加 ...

我一直不认为房市是炒起来的，也不认为和中国移民有多大关系，影响房市走势的因素只有一条 —— 利率。无他。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 12:40

凉风有信发表于 2022-2-23 11:42
本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳 ...

"连续加息至少三年，目标可能会到9%". 张嘴就来, 你以为现在还是1990年? 这20年跟以往最大的区别就是政府玩命的印钱QE借债, 加拿大政府债务是GDP的几倍. 当然这些债务不是要求政府一年内连本带利的还清, 很多是中长期债务.百姓收入不涨, 加税的额度不可能增加太多, 你搞个9%利息, 政府怎么还利息? 所以QE后, 西方国家不可能再出现高利率了, 大不了再QE一轮, 谁的财富贬的多谁倒霉. 这20年就是这么过来的.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 12:41

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 11:53
加息到9%？今年加是肯定的，明年加不加谁都说不准，现在这局面看高9% ？美联署都不像你那么睿智，有这预 ...

最后被迫再次减息前, 利率能加到4.5%就很不错了.

作者: xiangnaier2008 时间: 2022-2-23 12:46
小白捂脸问一下：为什么加息后通胀将会下降？

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 12:52
本帖最后由加拿大老张于 2022-2-23 13:03 编辑

如果加息, 租金会随着上涨, 这属于成本推动. 租客的日子会更难过. 央行只能在利息和通货膨胀之间做一个平衡, 不能为了压通货膨胀玩命加息, 因为通货膨胀的起因不是低利率, 是政府花钱太多导致的货币贬值和疫情导致的货物流通成本高.

作者: 双虎 时间: 2022-2-23 13:04
17-18年连续加息5次，从17年到2020年，没什么人买房，买方可以砍价。那时候NEW MARKET，AURORA两千多尺的双车库独立屋只要80+万。而在2017年初疯狂加价抢房的时候，有人在NEW MARKET超过一个米买了TOWN HOUSE。

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 13:06

加拿大老张发表于 2022-2-23 12:41
最后被迫再次减息前, 利率能加到4.5%就很不错了.

没错，就加拿大这半吊子的经济能加到3.5以上就烧高香了

作者: 双虎 时间: 2022-2-23 13:25
那些认为房价会持续直线上涨的傻子们，他们根本不知道加息意味着什么，也严重低估了通胀带来的后果。数据说话，最新的房贷申请数量已经降低到两年来的最低点，很明显，市场预期房市会降，大部分买家已经撤退了。而这个时候，卖房的人明显增多。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 13:41
本帖最后由加拿大老张于 2022-2-23 13:43 编辑

双虎发表于 2022-2-23 13:04
17-18年连续加息5次，从17年到2020年，没什么人买房，买方可以砍价。那时候NEW MARKET，AURORA两千多尺的双 ...

谁说的从17年到2020年，没什么人买房? 老张在18到19年就又买了一些房, 那时有跌姐成天吓唬大家, 价格很满意. 当然, 这两年, 就高风亮节不跟你们抢OFFER了. 搞房地产要逆向思维, 绝对不能有从众心态.

作者: 双虎 时间: 2022-2-23 13:45

加拿大老张发表于 2022-2-23 13:41
谁说的从17年到2020年，没什么人买房? 老张在18到19年就又买了一些房, 那时有跌姐成天吓唬大家, 价格很满 ...

老张是有智慧的投资者，所以你发达了。那时候你砍了价了么？

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 13:46

双虎发表于 2022-2-23 13:45
老张是有智慧的投资者，所以你发达了。那时候你砍了价了么？

能不砍价吗?不过人家的要价就不高, 没多少商量的余地. 老张也不在乎几千元的差别.

作者: 鹢退 时间: 2022-2-23 13:49

凉风有信发表于 2022-2-23 11:42
本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳 ...

