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多伦多新房价格跌了20%,回到2016年初水平

发表于 2017-8-22 08:16:38 来自触屏版 | 显示全部楼层
Smithcat 发表于 2017-8-21 22:55
政府干预了,当然,市场就不正常了。

也对,如果08年美联储不干预,不QE,这个世界的资产价格会正常很多,很多投机者早跳楼了,不会笑到现在。
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发表于 2017-8-22 09:02:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 fanny888 于 2017-8-22 11:00 编辑
Condo仔 发表于 2017-8-22 08:16
也对,如果08年美联储不干预,不QE,这个世界的资产价格会正常很多,很多投机者早跳楼了,不会笑到现在。 ...

加拿大实行QE了吗?美国实行了,不过不实行,可能第一个跳楼的是美国政府和银行
楼下的,靠谱点好吗??空置税只是多伦多(还不是大多)在研究一下而已,什么时候变成加拿大了。加息只是行长怕NAFTA协议万一谈不好,外资大规模出逃,自作多情的加了点利息,现在都快成了经济界笑话了,和房价有毛的关系
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发表于 2017-8-22 09:10:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 加拿大老张 于 2017-8-22 09:13 编辑
fanny888 发表于 2017-8-21 20:34
一会说5月比4月跌了百分之十四五,接着又说6月比5月大跌,跌了百分之十大几,现在7月比6月又跌了17.3%,按 ...

空军说列市5月份跌了20%多, 然后一个月又跌了19%, 7月份再跌17.3%, 三个月累计跌幅接近50%,。。。怎么独立房还不能60万随便买呢, 是买家还嫌60万贵不下OFFER吗?。 这样空想下去, 有些精神脆弱的空军可能要得妄想症了, 没准就想到后年一套独立房比一磅白菜还便宜,那时拿20加元买好几套!

多伦多新房价格跌了20%,回到2016年初?反正都是空想,想象多伦多新房价格跌到1996年初, 不是更让空军高兴吗?
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发表于 2017-8-22 09:29:30 | 显示全部楼层
Condo仔 发表于 2017-8-22 08:07
近两个月加币兑美元的大幅升值,升幅达10%,也是加剧房产价格调整的原因之一,因为货币升值给海外房产投资或 ...

加拿大加息,造成加币升值,房子暴跌,加拿大还要继续加息,房子继续暴跌。现在有来空置税,房子继续暴跌,反正这两年会便宜很多。
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发表于 2017-8-22 09:32:04 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2017-8-22 09:29
加拿大加息,造成加币升值,房子暴跌,加拿大还要继续加息,房子继续暴跌。现在有来空置税,房子继续暴跌 ...

按这趋势, 啥时候房价跌掉80%呢, 一年还是半年?
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发表于 2017-8-22 09:57:20 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2017-8-22 09:10
空军说列市5月份跌了20%多, 然后一个月又跌了19%, 7月份再跌17.3%, 三个月累计跌幅接近50%,。。。怎么 ...

老张,原来以为你是水平低,现在才知你是得了妄想症。除了你,谁说过三个月累计跌幅接近50%请指出来。我看照这个趋势,三个月后就得有人跳楼!
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发表于 2017-8-22 10:06:44 | 显示全部楼层
许多新屋是楼花,几年前就买了,现在才交接,但现在买的人少了,要将来才真正成交。
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发表于 2017-8-22 10:09:46 | 显示全部楼层
Elephantsong 发表于 2017-8-21 19:54
金融危机都没有跌这么多,哄鬼吗?

文章解释了不能简单理解价格跌,原因:一是因为平均价不准,二是出售的房子都是小面积而且条件不太好的房子。

个人觉得多伦多市场这几个月完全符合经济规律,简直是教科书级别的过程,值得研究。一开始政策横空出世,买方惊喜观望,卖方惊恐抛售,市场向买方市场严重倾斜,这一轮降价主要由必须closing的卖方,现金流有问题的卖方和心理素质差的卖方领头,如果这时出手买房,可能会买到的价格偏高,但会买到条件各方面都非常好的房子;接下来买卖双方逐渐冷静,情形胶着,降价缓慢,成交量很低,一些房子条件很好的卖方开始退出市场,市场上的卖方逐渐减少,买卖双方基本平衡,这期间还有季节因素,夏天看房的人少,让市场更冷清;再然后,买方逐渐地把性价比或条件还可以的买走,这个阶段的降价是理性的而缓慢的,市场上的房子越来越少;最后价格逐渐触底,很多买家开始抄底,这就是为什么7月销量不降反升,不过这时买到条件比较好的房子很难了,这很像年底清仓大促销,一开始折扣不大,但能挑到好货,最后跳楼大甩卖,但都是别人挑剩的,但从平均价上看,这个阶段跌幅可能最大,主要是因为都是小房子,条件差的,价格自然低。我大胆估计,未来趋势可能会比较有意思,买方会回到市场,好的房源也会回来,但是清仓大甩卖还会继续,这就会出现有的房子价格加价很多卖出,有的房子继续降价。当然,最后市场会继续热闹起来。

