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两张图对比告诉你 多伦多房价止血下跌恶梦终结

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发表于 2017-9-8 10:04:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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由于销售/挂牌比由下滑转而反弹上升,房价还会下降几个月,但最糟糕的时段已告结束,接下来房价将回稳,市场逐渐走向平衡: ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2017-9-8
本帖最后由 D.J 于 2017-9-8 12:34 编辑

2个月前就见过这样文章了,别忽悠了,9月意外加息,房子暴跌没问题的,10月还会加息,这个央行已经说了。加拿大经济学家说了,可以确定加拿大进入加息期,加息对房市意味着什么?而且在多伦多房价这么高的情况下,许多经纪也说了,加息后更买不起房子,那房子肯定暴跌吧。

谁买呢?移民买,但明年税务协议,许多已经移民的土豪正在想做非税务居民,没那么容易,只要他有房产,老婆孩子在加拿大就不行,这样好了,他们留在加拿大就等着巨额罚款和补交税。那些正在办理移民的土豪基本都会放弃,剩下的移民就更买不起这里的房子房子肯定大跌。我知道的一个刚登陆土豪,移民花了100万人民币,正在做非税务居民,因为房子还没买,全家都回国,实际上他考虑放弃身份,但心痛那钱,先做非税务居民灵活几年。

另一个移民三年,嚼劲脑袋想留身份做非税务居民,根本不可能,他在中国收入很高,绝对不想在加拿大交税。这里的土豪自己上税务局网站,不要想当然,否则将来损失更大,有表格,对照一下,要成为非税务居民的条件,有房子肯定不行,老婆在这里肯定不行,小孩未成年留在这里也不行。可以说加拿大在赶土豪移民。


可以说现在房地产泡沫才刚刚开始破,房子会继续暴跌,以后可能会出现跌几千一万一个月的,不要被雷先生骗。
发表于 2017-9-8 10:11:20 来自触屏版 | 显示全部楼层
大跌阶段已经结束,下面将进入相持阶段,就是卖家不降价,买家不让步。  当库存下降到一定程度,价格会瞬间反弹。 所以现在是抄底最佳时机。

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大哥,相持之后才是涨跌把,你搞错顺序了。  发表于 5 天前
How many did you 抄底?  发表于 2017-9-8 12:43
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发表于 2017-9-8 10:13:02 来自触屏版 | 显示全部楼层
有首付,能贷款,赶紧买个独立house,千万别犹豫。 祝大家都能买到心满意足的房子。
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发表于 2017-9-8 09:51:06 来自触屏版 | 显示全部楼层

两张图对比告诉你 多伦多房价止血下跌恶梦终结

咋这安静
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发表于 2017-9-8 09:52:46 来自触屏版 | 显示全部楼层
三月以前买的四个字:买了就赚,现在还是四个字:买了就赔。
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发表于 2017-9-8 09:59:44 | 显示全部楼层
还有张图怎么不提哪:

CHART.png


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这个图在技术上有穿头破脚迹象,目前头已经穿过了,正在尝试破脚,只有完成形态后才会有像样的反拉。  发表于 2017-9-10 13:22
还在0线之上嘛  发表于 2017-9-8 11:42
D.J
实际上这文章很愚蠢,几个人看得懂这些图,还不是忽悠大家买房子.  发表于 2017-9-8 10:06
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 楼主| 发表于 2017-9-8 10:00:50 来自触屏版 | 显示全部楼层
hi 有人吗?
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发表于 2017-9-8 10:03:23 来自触屏版 | 显示全部楼层
小吴啊,就是房价腰斩一半,很多人也买不起啊。房价的持续增长要建立在工资的增长上。加州的房价高但工资也高。多伦多能比过加州吗?

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房产牵扯很多基本面(政经)考量,难道只是工资对工资,土地对土地的粗暴对比吗?  发表于 2017-9-8 11:02
美国在南边,气候适宜,宜居城市多; 相对加国,宜居的大城市或region就那么几个,。。 人口密集度高,土地开发有限制,带来供需矛盾,然后你说呢   发表于 2017-9-8 11:00
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发表于 2017-9-8 10:35:06 | 显示全部楼层
抄底要趁市场恐慌时,现在恐怕已略迟。
房市要看经济基本面,不止加国本国的,还有全球政经因素,毕竟,我们是处在全球经济环境。资本全球流通。
房价只是过去10多年全球货币放水而造成的通胀的一种表现形式罢了。
举例试着对比下:
1,TTC token这几年涨了多少percentage?
2,license plate sticker renewal fee 呢?
3,美加股票呢,互惠基金呢?
4,黄金呢?
。。。。。。
房屋是传统的投资保值工具,。。。还有大量正在路上的世界各地新移民呢?
眼光放前,看大趋势。。。

再接下来的预测,房价如之前年30%左右的暴涨,可能是看不到了,最大可能会在供需发展的变化水平上,保持在年10%左右的稳步上涨,当然还要视后续加国经济基本面,如就业消费以及加美贸易前景,和加央行的货币政策导向,等等。

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赞  发表于 2017-9-8 14:06
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发表于 2017-9-8 10:37:21 | 显示全部楼层
这就跟过去十年不停预测房价下跌的专家一样,从来没对过,大势已经反转,你现在不停预测上涨也不可能对的

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预测嘛,technically,本身就不应该对的,只是看大概率的表现。 如果凡人预测都能说准,那是到神仙级别了  发表于 2017-9-8 11:07
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发表于 2017-9-8 10:38:46 | 显示全部楼层
恶梦才刚刚开始啊!!!  
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发表于 2017-9-8 10:39:05 来自触屏版 | 显示全部楼层
雷大师 发表于 2017-9-8 10:11
大跌阶段已经结束,下面将进入相持阶段,就是卖家不降价,买家不让步。  当库存下降到一定程度,价格会瞬间 ...

大师,恕俺愚钝,如果卖家不降价,买家不让步,那库存是咋下降的?JJ吃了?

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房价也许是高些,但这一方面是供需原因,另一方面是市场上钱闹的。 钱不值钱了,不明白吗? 你手中的100加元还像10年前的100加元那么经用吗?  发表于 2017-9-8 23:38
一把火烧了,不行么?  发表于 2017-9-8 11:44
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发表于 2017-9-8 10:45:26 | 显示全部楼层
央行的调控手段,如贷款和利率等,只是为了防止房价急升或急跌而对加国经济特别是银行业带来的金融风险。
而不会是以某部分买不了房的工薪阶层的意志为转移。
只要房产市场发展还是在一定可控范围内,相信政府也会遵循自由市场发展规律。
换个角度说,毕竟,政府的很多预算开销,税务基础,盈余,都还要靠这只持续下蛋的母鸡(自然资源如石油已经靠不上了)。
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发表于 2017-9-8 10:49:21 来自客户端 | 显示全部楼层
北美国人 发表于 2017-9-8 10:39
大师,恕俺愚钝,如果卖家不降价,买家不让步,那库存是咋下降的?JJ吃了? ...

新移民
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发表于 2017-9-8 11:03:25 来自触屏版 | 显示全部楼层
北美国人 发表于 2017-9-8 10:39
大师,恕俺愚钝,如果卖家不降价,买家不让步,那库存是咋下降的?JJ吃了? ...

很多卖家会陆续下架,只有小房换大房的那批人才非卖不可,但基本已经被市场消化完毕。 所以第二阶段将是买卖双方互相扯皮的过程,里面会有很多打酱油的买家卖家滥竽充数。
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