能合法炒房的地方是政府的失职，自由党是祸害

作者: APP用户__橄榄树 时间: 2022-2-23 14:11
看好房市的向上趋势，继续持有房产，不卖！

作者: 菩提.明镜. 时间: 2022-2-23 14:17
有人输不起了，怕被别人唱衰房产，所以才先入为主。如果有人认为只涨不跌的话，大可以把所有的出售房都给买了试试看。

作者: 每日努力 时间: 2022-2-23 14:26
二月下雪天多当然来的人会少

作者: 菩提.明镜. 时间: 2022-2-23 14:46
如果大家都只有一套自住房，涨跌都没有半毛钱的关系。

作者: theEagle 时间: 2022-2-23 14:57
移民审批积压厉害，没有那么多人一下子能进来。

作者: 猪队友 时间: 2022-2-23 15:01

xiangnaier2008 发表于 2022-2-23 12:46
小白捂脸问一下：为什么加息后通胀将会下降？

简单点讲：利率低，大家都愿意借钱消费，商品就会出现供不应求，从而引起价格上涨。利率高了，借钱的意愿就低了，买东西的人少了，自然价格也低了。

这里借钱是非常广义的：对个人，是比如更愿意借钱买车，买房。对大的投资客，则是更愿意借钱投资，比如炒作各种工业原料（say，石油）。

作者: theEagle 时间: 2022-2-23 15:01
什么都有周期。面对如此狂热市场，周围很多人都放弃了地产投资，转向其它投资领域。

作者: 猪队友 时间: 2022-2-23 15:07

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 13:06
没错，就加拿大这半吊子的经济能加到3.5以上就烧高香了

我也不认为BOC敢把利率加到多高，3.5可能都太高。不过，现在到底借钱炒房到什么程度，能不能承受，say 2.5都是个问题。

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 15:09

双虎发表于 2022-2-23 13:04
17-18年连续加息5次，从17年到2020年，没什么人买房，买方可以砍价。那时候NEW MARKET，AURORA两千多尺的双 ...

那会看上去清淡，好一点的location合理的价格，18年底那会新盘也是半天抢完，我看中的yorkmills的小房几天都卖掉了，东区的一般像样的80万起价不超过两周，aurora双车库那会价格是120万，真正的低点其实也就半年，大部分只不过跌倒几年前的价格，80万那是在梦里！

作者: Dan107 时间: 2022-2-23 15:10

鹰之武发表于 2022-2-23 15:01
什么都有周期。面对如此狂热市场，周围很多人都放弃了地产投资，转向其它投资领域。 ...

问题是，有别的好投资吗? 定存才一厘，加密币大起大落，吓得小心脏受不了。

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 15:13

猪队友发表于 2022-2-23 15:07
我也不认为BOC敢把利率加到多高，3.5可能都太高。不过，现在到底借钱炒房到什么程度，能不能承受，say 2. ...

现在二次贷都不少的，你以为中产手里的积蓄能连续买两套以上吗？一套1bed 的condo 80万，首付27万，问问中产拿出27万需要存几年？townhouse 150万，50万现金首付，一般靠工资的得了吧，不都是两次贷的吗？

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 15:28

凉风有信发表于 2022-2-23 12:37
我一直不认为房市是炒起来的，也不认为和中国移民有多大关系，影响房市走势的因素只有一条 —— 利率。 ...

不会吧，那我帮你介绍一下，炒房的风气在2014年左右就出来了甚至于更早，aurora那会刚刚开发bloomington，代表作就是那里的高尔夫球场边的豪宅，240+然后呢bayview 和bloomington的vanduff刚出来买150万，5000尺！尤其是后者中国人买的很多，然后开发到wellington，到那时候10套新房8套几乎都是中国人买的，小区出门就像是在国内！这就是炒房的高峰，连经纪都搬凳子连夜抢oshawa的独立屋，我曾今晚上去到427和majormakanzie 看那边的期房，三个bulider，拿号通宵排队的都是中国人！包括richlands 200+ 出来秒杀的现在你开过去看看中国人多不多，多伦多炒房的人很多，但像你一开口就拿自己说有几套几套的我真没见过！

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 15:32
本帖最后由加拿大老张于 2022-2-23 15:36 编辑

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 15:13
现在二次贷都不少的，你以为中产手里的积蓄能连续买两套以上吗？一套1bed 的condo 80万，首付27万，问问 ...

