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楼主: 夏指导

安省420新政见效 华人热区屋价跌势汹涌

发表于 2017-10-21 18:03:58 | 显示全部楼层
夏指导 发表于 2017-10-21 15:43
为何人人都臆想两年后renew,难道人家不能5年fix吗

五年fix都是正经自住或者投资的,跟投机的不能相提并论,咱们讨论的不在同一层面,所以有不同意见是很正常的。
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发表于 2017-10-21 18:17:09 | 显示全部楼层
老虎667 发表于 2017-10-21 05:48
盼跌的还真不一定等买,有些人就是盼着华人区跌,再闭上眼说自己的区没跌,讨个心里上便宜,真要说买一套 ...

嗯,糊涂和DJ系列的中心思想就是这个, 他俩呆的地没什么变动, 其它华人区(不包括他们崇拜的洋人区) 暴跌

大家做些善事, 当初房价飙升的时候, 这二斯天天的煎熬难寐, 肠子都恨青啦, 一时半会好不了
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发表于 2017-10-21 18:37:02 | 显示全部楼层
无忧了 发表于 2017-10-21 16:03
这一贴也算高级黑,明贬暗助了。
不考虑次要因素,决定房价未来走势的,主要是利率,利率不升,房市不息 ...

总算有看明白的,不过DJ已经快疯了,三个孩子的刚需,可房价还是高高在上(相对她想要的价位)。不去管她了。

说到利率,加国只能是被动的,因为邻居太过强大,老美加息,加国只能跟随,不跟的话资金就流出去。
至于周期论是否成立,在运行的时候都不会承认的,但事后一看都差不多,只是斜率稍有不同而已。
市场按照自己的规律来运行,即涨的时候会过头,回调时也会过头,这都是由于投机因素参杂的结果,由此可以解释有的人会买在顶部,也有人会抛在底部。
这里的多头都不傻,没人会在今年初高位追进去买房的,可一旦看到调整过了头,会毫不犹豫进场抢筹码的,如果认同这个观点,说明咱们的看法其实不矛盾,我只是看到了这个调整周期已经开启,提示要规避风险而已。
作为一个投机客(不炒房),我比较相信图表,因为图表是不会骗人的,而且图表反映的都是历史,只有把历史研究透了,才能在未来的行情里找到机会。
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发表于 2017-10-21 18:38:36 | 显示全部楼层
Hutuohe 发表于 2017-10-21 08:40
华人分优等和劣等。劣等华人叫“蝗虫”。你就是劣等华人,教你蝗虫很恰当。 ...

劣等华人如斯, 是被教出来的

惶货极品如你, 是被叫出来的

华人某些行为的瑕疵只是如树枝参杂,欠缺修剪。 而你确是坏在根上, 所谓劣根, 就是指的你这种
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 楼主| 发表于 2017-10-21 18:42:59 来自触屏版 | 显示全部楼层
尧尧 发表于 2017-10-21 18:03
五年fix都是正经自住或者投资的,跟投机的不能相提并论,咱们讨论的不在同一层面,所以有不同意见是很正 ...

你是说两年后楼花close是做mortgage, 那不是renew
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 楼主| 发表于 2017-10-21 18:47:09 来自触屏版 | 显示全部楼层
夏指导 发表于 2017-10-21 18:42
你是说两年后楼花close是做mortgage, 那不是renew

叫review还行
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发表于 2017-10-21 18:49:10 | 显示全部楼层
尧尧 发表于 2017-10-21 18:37
总算有看明白的,不过DJ已经快疯了,三个孩子的刚需,可房价还是高高在上(相对她想要的价位)。不去管她 ...

把50年的房价描绘在一张A4纸上,就是一根线,这根线基本上就是货币的超发速度。
就这么点事儿。
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发表于 2017-10-21 18:56:30 | 显示全部楼层
夏指导 发表于 2017-10-21 18:42
你是说两年后楼花close是做mortgage, 那不是renew

这么说吧,银行对于不同的利率有不同的要求,比如说一个优惠利率(2.09%),有的银行只给一年合约,到期后要回去renew,重新谈判,也有银行给两年的合约(这种情况多一些),也就是两年到期后要回去renew,一般在银行能够拿到贷款的,首付都是按照要求完成的,而那些通过次贷拿贷款的,只要提高要求,马上就出现一个窟窿,这才是麻烦。
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 楼主| 发表于 2017-10-21 19:05:53 来自触屏版 | 显示全部楼层
尧尧 发表于 2017-10-21 18:56
这么说吧,银行对于不同的利率有不同的要求,比如说一个优惠利率(2.09%),有的银行只给一年合约,到期 ...

这种情况也是没麻烦的,可能得不到好利率,但只要不断供,银行不会去重新估价。 周围有朋友问过,自己也问了,都是同样的答案
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 楼主| 发表于 2017-10-21 19:07:43 来自触屏版 | 显示全部楼层
夏指导 发表于 2017-10-21 19:05
这种情况也是没麻烦的,可能得不到好利率,但只要不断供,银行不会去重新估价。 周围有朋友问过,自己也 ...

也不会重新评估你的还款能力的。没工作了也不影响
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发表于 2017-10-21 20:08:11 | 显示全部楼层
尧尧 发表于 2017-10-21 18:03
五年fix都是正经自住或者投资的,跟投机的不能相提并论,咱们讨论的不在同一层面,所以有不同意见是很正 ...

投资房地产在西方国家不是好投资,这个看加拿大美国排名前50的就知道,投资房地产风险大,用了银行的杠杆,贷款新规出来,重新贷款,要是房子跌了要补足到房价20%,所以现在如果要买房子,应该准备再贷款补交钱,按照现在趋势房子还会暴跌。
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 楼主| 发表于 2017-10-21 20:12:14 来自触屏版 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2017-10-21 20:08
投资房地产在西方国家不是好投资,这个看加拿大美国排名前50的就知道,投资房地产风险大,用了银行的杠杆 ...

你咋开心就咋说吧
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发表于 2017-10-23 10:23:42 | 显示全部楼层
无忧了 发表于 2017-10-21 16:53
哈哈,老汉不在华人区。华人区的房价比去年10月也没跌。
你直接间接的打听老汉底细,其实没必要。要不这 ...

“脱裤衩”这话都说得出来?你觉得靠谱?不吹逼?你吹逼吹得震天响,老张顶多算你徒弟。

网上扯淡分不出高低。咱明年这个时候看市场怎么样,就知道谁是“优等人”,谁是”劣等人“了。
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发表于 2017-10-23 19:05:48 | 显示全部楼层
我就盼望着420/B20好好地快快地见效。
咋跌地就会咋涨回去,除非GTA没人来了。
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发表于 2017-10-23 22:02:16 来自触屏版 | 显示全部楼层
羅丹 发表于 2017-10-21 00:26
好奇怪!已经跌这么多了,还有这么多人硬说没跌,唱的什么戏?

唱的JJ无耻戏。
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