广州楼市取消限价是调控政策松动信号?真相是这样
10月19日晚间，广州市住房和城乡建设委员会（以下简称“广州市住建委”）发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》（以下简称《说明》 ），明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/7/79/790bc3d2d68dd18a5c5dc8c6519cd7d7.jpg?imageView&thumbnail=550x0来源：广州市住房和城乡建设委员会官网对此，外界认为是对当日所传言的广州市增城、南沙、花都三区放开限价消息的回应。10月19日上午，广州市场有消息称，增城、南沙等部分外围区域将放开限价，各房企负责人于前一晚接到通知，并于19日上午10点到广州市房屋交易中心参加重要会议。对于此次会议召开，每日经济新闻记者得到广州市房屋交易中心相关工作人员的证实。每日经济新闻记者从参会开发商内部人士处获取的消息显示，房管中心会议主要内容是放开办理预售证，不限制；让房价回归市场，网签价需反映真实售价；各项目重新申报备案，项目现场售价上限不可超备案价10%，现场售价无下限要求，同时半年内不可调整备案价。同时，10月19日增城召开市场调控会议，上述开发商内部人士告诉记者，当日会议主要内容包括：售价按真实价格报备，10月22日开始实施，签约价下限不能超备案价10%；一经定价半年不能调价，一次申报不能反复调整；价格原则上不能申请上调，只能下调，下调需提出申请。不过，以上会议细节并未得到官方的直接确认。上述交易中心工作人员在接受记者采访时表示，相关部门会对市场传言统一回应。地产经济学家邓浩志在接受每日经济新闻记者采访时分析指出，广州市住建委此次发文严禁“双合同”，同时优化预售和网签指导价，是对10月19日市场传言放开限价消息的正面回应。新政是在引导舆论，不希望外界将当日召开的会议理解为放松调控。据每日经济新闻早前报道，在限价之下，广州部分楼盘存在以“双合同”进行签约的现象，即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约。以首次置业者为例，购房需缴纳备案价合同的三成首付，同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。合计下来，购房首付升至5~7成，提高了购房门槛。10月19日下午，多个房产中介告诉记者，领导开会后进行部署，10月22日开始实施新政，项目将以单合同形式签约。邓浩志指出，新政可以让广州楼市的统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，利于把握调控效果与手段；其次也让双合同没有存在的必要，避免纠纷和首付增加。按照广州市住建委的《说明》要求，保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行是前提，未来广州市也将继续保持调控政策的连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。值得一提的是 ，10月19日上午，国家统计局公布了2018年前9月全国房地产行业的各项数据：商品房销售面积同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均价也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房价”成效初显。http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/9/9b/9bdb43a79ebab4faa4a363543b35e539.jpg?imageView&thumbnail=550x0来源：广州市住房和城乡建设委员会官网其中，一线城市房价全面降温，4个一线城市新房价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手房价格由上月持平转为下降0.1%。具体来看，新房方面，上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。中原地产首席分析师张大伟此前对中新网表示：“所有一线城市中，只有广州上涨，但实际上广州9月份的楼市已经有所降温，出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响。”
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