这话说的. 投资房地产, 怎么可能没接触过REFI, HELOC这些二次贷拿出部分净值做首付呢. 不过一套1bed 的condo 80万吹的离谱了, 大多数一套1bed condo到不了80万.

作者: littlecake 时间: 2022-2-23 15:41
官方说了疫情快结束了很快就解封了，还有几百万的移民要蜂拥而至，都是有钱的有钱的有钱的难民和资产雄厚的投资移民哦。加拿大房源不足不足。。。realtor.ca上已无房可买，但有海量的房子可租可租可租。手上有多套房产的炒房客，千万别挂牌卖哦! 系好安全带，马上就要直冲云霄，贵出天际，嗨翻天!

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 15:44

加拿大老张发表于 2022-2-23 15:32
这话说的. 投资房地产, 怎么可能没接触过REFI, HELOC这些二次贷拿出部分净值做首付呢. 不过一套1bed 的con ...

我没玩过两次贷，也没那必要，以前那房价，一年赚一套首付没问题，要套钱只有是开发翻建得技能，比如老房130万付30万贷100万，翻建成本100万那就是必须要有130万的现金流，但翻好后市场价300+，我明后年还有房closing，这就很累了。一般的情况还是可以承受的。但多伦多人口密度越来越大新造的tosnhouse居多，以后大面积的土地房就是天价！把翻建技能培养下，什么事都要尝试下，成事在天谋事在人吧！

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 15:49

加拿大老张发表于 2022-2-23 15:32
这话说的. 投资房地产, 怎么可能没接触过REFI, HELOC这些二次贷拿出部分净值做首付呢. 不过一套1bed 的con ...

1 yorkville 一居室的不到80万70几肯定有的，我亲戚就是夏天买的，那还是半年前的价格了，现在应该还涨了点吧

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 15:51

加拿大老张发表于 2022-2-23 15:32
这话说的. 投资房地产, 怎么可能没接触过REFI, HELOC这些二次贷拿出部分净值做首付呢. 不过一套1bed 的con ...

像你手里屯的那些也可以走走翻建的路，这前途才是光明大道

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 15:52

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 15:49
1 yorkville 一居室的不到80万70几肯定有的，我亲戚就是夏天买的，那还是半年前的价格了，现在应该还涨了 ...

1 yorkville是多伦多最贵的CONDO区, 去那里买房? 投资还是买中价房更方便, 细节不便说.

作者: littlecake 时间: 2022-2-23 15:53
疫情期间，太多人闲着没事干整天捉摸房子，碰巧又看到某雨的文章视频，都refinance跑步进场啦!

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 15:56

littlecake 发表于 2022-2-23 15:53
疫情期间，太多人闲着没事干整天捉摸房子，碰巧又看到某雨的文章视频，都refinance跑步进场啦! ...

良心大大的坏了. 不学好.

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 15:57

加拿大老张发表于 2022-2-23 15:32
这话说的. 投资房地产, 怎么可能没接触过REFI, HELOC这些二次贷拿出部分净值做首付呢. 不过一套1bed 的con ...

你成本低，翻建压力小，这种做起来了，比你光出租强多了！我看是家暴有翻建的也不少了

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 16:02

加拿大老张发表于 2022-2-23 15:52
1 yorkville是多伦多最贵的CONDO区, 去那里买房? 投资还是买中价房更方便, 细节不便说. ...

这种经纪半骗半卖，我亲戚人家以前也没买过投资房，所以当时就买了，她是把东归林的townhouse卖掉了一年赚了20多万，然后换的！你看看这世道做什么生意啊，都去炒房算了

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 16:05

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 16:02
这种经纪半骗半卖，我亲戚人家以前也没买过投资房，所以当时就买了，她是把东归林的townhouse卖掉了一年 ...

