感觉多伦多房子相对收入来说确实太贵了，加拿大房子和美国房子自2007年后出现两极分化，加拿大房子涨势几乎没停过，美国却有一个比较大的调整，房价和收入比处于比较合适位置。
加拿大利率还不能长期锁定（美国可以锁定30年），现在利率低，大家似乎还负担得起，如果将来利率升高，多伦多和温哥华工薪阶层在房子上的负担会很重，所以现在买房者还是要量入为出，考虑将来利率风险。
一块 发表于 2013-12-16 11:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
美国房子自2007年后崩盘(也就是跌30%左右), 是因为次贷的规模太大了, 银行贷款不怎么看收入, 首付还低, 大批美国低收入人士成了房主, 其实他们根本付不起贷款.美国房主还不上贷款, 最多把房子交给银行, 损失首付和还的贷款, 就债务两清了. 银行亏的底掉. 房价不大跌才怪了.
加拿大银行从来都是根据收入给贷款, 新移民要35%首付.就算美国式崩盘, 35%首付押在那里, 银行也亏不了. 何况加拿大房主还不上贷款, 银行有权追究到房主破产为止, 光把房子交回去, 不算完的. 所以能拿到贷款的加拿大房主的实力, 比美国的高N个档次.
加拿大利率还不能长期锁定（美国可以锁定30年），现在利率低. 如果目前美国锁定30年利率不到6%, 加拿大的利率未来30年能涨到哪里去?
中国的房地产泡沫还要再撑10年？呵呵。
对加拿大来说，大城市的房价和移民政策关系很大。加拿大政府已经连续几年想给房价降温，但成果不彰，他们也应该意识到这个问题了。
克虏伯大炮 发表于 2013-12-16 13:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
一个国家, 总需要有几个经济增长点, 来维持就业和发展. 加拿大的油砂业降温了, 除了房地产/建筑业借助国内和国际的需求增长外, 还有什么行业能作为经济增长点? 靠税率加倍增加政府工保就业, 不是开玩笑吗? 发展房地产同时防止泡沫, 是政府被逼上梁山走钢丝的做法, 对外来移民和资金, 既不能不让进, 又不能进的太快太多. 好好体会吧.
但是那些既不是加拿大居民、更不是公民的外国人，来加拿大置产，抬升了加拿大房价，真是严重伤害我们这些辛苦工作的人。我认为政府对外国人购房应该课以重税！
克虏伯大炮 发表于 2013-12-16 11:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你这就太情绪化了. 加拿大什么时候都没有只要辛苦工作, 就家家可以买房的时候, 30%的人一直租房的. 现在货币贬值, 什么商品都涨价, 为什么作为商品买卖的房子不准涨价? 道理上讲不通. 外国人买车买其他商品与当地居民同样待遇, 为什么偏偏对外国人购房课以重税? 惩罚消费者, 不是好主意.
10多年前我来加拿大的时候，房子的均价在20多万，油价是6毛多，大米6块；现在房子，汽油，食物的价格都上涨了一倍多。而工资涨了多少。
底层人民生活日益艰难，尤其是那些没买房子的人。
一个国家, 总需要有几个经济增长点, 来维持就业和发展. 加拿大的油砂业降温了, 除了房地产/建筑业借助国内和国际的需求增长外, 还有什么行业能作为经济增长点? 靠税率加倍增加政府工保就业, 不是开玩笑吗? 发展房地产同时防止泡沫, 是政府被逼上梁山走钢丝的做法, 对外来移民和资金, 既不能不让进, 又不能进的太快太多. 好好体会吧.
加拿大老张 发表于 2013-12-16 14:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
10多年前我来加拿大的时候，房子的均价在20多万，油价是6毛多，大米6块；现在房子，汽油，食物的价格都上涨了一倍多。而工资涨了多少。
底层人民生活日益艰难，尤其是那些没买房子的人。
SUPERFAN 发表于 2013-12-16 14:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
不光是占人口少数的底层人民生活日益艰难. 只要你不是1%的富人, 不是属于10%的政客和贵族工会, 你的生活都是日益艰难, 什么都涨就收入不涨, 税收和政府收费也快加倍了. 买房子基本是对冲货币贬值, 10年涨一倍, 除去地税和利息等开支, 也就是不贬值罢了, 谈不上多少盈利. 没买房子的人, 是死赔了.
如果多伦多家庭收入10万以上的家庭（在收入排名上归入前30％，各方面都严格符合中产阶级的定义）
买房都遇到了困难，这决不是一个正常情况、决不是健康吧。
这是常识感受了。
你这就太情绪化了. 加拿大什么时候都没有只要辛苦工作, 就家家可以买房的时候, 30%的人一直租房的. 现在货币贬值, 什么商品都涨价, 为什么作为商品买卖的房子不准涨价? 道理上讲不通. 外国人买车买其他商品与当地居民同样待遇, 为什么偏偏对外国人购房课以重税? 惩罚消费者, 不是好主意.
