购买共管式镇屋ABC
在加拿大，通常所说的镇屋即是共管式镇屋，英文为Condo Townhouse, 在产权上属于一种共管式的物业。由此镇屋可和独立产权的（freehold）的排屋（英文为Attached/Row/Townhouse ）相区别。镇屋价格上一般比独立产权的独立屋，半独立屋和排屋要便宜，而感觉上也是‘一家一栋’，通常位于交通方便的地段，其物主又可以从繁琐的房屋外部维护等工作中解脱出来，所以镇屋是许多购房者的首选。在外形上镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅，可进一步分为2-Storey （二层式）, 3-Storey （三层式）, 和Stacked Townhouse （多层叠层式）. 绝大多数镇屋是二层或三层式，有地下室（或称地库或土库），有后院，有独自的车库或停车位。 而Stacked Townhouse类似于中国的复式单元房， 即是在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房，是没有地下室的。
镇屋的物主必须向所属的镇屋住宅区的物业管理公司每月交付管理维护费（maintenance fees），用于支付物业的各种帐单，日常的维护费和管理费，和提取预留储备金（供日后维修屋顶、窗户、外墙等等公共部分之用）。镇屋的屋顶、外门，外窗，外墙，车道，环境，花草以及其它公共部分的维护或修理，一般都由物业管理公司负责。因此，在买镇屋时，管理费的多少和涵盖范围是一个关键。下offer时一定要加上有关Status Certificate的condition条款。其目的在于调查该镇屋住宅区的财经状况，收支平衡，规章制度和管理水平，核对管理费的金额以及负责哪些费用和涵盖哪些内容、以往的上升幅度，预留储备金有多少，有无额外收费，等等。
镇屋的价格和保值升值潜力主要取决于location, 即所在城市小区的地段和位置。名校区或传统上认为的好区内的镇屋会比较贵些。城区的镇屋通常要比郊区的贵些。新式的镇屋外形时髦美观，设施完备，通常还包括主人套房和大浴缸，当然也就贵些。镇屋的选择当然因人因需求而异。购买镇屋除满足目前居住需求外，也应该考虑到其保值升值性和以后的重售性。由于镇屋的共管性质，选购镇屋可能比选购独立产权的房屋更加复杂，起码有更多的注意事项。一个好的房地产经纪可以充分考虑你的需求和实际情况，为你把关，选出最适合你的镇屋。篇幅所限在此不能详细讨论，欢迎来电询问镇屋的有关市场行情。
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朱威，国际地产资深金牌经记,416-821-5817, [email protected]
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