华人区独立屋：万锦涨23万列市18万密市涨24万
吉吉又要嗨起来了 各路专家快来教训一下吧 缪毒是典型，气人有，笑人无的主，这样人活得叫一个纠结 你看这楚河搞得，房价涨那么多，房主人没激动，倒是住在地下一层的先激动了。:loveliness: 要知道，没多少人学过经济学知识，所以这部分人对宏观调控和市场的反应往往是迟钝的。可以说高达99%的投资人，买房压根不看什么收益率，就是跟风和盲从，根据经验判断。羊群效应，2017年之前是一窝蜂买，估计以后就是一窝蜂卖了。很多投资炒房者杠杆之高是出名的。杠杆就是负债，高杠杆就是高负债。这些年金融业的不节制发展，也顺势的制造了一批高杠杆赌徒。很多家庭都是将可支配收入的90%以上投入到房产上，而且不管是购房的首付还是高杠杆炒房。渴望买房暴击、暴富的人是高杠杆赌徒的第一个群体。
2008年起那一轮房价暴涨，在刺破很多人“劳动赚钱买房”幻想的泡沫之后，也让很多人深信“买房是普通人致富的唯一途径”。于是，各种高杠杆操作随之而来。追求短期利益的人看不清长期的结果，所以大家会有习惯性的预期，觉得房子总是在涨价的，因为你觉得房子在涨价，所以每个人以前拼命买房子，从而强化了房子的自我涨价预期。
最终有人会意识到，你买了这个房子，其实将来卖不出去，因为你真正需要的大众，他的那个基础收入没到，他不可能买。他确实想买，但是不可能买，最终时间长了你会发现，买了这个房子没有意义，而且还有很多利息的消耗，维修的消耗，和其他各种消耗，这样你资产持有不增值，连还房贷都有问题，最终可能就是被迫放弃，把它打折卖掉，那时候价格会下来。这个折扣取决于未来经济的景气程度和刚需的收入。到那时候，价格会调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱，就出多高价的地步。更高的价格他们出不起，除非抢钱去。
一切皆有可能…… 还有3天就进入10月了，还拿8月份销售说事儿，有点不新鲜了。九月前27天房市的情况不是很乐观啊！静等九月的结果。 有钱的人比地库侠想像的要多得多。所以地库侠们总觉得没人买得起，没人接盘。这其实是推己及人。 可查一下我的发言！早在疫情刚刚发生的时候我就说过，独立屋要涨，公寓要跌！ 整体来看非华人区涨幅大于华人区。中国资金难进来了，明显的影响还要略微滞后一点。 自嗨，呵呵呵。。。
某国资金难进来是好事，盼望回归往日宁静！！！ 常兴 是我自然 发表于 2020-9-27 09:59
要知道，没多少人学过经济学知识，所以这部分人对宏观调控和市场的反应往往是迟钝的。可以说高达99%的投资 ...
你说的都对，但忽略了加拿大移民国家这是实际性的问题，移民进来加上刚需下低价房还是好卖，正常收入100万之内的房子基本都供的起。
这几年condo飞涨还不是因为当时house涨的离谱了！中国资金17年限流后，独立屋大跌但刚需撑起了condo市场！之后炒房资金包括中产都潜伏后续的投入到condo大军里。
接下来condo里的炒房资金就会逐步退出流入到townhouse里，毕竟这几年没少赚！前几年的那些刚需买condo的现在卖基本可以放35%down到新的100万的townhouse里我把话放在这，townhouse就是下一个暴涨的品种。同时城乡结合部的某些地段也值得入手！
有钱的今年可以等等，追涨大可不必，前景不明朗下现金王道！我自己的condo已经卖了，这几年也屯了两套townhouse，都是比较好的价格买和卖，在市场下跌下必有捡漏的低价机会！今年不动，明年我们再战！
以前羡慕并鄙视炒房的，现在自己也加入到炒房大军里觉得炒房还是门技术活，包括做jj也是，中国jj大部分就是忽悠的本事！如果你炒房跟着jj的脚步指令，那99%你是赚不到钱的！！
钱永远是给有远见有脑子的准备的
页:
[1]
2