这就是被经纪坑了呀! 啥糠抖会比镇房有前途? 10年后怎么办, 卖给庄得利吗, 管理费谁出?

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 16:07

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 16:02
这种经纪半骗半卖，我亲戚人家以前也没买过投资房，所以当时就买了，她是把东归林的townhouse卖掉了一年 ...

老张不炒房, 也不喜欢别人炒房. 作为老百姓, 我们就是搞点价值投资, 小生意.

作者: littlecake 时间: 2022-2-23 16:08
利率上涨租金也上涨的前提是房源奇缺奇缺。。。去realtor.ca上看看有多少房子待租吧!
利率上涨，很多买在高点贷款额大的房主，就不得不把一部分自住房分租出去来缓解资金压力。一部分现金流紧张的炒房客也不得不降租来减少房子的空置期，毕竟房子空着，心里总是闹得慌啊。。。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 16:11

littlecake 发表于 2022-2-23 16:08
利率上涨租金也上涨的前提是房源奇缺奇缺。。。去realtor.ca上看看有多少房子待租吧!
利率上涨，很多买在 ...

哈哈, 你应该学习一下啥叫风险管理, 再来讨论降租金和空置的话题. 你以为降租金就能多收到钱吗?

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 16:14

加拿大老张发表于 2022-2-23 16:05
这就是被经纪坑了呀! 啥糠抖会比镇房有前途? 10年后怎么办, 卖给庄得利吗, 管理费谁出? ...

经济的嘴里能有人话？就上周说要开一个在19th和9th的新盘，具体在elgin mills和markham rd再往东北一两个路口大约200万我看features 还都不错，我只不过开过去了解下行情，我想能有个180万5 bdr的就目前的价位可以考虑下，结果过去傻眼了，农地中的农地！周边也没什么像样的房，就那破地方我的楼花姐和我说500人在排队！！！去尼玛的，谁爱买谁买，经纪不骗人那就不是经纪了！

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 16:23

littlecake 发表于 2022-2-23 16:08
利率上涨租金也上涨的前提是房源奇缺奇缺。。。去realtor.ca上看看有多少房子待租吧!
利率上涨，很多买在 ...

长期跟租客打交道,难免会碰上个别很头痛的租客, 房东这碗饭不好吃, 要有非常强大的心脏和意志才能坚持下去. 不要头脑一热就去当房东.

作者: 猪队友 时间: 2022-2-23 16:25

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 15:13
现在二次贷都不少的，你以为中产手里的积蓄能连续买两套以上吗？一套1bed 的condo 80万，首付27万，问问 ...

所以我才说2.5能不能承受都是问题。BOC肯定想加一点息，稍微压制点通胀但又不至于让债务爆了，问题是这一点是多少，要是1都承受不了呢？别忘了物价也在涨，等于是加息了。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-23 16:26

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 16:14
经济的嘴里能有人话？就上周说要开一个在19th和9th的新盘，具体在elgin mills和markham rd再往东北一两个 ...

那边南面有一个著名的建筑(不一定喜欢), 你不会不知道吧?

作者: littlecake 时间: 2022-2-23 16:42

加拿大老张发表于 2022-2-23 16:11
哈哈, 你应该学习一下啥叫风险管理, 再来讨论降租金和空置的话题. 你以为降租金就能多收到钱吗? ...

哈哈，可惜不是每个房东都像加拿大老张一样心态好，有经验，资金雄厚啊! 这几年诞生了好多业余的新房东。。。利率一涨，鸭梨山大啊!

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 16:52

加拿大老张发表于 2022-2-23 16:26
那边南面有一个著名的建筑(不一定喜欢), 你不会不知道吧?

穆斯林的清蒸寺？记得以前听人说的，但那还是有点距离的吧

作者: 28771434 时间: 2022-2-23 16:52

凉风有信发表于 2022-2-23 11:42
本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳 ...

