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楼主: 雷大师

最新调查,中国人对加拿大房产购买暴增

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 楼主| 发表于 2017-9-13 18:41:34 来自触屏版 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2017-9-13 17:25
你五月就这么说了,九月开车在小区,明显的挂牌出售的房子多起来,利息又涨许多,买房子的人更少了,经纪 ...

我五月份根本没说好嘛,你这个人张嘴说假话,严重怀疑你是XX功。 如果你还记得,去年我只说 “容我再买个两室的condo压压惊”。如果按我说的做了,今年已经赚了20%左右。
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发表于 2017-9-13 18:57:11 | 显示全部楼层
也太能忽悠啦吧
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发表于 2017-9-13 19:48:39 | 显示全部楼层
如果是真。那对于外国人的税还应该加大。
大家联系自己区的议员反映情况。

点评

如果没有海外房地产投资和留学生,加拿大就只剩卖龙虾赚外汇了,啊哈哈。经济下滑,有钱人照样有钱。吃苦的是平头老百姓。  发表于 2017-9-14 12:53
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发表于 2017-9-13 20:02:25 | 显示全部楼层
kong jian 发表于 2017-9-13 19:48
如果是真。那对于外国人的税还应该加大。
大家联系自己区的议员反映情况。 ...

你先去,我们随后就到。。。
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发表于 2017-9-13 20:58:06 来自触屏版 | 显示全部楼层
中国人对加拿大的避孕药需求暴增。
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发表于 2017-9-13 21:23:03 | 显示全部楼层
通篇怪谈
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发表于 2017-9-13 22:40:18 来自触屏版 | 显示全部楼层
土豆他娘 发表于 2017-9-13 21:23
通篇怪谈

靠一帮地产经纪活着的媒体,转载一些忽悠文章不出奇。
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发表于 2017-9-14 05:46:26 | 显示全部楼层
除了工薪之外,加拿大所有的数据都落后一年以上。
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发表于 2017-9-14 08:26:30 | 显示全部楼层
雷大师 发表于 2017-9-13 16:53
你说的是8月以前的状态,进入九月份,租房市场异常火爆,待售房源开始下降,部分刚需买家开始进场。 我预 ...

既然你们51华人地产鸡鸡精英们根本就不承认房价已经暴跌20%的事实,何谈反弹?

鸡鸡们忽悠往往就是顾首不顾腚!
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发表于 2017-9-14 08:29:35 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2017-9-13 15:39
多伦多成交量暴跌40%,都中国人接飞刀的?知道阿雷就买了好几套。

阿雷真是素质过硬,心态过硬!面对咱们这么多次的挖苦讽刺,人家岿然不动,依然一如既往地忽悠,说不定哪天再蹦出个“再买个4000尺独立屋压压惊”
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发表于 2017-9-14 08:46:23 | 显示全部楼层
雷大师 发表于 2017-9-13 18:41
我五月份根本没说好嘛,你这个人张嘴说假话,严重怀疑你是XX功。 如果你还记得,去年我只说 “容我再买个 ...

7月份,8月份,9月份你都说过买独立HOUSE压压惊吧,有的甚至说买个几千尺的独立HOUSE压压惊,已经替你统计过,你现在至少已经买了8个压惊的独立HOUSE了!

别不承认哦!
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发表于 2017-9-14 09:03:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 北美国人 于 2017-9-14 09:04 编辑

从美联储第一次启动QE,美国就开始在全球金融战场上吸筹了。说是全球央行之战,如今真正剩下的只有四家,他们是:美联储、欧洲央行、日本央行、中国央行。这四家央行占足了世界上所有中央银行资产的75%。这时候,央行之战才刚刚开始。

这四位大户的资产就是他们货币政策灵活性的保障。换句话说,接下来这四大央行想加息还是降息,想维持货币宽松还是减少宽松,有了这些资产,就有了行动的靠山。那么,这四大央行会怎么做呢?最后谁又会胜出呢?

