[转帖]首次购屋者引发房市热

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摘自《世界日报》
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【多伦多讯】在罕见的低利率刺激下，多伦多的房屋市场正在创造新纪录，使得房屋市场分析师向上修正他们的预测。

例如加拿大抵押货款暨房屋市场公司的房屋市场分析师塔史卡普洛斯说，由于房屋销售异常兴旺，他去年预测的大多伦多地区新建房屋 3 万 9000 个单位显然已经落后于情势，他现在将之向上修正为 4 万 4000 个单位。

他表示，导致他作出修正预测数字的原因是，去年冬天比较温暖、房屋租赁市场偏紧、工作机会创造强劲、大多伦多地区每年吸引了本国 40 ％的新移民，当然最重要的因素是 40 多年来未见的低利率。

非常有吸引力的低利率引诱众多像兰伯勒夫妇之类的长期租房而居者，进入房屋市场选购自己的住所。这对曾在列治文山市租用一个地下室公寓单位的夫妇，去年夏天在多伦多北部的奥罗拉（ Aurora ）市购买了一幢有三个卧室的镇屋。

兰伯勒夫妇为了购买这幢价格 22 万 1400 元的住宅，借了一笔利率为 5.6 ％ 的五年期贷款。他们这笔贷款的每月还款金额约为 1400 元，大大高于他们从前的月房租 650 元。但他俩说，他们已经清偿了所有其它债务，因此有能力承担这笔货款。

不少由租房而居摇身一变为房主者认为，房租再便宜，但缴纳一辈子房租，房子还是别人的，偿还购房贷款再贵，总有一天会拥有房屋的全部产权，再说眼下房租看涨，当然应该乘贷款利率偏低之机置业。

赫朗集团公司总裁赫朗说，首次购屋者在眼下的购屋热潮中扮演了一个重要角色，是他们引发了房屋市场的多米诺骨牌效应。

他指出，目前的房屋市场非常强劲，与去年同期相比，一月份的销售量上涨了 50 ％，在 Winston Churchhill Blvd. 与 Eglinton Avenue 处的 120 个新建住宅单位，在今年头九个月内便一销而空。

负责央街 401 高速公路以北那批共有 613 个公寓单位开发工程的香巴格海集团公司方面也高兴地表示，第一期工程的 309 个单位，上月初在两天之内售出超过 90 ％，当时购屋者甚至排起了长队。

据该公司负责人称，首次购买房屋者占购屋总数的一半，以投资为目的购屋者也有 20 ％，因为很多人认为将钱投资于房地产要比股市可靠。

香巴格海集团公司的巴格海预测，大多伦多地区好地段的公寓单位价格可能会大幅度上涨，到年底时上涨 15 ％左右，原因是供不应求。

加拿大抵押贷款暨房屋市场公司的塔史卡普洛斯认为，大多伦多地区的房价确实有上涨空间，但涨幅趋于温和，公寓单位价格的涨幅约为 8 ％，独立屋的涨幅在 4 ％上下。