加息到9%太夸张了，这轮加息周期不会超过4%，如果中间经济又严重衰退或者有战争什么的，可能又会减息。但现在买房者的扛杆很高，可能利息到2.5%就扛不住了。

作者: littlecake 时间: 2022-2-23 16:56

加拿大老张发表于 2022-2-23 16:23
长期跟租客打交道,难免会碰上个别很头痛的租客, 房东这碗饭不好吃, 要有非常强大的心脏和意志才能坚持下 ...

哈哈，可惜很多风险管理经验不足的人已经恐慌性的进场啦。。。

作者: 28771434 时间: 2022-2-23 16:59

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 11:58
就gta这房价短期跌一下回调深不了的，17年的时候也没回多少，18年就开始起来了，而且18年我入的那会已经是 ...

上一轮房价的低点在2019年吧。

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 17:13

littlecake 发表于 2022-2-23 16:08
利率上涨租金也上涨的前提是房源奇缺奇缺。。。去realtor.ca上看看有多少房子待租吧!
利率上涨，很多买在 ...

你放心200万以上独立屋的已经拿到手的都是不差钱的，这些都是自住房，世道再差也不可能分租的，还有就是一些买家人都在国内，人家买个condo就像玩一样，这类人也不care，只有那些两次贷款而且手头不宽裕的，这种情况就比较闹心了，利率上涨对他们影响很大，这类人能承受的风险很小，要出局的也就是这类人，当这类人出局了也就是差不多可以进场了！

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 17:22

littlecake 发表于 2022-2-23 16:56
哈哈，可惜很多风险管理经验不足的人已经恐慌性的进场啦。。。

还有种情况就是一套房买了期房，但房价下跌凑首付不够了！有几十万的资金缺口，要违约了，这种情况17年就上演过了，这些人就算死拼把房子弄到手了但再也没能力去弄下一套房子了！

这些人也是该被踢出局的那类

作者: G-Star Raw 时间: 2022-2-23 17:22
本帖最后由 G-Star Raw 于 2022-2-23 17:23 编辑

收工，热车，走人！以后有机会再聊

作者: littlecake 时间: 2022-2-23 17:28

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 17:13
你放心200万以上独立屋的已经拿到手的都是不差钱的，这些都是自住房，世道再差也不可能分租的，还有就是 ...

也有200万+出租的独立屋啊，你看看realtor。当然啦，买200万以上的都是跟老张一样不差钱，等得起的。问题是还有一些老张的租客咬咬牙进场买了人生的第一个房子。。。二次贷的有一些也是急需租金来缓解现金流的。

作者: littlecake 时间: 2022-2-23 17:39

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 17:22
还有种情况就是一套房买了期房，但房价下跌凑首付不够了！有几十万的资金缺口，要违约了，这种情况17年就 ...

总之，本着"买大房赚大钱，买小房赚小钱", "买到就是赚到"的信念，不小心买大了买多了的，需要租金来缓解每月现金流的人，升息了，房子没租出去就闹心了，等不起啊!

作者: 凡尔纳选集 时间: 2022-2-23 17:42
一次加息根本没影响，利率超过10%才会有点调控作用。

作者: freeman1 时间: 2022-2-23 18:18
就想知道您这个9%的利率是怎么来的？愿闻其详

作者: 佛係 时间: 2022-2-23 18:50
那些大鳄已开始退货。房屋经纪是不会告诉你这些。根本这两年炒起。是那些大财团。上帝要你灭亡。必先令你疯狂。

作者: hjdhmz 时间: 2022-2-23 19:37
股市已经跌了半年了，很多股跌得很厉害，开始影响房市了。

作者: 山蛟龙 时间: 2022-2-23 20:24
哈哈，大跌来了，快跑

作者: littlecake 时间: 2022-2-23 21:16

猪队友发表于 2022-2-23 15:07
我也不认为BOC敢把利率加到多高，3.5可能都太高。不过，现在到底借钱炒房到什么程度，能不能承受，say 2. ...