央行的终极目标是控制通胀。通胀低于2%,经济低迷,高于2%,物价上涨,产生泡沫,高了低了都对经济不利,经验证明接近2%最合适。于是乎,这四大央行也纷纷拿2%作为自己的通胀目标。目前,美国和中国的通胀都接近2%了,日本和欧洲的还差的挺远。所以,中国和美国担心的是接下来通胀超过2%怎么办?而日本和欧洲恰恰相反,担心的是通胀上不去怎么办?这样一来,牌桌上的这四个玩家就分成两拨了。

欧洲央行和日本央行这一拨面临的共同问题就是通胀过低,低通胀的同时汇率还特别高。欧元兑美元汇率都快1.21了。这个是什么概念?年初的时候欧元兑美元汇率是1.03。到现在才9月中已经涨了17%。你能找到9个月收益率17%的理财产品吗?这个涨幅可以说是逆天了。日元也是,虽然没欧元涨得多,但是日元兑美元也涨了8%。在这个情况下,欧洲央行和日本央行要做的就是继续通过增加货币供应把通胀推上去。在货币供应增多的情况下,汇率也会下来,低通胀和高汇率的问题就都解决了。

虽然问题解决了,但是这两个央行还加不上息,自然也剪不到羊毛了。先说说剪羊毛的套路,美国可以说早就轻车熟路了,成功的例子屡见不鲜。首先,得找一个倒霉鬼,让美元流到这个国家,这些美元热钱一下把当地的股价、房价炒起来,随后老美赚到了泡沫里的利润,通过货币紧缩一收网,这个被盯上的国家轻则资产价格大跌,重则直接崩盘再回头看看手握渔网的美国,带着满满一箩筐的美元顺利回流,完美收官。

欧洲和日本这回离加息还很远,剪羊毛无望,那剩下的两家谁能剪到呢?我们看看中国和美国会怎样。如果中国和美国都不加息,这两个国家的通胀就会继续往上走,很快超过2%,物价暴涨。中国和美国又不是傻子,不会允许这种情况发生,所以加息是一定的。这个加息有可能是上调利率也可能是类似于加息效果的手段,这里就统称加息了。既然加息已定,那就要拼谁先动手了。如果美联储先加,加了之后,美国就成功实现了资金回流,这是对美国最有利的情况,对中国来说,有可能带来资本外流和货币大幅波动的双重问题,到时候中国就非常被动了。

近期我们都看到了美元一直在贬,人民币一直在升。为什么?美元的贬值,其实是美联储给后续美元回流升值预留了充足的空间。到时候美元真的开始升值,也不至于升值过度,而人民币就该傻眼了。人民币这两个月一直在升值,等到美联储一加息,一旦人民币跟着美元加息后继续大幅升值,国内实体经济就受不了了。从企业、外贸到房地产都会出现极大的风险,那会儿才是危机真正来临的时刻。看到这里,是不是觉得美国这个剪刀手几乎要得逞了?

先别急着下结论,我们看看中国央行在做什么。美联储此次加息周期第一次在2015年12月16日,在这个之前,中国央行悄悄地,突然地调整了汇率机制,让人民币不再只盯住美元,汇改完,人民币立刻下跌4%。到了12月的最后两个交易日,中国央行出手干预离岸市场,稳定汇率。2016年12月15日是美联储第二次加息,加息之前的两个月人民币入篮SDR,这是IMF历史上第一次将一个新兴经济货币纳为储备货币。与此同时,中国央行重启逆回购增加市场流动性,从债券市场下手,避免12月美联储宣布加息后导致债券市场可能出现的剧烈调整。2017年3月16日,美联储第三次加息,同一天上午,中国央行立刻也加了。离我们最近的一次,2017年6月15日,美联储加息后中国并没有反应。然而,正是此时,人民币汇率的定价引入了逆周期因子,这个逆向变量让人民币不再跟着美元涨或跌。

看出中国央行见招拆招的路数了吗?为了摆脱被美国剪羊毛,中国央行使出了三大招:抢在美联储前面或者几乎同时加息,让人民币汇率主动贬值,切断美元兑人民币的正向联系。

中国央行真的不一样了!