加拿大老张 发表于 2013-12-16 14:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
本帖最后由 克虏伯大炮 于 2013-12-16 15:39 编辑
经济增长点，就业...这似乎是两个问题。
房地产泡沫能带动就业吗？相反，房价上涨，挤压的家庭消费，反而不利于就业吧。加拿大选民考核政府执政的成绩，不是看经济增长数据，而是看就业、看家庭收入、看税，等等方面。一句话，都是从自己的生活品质出发的。这种生活品质的感受是非常具体的。
哪怕加拿大经济只有微增长，就业和生活品质改善了，人们就会认为这一届政府卓有成效。
10多年前我来加拿大的时候，房子的均价在20多万，油价是6毛多，大米6块；现在房子，汽油，食物的价格都上涨了一倍多。而工资涨了多少。
底层人民生活日益艰难，尤其是那些没买房子的人。
SUPERFAN 发表于 2013-12-16 14:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 30# 满 江 红
民主先进的加拿大怎么会被贫穷落后的中国人炒高房价，一定是搞反了。
- 此帖来自无忧论坛手机版
中国人没钱时，你们不高兴；中国人有钱时，你们还是不高兴。究竟要怎样你们才能高兴嘛？
再说，小镇上没有一个中国人，房价不照样涨吗，涨的比多伦多还凶。
再再说，世界主要城市房价排名，多伦多边都沾不上，摩洛哥的房价是多伦多的10倍，莫斯科伦敦的房价都是多伦多的4倍，怎么不知道骂了？ 难道他们收入比加拿大人高吗？
我觉得随着移民政策的收紧和中国移民购买力的释放，中国国内的人后续购买力的减弱，多伦多和温哥华的房价会自然地平稳降温。但我现在是一定要买了，考虑到老人要来一起居住，实在是没办法。我买到的sheppard以南，离超市和地铁都近的地方，贵也就只有咬牙了。但总的来说，房屋负债率我还可以承受。
克虏伯大炮 发表于 2013-12-16 11:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
自住房什么时候都可以买，不用考虑太多，关键是要搞好风险控制。别买超过自己预计的风险承受力太多就可以。
老汉对这个话题的理解有偏差吧，现在说的是多伦多的房价上涨给本地人带来的压力。莫斯科和伦敦，这里有人打算去那里买房吗？
中国人有钱....这个问题我认为得这么看，华人移民买房，如果是来自北京、上海等一线城市，卖掉国内的公寓房就直接可以在这边等价置换一套大房子，是笔划算的买卖。这个“钱”是把中国的房地产泡沫转移到多伦多来。不意味着这些新移民一来就成了加拿大的高收入阶层吧，他们还得上学、找工作，他们真的在加拿大“有钱”了吗？当然贪官和煤老板等一小撮除外。
中国人没钱时，你们不高兴；中国人有钱时，你们还是不高兴。究竟要怎样你们才能高兴嘛？
再说，小镇上没有一个中国人，房价不照样涨吗，涨的比多伦多还凶。
再再说，世界主要城市房价排名，多伦多边都沾不上，摩洛哥的房价是多伦多的10倍，莫斯科伦敦的房价都是多伦多的4倍，怎么不知道骂了？ 难道他们收入比加拿大人高吗？
无忧了 发表于 2013-12-16 15:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
老汉对这个话题的理解有偏差吧，现在说的是多伦多的房价上涨给本地人带来的压力。莫斯科和伦敦，这里有人打算去那里买房吗？
中国人有钱....这个问题我认为得这么看，华人移民买房，如果是来自北京、上海等一线城市，卖掉国内的公寓房就直接可以在这边等价置换一套大房子，是笔划算的买卖。这个“钱”是把中国的房地产泡沫转移到多伦多来。不意味着这些新移民一来就成了加拿大的高收入阶层吧，他们还得上学、找工作，他们真的在加拿大“有钱”了吗？当然贪官和煤老板等一小撮除外。
克虏伯大炮 发表于 2013-12-16 16:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
您的意思是伦敦和莫斯科当地人都住露天地里？呵呵
带动房价上涨的肯定是大城市。小镇上购房的是被大城市的高价赶出来的人，他们只好买更远的房子，坐火车去上班。
回复 40# 无忧了
井底之蛙，看看周围来多伦多的有钱人，既没有贪官也没有煤老板，俺那旮旯也不产煤啊。
北京那些有房子的普通人，其实也蛮累的，房子看着值不少，但也就是一套，不能卖，除非搬出北京。
北京普通人收入什么的也不高，中国不仅仅是房价高，日常生活用品，食品相对收入来说也是很昂贵的。守着一个70年使用权的房子，收入又低，呼吸着雾霾。。。。，不过如果这些人能够成功按目前房价卖掉房子，移民加拿大，还不错，可以少奋斗10～20年，但他们有资格来吗？加拿大愿意接受这么多移民吗？