很多人是已自雇收入的方式在非5大银行(非A类)里贷款的，经纪叫这些为B类，C类贷款。贷款条件非常宽松，是按gross income来的(5大银行是net income)，杠杆高，审核也不严，就是利率比5大银行高点，现在大约2.89, 5大银行现在是大约1.35。如果加到3.5, 估计这些b类，c类贷款的利率在5左右。

作者: Lisa zhang 时间: 2022-2-23 21:55
说者必定有意，听者不会有心！

作者: littlecake 时间: 2022-2-23 21:56

加拿大老张发表于 2022-2-23 12:41
最后被迫再次减息前, 利率能加到4.5%就很不错了.

可惜有些人不像你一样进场早啊，去年今年买的一些自雇人士，如果是小贷款公司贷的，利率高杠杆大，明知道加息之后还会减息，可撑不到啊，只能加速出租房子，不是每一个都跟你一样空得起!

作者: Abacist168 时间: 2022-2-23 21:59

加拿大老张发表于 2022-2-23 12:40
"连续加息至少三年，目标可能会到9%". 张嘴就来, 你以为现在还是1990年? 这20年跟以往最大的区别就是政府 ...

你是明白人。加到9%，政府是第一个Default 的。就他那智商，还吹嘘有几套房，玩具房吧！

作者: Abacist168 时间: 2022-2-23 22:05

freeman1 发表于 2022-2-23 18:18
就想知道您这个9%的利率是怎么来的？愿闻其详

住地库傻子的话你也信？

作者: APP用户__橄榄树 时间: 2022-2-23 22:39

凉风有信发表于 2022-2-23 11:42
本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳 ...

那你就等吧，希望到时还能笑得出来。

作者: landlordrme 时间: 2022-2-23 22:53
本帖最后由 landlordrme 于 2022-2-23 22:55 编辑

现在有正式工作的中产阶级月净收入还能租得起房。多伦多的一套房月租也不过3千多一点，还可以剩好几百吃饭呢！房租房价应该还有不少的上涨空间

作者: 太阳星辰 时间: 2022-2-23 23:27
我觉得应该到不了9%，最多回到08年以前的水平， 6%左右

作者: Daniel12345 时间: 2022-2-24 00:02
本帖最后由 Daniel12345 于 2022-2-24 00:04 编辑

加拿大老张发表于 2022-2-23 12:40
"连续加息至少三年，目标可能会到9%". 张嘴就来, 你以为现在还是1990年? 这20年跟以往最大的区别就是政府 ...

老张，你这么说误导人啊。我先问你个问题啊，如果现在利率是9%了，你问政府怎么还利息，那我反问以下几个问题，政府向谁还利息？政府还利息的利率是多少（具体点说，这不是一句两句）？政府还利息的手段有哪些？你把这三个问题回答对了，我们聊。

作者: 凉风有信 时间: 2022-2-24 00:33

双虎发表于 2022-2-23 13:25
那些认为房价会持续直线上涨的傻子们，他们根本不知道加息意味着什么，也严重低估了通胀带来的后果。数据说 ...

从我手上的数据看，这一点比较明显了，就是作为投资来讲，加拿大房地产不是很好的选择了，就三年以上的长期时间窗口而言，下行风险大于上行，获利空间可以预见地狭窄，而亏损风险系数升高。对于加息这个铁板钉钉的事情，很多人置若罔闻，因为这十几二十年很多人没有品尝到利率的威力。在未来几年随着每次加息逐渐反应到按揭账单上的时候，人们才会警醒。

作者: mud 时间: 2022-2-24 01:17
我认为房价疯狂的原因是全社会的推动，上到政府银行，下到黎民百姓.好像感觉到：越现代的文明越自私虚伪

作者: APP用户__XLco3W 时间: 2022-2-24 08:59

凉风有信发表于 2022-2-23 11:42
本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳 ...

