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楼主: zzcheng

政府打压房市还没完 TD预测明年GTA房价继续跌

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发表于 2017-8-29 22:13:48 | 显示全部楼层
山蛟龙 发表于 2017-8-29 20:58
但愿TD这次能够预测对

各家银行这么多年的预测害得许多人本来可以买独立屋的钱到现在只能买糠抖了

说得是,年年银行的砖家都会来讲东讲西,什么都被他们讲完了,像算命先生再讲一个空军不爱听的,我太太的姐姐,在国内,身价不到1000万,可以说在国内很普通. 今天来问多伦多房子的事,想来抄底,为儿子留学作准备.所以像多伦多这种国际大都市,是不能以普通的房产规律来套的.

点评

我的一个朋友最近也想来多伦多买房,我提醒说有15%买家税,他说:没事,反正到时候可以退的。(他女儿在这里上大学)。  发表于 2017-8-30 21:33
所以说中国政府要控制外汇,不能让这些人随便就把几百万上千万汇走。  发表于 2017-8-30 07:48
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发表于 2017-8-29 22:22:57 | 显示全部楼层
leopard 发表于 2017-8-29 22:13
说得是,年年银行的砖家都会来讲东讲西,什么都被他们讲完了,像算命先生再讲一个空军不爱听的, ...

是的,这几年银行的人狼喊多了,结果狼偏偏没来,一些人就不信狼会来了,就是狼来了,你也不信了。
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发表于 2017-8-30 06:34:53 来自触屏版 | 显示全部楼层
这条新规P用没有。天上打了个雷,鱼都不敢咬饵了,然而鱼都在,饵依然在那里吊着。渔夫要做的事就是耐心等候,风平浪静后, 饥肠辘辘的鱼儿们还会你死我活地抢着咬钩。

点评

这个比喻非常好! 也很形象. 大势是改不了. 只是银行的政策还是会有有限影响.  发表于 2017-8-30 08:40
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发表于 2017-8-30 07:14:06 | 显示全部楼层
leopard 发表于 2017-8-29 22:13
说得是,年年银行的砖家都会来讲东讲西,什么都被他们讲完了,像算命先生再讲一个空军不爱听的, ...

多伦多,加拿大,现在穆斯林,难民横行,经济下行,企业破产,靠加税维持,都是自己吹最适合人居住,现在来这傻逼国家的人脑子也够有问题的
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发表于 2017-8-30 08:02:59 | 显示全部楼层
星洲炒米 发表于 2017-8-29 18:52
最好的办法就是规定买房全必须支付现金,省得这么倒腾炒作,一了百了。如若如此,一切太平。有钱就买,没钱 ...

全现金买房是不现实的。理解你的出发点,但明显你忽视了金融借贷对现代社会GDP以及社会维持发展的不可或缺性。
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发表于 2017-8-30 08:25:38 | 显示全部楼层
sqbao 发表于 2017-8-30 07:14
多伦多,加拿大,现在穆斯林,难民横行,经济下行,企业破产,靠加税维持,都是自己吹最适合人居住,现在 ...

哪里都有不好的地方,不好的事,那能否听你高见?有哪些地方你确信很不错? 不错在哪里? 国家不傻逼的?
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发表于 2017-8-30 08:50:17 | 显示全部楼层
leopard 发表于 2017-8-30 08:25
哪里都有不好的地方,不好的事,那能否听你高见?有哪些地方你确信很不错? 不错在哪里? 国家不傻逼的? ...

今年政府出台多项打压房价措施,多伦多房价暴跌,肯定没完,明年还有几次加息和税务协议,房价暴跌2年没问题,两年后事情没法预测了,估计还是跌,会跌10年吧。
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发表于 2017-8-30 09:12:10 | 显示全部楼层
雷大师 发表于 2017-8-29 21:09
太好了,明年又可以抄底独立house了。

要抄底估计很难,2017年初疯狂的暴涨暴跌只是昙花一现,现在市场逐步回归正常。不少投资的房东手上根本不缺钱,只不过从短炒变成长期观望,要么死活不降价,要么干脆撤牌不卖了,他们等得起。真正诚心卖房的要么是老人downsize,要么是换房,只要按2016年的价格卖,很快就可以卖掉。特别一些好的区域和房子,甚至已经又出现了抢OFFER。我们家附近的一个小四房上周四挂牌,周六马上成交,还加了4万,来看房的大多是年轻夫妻带着小孩,应该是真正的刚需。随着暑期结束,应该会更加繁忙。

点评

鸡鸡之间观点不一致,起了内讧!  发表于 2017-8-30 09:43
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发表于 2017-8-30 09:21:18 | 显示全部楼层
熱心腸 发表于 2017-8-29 19:23
打賭房貸不敢大幅加息! 明年會更多人失業 企業破產 政府撈不到好處不敢持續打壓房市! ...

那样的话,还需要政府打压???
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发表于 2017-8-30 09:39:58 | 显示全部楼层
陈生123 发表于 2017-8-30 09:12
要抄底估计很难,2017年初疯狂的暴涨暴跌只是昙花一现,现在市场逐步回归正常。不少投资的房东手上根本不 ...

