这叫杠杆投资效果, 平均一个楼花27.5万, 只要首付20%=5.5万, 放在律师手里, 不是开发商, 3年左右楼房盖好前或入房后, 再卖掉. 按06--09年的市场数据, 多伦多CONDO楼花一年均涨8%--10%, ( 07年是13%)
三年下来涨幅总共={(1+8%)的3次方-1}X100%, =25%--30%已很保守了, 故, 一个楼花三年后, 27.5X1.25(或多1.3)=34.375到35.75万, 净增6.9到8.25万, 4个共赚27.6到本33万, 年均收益=27.6/3=9.2万. 杠杆投资效果出来了, 也就是专业定义: POWER ＯＦ LEVERAGE.
比买店开店强多了.
这就是为啥那许多人买楼花的.
俺非JJ.
骑士 发表于 2009-12-15 14:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
现在楼花钱竟不好了，俺3年前买的楼花25万，前不久2期楼花也就26万多点，不能在搞镂花了。 本帖最后由 nihaoquebec 于 2010-10-5 01:37 编辑
年挣$10万,卖$22万,不值,便利店非常辛苦,年挣$10万的店,值$10-15万
Montreal的行情,仅供参考
街角的便利店,只能服务几条街,MALL里的店,你可以调整和增加经营项目
而且MALL里的店安全要好,所以价格要偏高一些,但不会这么离谱
$22万买店,你至少得准备$30万以上,存货,流动资金
再小的店,也需要两个人打理,因为其中一个人要外出进货
一年365天,一天至少12小时,算算,年挣$10万,你一小时工资才几个钱
你还是做老板,花$30多万买这个工作,你自己说值不值
买楼花和买生意,完全是两个范畴,一个是买个蛋,一个是买只生蛋的鸡
不管你买蛋还是买鸡,别买个臭蛋和买只病鸡都是好的
任何生意买卖,都必须有经纪,公证师,或律师来签署买卖契约文书
除非涉及到法律纠纷,否则没人花钱请律师,而且律师也没有权利调查别人生意
多数情况下卖方都已经委托好了经纪,如果卖方没有委托好,找一个公证师就可以了
开便利店付出那么多,一年赚不到$10万,搞笑了
确实有的店一年只赚$2-3万,但是那种店一分不值
同样的辛苦和劳动,只赚别人的五分之一,换你愿意么
一个店究竟值多少钱,卖方告诉你的营业额有多大水分
这里面的学问太大了,几句话是没法说清楚的
页:
1
[2]