新屋市场冰火两重天：公寓火爆独立屋乏人问津

日你老祖先 · 发表于 2018-1-26 16:05:52

kefei 发表于 2018-1-26 13:37
condo的管理费用高是因为以前Condo少, 没多少实力机构竞争这个市场...当Condo多后, 竞争出现,大规模的管理 ...

想法很好,可是你看电费,气费,税费,哪一个降过? 霸王啊!condo的管理费只会越来越高,关键是不让你竞争.

翻滚吧牛宝宝 · 发表于 2018-1-26 16:07:28

本帖最后由十分想家于 2018-1-26 16:34 编辑

几年前，就有人这么企盼过，不灵。更有可能的是，由于独立屋价格太高，民众负担能力有限，所以涌向公寓。当公寓的价格与独立屋靠近的时候，独立屋又将上涨，毕竟这里存在个性价比的问题。判断市场变化的原则应该是看独立屋与公寓的价差。当价差较大的时候，公寓热销；当价差较小的时候，独立屋热销。个人观点，仅供参考，不做辩论。

加一句，高层公寓的大修费用是悬在住户头上的达摩斯之剑。如果储备金不足，整个公寓将迅速贬值。而大修中不可忽视的一项就是上下水管道。高层公寓的上水管道压力大+热水，寿命大约在25年左右。之后将面临经常小修小补还是大修更换的窘境。有些保险公司已经开始拒绝对25年以上老公寓的保险，因为水灾几乎不可避免。

日你老祖先 · 发表于 2018-1-26 16:11:13

不吵架哦发表于 2018-1-26 11:00
去年（当然包括前几年）卖出的独立屋，在接下来的日子里需要贷款closing的，关键是贷款又越收越紧，这个大 ...

你的:注册时间2017-10-24 15:14. 但是你精于吵架,不知你是从哪个臭大街的名字的马甲.我们很多人在这不过聊聊天,没有什么明确的目的性,看你如此凶恶,不知到底要达到什么目的?

翻滚吧牛宝宝 · 发表于 2018-1-26 16:32:47

kefei 发表于 2018-1-26 16:19
主要是管理委员会,他们能选择怎样的物业公司. 他们大部分是一些以此图利的垃圾. 华人不知! 为了他们1000 ...

物业公司确实很重要，储备金充足也很重要。很多公寓为了压低管理费造成储备金不足。一旦需要大修，就得向现住户摊分。现住户肯定不满意，就出现有的交钱有的赖账的问题。一旦不及时修理，导致大的结构性的损害，公寓价值就会暴跌。

你说的安省车险贵也是对的。一是安省保险赔付的范围大额度高；二就是保险诈骗严重。FSCO五年回顾就提到了这点，有的医疗评估高达20多次。去年警方破获了一个南亚专门从事汽车保险诈骗的团伙。建议大家安装车载摄像头。能有效地减少被碰瓷的可能。

翻滚吧牛宝宝 · 发表于 2018-1-26 16:51:25

kefei 发表于 2018-1-26 16:46
业主委员会不为业主说话, 为物业公司说话拿取报酬的比比皆是....而且他们通常是那些"说得上话"的人, 当业 ...

你说的能人好像是陈议员谭议员黄议员......

Pippen · 发表于 2018-1-26 17:47:23

condo红火是因为价格低，downtown很多condo都过百万了，你觉得如果是你，会花百万买一个condo还是独立屋？傻子都明白吧？

huoyuanjia · 发表于 2018-1-26 19:32:30

抗痘不适合有家的。

smithcsl · 发表于 2018-1-26 19:39:25

leopard 发表于 2018-1-26 14:11
你的:注册时间2017-10-24 15:14. 但是你精于吵架,不知你是从哪个臭大街的名字的马甲.我们很多人在这不过 ...

leopard , 你没目的, 为啥双贱齐出, 你就是一个大垃圾中的极品垃圾, 自己打自己的脸,
你,房事必到, 但你确是用你的嘴.
别再用你的嘴了, 太埋汰了!
记住, 你叫人, 还是有一点自爱吧!

山蛟龙 · 发表于 2018-1-27 01:07:38

康抖这是末路裸奔啊

不管什么市场，疯狂的总是死得惨，无人问津的总是蕴藏着大机会。去年初house还不够疯狂？怎么样？死得难看吧？以前康抖怎么样？傻逼才买康抖是吧？现在怎么样？

翻滚吧牛宝宝 · 发表于 2018-1-27 06:26:26

kefei 发表于 2018-1-26 18:16
别扯, 人家拿工资是明面的, 二码事....你这样不成了人人都是坏人了.

再扯点蛋，谭议员回国有人赞助算不算？