今年圣诞加拿大房市最后喘息 年后买房的只剩..

无忧了

尧尧 发表于 2017-10-29 22:42
那就第一条吧，08年到09年初的所谓暴跌，请贴一张图上来看看，是否属于暴跌？ ...

这一条不需要辩，码汉子的移民大部分都经历过。
当时房屋均价30万左右，号称遭遇“史上最大的经济危机”，官方预测房价会跌30-40%。

山蛟龙

无忧了 发表于 2017-10-29 21:40
1. 08年到09年初，房价还不叫暴跌？哪来的21年？
2. 地产有涨跌，但无周期说，即使看历史图表，看的是现 ...

我认为房市主要看人口，人口没有持续的增长，也就是人口总和出生率如果低于2.1%的话，房市肻定不行。现在加拿大多伦多不但人口的总和出生率高过2.1%，更重要的是移民人口的增长是非常猛的。大多地区每年新增人口过去五年平均每年14.5万，2016年18.5万。未来只要保持15万左右的增长，以每个家庭2.3个人来计算，每年要新增接近7万个新房单位来满足新增人口的需求。

我觉得这才是支撑多伦多房价的最核心的因素。其他的所谓利率或是调控政策等都是屁。

当然，2015年降息之后，房地产被恶炒的情况确实存在，新政之后有所回调也在情理之中，但我认为房市的情况不可以用股市的东西来判断。股市的涨跌主要是资金所影响的，而房市的涨跌虽然表面看也是资金（比如外汇管制、利率政策等），但最核心的因素还是人口。

尧尧

无忧了 发表于 2017-10-29 22:56
这一条不需要辩，码汉子的移民大部分都经历过。
当时房屋均价30万左右，号称遭遇“史上最大的经济危机” ...

让你贴个图，就说不需要辩了，根本就是找不到你所谓暴跌的图表。
看清楚了那次回调的幅度是多少了吧，如果也可以称得上暴跌的话，那么今年应该属于崩盘了。

红 豆

谁的福谁享着， 谁的苦谁受着

跌了， 涨了， 跌跌涨涨， 沉沉浮浮， 就这么点事， 有什么好争哒

尧尧

山蛟龙 发表于 2017-10-29 23:12
我认为房市主要看人口，人口没有持续的增长，也就是人口总和出生率如果低于2.1%的话，房市肻定不行。现在 ...

不否认你的观点，房产走势确实不能用股市的思路来分析，但两者也有可以借鉴的地方，万一这一次的调整参照了股市的套路，那岂不是很多人要摊上麻烦了吗？这两年尽发生小概率事件，比如说英国脱欧、特朗普当选，投票之前都认为是小概率，但结果就是发生了。
我在这里发言提醒一下注意规避大幅调整的风险，这个总没错吧，难道只有说房市用涨不跌才算是有逻辑支撑？

尧尧

下线之前最后一次发言，房产涨跌跟我没什么关系，我不炒房，至于我的分析是否靠谱，明年上半年就清楚了。
那个无忧，你不是看好的open house有潜在的利润30万吗？那还等什么，杀进去啊，没人要挡住你的发财路。

痛煸西风

争论毫无意义! 如果从事的是地产及相关行业，如地产经纪，贷款经纪，以及想出货的炒房客，这些人一定会说房价就一个字:涨! 如果不是相关行业，不指望地产市场讨生活的，或者有正经职业的专业人士，这些人就一个字: 跌!  这就是"屁股决定思维",表现在语言上，就是"屁股决定嘴巴"!

无忧了

尧尧 发表于 2017-10-29 23:46
下线之前最后一次发言，房产涨跌跟我没什么关系，我不炒房，至于我的分析是否靠谱，明年上半年就清楚了。
...

图表存在季节取样的问题，还有，08年放在20年图表中你看到是一个小波折，但在当时的时点上，可谓惊涛骇浪。
不管怎么说，谢谢你的第二张图，我从中看到年实际通胀水平因该在10%以上，房价基本上是围绕10%涨幅在波动。

无忧了

山蛟龙 发表于 2017-10-29 23:12
我认为房市主要看人口，人口没有持续的增长，也就是人口总和出生率如果低于2.1%的话，房市肻定不行。现在 ...

在我看来，人口仅增长是第二大因素。大背景还是实际通胀，从荛绕给的第二张图中，就可以清晰的看到实际通胀水平。

Stopasianhate

无忧了 发表于 2017-10-30 04:50
在我看来，人口仅增长是第二大因素。大背景还是实际通胀，从荛绕给的第二张图中，就可以清晰的看到实际通 ...

那个瑶瑶应该是个孩子，她还不知道投资这行的水深浅。。

不错，市场从来都是有涨跌的，但作为一名普通投资者，是没有任何可能预测的涨跌的。更不可能按照自己预测的涨跌，用她的话说去下单子，呵呵

羅柏琳

再跌還是買不起

无忧了

愚昧华人 发表于 2017-10-30 08:33
那个瑶瑶应该是个孩子，她还不知道投资这行的水深浅。。

不错，市场从来都是有涨跌的，但作为一名普通投 ...

他的第二张60年房价历史涨幅图清晰地告诉人们，房价基本上年年涨，只是涨多张少的问题，而平均年涨幅在10%左右，这也符合房价通胀说。个别年份特殊原因跌了，改年加倍涨回来，房价涨幅基本往通胀线回归。
为了简单起见，研究房价涨幅，就直接研究货币超发速度就八九不离十了。
即使今年，房价有季节性震荡，但跟去年同期比，还是在上涨。

Stopasianhate

无忧了 发表于 2017-10-30 15:40
他的第二张60年房价历史涨幅图清晰地告诉人们，房价基本上年年涨，只是涨多张少的问题，而平均年涨幅在10 ...

再过两个月，房价年同比，就开始降了。

无忧了

愚昧华人 发表于 2017-10-30 16:56
再过两个月，房价年同比，就开始降了。

也合理。
今年涨太狠，明年就歇歇，最终按10%的幅度走，大家都消停。

cawu7uv3

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