当然,以上说的都是土地房市场,condo市场不一样,不能放在一起讨论。

总之,非常开心政府的打击行为,毕竟大家都希望房地产市场健康稳定发展。
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发表于 2017-8-22 10:14:28 | 显示全部楼层
D.J:加拿大最大空军是加拿大政府,在四月份来了15%外国人税后,七月加息,暴跌19%基础上现在又来空置税,房子会继续大暴跌。  发表于 15 秒前
要多傻才能说出“加拿大最大空军是加拿大政府”? 有权随时印钞票借国债的政府,会跟民间的空军一样, 相信加元比房子保值?
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发表于 2017-8-22 10:17:59 | 显示全部楼层
JJ is jj! What can you do? Only stupid people will believe JJ!
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发表于 2017-8-22 10:41:08 | 显示全部楼层
其实当空军也没那么可笑,就看如何做.如果你认为房价跌了那么多,你你可以走人市场去下Offer, 下你看得上的房子,照你自己认可的价格下.看会是什么反应,然后再来说. 让人觉得可怜的就是,某些个人啊,连水都不敢沾一下,然后跑来和专业游泳队员或业余游泳高手大谈他在水里的体验,听得人老是想吐不好.
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发表于 2017-8-22 10:54:21 | 显示全部楼层
sandianshui1122:我朋友一直想买richmond的house, 看了几个月,没有低于150万的,最近又开始小涨。这次经历告诉我,买房地点很重要,绝对影响保值。  发表于 29 分钟前


其实, 打压房市政策出台后的头两个月, 是趁火打劫的好时机,被劫的是换房必须卖旧房的人, 因为不卖转出租的话, 租金不能COVER供旧房的开支。换房从下OFFRER到成交, 一般是两个月时间, 多的到三个月时间。所以, 过了7月份, 就难找到必须让利的卖家了。俺没趁火打劫入市, 因为目前的房价比俺几年前的类似物业的买入价高太多, 会推高俺投资的平均价, 增加风险。 短期内机会己经过去了,牛皮价格不急着买卖, 下一个机会点是市场刚恢复升势的时候。
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发表于 2017-8-22 11:26:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2017-8-22 11:29 编辑
加拿大老张 发表于 2017-8-22 10:54
其实, 打压房市政策出台后的头两个月, 是趁火打劫的好时机,被劫的是换房必须卖旧房的人, 因为不卖转 ...

老张又来忽悠,现在已经暴跌19%了吧,再来空置税至少又会暴跌三个月吧,你别害人了。下面还有几次加息,肯定又是暴跌吧。至少两年内房子会暴跌。
现在房地产趋势非常好,三个月暴跌19%,还是太高,加拿大人债务不跌,加拿大政府又出台空置税,房子肯定还要大暴跌,加息几次暴跌老张是去年就说的了,两年大家不买房子,让房子暴跌。
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 楼主| 发表于 2017-8-22 11:39:35 | 显示全部楼层
从在51上的一贯留言帖子,其实很容易判断谁是鸡鸡。但现在的鸡鸡无耻的很,明明说着鸡鸡的话,做着鸡鸡的事,现着鸡鸡的人品,可他们却说自己不是鸡鸡,幸亏绝大部分伪装的鸡鸡最终在本网以及其它网站上被揭露,才有不少逐渐显出鸡鸡的原形,滑稽得很!
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 楼主| 发表于 2017-8-22 11:46:47 | 显示全部楼层
鸡鸡扑棱着翅膀,不停的叫唤:“鸡肉现在每斤10元,明年每斤15元,后年每斤20元”,突然跌了,然后改为大叫“大后年一定会再次超过20元”;同时不停地高声叽叽叽叽:“我们不是鸡鸡,不是鸡鸡,不是鸡鸡!”

每当听到这样的叫声,每次都恶心得想吐!:
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