CMHC：加拿大房地产市场四大风险是啥？

D.J · 发表于 2017-10-19 10:33:37

本帖最后由 D.J 于 2017-10-19 11:58 编辑

已经暴跌超过20%，后面的路还很长，还好买在高处的基本是炒房的。现在经济还很好，利息还是历史最低，应该继续加息。

雷大师 · 发表于 2017-10-19 10:44:00

大跌已经结束，特别是独立house。有首付能贷款的要抓紧了，抄底的时间不多了。

Super猪 · 发表于 2017-10-19 10:24:54

只有极高失业率和地震才能让土地房暴跌

Stopasianhate · 发表于 2017-10-19 11:07:58

房价可以调整，但这张图告诉你，房字是最靠谱的投资，可以不赚钱，但绝不要割肉。SB才割肉

D.J · 发表于 2017-10-19 11:31:17

愚昧华人发表于 2017-10-19 11:07
房价可以调整，但这张图告诉你，房字是最靠谱的投资，可以不赚钱，但绝不要割肉。SB才割肉

...

从美国加拿大有钱人都不是投资房地产的，就知道房地产是最没投资价值的。

Super猪 · 发表于 2017-10-19 11:37:06

D.J 发表于 2017-10-19 11:31
从美国加拿大有钱人都不是投资房地产的，就知道房地产是最没投资价值的。 ...

猪住阴冷土库,连自己的窝都买不起,。那有钱投资.

D.J · 发表于 2017-10-19 11:53:20

本帖最后由 D.J 于 2017-10-19 11:56 编辑

Super猪发表于 2017-10-19 11:37
猪住阴冷土库,连自己的窝都买不起,。那有钱投资.

现在连这个机构都说风险了，多伦多房地产暴跌是肯定的了，从历史上看，加拿大美国有钱人都不是投资房地产的，因为房地产投资就这样，泡沫破裂许多人破产，才造成现在加拿大美国真正有钱人投资任何别的地方都比房地产好许多。
投资房地产的基本是没钱人，他们想靠借钱杆杠发财，结果都白日梦，好像财产多了，实际债务更高。一旦泡沫破灭，他们天天做噩梦，因为是杆杠，很快会资不抵债。

加拿大老张 · 发表于 2017-10-19 12:05:09

D.J 发表于 2017-10-19 11:53
现在连这个机构都说风险了，多伦多房地产暴跌是肯定的了，从历史上看，加拿大美国有钱人都不是投资房地产 ...

空军说了，投资房地产的基本是没钱人！你看，川普，李嘉诚都是穷的叮当响的穷人，都欠了银行一屁股债没还呢，这就是投资房地产的下场。。。。。空军要引以为戒啦！

D.J · 发表于 2017-10-19 12:06:25

本帖最后由 D.J 于 2017-10-19 12:07 编辑

加拿大老张发表于 2017-10-19 12:05
空军说了，投资房地产的基本是没钱人！你看，川普，李嘉诚都是穷的叮当响的穷人，都欠了银行一屁股债没 ...

现在连房地产经纪机构都成空军了，你就继续做温水煮青蛙的青蛙吧。每次房地产泡沫破裂都有你这样的青蛙，不奇怪。

加拿大老张 · 发表于 2017-10-19 12:09:43

D.J 发表于 2017-10-19 12:06
现在连房地产经纪机构都成空军了，你就继续做温水煮青蛙的青蛙吧。每次房地产泡沫破裂都有你这样的青蛙， ...

嘿嘿，次贷的都没煮熟呢（真煮熟了，政府就垮台了

），轮不到老张下锅。你太心急了。

D.J · 发表于 2017-10-19 12:13:15

本帖最后由 D.J 于 2017-10-19 12:15 编辑

加拿大老张发表于 2017-10-19 12:09
嘿嘿，次贷的都没煮熟呢（真煮熟了，政府就垮台了），轮不到老张下锅。你太心急了。 ...

政府不煮青蛙才垮台，次贷危机正是政府任由银行贷款引发的，因此美国共和党才下台，现在土豆很好，主动打破房地产泡沫，收紧贷款提高利息，降低加拿大人债务，加拿大人支持他。使加拿大避免大的经济危机。
当然炒房的青蛙要做出牺牲，他们老觉房地产还有戏，每个月都盼触底反弹。

加拿大老张 · 发表于 2017-10-19 12:43:44

D.J 发表于 2017-10-19 12:13
政府不煮青蛙才垮台，次贷危机正是政府任由银行贷款引发的，因此美国共和党才下台，现在土豆很好，主动打 ...

次贷可以追溯到到土豆的左翼战友克林顿政府时代。出于政治正确，克林顿强迫银行给收入不合格的穷人贷款买房，否则以歧视穷人论处。右派共和党上台后就赶上911，反恐成了政府主要任务，次贷就拖着没取消直到次贷危机爆发。

诡异的是，明知道次贷是房市最大的风险，房价稍有波动，次贷就可能成为负资产，土豆政府却一直拒绝取缔次贷。相反，频频压制高首付非次贷的正常买家。这次对20%以上首付的人，强制按高利率衡量贷款条件，对次贷的根本没有影响，反而限制了资金充足收入高的好贷款人的贷款额。因为次贷的都是极低首付，从B类小银行拿高利率贷款，根本不受政府目前的打压政策限制。结果是人为增加了市场的风险。

土豆政府为了次贷的穷人的选票，不敢解决次贷问题，顾左右而言他，这才是债务风险问题所在，
最后只能拖到次贷危机才算完。

加拿大老张 · 发表于 2017-10-19 13:31:49

qiqi 发表于 2017-10-19 12:44
把老张下锅煮煮吧，急死人了，哈哈哈

加拿大54%的房贷首付不到20%，如果政府蠢到导致房价下跌30%，估计2/3的房贷是负资产！你说是银行先倒闭，还是政府先垮台？！

加拿大老张 · 发表于 2017-10-19 13:36:10

宾至如归: 老张难得露个头。我认为房地产一直是屌丝逆袭的最好途径，而且正因为有风险，屌丝才有机会，否则你就得去和李嘉诚竞争了。发表于 16 分钟前

空军的逻辑，投资房地产的都是没钱人，所以李嘉诚也不例外啦。交着租金，蔑视李嘉诚没钱欠一屁股债，那份豪气。。。。还是租客牛哇！

Hutuohe · 发表于 2017-10-19 14:12:45

qiqi 发表于 2017-10-19 14:01
你种你的菜，他剪他的草。
管他谁先倒？哈哈哈

这话说得精致。赞。

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