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楼主: sandianshui

GTA房价会垮吗?购买力最强的年轻人都想买房

发表于 2017-8-17 14:18:36 来自触屏版 | 显示全部楼层
年輕人 发表于 2017-8-17 14:05
大家快進這個link要求客房價5%的空置稅 http://www.toronto.ca/VHT 讓工作的年輕人可以買房 ...

空置税没有太大现实意义和操作性,这一点我同意地产鸡鸡们的意见和观点。
目前而言,说房价会跌2年或者5年,说房价已经触底,甚至说房价没跌或不会跌等,都是主观臆断,没有任何实际投资参考价值。动态角度考察,对加拿大目前房价影响最大的三要素:政府调控意愿和决心,基于工资收入+银行利息率的负担能力,基于汇率+资本管制以中国为主的海外热钱。这些因素随时都在动态变化,对房价的影响也是各司其职。短线来看,成交量暴跌,价格波浪式逐波下跌是目前的唯一方向,除非上述三要素发生重大逆转性的变化。
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发表于 2017-8-17 14:22:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2017-8-17 14:30 编辑
笑看红尘 发表于 2017-8-17 14:18
空置税没有太大现实意义和操作性,这一点我同意地产鸡鸡们的意见和观点。
目前而言,说房价会跌2年或者5 ...

空置税至少比15%有意义吧,现在有人都绝望了,想抓根稻草,结果稻草没抓到,又来空置税,继续忽悠不现实,空置税将是压垮房地产泡沫的又一根稻草。
我觉现在老张和楼主越来越绝望,年轻人就越有希望,年轻人是买房子主力,都支持空置税,支持越来越多导致房子暴跌的政策。
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发表于 2017-8-17 14:23:38 来自触屏版 | 显示全部楼层
leopard 发表于 2017-8-17 14:10
“sandianshui
我也怀疑地产商的民调,不过我更看重地产商是不是还在投资建设新房。因为民调可能是玩大众 ...

房地产流动性很差,上涨时是不想卖,下跌时卖不出去。像老张那样把自己本可以用来提高生活质量和享用的财富(本可不用开二手日本车)一辈子投资在砖瓦里也挺好!
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发表于 2017-8-17 14:26:12 来自触屏版 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2017-8-17 14:22
空置税至少比15%有意义吧,现在有人都绝望了,想抓根稻草,结果稻草没抓到,又来空置税,继续忽悠不现实 ...

空置税,肯定是导致房价下跌的要素,这是毫无疑问的,也是压垮房价的一根稻草,但不是决定性的,决定性的是我阐述的三个方面。
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发表于 2017-8-17 14:45:43 来自触屏版 | 显示全部楼层
另外,25-30的年轻人,啥时候变成购买力最强的群体了?地产鸡鸡公司和地产鸡鸡们如出一辙,意淫症越来越厉害!
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发表于 2017-8-17 14:52:23 | 显示全部楼层
笑看红尘 发表于 2017-8-17 14:26
空置税,肯定是导致房价下跌的要素,这是毫无疑问的,也是压垮房价的一根稻草,但不是决定性的,决定性的 ...

10月加不加息会对房市产生很大影响。买卖双方拉锯了好几个月了,沉不住气抗不住的会是卖方,秋季会有大量新房源上市,如果加息房价还会明显下行;如果不加息,房价也会稍挫。
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发表于 2017-8-17 14:57:49 来自触屏版 | 显示全部楼层
Hutuohe 发表于 2017-8-17 14:52
10月加不加息会对房市产生很大影响。买卖双方拉锯了好几个月了,沉不住气抗不住的会是卖方,秋季会有大量 ...

短期看,最大概率的情形是:10月份不加息,房价逐步趋稳,直至2019年一月再加息,导致刚刚企稳的房价再遭深度打击!
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发表于 2017-8-17 15:07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2017-8-17 15:09 编辑

10月肯定加息,看加币汇率就知道了,7月加息前就暴涨,现在还继续上涨,大家都看好加拿大会多次加息。这个空置税出来效果比15%海外税更强,10000多房子突然上市,多壮观,房子至少再暴跌19%,加息继续暴跌,多伦多会暴跌50%以上,年轻人高兴了,
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发表于 2017-8-17 15:11:52 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2017-8-17 15:07
10月肯定加息,看加币汇率就知道了,7月加息前就暴涨,现在还继续上涨,大家都看好加拿大会多次加息。这个 ...

呵呵, 白天就开始做梦?
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发表于 2017-8-17 15:16:49 | 显示全部楼层
笑看红尘 发表于 2017-8-17 14:23
房地产流动性很差,上涨时是不想卖,下跌时卖不出去。像老张那样把自己本可以用来提高生活质量和享用的财 ...

俺一直以为租客的义务是按时交租, 没必要替房主操心啥时该卖房兑现利润。
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发表于 2017-8-17 15:23:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 Hutuohe 于 2017-8-17 15:26 编辑
加拿大老张 发表于 2017-8-17 15:16
俺一直以为租客的义务是按时交租, 没必要替房主操心啥时该卖房兑现利润。 ...

你这贷款缠身,从自己和租客牙缝里挤租还贷的屎壳郎还有脸以房东自居?
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发表于 2017-8-17 15:24:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2017-8-17 15:30 编辑
加拿大老张 发表于 2017-8-17 15:11
呵呵, 白天就开始做梦?

我知道你很怕加息和空置税,很怕年轻人生活的好。上个月加息你也这样说,结果就加了。但没办法,这些都要出台,加拿大这2年会加息多次,空置税出来,房子继续大暴跌,明年还有大利好,中国加拿大税务协议,估计比空置税更让房子暴跌。房子实际已经垮了,就差最后一脚就彻底的垮,没有一点挽回的余地,年轻人该高兴了吧,你说是吗?
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发表于 2017-8-17 15:29:29 | 显示全部楼层
Hutuohe 发表于 2017-8-17 14:52
10月加不加息会对房市产生很大影响。买卖双方拉锯了好几个月了,沉不住气抗不住的会是卖方,秋季会有大量 ...

你3350尺的高端住宅,你就希望它狠跌贬值? 那你如果存1万在银行,你可能想让它变成8千,6千?你如果投股市,你是不是想你的股票天天跌?然后你就很高兴?你很独特哦。 你和我遇到的过的正常人都不一样。
该部会使外星人吧?
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发表于 2017-8-17 15:29:38 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2017-8-17 15:24
我知道你很怕加息和空置税,上个月加息你也这样说,结果就加了。但没办法,这些都要出台,加拿大这2年会加 ...

到现在重压下, 房市都牛皮走势, 你那最后一脚几年后才到呢, 10年还是20年?
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发表于 2017-8-17 15:31:05 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2017-8-17 15:29
到现在重压下, 房市都牛皮走势, 你那最后一脚几年后才到呢, 10年还是20年? ...

3个月暴跌19%,还叫牛皮走势?你脸皮比牛皮厚吧!
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