投资房屋回报超越股市所得

房地产大师

根据 RE/MAX 和独立住宅市场分析员邓宁 (WILL DUNNING) 周三公布的一份联合调查报告﹐在加国主要城市投资住宅房地产的回报率将超过投资股市所得。 报告比较了两种投资方式﹐一是将资金购买一套平均价格住房居住﹐一是租一套普通两房公寓居住﹐然后将假设购屋的首期付款和其款项投入多伦多证券交易所。报告指出﹐基于过去二十多年住房市场和多伦多三百指数的实际表现﹐在未来二十五年﹐以每五年为期﹐在温哥华﹑卡加利﹑多伦多﹑渥太华和哈里法克斯 / 达特茅斯投资住房的回报﹐皆会高于投资股市所得。 根据报告预测﹐在二零零零年一月至二零零五年十二月的五年间﹐在多伦多购屋的投资回报较租屋者投入股市回报高百分之三十三。五年后﹐投资住房者拥有资产为十五万九千七百七十八元﹐而投资股市者拥有资产为十二万零三百零一元。至二零二五年﹐在多伦多投资住房回报率更较投资股市高百分之一百二十。届时﹐投资住房者拥有资产为一百零四万元﹐而投资股市者仅有资产四十七万一千元。 若同样以二十五年为期﹐在加国其它大城市投资住房者与投资股市者所得回报差别依次如下﹕
渥太华﹕高百分之八十七。
卡加利﹕高百分之四十八。
温哥华﹕高百分之四十三。
哈里法克斯﹕高百分之十六。
爱民顿﹕高百分之八。
RE/MAX ONTARIO ﹣ ATLANTIC CANADA 首席行政总监兼执行副主席亚历山大 (PAMELA ALEXANDER) 表示﹐此项预测证实了公司多年来的看法﹐购屋是一项有稳定高额回报的长期投资。曾任加拿大房屋暨按揭及房屋局 (CMHC) 住房市场分析员的邓宁表示﹐此报告的计算是基于租屋者会把不买屋省下的钱全部投入股市﹐但实际上很少会有人如此。而购屋的好处之一就是﹐那是一种「强制储蓄计划」。