土豪啊

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-24 09:24
今天乌克兰打起来了, 股市暴跌, 3月2日加拿大央行不敢按计划加息0.25%, 就是孙子养的, 没胆量.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-24 09:33

凉风有信发表于 2022-2-24 00:33
从我手上的数据看，这一点比较明显了，就是作为投资来讲，加拿大房地产不是很好的选择了，就三年以上的长 ...

呵呵, 对搞贷款投资股票/基金生意的人, 不会希望客户把钱投到买房上,不管是自住房还是投资房, 跟房地产的走势无关.

作者: APP用户__XLco3W 时间: 2022-2-24 09:45

凉风有信发表于 2022-2-23 11:42
本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳 ...

打仗了你还卖？

作者: APP用户__XLco3W 时间: 2022-2-24 09:45
打仗了房市又要暴涨了哈哈哈

作者: kong jian 时间: 2022-2-24 09:45

凡尔纳选集发表于 2022-2-23 17:42
一次加息根本没影响，利率超过10%才会有点调控作用。

你这10%是张嘴就来的？许多专家估计2-3%就有巨大影响。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-24 09:51

APP用户__XLco3W 发表于 2022-2-24 09:45
打仗了你还卖？

你以为他真有多少房子? 吹牛的.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-24 09:55

littlecake 发表于 2022-2-23 21:56
可惜有些人不像你一样进场早啊，去年今年买的一些自雇人士，如果是小贷款公司贷的，利率高杠杆大，明知 ...

你以为老张不想多赚点租金吗? 可是必须在评估租客风险和赚租金上掌握平衡呀! 贷款压力再大, 也不能靠降低新租客筛选标准来解决, 一旦进来个赖租客, 不但收不到租金, 还要赔一笔打官司和修房子的费用.

作者: 猪队友 时间: 2022-2-24 11:07

littlecake 发表于 2022-2-23 21:16
很多人是已自雇收入的方式在非5大银行(非A类)里贷款的，经纪叫这些为B类，C类贷款。贷款条件非常宽松，是 ...

嗯，这类可能会有问题。

还有即使借的5大行的，很多西人本身都是live check to check的，物价涨加上加息，能不能承受就是个问题了。

我就不提那些给1%手续费包装的，想要贷多少就多少的了。

总之，BOC希望加一部分息，不承认一部分通胀，看看能不能混过去。最后就看运气，这些借贷到了极点的能否挺过去。如果他们不能，而他们又数量很大的话，就可能会造成房价跌幅超过30%，那时候那些二次抵押的就可能会被银行要求追加保证金，到时候就是雪崩了，不是像很多人以为的，房价跌了可以死扛，反正几十年后还会涨回来。不是这样的。

作者: 猪队友 时间: 2022-2-24 11:08

加拿大老张发表于 2022-2-24 09:24
今天乌克兰打起来了, 股市暴跌, 3月2日加拿大央行不敢按计划加息0.25%, 就是孙子养的, 没胆量. ...

肯定会加息啦。油价都过百了，不能再死不承认有通胀了。只是应该不会加0.5啦。

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-24 11:14

猪队友发表于 2022-2-24 11:08
肯定会加息啦。油价都过百了，不能再死不承认有通胀了。只是应该不会加0.5啦。 ...

加拿大各省陆续开放, BA2比南非的BA1致死率高很多, 正开始流行, 谁也不知道疫情会不会因此大幅反弹(至少需观察3个月), 再加上普京不时的打一仗, 国际局势很不明朗. 你琢磨如何加息吧.

作者: 加拿大老张 时间: 2022-2-24 11:33

猪队友发表于 2022-2-24 11:07
嗯，这类可能会有问题。

还有即使借的5大行的，很多西人本身都是live check to check的，物价涨加上加息 ...

知道有人多次踏空了很不舒服, 不过也不能太心急. "可能会造成房价跌幅超过30%", 是美好的愿望, 让房价回到2020年秋天的价格, 能不能实现, 不是你吓唬吓唬就能那样走的. 还是顺势而为吧, 个人不可能左右市场大局, 让别人割肉出局不那么简单, 这20年错过去的行情, 不可能重来了.

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