其实政府就是想让房价正常的涨,不要像年初一样爆涨太猛,那样会出现真正无法控制的暴跌,房价的暴跌, 是加拿大难以承受之痛.我刚看一篇不错的文章,保汇率和保房价,提升利率是为保汇率,但会牺牲房价,不升利率可保房价, 但汇率会跌太多.有时候不得不牺牲一个.现在加元又回到0.8了. 估计加息得缓行.,保汇率没那么紧迫了. 至于空军想的政府想把房价打下来,那是喝了政府的毒鸡汤.产生的幻觉. 民主国家, 牺牲70%去讨好30%是不可想象的.
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发表于 2017-8-30 09:57:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2017-8-30 10:04 编辑
陈生123 发表于 2017-8-30 09:12
要抄底估计很难,2017年初疯狂的暴涨暴跌只是昙花一现,现在市场逐步回归正常。不少投资的房东手上根本不 ...

许多炒房者就借了银行许多钱,要不加拿大的家庭债务怎么会世界历史最高,就是炒房者借的,这些人会顶不住的,再说利息现在开始不停涨,许多天价买房子的人,因为利息上涨和房子暴跌而破产,这样的话房子还是暴跌。有钱人原来还想买房子的,看到房子不停的跌也不买了,而且明年税务协议,移民土豪许多会选择离开或者正在移民的不来了,房子就会暴跌,看成交量一个月比一个月萎缩,房价更是月月暴跌就知道房地产市场现在越来越好。
按现在的暴跌下去,今年底会暴跌30%,这种情况下,银行肯定会更谨慎贷款,许多人因为暴跌资不抵债,银行资金会出现问题,破产房上市,对房价暴跌起推波助澜作用,明年房价暴跌便宜形势可能比今年更好。

在疯狂中毁灭真的是金典名言,多伦多的房市也正是在去年的疯狂中走向毁灭。
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发表于 2017-8-30 10:07:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2017-8-30 10:10 编辑
leopard 发表于 2017-8-30 09:39
其实政府就是想让房价正常的涨,不要像年初一样爆涨太猛,那样会出现真正无法控制的暴跌,房价的暴跌, 是加 ...

其实政府在几年前就说多伦多房市泡沫很高,加拿大人债务世界最高,严重威胁加拿大经济健康发展了,政府要做的就是把加拿大人债务控制回正常水平,多伦多房子暴跌是政府希望的,你看15%税出来房子就暴跌,政府还觉不行,就加息,已经暴跌超过20%了,政府还不过瘾,下个月空置税,10月加息都是希望多伦多房子暴跌。明年还会继续加息几次和税务协议,都是让房价暴跌的很好措施。
你连这个都看不出来吗?还是信口雌黄,政府已经在做的就是 要多伦多房子继续暴跌。
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发表于 2017-8-30 10:24:26 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2017-8-30 09:57
许多炒房者就借了银行许多钱,要不加拿大的家庭债务怎么会世界历史最高,就是炒房者借的,这些人会顶不住 ...

债务水平高是因为这几年利率很低,你要说“就是炒房者借的”就过于武断了。。   现在大家只关注房子作为投资品的功能,似乎买不买房就看价格走势, 却忽略了房子最基本的居住功能。TD有则广告:“ 当老婆电话告诉我她怀孕的那一刻,我就想到要找TD问房贷”。 买个温暖舒适的房子,带个大花园,孩子们在这里快乐地长大,是全世界所有人的共同心愿。你不也希望你的孩子能自己买个房子吗?现在的价格就这个水平了,老婆要生孩子你买不买?再等等? 时间等不起,青春等不起,再等这辈子就过去啦。就像买车也不少钱,即使你明知道要贬值,还得买不是?
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发表于 2017-8-30 10:28:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2017-8-30 10:34 编辑
陈生123 发表于 2017-8-30 10:24
债务水平高是因为这几年利率很低,你要说“就是炒房者借的”就过于武断了。。   现在大家只关注房子作为 ...

没错,更多的是因为房地产泡沫越来越大,房地产泡沫吹的越大一些人越疯狂借债吹大泡沫,就是高利贷也在所不惜,债务的最大成分是房贷,可见没钱人更多,反正加拿大人债务世界历史最高,现在利息在历史最低水平上涨,加上房子暴跌,所以许多人会顶不住的,要么破产要么割肉卖房子,这样房子就会继续大暴跌便宜。刚刚政府报告了加拿大第2季度经济很好,10月加息没有悬念了,这样情况房子是不是继续暴跌。
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发表于 2017-8-30 10:32:38 来自触屏版 | 显示全部楼层
陈生123 发表于 2017-8-30 10:24
债务水平高是因为这几年利率很低,你要说“就是炒房者借的”就过于武断了。。   现在大家只关注房子作为 ...

你还跟她论?这位是被多伦多房市造就的重度抑郁症患者的典型代表。呵呵。
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