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标题: 房市降温初见端倪今年将经历软着陆 [打印本页]

作者: 多伦多是我家 时间: 2006-4-24 11:32
标题: [评论]房市降温初见端倪今年将经历软着陆
每年的四月都有类似的文章和言论，三月分的价格略低，刺激四月的成交价、量齐升，这是每年都重复的故事，价格预计今年四月将再创历史新高。

作者总是拿买家卖家脆弱的神经开涮。

作者: sunnyyang2000 时间: 2006-4-24 11:48
无论如何，通货膨胀是绝对地，正在进行地。笔者没有提及。
原油和黄金，美加的利率不断上升。
还有，不能笼统地将失业率简单代入。
消费者支付能力增长缓慢是对头地。

作者: 善先生 时间: 2006-4-24 13:59
标题: 大的趋势不会变,安省走低
房地产的周期到了新的开始的时候,
炒房的都奔了温哥华,石油产地那边, 多伦多的地产肯定是不如以前火了.
房价上升对有房和无房的都不好, 无房的难买;有房的地税在涨, 可是住的没改变.

作者: 遠方 时间: 2006-4-24 22:01
标题: 回复：做个简单的算术
错误. 银行赚的是利差, 加息是短期利率, 如果长期债卷的yield没有同样的速度增加, 银行的利润反而降低.
最初由[feng94]发布
做个简单的算术

全加新动工24至25万单位
如果动态销售平衡
平均售价35万
平均贷款额度28万（25年）

不管你能否付得起按揭
平均利率每上涨0.25%
银行净收每年：
245000*280000（25*.0025）/25=1.715亿
无风险收入

今年银行涨息几次啦？

作者: 朱威 时间: 2006-4-25 03:19
标题: 事实是多伦多房市继续火爆
事实是多伦多房市继续火爆. 如Richmond Hill,　４月份的情况是许多房屋都是multiple offers，要抢offer才能买到！所以不少房屋的卖价超过要价。比去年的房价大幅度上升。
目前加拿大经济强劲，许多人又找回到了ＩＴ等专业工作。就业率创新高。购买力加强。
最近去Richmond Hill 看过或买过房屋的人一定知道，我讲的是事实。
至少在今年，盼望房价会下降的人们会失望了。

作者: 朱威 时间: 2006-4-25 03:52
标题: 在Richmond对独立屋的需求旺盛
45~60万价位的最为火爆。
要知道，大陆移民只是大多伦多房市的参与者之一。多伦多房市是由许多族裔人群的共同参与来互动作用的。有些族裔的人群在抢offer时好像更加积极。所以，尚未找到适当位置的技术新移民的经济状态不能与成功人士的经济状态类比。而有些族裔的经济状态恐怕比我们大陆移民的要普遍强的多。大多伦多的房市不是任何人可以操纵的，而是众多族裔人们共同随机参与互动作用的结果。

作者: 多伦多是我家 时间: 2006-4-25 08:29
标题: 回复：在Richmond对独立屋的需求旺盛
最初由[wzhucan]发布
在Richmond对独立屋的需求旺盛

45~60万价位的最为火爆。
要知道，大陆移民只是大多伦多房市的参与者之一。多伦多房市是由许多族裔人群的共同参与来互动作用的。有些族裔的人群在抢offer时好像更加积极。所以，尚未找到适当位置的技术新移民的经济状态不能与成功人士的经济状态类比。而有些族裔的经济状态恐怕比我们大陆移民的要普遍强的多。大多伦多的房市不是任何人可以操纵的，而是众多族裔人们共同随机参与互动作用的结果。

来自中东的石油大亨、小亨们美国去不了，只好来加拿大抢房子。你们看哪些百万豪宅有几个是中国人买的？

作者: 冬日 时间: 2006-4-25 20:44
拭目以待吧！

作者: 朱威 时间: 2006-4-26 20:23
标题: 40~60万的房屋中，很多就是大陆华人在抢offer.
近年来过来的大陆华人很多是投资移民。而如果夫妻双方都有高薪稳定工作，也能够负担40~60万的房屋。事实上，我知道的许多人卖掉了North York 或Scar. 的30余万的房子，然后北上去买更大更新的房子。今年四月的房价肯定会再创历史新高。

目前恐怕还没有几个大陆华人可以买得起百万豪宅。但是富豪山庄内（Bayview/16th)的香港人是很多的。

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