从2005年到2015年的十年间,美国从中国身上剪掉的羊毛数以万计。人民币从2004年前后开始缓慢升值,当时人民币兑美元的汇率是8.28,到了2014年,人民币的汇率已经升到了6.05。2003年,原油的价格是30美元/桶,到了2008年,原油的价格竟然涨破147美元/桶,创造了历史新高。中国是石油消费和进口大国,在美元走弱,原油价格暴涨,人民币走强的过程中,美国从中国身上掠夺的财富是惊人的。

再看看曾经被美国剪羊毛的日本。1985年,美国向日本施加压力,联合欧洲各国,跟日本签订了“广场协议”,让美元有控制的大幅贬值。美元对日元在“广场协议”后,不到三年贬值了50%,美国巨额贸易赤字的问题就这样迎刃而解了。日元汇率相对美元的大幅上涨不光让持有美元资产的日本人损失惨重,更让日本陷入了长达十多年的衰退。

其实,在全球金融战场上,一次次印证了“弱国无外交,落后就要被剪羊毛”的道理。而现在,还想从中国剪羊毛,恐怕不那么容易了。

点评

你了解过美国次贷危机的知识吗? 根本不是这回事儿。  发表于 2017-9-14 12:55
这种故事会的文章少转,吸引大陆激素移民大可不必找这种烂到发芽的文章  发表于 2017-9-14 09:45
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 楼主| 发表于 2017-9-14 09:40:50 来自触屏版 | 显示全部楼层
笑看红尘 发表于 2017-9-14 08:29
阿雷真是素质过硬,心态过硬!面对咱们这么多次的挖苦讽刺,人家岿然不动,依然一如既往地忽悠,说不定哪 ...

住地下室的挖苦住豪宅的?? 欢迎挖苦。
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发表于 2017-9-14 11:39:49 | 显示全部楼层
雷大师 发表于 2017-9-14 09:40
住地下室的挖苦住豪宅的?? 欢迎挖苦。

你也真会意淫,反对你的都住在地下室!你是住豪宅的,你就忽悠吧!你是51网络虚拟世界的虚拟首富而已,看看你的前任虚拟首富,今天在哪里?
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发表于 2017-9-14 11:48:18 | 显示全部楼层
从4月份走到现在,调整的趋势已经很明显了,只不过手里持有房产的人不愿意承认罢了。还有那些所谓的专家,趋势刚刚反转时他们是不会接受的,比如说在下跌趋势里每次小反弹,专家都会出来喊到底了,可以买进了,但每次都被打脸。
过去五十年的图表里可以看到,房产的头部都是尖顶,底部是复合平台,在顶部被套住的不割肉是跑不出来的。
咱们这里很多人都是千禧年左右移民过来的,经历了这轮房产的大牛市,对下跌几乎没有什么概念,尤其是那些房产的投机客,这次要被收割了,现在只能靠嘴巴在那里硬挺。千禧年如果是三十出头的话,现在临近五张了,如果在三十左右被收割一次,还有精力和时间能扳回来,如果在临近五张时被收割一次,理论上还有机会扳回来,但实际上是没有可能了,因为时间不够了,比如说这一轮房产的上升周期耗时二十一年,调整按照黄金分割位来算,38.2%、50%和61.8%(可能性不大),这些都是大位置,咱们就按最小的38.2%回档来算,21x38.2%=8以上,也就是说今年初买房投机的人十六年以后刚刚打平(不算通涨),如果今年五十岁,十六年以后是66岁,到那时还能干啥?
再回过来说这次调整,头一阶段跌幅20%,已经告一段落,接下来是一个相对的平稳期,图形会显示一个平台或者收缩三角,之后就会看到第三浪下跌,泥沙俱下,一地鸡毛,凡是逆势抄底的,都将成为别人的点心,不过实战当中,专家会不断出来高喊到底了,只有当专家改口说还要继续大跌,也就是死多头转向时,才是临近进场的时间。
这里的多头肯定会说我这个是炒股票的思路,对投机房产不适用,是的,我也承认,大部分时候这个方法不适合房产投机,但也会有一次适用的,如果恰巧这次适用了,那么那些房产投机客真的会很惨。
关于加息,自己主观地认为十月份再加的可能性很小,央行现在的思路相对清晰,就是紧跟美联储,但会保持一定距离,现在两国的息差0.25%,只有在美联储再次下手后加国央行才会跟随,要知道加息预期比实施后(靴子落地)的威慑力更大,当然期间会有其它动作,比如说空置税,总之会那那些房产投机客寝食难安,夜不能寐。
而对于有钱的投资人来说,房产下跌是好事,一旦进入合理的价格区域,又可以介入投资了。
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