华人聚居区独立屋均价仍超百万万锦月降15万

BLH · 发表于 2017-9-6 16:01:00

其实，这样的月数据欠缺实际指导意义。。。
首先，统计用的是所有成交物业的月加权平均。但是，每月的成交量里每种房屋的种类（property type）构成是不一样的。
以前房市好时，大家都去抢低层，现在是大家都去买condo，。。。所以成交的物业构成不同，在此基础上的统计数据无法真正反映真实房价的趋势变化或政策影响。

真实有效的统计方法，应该是，在每个统计抽样地区，每月固定相同数量的median price成交物业，做加权平均，才能精确到该特定地区的房屋价格走势；再将这几个固定community的均价加权平均，以得出各个大region的平均价变化。

不然，所有的大大小小，不同种类，不同location的成交物业混在一起做月加权平均，得出的数据往往偏而盖之，进而有一定市场误导性。

songtao · 发表于 2017-9-6 15:11:19

Hamilton平均房价已经连续两个月上升, 七月比六月升3.1%, 八月比七月升3.7%. 操他大爷!

BLH · 发表于 2017-9-6 16:05:39

其实，RECO可以用现代数学模型和软件工具，自动（automate）每月的成交趋势数据。
只有数据比较尽可能有效，和精确反映相关地区价格变化，得出的结论才更有力度。

隔壁老王叔 · 发表于 2017-9-6 13:14:15

Very good. You raised the interest rate, we raised the housing price.

太阳星辰 · 发表于 2017-9-6 16:22:08

cbinglin 发表于 2017-9-6 16:01
其实，这样的月数据欠缺实际指导意义。。。
首先，统计用的是所有成交物业的月加权平均。但是，每月的成交 ...

你说的这些空军们既不懂，也不想听。

雷大师 · 发表于 2017-9-6 17:17:49

子弹充足的，可以准备抄底了。

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-9-6 18:45:20

不同区域轮番暴跌是最正常的现象。

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-9-6 18:48:06

雷大师发表于 2017-9-6 17:17
子弹充足的，可以准备抄底了。

你已经买了6个独立HOUSE压惊了，还有子弹买第7个?不过8月成交量还是没有大幅增长，看来你8月份买了5套，肯定是惯用的忽悠伎俩。

12345678910a · 发表于 2017-9-6 18:54:25

北美国人发表于 2017-9-6 13:14
Very good. You raised the interest rate, we raised the housing price.

WE? 就你一个吧? RAISE 也没用,你卖不掉.卖掉了你就无房了.

12345678910a · 发表于 2017-9-6 19:07:34

万锦不就是NORTH OF SCARBOUROUGH.你看看思佳宝什么样,万锦就啥样.STEELS就一条街而已,挡不住黑人兄弟.

Longago · 发表于 2017-9-6 20:33:18

12345678910a 发表于 2017-9-6 19:07
万锦不就是NORTH OF SCARBOUROUGH.你看看思佳宝什么样,万锦就啥样.STEELS就一条街而已,挡不住黑人兄弟. ...

这么说来Jane and theFinch的北面不是更可怕？

D.J · 发表于 2017-9-6 20:51:43

cbinglin 发表于 2017-9-6 16:01
其实，这样的月数据欠缺实际指导意义。。。
首先，统计用的是所有成交物业的月加权平均。但是，每月的成交 ...

一直都是这样统计的，这个数据就有效。反正你知道房子暴跌了就行，加息后还会暴跌。

XIBU · 发表于 2017-9-7 08:45:41

有房子都希望房子不断上涨, 别是华人,看看华人居住区就知道了,多伦多的华人居住区房价是最高的,但是反过来想一想华人是受剥削最厉害的, 看看著名的华人区,查一下mls,华人居住区平均收入都不怎么高,但房价为什么高呢？做生意的毕竟是少部分人，大部分是打工的，挣同样的工资你的房价为什么是别人的两倍？？你的其他消费就得减少，多伦多的华人居住区大部分人其实生活得很苦！！

D.J · 发表于 2017-9-7 08:57:31

XIBU 发表于 2017-9-7 08:45
有房子都希望房子不断上涨, 别是华人,看看华人居住区就知道了,多伦多的华人居住区房价是最高的,但是反过来 ...

那是愚蠢的人，许多有房子的人不希望房子变贵

华人聚居区独立屋均价仍超百万 万锦月降15万

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