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楼主: 夏指导

GTA地区5月房屋销量跌22.2% 房价降6.6%

发表于 2018-6-4 11:15:15 来自客户端 | 显示全部楼层
地产经纪大部分都太他妈的坏
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发表于 2018-6-4 11:16:22 来自客户端 | 显示全部楼层
目前买卖双方处于拉扯阶段,卖方不松口,买方不加价,都在观望。  另外贷款将一些低收入和自顾人士强行踢出了市场。 所以有买房意愿的人要做好准备,把握机会,省选结束的那一刻是最佳时机。
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发表于 2018-6-4 11:18:58 | 显示全部楼层
关键词:房屋拥有率下降

房屋拥有率 = 房屋存量 / 人口

房屋存量不会降只会升。在这种情况下房屋拥有率下降意味着人口增长速度超过新建房屋增长比率。现在销售下降的原因主要有

1. 炒家停止扩大投资或者干脆退出市场
2. 有能力买房者持币待观
3. 贷款紧缩让很多人失去买房能力

目前对房屋市场影响最大的是人为的通过贷款政策缩小了购买群 (即,目前的贷款政策是让更多的人买不起房,而不是房子比人多),实质的需求群不但没有缩小,而且随着难民移民持续涌入多伦多等主要城市还会继续扩大。

那些期望自由党NDP上台就能解决住房问题的可以醒醒了。这个世界永远是商品优先提供给购买力最强的那部分人。想要住上自己的房子,最好通过努力工作多赚钱的方式。简单的把买不起房归咎于炒家是愚蠢的思维方式。否则,即使房价跌了,也有现在没能力但相对比你更有钱的人先进入购房市场。你自有资金+贷款额度,就是你在购房市场里的排序名次。越多,排得越靠前。房屋存量不会达到人手一套的规模。所以,你必须想办法在队伍里占到一个售完结束前的位置。比如说,一共1000套房子,那你准备好的买房款,必须在比如1500个需求者里排到前1000名。这跟抢OFFER是一个道理。

加拿大房屋市场真的衰了吗?其实不是。需求人群其实是扩大了。真正衰的是你的购买力,即,拿不到足额贷款了。

声明一下,我既不是房地产经纪,也没有亲戚朋友在地产界。所以,拒绝无理谩骂或者砸砖。
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发表于 2018-6-4 11:19:27 | 显示全部楼层
炮哥 发表于 2018-6-4 10:46
加拿大税收太高。一幢房子还没造,十几万就没了,交了各种费用。造完卖掉,政府又狠狠地抽税。而买房用的钱 ...

税收太高? 就坛子里都还有几个觉得还不过瘾,要选NDP 来让税收更上一层楼的,不晓得那几个是啥子人哦。
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发表于 2018-6-4 11:33:05 | 显示全部楼层
山蛟龙 发表于 2018-6-4 10:04
这些所谓的分析报告用词有点令人莫名其妙,想掩盖什么信息?

现在市场走得慢就是走得慢,有什么好隐瞒的? ...

你也不要太耸人听闻。是买家和卖家都在观望安省的大选结果是没错,但如果保守党上台,卖家也不能坐地起价,贷款问题卡在那里;如果NDP上台,也每那么悲观,租金那么好,慢慢等合适买家。可能有少数人会急于抛而已。
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发表于 2018-6-4 11:52:36 | 显示全部楼层
还是要看经济和收入情况。之前QE放出的资金太多了,现在都在回收,买不动产,需要做长期持有的准备。但是,加拿大买房成本太高,平时的养护费用也很大。最好还是降低负债
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发表于 2018-6-4 12:56:49 | 显示全部楼层
这冲这个,也得选NDP上台,把第二套房的税收起来。
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发表于 2018-6-4 13:47:34 | 显示全部楼层
红尘浪里 发表于 2018-6-4 12:56
这冲这个,也得选NDP上台,把第二套房的税收起来。

来来来,放马过来。。。
你敢把NDP拱上台,老汉就敢卖房辞工吃福利。
税肯定是没有,前些年交的税连本带息以福利的形式给老汉还回来。闲来莫事就要多看病,身体杠杠的才有斗争的本钱,是时候换一个美女家庭医生了,顺便也给她创创收,增加点GDP。
老汉不打工不会死,如果你必须去打工,那对不起了,好好交税养我,因为我弱势我主流。
有脾气请找NDP, 谢谢。
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